【正文】 13:20:1513:20:1513:201/22/2023 1:20:15 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 1月 22日星期日 下午 1時 20分 15秒 13:20: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 60%=1 參照物 C=60%247。 85 機(jī)器設(shè)備評估的市場法 二、市場法的基本步驟 （五）確定機(jī)器設(shè)備評估值 將多個參照物設(shè)備調(diào)整后的價格通過算術(shù)平均或加權(quán)平均以確定機(jī)器設(shè)備的評估值。 相同設(shè)備的附件可能各不相同，有些設(shè)備的附件占整機(jī)價值量比例很大。 評估人員在進(jìn)行市場調(diào)查時，還要注意了解交易條件、交易背景等因素。 解： （ 1） 扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為： 1,500－ 300－ 150＝ 1,050萬元 （ 2） 計算經(jīng)濟(jì)性損耗率： （ 3） 計算經(jīng)濟(jì)性損耗額： 經(jīng)濟(jì)性損耗額＝ 1,050 52%＝ 546萬元 52% %10000014001 ％＝）＝（，經(jīng)濟(jì)性損耗率＝??????????????????68 （三）機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值估算 （ 二 ） 因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算 例：被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為 10,000噸 ， 評估時 ， 由于受政策調(diào)整影響 ， 產(chǎn)品銷售市場不景氣 ， 企業(yè)必須每噸降價 150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮 。 (＋ 7) 100%＝ 42% 投資日期(年 ) 現(xiàn)行成本（元） 投資年限 加權(quán)更新成本（元） 1994 78,000 10 780,000 1999 4,830 5 24,150 2023 2,660 3 7,980 合計 85,490 812,130 年加權(quán)投資年限＝ ,85 130,812 ?（一）機(jī)器設(shè)備實體性貶值估算 61 （一）機(jī)器設(shè)備實體性貶值估算 觀測分析法 觀測分析法是評估人員根據(jù)對設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察 ， 結(jié)合設(shè)備的使用時間 、 實際技術(shù)狀況 、 負(fù)荷程度 、 制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù) ， 經(jīng)綜合分析估測設(shè)備的成新率 。另外從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價值 45萬人民幣，其他費用原值 18萬元人民幣。 2023年 10月進(jìn)行評估時英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的 FOB報價為 35萬英鎊。 若是大型評估 ， 由于設(shè)備數(shù)量較多 ， 為了提高工作效率 ， 評估人員可按設(shè)備購置的一定比例計算設(shè)備的運雜費 、 基礎(chǔ)費和安裝費 。 120)＝ 15000（ 元 ） 33 （ 3）重置核算法 采用重置核算法 ， 如果按相同的材料 、 相同的工藝重新制造同類型的機(jī)器設(shè)備 ， 計算得到的是設(shè)備的復(fù)原重置成本；若按新材料 、 新工藝重新制造相同生產(chǎn)能力的機(jī)器設(shè)備 ， 計算得到的則是設(shè)備的更新重置成本 。 評估人員應(yīng)注意這種折扣因素對重置成本的影響。 （一）宏觀鑒定（面向企業(yè)） 宏觀鑒定是對機(jī)器設(shè)備在整個生產(chǎn)過程中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底。機(jī)器設(shè)備的價值補(bǔ)償是通過折舊形式逐漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次性完成的。 貶值和增值的共存性。 （二）微觀鑒定（面向個體） 微觀鑒定是辨識設(shè)備個別特征的過程。 27 二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算 評估人員考慮的因素： ④ 市場價格的時間性與地域性 。 一般地 ， 非標(biāo)設(shè)備 、 自制設(shè)備的市場價格資料難以獲得 ，因此評估時多采用重置核算法 。 40 二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算 （ 三 ） 進(jìn)口設(shè)備從屬費用的確定 海運費＝貨價 海運費率 海外保險費＝ (貨價 +海運費 ) 保險費率 進(jìn)口關(guān)稅＝到岸價 關(guān)稅稅率 （ 查海關(guān)手冊 ） 消費稅＝組成計稅價格 消費稅稅率 ＝ (關(guān)稅完稅價 +關(guān)稅 ) 247。 針對上述情況 ， 評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價格的影響 ， 最后認(rèn)為 ， 按照通常情況 ， 實際成交價為報價的 70%～ 90%。試估算被評估機(jī)組的重置成本是多少？ 53 （五）案例分析 解：根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機(jī)組的重置成本如下： 被評估機(jī)組的重置成本 ＝ (75 ＋ 15 ) ＋ 45 ＋ 18 ＋ 30 ＝ (萬元人民幣 ) 說明： 在測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時應(yīng)注意的問題主要有：有關(guān)報價的處理；運用物價指數(shù)法以及物價指數(shù)的選擇； 匯率應(yīng)選擇評估基準(zhǔn)日的匯率；關(guān)稅等稅收也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為準(zhǔn) 。 