【正文】 2023年 1月 下午 1時(shí) 20分 :20January 22, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 13:20:1513:20:1513:20Sunday, January 22, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 1時(shí) 20分 15秒 下午 1時(shí) 20分 13:20: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 22日星期日 下午 1時(shí) 20分 15秒 13:20: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 13:20:1513:20:1513:201/22/2023 1:20:15 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 下午 1時(shí) 20分 :20January 22, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 13:20:1513:20:1513:20Sunday, January 22, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 解： 年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 凈現(xiàn)金流量（萬(wàn)元） 20 50 80 70 60 現(xiàn)值系數(shù) 收益現(xiàn)值（萬(wàn)元） 投資價(jià)值（萬(wàn)元） 下列紅色數(shù)字怎么來(lái)的 ? 98 本章小結(jié) ?小結(jié)： P100 ?課后思考題 ?P100 99 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 對(duì)于自成體系的成套設(shè)備 、 生產(chǎn)線 ， 以及可以單獨(dú)作業(yè)的車(chē)輛等設(shè)備 ， 特別是租賃設(shè)備則可以采用收益法評(píng)估 。 3=（萬(wàn)元） 95 （三）成本百分率比較法 該方法是指首先估算參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格與其重置成本的比值，然后將該比值乘以被評(píng)估設(shè)備的重置成本來(lái)確定設(shè)備評(píng)估值的一種方法。該類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)平均每月上漲 1%，則價(jià)格變動(dòng)差異為： 參照物 A=20 10%=2（萬(wàn)元） 參照物 B=30 6%=（萬(wàn)元） 參照物 C=22 2%=（萬(wàn)元） （ 4）新舊程度差異調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為： 參照物 A=60%247。 6000） = 參照物 A生產(chǎn)能力差異額 =20 ()=(萬(wàn)元 ) 參照物 B生產(chǎn)能力的調(diào)整系數(shù) =1（ 6600247。試估算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。 例：假設(shè)在評(píng)估一輛汽車(chē)時(shí)，評(píng)估人員在舊車(chē)市場(chǎng)找到一個(gè)參照物，其在生產(chǎn)廠家、型號(hào)、出廠日期、附屬裝置、行駛里程等方面與被評(píng)估車(chē)輛完全相同，但參照物的前大燈已破損，若更換支付費(fèi)用 300元，另外，被評(píng)估汽車(chē)加裝了音響一套，價(jià)值 1500元，若該參照物的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格為 80000元，則該評(píng)估對(duì)象的價(jià)值為： 評(píng)估值＝ 80000+300+1500＝ 81800（元） 88 （二）類(lèi)比評(píng)估法 該方法就是通過(guò)對(duì)參照物和被評(píng)估設(shè)備的類(lèi)比，找出它們之間的差異并作適當(dāng)調(diào)整，估算出被評(píng)估設(shè)備的價(jià)格。 84 地域因素 由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響，評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。如：以清償、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其售價(jià)往往低于正常的交易價(jià)格。 主要指市場(chǎng)的供求關(guān)系。 （ 6）設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)。 機(jī)器設(shè)備的制造年代對(duì)售價(jià)影響較大，參照物應(yīng)盡量選擇與評(píng)估對(duì)象同年代制造的。兩臺(tái)相同的機(jī)器設(shè)備，均擬出售移地使用。 （ 2）設(shè)備制造廠家。但是，被評(píng)估對(duì)象與參照物在實(shí)體狀態(tài)、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)、交易背景上總還存在一定差異。 78 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法 二、市場(chǎng)法的基本步驟 （三）選擇參照物 在選擇市場(chǎng)參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性。 該方法適用于成熟市場(chǎng)的機(jī)器設(shè)備（如交易活躍、廣泛的通用機(jī)器設(shè)備）的評(píng)估。 70 四、成本法應(yīng)用綜合案例 解：第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本： 第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限： 投資日期（年） 原始投資額（元） 價(jià)格變動(dòng)系數(shù) 復(fù)原重置成本（元） 1996 100000 (1+10%)10 260000 2023 50000 (1+10%)5 80500 合計(jì) 150000 340500 投資日期（年） 復(fù)原重置成本（元） 投資年限 復(fù)原重置成本（元） 1996 260000 10 2600000 2023 80500 5 422500 合計(jì) 340500 3022500 71 四、成本法應(yīng)用綜合案例 解：第三步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限： （ 3022500247。 試根據(jù)所給條件 ， 估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額 。 %1001n???????????????設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)力產(chǎn)力設(shè)備預(yù)計(jì)可被利用的生－經(jīng)濟(jì)性貶值率＝67 （三）機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值估算 例：某產(chǎn)品生產(chǎn)線 ， 根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求 ， 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn) 1,000萬(wàn)件 ， 建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化 ， 每年的產(chǎn)量只有 400萬(wàn)件 ， 60%的生產(chǎn)能力閑置 。目前同類(lèi)新式控制裝置所需的操作人員定額為 4名。 解：成新率＝ 1－ （ 35/200） ＝ ％ 64 （二）機(jī)器設(shè)備功能性貶值估算 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值可以通過(guò)超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本估算。 ???—使用年限法—不可修復(fù)—修復(fù)費(fèi)用法—可修復(fù)一般存在兩種性質(zhì)設(shè)備的損耗設(shè)備重置成本）－（設(shè)備修復(fù)費(fèi)用＝－有形損耗率成新率＝?1 163 （一）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值估算 課堂練習(xí)： 某被評(píng)估設(shè)備為一個(gè)儲(chǔ)油罐 ， 該儲(chǔ)油罐建成后已使用了 10年 ， 預(yù)計(jì)尚可全 20年 。 第一步 ， 調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本 。 ∑ （更新成本） 加權(quán)更新成本＝已使用年限 更新成本 加權(quán)投資年限＝ ∑ 各部分的投資年限 各部分重置成本所占的比重 58 （一）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值估算 使用年限法 （ 3）機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限 對(duì)于國(guó)家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，無(wú)論其現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)如何，該設(shè)備的尚可使用年限不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定禁止使用的日期。 經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。 54 三、機(jī)器設(shè)備各項(xiàng)貶值的估算 （ 一 ） 實(shí)體性貶值 （ 二 ） 功能性貶值 （ 三 ） 經(jīng)濟(jì)性貶值 55 （一）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值估算 實(shí)體性貶值 ＝重置成本 實(shí)體性貶值率 ＝重置成本 （ 1－成新率 ） 若不考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值 ， 則機(jī)器設(shè)備評(píng)估值的計(jì)算公式： 評(píng)估值＝重置成本－實(shí)體性貶值 ＝重置成本 （ 1－實(shí)體性貶值率 ） ＝重置成本 成新率 由此可見(jiàn) ， 計(jì)算設(shè)備的實(shí)體性貶值 ， 主要在于計(jì)算出設(shè)備的成新率 ， 成新率的計(jì)算方法包括： 使用年限法 ； 觀測(cè)分析法 修復(fù)費(fèi)用法 。評(píng)估時(shí)點(diǎn)美元對(duì)人民幣匯率為1∶ 。經(jīng)評(píng)估人員對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國(guó)內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國(guó)際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對(duì)該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測(cè)。 銀行手續(xù)費(fèi)按 CIF價(jià)格的 %計(jì)算 ， 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按 (CIF價(jià)格＋銀行手續(xù)費(fèi) )的 3%計(jì)算 ， 安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中 ， 由英方派人安裝調(diào)試 ， 不必另付費(fèi)用 。 故按英國(guó)廠商 FOB報(bào)價(jià)的 80%作為 FOB成交價(jià) 。 ?根據(jù)上述資料 ， 計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本 。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。 （ 3） 若上述兩個(gè)渠道都行不通 ， 可采用物價(jià)指數(shù)法 。 (1－消費(fèi)稅稅率 ) 消費(fèi)稅稅率 增值稅＝ (關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅 ) 增值稅稅率 銀行手續(xù)費(fèi)＝貨價(jià) 銀行手續(xù)費(fèi)費(fèi)率 （ 取 ～ ％ ） 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率 （ 取 1～ ％ ） 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) ＝到岸價(jià)人民幣數(shù)額 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率 （ 免稅 ） ＝到岸價(jià)人民幣數(shù)額 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率 減稅百分率 （ 減稅設(shè)備 ） 商檢費(fèi)＝到岸價(jià) ％ 注：到岸價(jià) (CIF)＝離岸價(jià) (FOB)＋海運(yùn)費(fèi) (F)＋海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi) (I) 41 （四）注意事項(xiàng) 選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本 更新重置成本被估設(shè)備已停產(chǎn)格影響較大技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)技術(shù)進(jìn)步快?????可選擇復(fù)原重置成本自制非標(biāo)設(shè)備剛購(gòu)建的設(shè)備技術(shù)進(jìn)步慢???42 （四）注意事項(xiàng) 重置成本測(cè)算方法的選擇 一般應(yīng)遵循的規(guī)律： （ 1） 對(duì)于目前仍在生產(chǎn)和銷(xiāo)售的設(shè)備 ， 采用核算法； （ 2） 對(duì)于無(wú)法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備 ， 如果能找到參照物 ， 則可采用功能成本法 （ 更新重置成本 ） ； （ 3） 若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無(wú)法獲得 ， 就只能采用物價(jià)指數(shù)法 （ 復(fù)原重置成本 ） 。 下表是供評(píng)估人員參考的設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用率表 。 從資產(chǎn)評(píng)估的角度 ， 并不是按其歷史實(shí)際發(fā)生額核算機(jī)器設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi) ， 而通常是大多數(shù)法則以設(shè)備的價(jià)值 、 重量 、體積 、 距離等的一定比率計(jì)算 。 90％ 247。 計(jì)算公式： 式中：主材費(fèi)用＝主材凈耗費(fèi) 247。 解：分析評(píng)估人員認(rèn)為該設(shè)備的功能與成本之間呈線性關(guān)系 。 當(dāng)無(wú)法取得與被評(píng)估設(shè)備完全相同的設(shè)備時(shí) ， 可以尋找類(lèi)似設(shè)備 ， 采用功能價(jià)值法確定其重置成本 。 例： 某機(jī)床按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)購(gòu)置 ， 每臺(tái)為 60000元 ， 運(yùn)雜費(fèi)為 700元 ， 安裝調(diào)試中領(lǐng)用原材料 400元 ， 發(fā)生人工費(fèi) 600元 ， 那么該機(jī)床的重置成本是多少 ？ 解：重置成本＝ 60000+700+400+600+＝ 61700（ 元 ） 28 二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算 （ 一 ） 設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置成本的確定方法 間接法 基本思路： 對(duì)于一些 難以直接取得現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)的機(jī)器設(shè)備 ， 可以采用以下方法計(jì)算重置成本。 ⑤替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象品質(zhì)、性能的差別。 ② 報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異 。 （ 2）市場(chǎng)價(jià)格資料的取得，可以采取直接向制造商或銷(xiāo)售商詢(xún)價(jià)，也可以參考商家的價(jià)格表、正式出版的價(jià)格資料、廣告、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上公開(kāi)的價(jià)格信息等。 ?具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來(lái)確定。 （三）判斷性鑒定 判斷性鑒定是指由專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘查的基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。 17 機(jī)器