【正文】 經(jīng)分析近幾個(gè)月紡織機(jī)械的銷(xiāo)售價(jià)格每月上升 3%左右。? 例 20：用市場(chǎng)法評(píng)估某履帶裝載機(jī)的市場(chǎng)價(jià)值。 ? 8．確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值。名牌產(chǎn)品質(zhì)量好，價(jià)格高，一般產(chǎn)品質(zhì)量差一些．價(jià)格也低。? 2．與被評(píng)估設(shè)備相同或相類(lèi)似的參照物設(shè)備能夠找到。如果一個(gè)工廠是因?yàn)槟承┰O(shè)備自身的原因而不能技原定生產(chǎn)能力生產(chǎn)，那么這樣能力閑置就可能是有形損耗的結(jié)果；如果是因?yàn)楣S內(nèi)部的生產(chǎn)能力不均衡，如同樣的人力、物力消耗，生產(chǎn)能力卻不同，那么這樣的能力閑置就可能是功能性貶值問(wèn)題。 ? 例 12：對(duì)某煉油廠的一個(gè)鍋爐進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估時(shí)還應(yīng)注意，采用某一方法求取的成新率是否包含了功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的因素，以避免功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的重復(fù)計(jì)算和漏評(píng)。該方法是首先確定和劃分不同檔次的成新率標(biāo)準(zhǔn)，如表 59《機(jī)器設(shè)備成新率參考表》所示 (該表僅供參考 )。經(jīng)與設(shè)備維修和技術(shù)部門(mén)討論，可知更換耐火材料需投資 15萬(wàn)元，更換管道及外圍設(shè)備需投資 7萬(wàn)元，共 22萬(wàn)元。同已使用年限一樣，一臺(tái)設(shè)備各部件的尚可使用年限也可能有長(zhǎng)有短，在評(píng)估時(shí)，可按重置成本對(duì)各部件的尚可使用年限進(jìn)行加權(quán)平均，求得整個(gè)設(shè)備的尚可使用年限。? 經(jīng)分析被評(píng)估設(shè)備與退役設(shè)備的使用情況、維修保養(yǎng)情況及運(yùn)行環(huán)境狀況基本相同，則該類(lèi)設(shè)備的平均使用壽命為：? （年）? 尚可使用年限＝ 165＝ 11(年 )? 成新率? 。– 確定尚可使用年限的方法主要有以下幾種：– ① 法定年限法。? 成新率與 實(shí) 體性 貶值 率是同一事物的兩面，二者的關(guān)系 為 ：? 成新率＝ 1— 實(shí)體性貶值率 ? 成新率的估測(cè)是機(jī)器設(shè)備成本法估價(jià)中的重點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題，測(cè)定成新率的基本準(zhǔn)則是以被評(píng)估對(duì)象的有關(guān)事實(shí)和環(huán)境條件為依據(jù)．通常采用觀察法、使用年限法和修復(fù)費(fèi)用法進(jìn)行。這樣就給直接詢價(jià)造成一定困難。 P126129? 在運(yùn)用指數(shù)調(diào)整法對(duì)進(jìn)口設(shè)備重置成本進(jìn)行估測(cè)時(shí)，應(yīng)盡量將支付外匯部分與支付人民幣部分，或者說(shuō)將受設(shè)備生產(chǎn)國(guó)物價(jià)變動(dòng)影響部分與受?chē)?guó)內(nèi)價(jià)格變動(dòng)影響部分分開(kāi)，分別運(yùn)用設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)與國(guó)內(nèi)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，最好不要綜合采用國(guó)內(nèi)或設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)一攬子調(diào)整。對(duì)于技術(shù)已經(jīng)更新的進(jìn)口設(shè)備不宜采用指數(shù)調(diào)整法。由于無(wú)法獲得評(píng)估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的價(jià)格指數(shù)，不能直接將該生產(chǎn)線的 1999年重置成本調(diào)整為 2023年的評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本。? 