機(jī)器設(shè)備實體性貶值率評估參考表 P85表 4－ 4 62 （一）機(jī)器設(shè)備實體性貶值估算 修復(fù)費用法 該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備 。 政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù) 3年 ， 所得稅率為 33%， 該企業(yè)正常投資報酬率為10%。 79 機(jī)器設(shè)備評估的市場法 二、市場法的基本步驟 （四）調(diào)整參照物價格 盡管評估人員在選擇市場參照物時盡量做到被評估對象與市場參照物比較接近。評估人員應(yīng)對參照物和評估對象的附件情況進(jìn)行比較。 86 機(jī)器設(shè)備評估的市場法 三、市場法的應(yīng)用 （一） 直接比較法 （二） 類比評估法 （三） 成本百分率比較法 87 （一）直接比較法 該方法操作簡單，但要求使用該方法的時，評估設(shè)備與參照物之間的差異必須很小。 70%= 94 （二）類比評估法 解：（ 5）與各參照物相比，分析調(diào)整差異額的初步評估結(jié)果為： 初評價值 A=(++2) =（萬元） 初評價值 B=(++) 1=（萬元） 初評價值 C=(22++) =(萬元 ) （ 6）采用簡單算術(shù)平均法求得該設(shè)備的最終評估價值為： (++)247。 。 :20:1513:20Jan2322Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , January 22, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :20:1513:20:15January 22, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 50%= 參照物 B=60%247。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。 （ 5）設(shè)備的附件。 從時間上來講，參照物的交易時間盡可能接近評估基準(zhǔn)日； 在地域上，盡可能與評估對象在同一地區(qū)； 評估對象與參照物應(yīng)具有較強(qiáng)的可比性，實體狀態(tài)方面比較接近。經(jīng)評估 ， 該生產(chǎn)線的重置成本為 1,500萬元 ， 實體性損耗額為 300萬元 ， 功能性損耗額為 150萬元 ， 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 ， 試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額 。 投資日期 (年 ) 原始投資額（元） 價格變動系 數(shù) 現(xiàn)行成本 （元） 1994 30,000 78,000 1999 3,000 4,830 2023 2,000 2,660 合計 35,000 85,490 （一）機(jī)器設(shè)備實體性貶值估算 60 第二步，計算設(shè)備的復(fù)原重置成本與投資年限的乘積表 第三步，計算加權(quán)投資年限 第四步，計算成新率 成新率＝ 7247。從被評估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價值 75萬美元，進(jìn)口備件 15萬美元。 47 （五）案例分析 解：代入公式計算如下： ? ?（萬元）＝％％）（％）（％）（％％）＝（價格變動指數(shù)國內(nèi)同類資產(chǎn)人民幣部分的價格賬面原值中支付其他稅費率關(guān)稅稅率現(xiàn)行進(jìn)口的外匯匯率評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)價格變動指數(shù)設(shè)備生產(chǎn)國同類外匯匯率進(jìn)口時的的到岸價值賬面原值中重置成本＝ 8 150801100 0 010100 0 11 ???????????????????????????????48 （五）案例分析 例 3：被評估設(shè)備為 1999年 10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的 FOB價是 20萬英鎊。 37 二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算 序號 設(shè)備名稱 安裝費率 1 輕型通用設(shè)備 ％～ 1％ 2 一般機(jī)械加工設(shè)備 ％～ 2％ 3 大型機(jī)械加工設(shè)備 2％～ 4％ 4 數(shù)控機(jī)械及精密加工設(shè)備 2％～ ％ 5 鑄造設(shè)備 3％～ 6％ 6 鍛造、沖壓設(shè)備 4％～ 7％ 7 焊接設(shè)備 ％～ ％ 8 超重設(shè)備 5％～ 8％ 9 工業(yè)窯爐及冶煉設(shè)備 10％～ 20％ 表 設(shè)備安裝調(diào)試費率表 38 二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算 序號 設(shè)備名稱 安裝費率 10 電梯 10％～ 25％ 11 供、配電設(shè)備 10％～ 15％ 12 蒸氣及熱水鍋爐（以主機(jī)價計算） 30％～ 45％ 13 化工設(shè)備 8％～ 40％ 14 快裝鍋爐（以主機(jī)價計算） 6％～ 12％ 15 熱處理設(shè)備 ％～ ％ 16 壓縮機(jī) 10％～ 13％ 17 冷卻塔 10％～ 12％ 18 泵站內(nèi)設(shè)備 8％～ 12％ 表 設(shè)備安裝調(diào)試費率表（續(xù)） 39 二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算 （ 二 ） 設(shè)備的運雜費 、 安裝費 、 基礎(chǔ)費等費用的確定 說明：以上設(shè)備安裝費率參考表中的費率包含有設(shè)備的調(diào)試費用 、 基礎(chǔ)費用 、 距設(shè)備 米管路 、 由設(shè)備至配電箱之間的電器線路等 。 所以 ， A設(shè)備的重置成本＝ 20230 (90247。 剔除報價水分的一個方法，就是向近期購買該廠同類產(chǎn)品的其他客戶了解實際成交價 ③折扣因素。 機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段可以分為統(tǒng)計性鑒定和判斷性鑒定，其中統(tǒng)計性鑒定又分為宏觀鑒定和微觀鑒定。 機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，同時價值補(bǔ)償和實物更新不同時性。機(jī)器設(shè)備的價值收于技術(shù)進(jìn)步和勞動生產(chǎn)率的提高而