【正文】 ? 參照物 A修正后的價格為：? （元）? 參照物 B修正后的價格為：? （元）? 參照物 C修正后的價格為：? （元）? (5)確定評估值。? (3)成新率因素分析和修正。經(jīng)分析參照物 A和參照物 C是上海一家紡織機(jī)械廠生產(chǎn)的名牌產(chǎn)品，其價格同一般廠家生產(chǎn)的紡織機(jī)相比高 25%左右。在這個例子中，交易 6因為生產(chǎn)日期不同，沒再作比較。? 其次，也需要調(diào)查裝載機(jī)的現(xiàn)行市場狀況。因為被評設(shè)備是 1995年生產(chǎn)的，收集到的資料中前四個是 1995年生產(chǎn)的；被評設(shè)備狀況是 “ 很好 ” ，而 4的設(shè)備狀況是 “ 好 ” 。假設(shè)，參照物卡車的市場價格為 4萬元，評估測定剩余行駛里程 15萬公里，而被評估卡車雖然里程表上反映剩余行駛里程還有 10萬公里，但因維護(hù)保養(yǎng)得十分好，延長了剩余使用壽命，因此，折算出實(shí)際剩余行駛里程 18萬公里，因此，被評估卡車的評估值為：? 評估值＝ 418/15 ＝ ? （ 2）相似比較法? 這種方法是通過對類似的資產(chǎn)和被評估資產(chǎn)的可比因素之間的比較、分析，最后在參照物市場價格的基礎(chǔ)上，根據(jù)兩者之間的差異進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，估算出被評估資產(chǎn)價格的一種方法。例如汽車的評估，如應(yīng)用公開的價格信息資料，并且生產(chǎn)廠家、型號、役齡、附屬裝置都相同時，被汽車價值就可通過對行駛公里數(shù)和狀態(tài)的調(diào)整取得。? 類比法的主要特點(diǎn)是：– (1)以類似或相同資產(chǎn)的交易價格為基礎(chǔ)，此交易價格可以是現(xiàn)時的，也可以是以往發(fā)生的。對初步評估結(jié)果進(jìn)行分析，采用加權(quán)或算術(shù)平均法確定最終評估結(jié)果。數(shù)學(xué)式為：? 修正為評估期日的參照物價格＝參照物交易期日的成交價格 ( 評估期日價格指數(shù) 247。 參照物成新率 )。評估時，被評估機(jī)器設(shè)備與參照物在新舊程度上往往不一致，評估人員應(yīng)對被評估設(shè)備與參照物的使用年限、技術(shù)狀態(tài)等情況進(jìn)行分析，估測其成新率。? 5．量化和調(diào)整結(jié)構(gòu)、性能等方面的差異。? 、質(zhì)量等方面的差異。? 3．量化和調(diào)整交易情況的差異。? 。 二、市場法的評估步驟? 1．搜集有關(guān)機(jī)器設(shè)備交易資料。充分發(fā)育活躍的設(shè)備交易市場應(yīng)包括三種市場：一是全新機(jī)器設(shè)備市場，它是常規(guī)性的生產(chǎn)資料市場；二是二手設(shè)備市場，即設(shè)備的舊貨市場；三是設(shè)備的拍賣市場。? 一、市場法的適用范圍和前提條件? 市場法主要是用于機(jī)器設(shè)備變現(xiàn)價格的評估，而不適用于機(jī)器設(shè)備的原地續(xù)用價格的評估。 ? 在評估中，如果設(shè)備由于外界因素變化所造成的收益減少額能夠直接測算出來的話，可直接按設(shè)備繼續(xù)使用期間的每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。如例 13中，設(shè)備生產(chǎn)能力下降了 25%，經(jīng)濟(jì)性貶值卻是 %。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為 900萬元，成新率為 85%，試估測該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額 (規(guī)模效益指數(shù)取 )。 ? 對于設(shè)備利用率下降造成的經(jīng)濟(jì)性貶值，可通過比較設(shè)備目前實(shí)際生產(chǎn)能力和設(shè)計生產(chǎn)能力，以百分比的形式計算設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率，然后再用設(shè)備的重置成本扣減實(shí)體性貶值和功能性貶值后的數(shù)額乘以設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率得出設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。通貨膨脹；高利率；政府法律、政策的影響；環(huán)境保護(hù)因素等等。