此時(shí)可作如下處理：? ① 采用詢價(jià)法確定被評(píng)估成套設(shè)備的復(fù)原重置成本或更新重置成本；? ② 可利用同類(lèi)設(shè)備建造價(jià)格信息，即建設(shè)時(shí)間接近評(píng)估基準(zhǔn)日、工藝水平和生產(chǎn)能力與被評(píng)估對(duì)象相似機(jī)組的有關(guān)數(shù)據(jù)，通過(guò)被評(píng)估機(jī)組與所選擇的參照物的比較，在對(duì)生產(chǎn)能力、技術(shù)層次、使用地點(diǎn)，以及時(shí)間等因素進(jìn)行合理調(diào)整后，得到被評(píng)估機(jī)組的重置成本。 (二 )自制設(shè)備重置成本構(gòu)成及估測(cè)? 自制設(shè)備通常是根據(jù)企業(yè)自身的特定需要，自行設(shè)計(jì)并建造或委托加工建造的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。? 現(xiàn)將常用的運(yùn)雜費(fèi)率列式如下，作為計(jì)算時(shí)參考。 ? ① 當(dāng)資產(chǎn)的功能與資產(chǎn)的成本之間的內(nèi)在聯(lián)系呈線性等比關(guān)系或近似于等比關(guān)系時(shí)，可采用下列公式：? ② 當(dāng)資產(chǎn)的功能與其成本的內(nèi)在聯(lián)系呈指數(shù)關(guān)系時(shí)用下列公式計(jì)算重置成本：– 式中： x為功能價(jià)值指數(shù) (或稱規(guī)模效益指數(shù) )，它是用來(lái)反映資產(chǎn)成本與其功能之間指數(shù)關(guān)系的具體指標(biāo)。 進(jìn)口設(shè)備重置成本包括設(shè)備的進(jìn)口價(jià)和從屬費(fèi)用兩部分設(shè)備的進(jìn)口價(jià)– FOB– CIF從屬費(fèi)用海外運(yùn)費(fèi)、海外保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、公司代理手續(xù)費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)等。? 不同類(lèi)型的工廠，重置成本的構(gòu)成要素有所差異。– 如果機(jī)器設(shè)備處于改用續(xù)用或移地續(xù)用條件下，運(yùn)用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，則必須作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整才能得出評(píng)估結(jié)果。這是指機(jī)器設(shè)備自身以外因素導(dǎo)致的價(jià)位減少。 機(jī)器 設(shè)備 重置成本的構(gòu)成 ? 重置成本一般包括重新購(gòu)置或建造與評(píng)估對(duì)象功效相同的全新資產(chǎn)所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如：設(shè)備購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其他間接費(fèi)用、稅金、資金成本等。? (5)建設(shè)單位管理費(fèi)，指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到工程竣工，整個(gè)建設(shè)過(guò)程管理所需費(fèi)用。? （ 2）對(duì)于無(wú)法取得設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格或建造費(fèi)用的設(shè)備可采用功能價(jià)值法估測(cè)重置成本。? 時(shí)間因素的調(diào)整可利用價(jià)格指數(shù)法進(jìn)行，? 地點(diǎn)差異主要考慮在運(yùn)輸費(fèi)或其他費(fèi)用方面作出必要調(diào)整。成套專業(yè)化生產(chǎn)線的安裝費(fèi)可查閱初裝時(shí)的財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告。? 上述 ，可參照外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備的相應(yīng)方法確定。? 在選擇參照物時(shí)，應(yīng)盡可能考慮參照物的所在地點(diǎn)和購(gòu)建時(shí)間與被評(píng)估機(jī)組的評(píng)估基準(zhǔn)日相同。KM+MPM)(1+KP) (1+KD/n)/(1－ rT））? P108? 重量估價(jià)法? p114（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本估測(cè)? 進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本的估測(cè)在思路上與國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重置成本估測(cè)沒(méi)有大的區(qū)別，通過(guò)詢價(jià)的方式當(dāng)然是估測(cè)進(jìn)口設(shè)備重置成本最直接的方法。? 