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，被評估鍋爐的功能性貶值估測如下：? ③ 被評估鍋爐的年超額運(yùn)營成本為：? (74) 9600+(10000075000) ＝ 58800(元 )? ② 被評估鍋爐的年凈差額運(yùn)營成本為：? 58800(133%) ＝ 39396(元 )? ③ 對評估鍋爐在剩余壽命年限內(nèi)的功能性貶值額為：? 39396(P ／ A， 10， 8)＝ 39396 ? ＝ 20998(元 ) 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算? 重點(diǎn)分析以下幾個方面： ① 操作人員數(shù)量； ② 維修保養(yǎng)人員數(shù)量和材料； ③ 能源和水電消耗； ④ 產(chǎn)量 .? (2)選擇參照物，核定參照物與被評估對象在產(chǎn)量、成本方面的差異．并將參照物的年操作運(yùn)營成本與被評估對象的年操作運(yùn)營成本比較．計算被評估對象的年超額運(yùn)營成本。當(dāng)然也存在更新重置成本超過復(fù)原重置成本的可能性，這種情況往往是新設(shè)備功能更先進(jìn)，運(yùn)營成本降低而使得設(shè)備額外貶值。再如采用使用年限法確定成新率，沒有扣除功能性貶值因素，而采用修復(fù)費(fèi)用法可能扣除了全部或部分功能性貶值。它包括兩個方面：? 一是超額投資成本造成的功能性貶值。? 上述三種估算實(shí)體性損耗及成新率的方法，在資料信息充足并有足夠時間進(jìn)行分析時都是行之有效的。如果是數(shù)控機(jī)床可劃分為機(jī)床精度、數(shù)控系統(tǒng)、液壓系統(tǒng)、操作系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、外觀及其他幾個部分，各部分的標(biāo)準(zhǔn)分與普通機(jī)床比有較大差別，這里不作詳細(xì)介紹。這種方法的特點(diǎn)是使單項設(shè)備的成新率的確定定量化，在一定程度上克服了主觀隨意性，使成新率的確定更加科學(xué)合理。經(jīng)觀測、分析、判斷直接確定被評估機(jī)器設(shè)備的成新率。 ? 5．變壓器技術(shù)檢測的內(nèi)容? (1)變壓器的油面高度是否正常，油色是否正常，外殼有無滲、漏油現(xiàn)象；? (2)變壓器瓷套管是否有破損或放電痕跡；? (3)變壓器運(yùn)行聲響是否正常；? (4)外殼接地是否良好，接地線有無斷裂和銹蝕? (5)引線接頭、電纜、母線有無發(fā)熱現(xiàn)象；? (6)冷卻裝置運(yùn)行是否正常；? (7)變壓器上層油溫是否超過允許值 85℃ ；? (8)基礎(chǔ)是否牢固，保護(hù)、調(diào)員、信號裝置是否齊全。? 1．各類切削機(jī)床技術(shù)檢測的內(nèi)容? 2．起重設(shè)備技術(shù)檢測的內(nèi)容? 3．鍋爐設(shè)備技術(shù)檢測的內(nèi)容? 4．運(yùn)輸設(shè)備技術(shù)檢測的內(nèi)容? 5．變壓器技術(shù)檢測的內(nèi)容? 1．各類切削機(jī)床技術(shù)檢測的內(nèi)容? (1)精度、性能能否滿足生產(chǎn)工藝要求，精密、要精度性能能否達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)；? (2)各傳動系統(tǒng)是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常、變速齊全；? (3)各操作系統(tǒng)動作是否靈敏可靠；? (4)潤滑系統(tǒng)是否裝置齊全、管道完整、油路暢通? (5)電氣系統(tǒng)是否裝置齊全、管線完整、性能靈敏，運(yùn)行可靠；? （ 6）滑動部位運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，各滑動部位及零件有無嚴(yán)重拉、研、碰傷情況；? (7)機(jī)床內(nèi)部是否清潔，有無油垢、銹蝕現(xiàn)象；? (8)機(jī)床有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象；? (9)零部件是否完整，隨機(jī)附件是否齊全；? (10)安全防護(hù)裝置是否安全可靠。(8+15) ＝ %? 損耗額： 138% ＝ 48(萬元 )? ④ 計算成新率：? ? ＝ % (取整數(shù)為 56%)（三）觀察法測算設(shè)備的實(shí)體性貶值? 觀察法是評估人員根據(jù)對機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)場觀察和技術(shù)檢測，在綜合分析機(jī)器設(shè)備的已使用時間、使用狀況、技術(shù)狀態(tài)、維修保養(yǎng)狀況、大修技改情況、工作環(huán)境和條件等因素的基礎(chǔ)上，測定設(shè)備的成新率。采用成本法求得該加工爐的重置成本為 160萬元。經(jīng)現(xiàn)場觀察并與操作人員和技術(shù)人員交談，了解到這臺設(shè)備是 8年前安裝的，現(xiàn)在需要對爐內(nèi)的耐火材料、一部分管道及外圍設(shè)備更換。于是，對于不可修復(fù)的磨損按觀察法或使用年限法進(jìn)行評估，可修復(fù)的磨損則按修復(fù)法來評估。 表 58 (二 )運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測機(jī)器設(shè)備的成新率? 修復(fù)費(fèi)用法又稱修復(fù)金額法，是按修復(fù)磨損部件所需要的開支來確定機(jī)器設(shè)備實(shí)體性損耗及成新率的辦法?，F(xiàn)舉例說明綜合尚可使用年限的評估。? ④ 確定設(shè)備的綜合已使用年限。本例中 1995年大修時換掉的那部分部件的成本計算了兩次，為了對此進(jìn)行矯正，可采用逆向價格變動趨勢分析，把重復(fù)投資部分去掉。? 計算步驟及過程如下：? ① 用價格指數(shù)法計算被評估設(shè)備的現(xiàn)行成本。? (1)綜合已使用年限的確定。? 例 8：評估企業(yè)一臺普通金屬切削機(jī)床的成新率，該機(jī)床已使用年限為 5年。預(yù)期年限法主觀性較強(qiáng)，難度也較大，需要評估人員具有較強(qiáng)的專業(yè)水準(zhǔn)和豐富的評估經(jīng)驗，這也是評估人員必備的本領(lǐng)。對于國家明文規(guī)定限期淘汰禁止超期使用的設(shè)備，其尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期，而不論設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)如何。折舊年限是國家財務(wù)會計制度以法的形式規(guī)定的機(jī)器設(shè)備計提折舊的時間跨度。– 如果機(jī)器設(shè)備總壽命年限已確定，尚可使用年限就是總壽命年限扣除已使用年限的余額。名義已使用年限指會計記錄記載的資產(chǎn)的已提折舊的年限。? 簡單年限法是假定機(jī)器設(shè)備的投資是一次完成的，沒有更新改造和追加投資等情況的發(fā)生，這對于許多機(jī)器設(shè)備的特定時期來說是符合實(shí)際的。（一）使用年限法評估機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值? 使用年限法是假設(shè)機(jī)器設(shè)備在整個使用壽命期間，實(shí)體性貶值與壽命縮短是成正比的，于是就可用設(shè)備的尚可使用年限與總的壽命年限的比確定設(shè)備的成新率，計算公式為：? – 上述表達(dá)式是計算成新率的典型算式，因為不是所有的機(jī)器設(shè)備都是以 “ 年 ” 為單位反映壽命，如汽車的壽命用行駛里程反映更為難確，有些大型設(shè)備以工作小時反映壽命，大型建筑施工機(jī)械可按工作臺班反映壽命。? 反映 實(shí) 體性 貶值 的相 對 數(shù)或者 說 機(jī)器 設(shè)備實(shí) 體 損 耗狀況與全新狀 態(tài) 的比率是 實(shí) 體性 貶值 率，也稱作機(jī)器設(shè)備 的有形 損 耗率。從被評估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價值 75萬美元，進(jìn)口備件 15萬美元。按照國內(nèi)及國外價格變動對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價格變化率予以凋整。當(dāng)然，當(dāng)進(jìn)口機(jī)組的技術(shù)已經(jīng)過時，就不宜采用指數(shù)法估測其重置成本。只是有一些整體費(fèi)用，像設(shè)計費(fèi)用等是單臺設(shè)備所沒有的。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。針對新型紡機(jī)在技術(shù)性能上優(yōu)于被評估的汽流紡機(jī)，估測被評估汽流紡機(jī)的現(xiàn)行 FOB價格約為新型紡機(jī) FOB價格的 70%， 30%的折扣主要是功能落后造成的。該機(jī) 1989年從德國某公司進(jìn)口，進(jìn)口合同中的 FOB價格是 20萬馬克。? 設(shè)備原值中支付人民幣部分主要是指國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)等項目。數(shù)學(xué)表達(dá)式也可改為 :? 