如實(shí)際情況與此假設(shè)不符，應(yīng)自行凋整。故按德方 FOB報(bào)價(jià)的 80%作為 FOB成交價(jià)。經(jīng)評(píng)估人員對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國(guó)內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國(guó)際上也屬普遍使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對(duì)該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測(cè)。 ? 1．簡(jiǎn)單年限法。法定年限法一般適用于較新的機(jī)器設(shè)備尚可使用年限及成新率的確定。假設(shè)從 1987年至 1997年每年的價(jià)格上升率為10%，試估測(cè)該設(shè)備 1997年評(píng)估時(shí)的已使用年限。則整個(gè)設(shè)備的綜合尚可使用年限估算為 ，見(jiàn)表 58。? 損耗率： 8247。 ? (2)打分法，又稱分部分鑒定法，是按機(jī)器設(shè)備的構(gòu)成部分分項(xiàng)，按各項(xiàng)的價(jià)值比重或貢獻(xiàn)程度定分 (滿分 100)，然后根據(jù)對(duì)設(shè)備各部分實(shí)際狀況的技術(shù)鑒定，通過(guò)打分來(lái)確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的成新率。? 估測(cè)機(jī)器設(shè)備的功能性貶值，首先應(yīng)該對(duì)已經(jīng)確定的重置成本和成新率 (實(shí)體性貶值 )進(jìn)行分析，看其是否已經(jīng)扣除了功能性貶值的因素，如采用價(jià)格指數(shù)法確定的設(shè)備重置成本中包含有功能性貶值因素，采用功能價(jià)值法確定的設(shè)備重置成本已經(jīng)扣除了功能性貶值。原材料供應(yīng)情況的變化 。如例 13，如果外界因素決定了在今后很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)每天的產(chǎn)量都將保持在 750件，那么，以此生產(chǎn)水平為基礎(chǔ)估算的經(jīng)濟(jì)性貶值才能依據(jù)充分。對(duì)所搜集的資料還應(yīng)進(jìn)行查實(shí)，確保資料的真實(shí)性和可靠性。? 6．量化和調(diào)整新舊程度方面的差異。這種方法對(duì)具有參照資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的機(jī)器設(shè)備適用。這就是比較中的 “ 配對(duì) ” 技術(shù)。? (4)計(jì)算參照物 A、 B、 C的因素修正后價(jià)格 ,得出初評(píng)結(jié)果。 ? 例 21：對(duì)策企業(yè)一臺(tái) 1515紡織機(jī)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇本地區(qū)近幾個(gè)月已經(jīng)成交的 1515紡織機(jī)的 3個(gè)交易實(shí)例作為比較參照物，被評(píng)估對(duì)象及參照物的有關(guān)情況見(jiàn)表 5—12 。比如，采用市場(chǎng)法評(píng)估某輛卡車(chē)現(xiàn)時(shí)價(jià)格時(shí)，評(píng)估人員在舊車(chē)市場(chǎng)上找到完全相同的參照物，那么，該參照物的市場(chǎng)價(jià)格，就可以直接作為被評(píng)估卡車(chē)評(píng)估值。? 7．量化和調(diào)整交易期日的差異。機(jī)器設(shè)備的交易價(jià)格會(huì)受到供求狀況、交易數(shù)量、付款方式等交易情況影響。變現(xiàn)價(jià)格與原地續(xù)用價(jià)格的不同，不僅在于價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目的不同，更主要的是受市場(chǎng)因素的程度不同。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：? ? 式中， x為規(guī)模效益指數(shù)，它的取值范圍為 間，在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中， X一般選取 。? 2．超額運(yùn)營(yíng)成本造成的功能性貶值的測(cè)算? 超額運(yùn)營(yíng)成本造成的功能性貶值與實(shí)體資產(chǎn)的任何有形損耗均無(wú)關(guān)聯(lián)，它是由于技術(shù)的發(fā)展所引起但發(fā)生在設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)的一種貶值。 ? 表 510 機(jī)器設(shè)備（機(jī)床）成新率鑒定表? 單位名稱： 評(píng)估基準(zhǔn)日：? 用此方法鑒定機(jī)床成新率的難點(diǎn)是機(jī)床精度的測(cè)定，因?yàn)闄C(jī)床精度可分為幾何精度和工作精度 (加工精度 )，具體又通過(guò)很多指標(biāo)來(lái)反映，這些指標(biāo)的測(cè)定通常用儀器來(lái)完成。 ? 2．起重設(shè)備技術(shù)檢測(cè)的內(nèi)容? (1)起重和牽引能力能否達(dá)到設(shè)計(jì)要求? (2)各傳動(dòng)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，鋼絲繩，吊鉤，吊環(huán)是否符合安全技術(shù)規(guī)程；? (3)制功裝置是否安全可靠，主要零件有無(wú)嚴(yán)重磨損；? (4)操作系統(tǒng)是否靈敏可靠，調(diào)速是否正常；? (5)主副梁的上拱、下?lián)?、旁彎是否有變形，變形程度如何? (6)電器裝置是否齊全有效，安全裝置是否靈敏可靠；? (7)車(chē)輪與軌道是否接觸良好，有無(wú)嚴(yán)重啃軌現(xiàn)象；? (8)潤(rùn)滑裝置是否齊全，運(yùn)行是否正常，有無(wú)漏油現(xiàn)象? (9)吊車(chē)內(nèi)外是否清潔，有無(wú)銹蝕現(xiàn)象；? (10)零部件及附件是否齊全。 (2)修復(fù)費(fèi)用是否包括了對(duì)設(shè)備技術(shù)更新和改造的支出。把1995年大修理費(fèi)用按 1987年價(jià)格重新計(jì)算如下：? (元 )? 重新計(jì)算調(diào)整后的原始成本及現(xiàn)行成本見(jiàn)表 56。? ③ 壽命年限平均法。實(shí)際已使用年限指資產(chǎn)在使用中實(shí)際磨損的年限，可根據(jù)設(shè)備運(yùn)行的記錄資料，用下列公式計(jì)算：– 實(shí)際已使用年限＝名義己使用年限 設(shè)備利用率 ? (2)機(jī)器設(shè)備尚可使用年限的測(cè)定。另外從其他會(huì)計(jì)憑證中查得國(guó)內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值 45萬(wàn)人民幣，其他費(fèi)用原值 18萬(wàn)元人民幣。? 根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估汽流紡機(jī)的重置成本計(jì)算過(guò)程如下 :? FOB價(jià)格＝ 3580%70% ＝ （萬(wàn)馬克）? FOB價(jià)格＝ 247。外貿(mào)手續(xù)費(fèi)一般為 CIF的 1%一 %。? ? （ 1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)行離岸價(jià)（ FOB）或到岸價(jià)（ CIF）的，可按下列數(shù)學(xué)式估測(cè) :? 重置成本＝? （ FOB價(jià)格 +途中保險(xiǎn)費(fèi) +國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)） 現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +銀行及其他手續(xù)費(fèi) +國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) +安裝調(diào)試費(fèi)? 重置成本＝ CIF價(jià)格 現(xiàn)行外匯匯率 +進(jìn)口關(guān)稅 +增值稅+消費(fèi)稅 +銀行及其他手續(xù)費(fèi) +國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) +安裝調(diào)試費(fèi)? （ 2）無(wú)法查詢進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行 FOB價(jià)格或 CIF價(jià)格的，如可以獲取國(guó)外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行 FOB或 CIF價(jià)格的，可采用功能價(jià)值法或比較法估測(cè)被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。? 地點(diǎn)差異主要考慮是否存在運(yùn)輸費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用方面的不同。對(duì)于成套設(shè)備重置成本的估測(cè)可采用一般單件設(shè)備重置成本的估測(cè)方法，首先計(jì)算出構(gòu)成成套設(shè)備的所有單件設(shè)備的重置成本，然后加總得到機(jī)組的重置成本。? p124– 設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。? 