評估基準(zhǔn)日外匯匯率比較容易獲得，其他稅費(fèi)中的關(guān)稅、增值稅和消費(fèi)稅的稅率視進(jìn)口設(shè)備的性質(zhì)、種類的不同，按海關(guān)的稅收手冊所規(guī)定的稅率納稅 。– 上式中，被評估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值中的到岸價值除以進(jìn)口時的外匯匯率，相當(dāng)于按進(jìn)口時的匯率將以人民幣計價的進(jìn)口設(shè)備到岸價值調(diào)整為以外幣計價的設(shè)備到岸價值。? 但國內(nèi)的進(jìn)口關(guān)稅稅率變動率、增值稅、消費(fèi)稅及其他費(fèi)用變動率可按國內(nèi)有關(guān)時期的數(shù)據(jù)測算獲取。? 使用指數(shù)調(diào)整法估測進(jìn)口設(shè)備重置成本需要注意兩點(diǎn)。? 1．進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成? 進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本? =現(xiàn)行國際市場的離岸價格（ FOB）? +境外途中保險費(fèi)? +境外運(yùn)雜費(fèi)? +進(jìn)口關(guān)稅? +增值稅? +消費(fèi)稅? +銀行及其他手續(xù)費(fèi)? +國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)? +安裝調(diào)試費(fèi)。? 但是，由于進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)廠家在國外，向國外的設(shè)備生產(chǎn)廠家詢價有相當(dāng)?shù)睦щy，并不是每一個評估機(jī)構(gòu)都能做得到的事情。上述 6項在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主體設(shè)備 60%，輔助設(shè)備 10%，管道 5%，儀表 5%，安裝費(fèi) 10%，管理費(fèi) 5%。根據(jù)被評估生產(chǎn)線與參照物生產(chǎn)能力方面的差異調(diào)整計算出1999年被評估生產(chǎn)線的重置成本為：? 重置成本 =2023 （ 6247。對于能夠搜集到整個機(jī)組價格變動指數(shù)的，可直接利用價格變動指數(shù)調(diào)整，以解決時間差異問題；若沒有整個機(jī)組價格變動系數(shù)，也可嘗試將機(jī)組適當(dāng)劃分為若干項目，如主要生產(chǎn)裝置、工藝管道、輔助生產(chǎn)裝置、儀器儀表、建筑安裝、管理費(fèi)用等項目，分項目按照對應(yīng)的價格變動系數(shù)、費(fèi)用調(diào)整系數(shù)分別調(diào)整計算，再通過加權(quán)得到整個機(jī)組設(shè)備造價。但在實(shí)際評估實(shí)踐中，上述兩項要求難以同時得到滿足。生產(chǎn)能力是影響機(jī)器設(shè)備價值的重要因素，在利用參照物估測被評估機(jī)組的重置成本時，當(dāng)參照物的生產(chǎn)能力與被評估機(jī)組不同時，需要利用規(guī)模效益指數(shù)調(diào)整參照物與被評估機(jī)組之間因生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)能力不同而引起的價值偏差。? 這些都使采用分項評估再加總的評估方法存在某些不足。根據(jù)現(xiàn)價和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及該自制設(shè)備原自制和安裝調(diào)試的量耗資料，重置成本計算如下：? ① 制造費(fèi)用＝ 241550 ＋ 25580 ＋ 102400 ＋50006 ＋ 5000? ＝ 37200+14500+24000+30000+12500? ＝ 118200(元 ) ? ② 安裝調(diào)試費(fèi)用＝ 8300+41550+5006+500? ＝ 2400+6200+3000+1250? ＝ 12850(元 )? ③ 經(jīng)調(diào)查分析，該自制設(shè)備各建造及安裝的期間較短，本次評估不考慮資金成本；該類設(shè)各制造企業(yè)的平均利潤率按 10%計算，則：? 制造利潤＝ 11820010%? ＝ 11820（元）? ④ 被評估設(shè)備重置成本＝ 118200+12850+11820? ＝ 142870（元） (三 )成套設(shè)備的重置成本及估測? （件）設(shè)備所組成的，具有相對獨(dú)立的生產(chǎn)能力和一定收益能力的生產(chǎn)裝置。 ? 自制標(biāo)準(zhǔn)機(jī)器設(shè)備