采用這一方法的前提條件是： ① 設(shè)備賬面原值不準(zhǔn)確時(shí)不能使用： ② 所采用的價(jià)格指數(shù)應(yīng)是分類(lèi)價(jià)格指數(shù)，對(duì)于一般機(jī)械設(shè)備，應(yīng)采用機(jī)械制造行業(yè)的價(jià)格指數(shù)，它可從最近年度的國(guó)家統(tǒng)計(jì)年鑒中查得； ③ 當(dāng)賬面原值中已包含運(yùn)雜費(fèi)用及安裝費(fèi)用時(shí)，用指數(shù)法調(diào)整賬面原值時(shí)，不必再加運(yùn)雜費(fèi)用和安裝費(fèi)用。? 在市場(chǎng)一時(shí)找不到設(shè)備價(jià)格時(shí)，也可通過(guò)其它渠道了解價(jià)格，如通過(guò)產(chǎn)品價(jià)目表、信息網(wǎng)絡(luò)等。? (11)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，指工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行的無(wú)負(fù)荷或有負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的費(fèi)用。– 對(duì)于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，不需要安裝的，重置成本僅包括設(shè)備購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)，– 需要安裝的機(jī)器設(shè)備還包括安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)，– 另外還包括資金成本、稅金等。? 從資產(chǎn)評(píng)估的工具和手段角度來(lái)看，成本法可以評(píng)估任何資產(chǎn)而沒(méi)有范圍設(shè)定。– 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估方法雖多，但在一般情況下，用得最多、最廣的方法仍然是重置成本法。重置對(duì)象不同，重置成本的構(gòu)成因素也是不同的。 ? (10)工程保險(xiǎn)費(fèi)，建設(shè)期間向保險(xiǎn)公司投保建筑安裝工程，險(xiǎn)的費(fèi)用。– 設(shè)備的資金成本用購(gòu)置設(shè)備所花費(fèi)的全部資金總額乘以現(xiàn)行相應(yīng)期限的銀行貸款利率計(jì)算。 —— 設(shè)備賬面原值。 ? 以上安裝費(fèi)率中有的設(shè)備上、下限差距較大，應(yīng)在評(píng)估時(shí)了解安裝費(fèi)中所包括的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，以確定其準(zhǔn)確費(fèi)率。根據(jù)現(xiàn)價(jià)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及該自制設(shè)備原自制和安裝調(diào)試的量耗資料，重置成本計(jì)算如下：? ① 制造費(fèi)用＝ 241550 ＋ 25580 ＋ 102400 ＋50006 ＋ 5000? ＝ 37200+14500+24000+30000+12500? ＝ 118200(元 ) ? ② 安裝調(diào)試費(fèi)用＝ 8300+41550+5006+500? ＝ 2400+6200+3000+1250? ＝ 12850(元 )? ③ 經(jīng)調(diào)查分析，該自制設(shè)備各建造及安裝的期間較短，本次評(píng)估不考慮資金成本；該類(lèi)設(shè)各制造企業(yè)的平均利潤(rùn)率按 10%計(jì)算，則：? 制造利潤(rùn)＝ 11820010%? ＝ 11820（元）? ④ 被評(píng)估設(shè)備重置成本＝ 118200+12850+11820? ＝ 142870（元） (三 )成套設(shè)備的重置成本及估測(cè)? （件）設(shè)備所組成的，具有相對(duì)獨(dú)立的生產(chǎn)能力和一定收益能力的生產(chǎn)裝置。對(duì)于能夠搜集到整個(gè)機(jī)組價(jià)格變動(dòng)指數(shù)的，可直接利用價(jià)格變動(dòng)指數(shù)調(diào)整，以解決時(shí)間差異問(wèn)題；若沒(méi)有整個(gè)機(jī)組價(jià)格變動(dòng)系數(shù)，也可嘗試將機(jī)組適當(dāng)劃分為若干項(xiàng)目，如主要生產(chǎn)裝置、工藝管道、輔助生產(chǎn)裝置、儀器儀表、建筑安裝、管理費(fèi)用等項(xiàng)目，分項(xiàng)目按照對(duì)應(yīng)的價(jià)格變動(dòng)系數(shù)、費(fèi)用調(diào)整系