【正文】 經(jīng)分析近幾個月紡織機械的銷售價格每月上升 3%左右。? 例 20：用市場法評估某履帶裝載機的市場價值。 ? 8．確定被評估機器設(shè)備的評估值。名牌產(chǎn)品質(zhì)量好，價格高，一般產(chǎn)品質(zhì)量差一些．價格也低。? 2．與被評估設(shè)備相同或相類似的參照物設(shè)備能夠找到。如果一個工廠是因為某些設(shè)備自身的原因而不能技原定生產(chǎn)能力生產(chǎn)，那么這樣能力閑置就可能是有形損耗的結(jié)果；如果是因為工廠內(nèi)部的生產(chǎn)能力不均衡，如同樣的人力、物力消耗，生產(chǎn)能力卻不同，那么這樣的能力閑置就可能是功能性貶值問題。 ? 例 12：對某煉油廠的一個鍋爐進行評估。在評估時還應(yīng)注意，采用某一方法求取的成新率是否包含了功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的因素，以避免功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的重復計算和漏評。該方法是首先確定和劃分不同檔次的成新率標準，如表 59《機器設(shè)備成新率參考表》所示 (該表僅供參考 )。經(jīng)與設(shè)備維修和技術(shù)部門討論，可知更換耐火材料需投資 15萬元，更換管道及外圍設(shè)備需投資 7萬元，共 22萬元。同已使用年限一樣，一臺設(shè)備各部件的尚可使用年限也可能有長有短，在評估時，可按重置成本對各部件的尚可使用年限進行加權(quán)平均，求得整個設(shè)備的尚可使用年限。? 經(jīng)分析被評估設(shè)備與退役設(shè)備的使用情況、維修保養(yǎng)情況及運行環(huán)境狀況基本相同，則該類設(shè)備的平均使用壽命為：? （年）? 尚可使用年限＝ 165＝ 11(年 )? 成新率? 。– 確定尚可使用年限的方法主要有以下幾種：– ① 法定年限法。? 成新率與 實 體性 貶值 率是同一事物的兩面，二者的關(guān)系 為 ：? 成新率＝ 1— 實體性貶值率 ? 成新率的估測是機器設(shè)備成本法估價中的重點和難點問題，測定成新率的基本準則是以被評估對象的有關(guān)事實和環(huán)境條件為依據(jù)．通常采用觀察法、使用年限法和修復費用法進行。這樣就給直接詢價造成一定困難。 P126129? 在運用指數(shù)調(diào)整法對進口設(shè)備重置成本進行估測時，應(yīng)盡量將支付外匯部分與支付人民幣部分，或者說將受設(shè)備生產(chǎn)國物價變動影響部分與受國內(nèi)價格變動影響部分分開，分別運用設(shè)備生產(chǎn)國的價格變動指數(shù)與國內(nèi)價格變動指數(shù)進行調(diào)整，最好不要綜合采用國內(nèi)或設(shè)備生產(chǎn)國的價格變動指數(shù)一攬子調(diào)整。對于技術(shù)已經(jīng)更新的進口設(shè)備不宜采用指數(shù)調(diào)整法。由于無法獲得評估基準日該生產(chǎn)線的價格指數(shù)，不能直接將該生產(chǎn)線的 1999年重置成本調(diào)整為 2023年的評估基準日的重置成本。? 此時可作如下處理：? ① 采用詢價法確定被評估成套設(shè)備的復原重置成本或更新重置成本；? ② 可利用同類設(shè)備建造價格信息，即建設(shè)時間接近評估基準日、工藝水平和生產(chǎn)能力與被評估對象相似機組的有關(guān)數(shù)據(jù)，通過被評估機組與所選擇的參照物的比較，在對生產(chǎn)能力、技術(shù)層次、使用地點，以及時間等因素進行合理調(diào)整后，得到被評估機組的重置成本。 (二 )自制設(shè)備重置成本構(gòu)成及估測? 自制設(shè)備通常是根據(jù)企業(yè)自身的特定需要，自行設(shè)計并建造或委托加工建造的非標準設(shè)備。? 現(xiàn)將常用的運雜費率列式如下，作為計算時參考。 ? ① 當資產(chǎn)的功能與資產(chǎn)的成本之間的內(nèi)在聯(lián)系呈線性等比關(guān)系或近似于等比關(guān)系時，可采用下列公式：? ② 當資產(chǎn)的功能與其成本的內(nèi)在聯(lián)系呈指數(shù)關(guān)系時用下列公式計算重置成本：– 式中： x為功能價值指數(shù) (或稱規(guī)模效益指數(shù) )，它是用來反映資產(chǎn)成本與其功能之間指數(shù)關(guān)系的具體指標。 進口設(shè)備重置成本包括設(shè)備的進口價和從屬費用兩部分設(shè)備的進口價– FOB– CIF從屬費用海外運費、海外保險費、進口關(guān)稅、增值稅、公司代理手續(xù)費、銀行手續(xù)費、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費、商檢費等。? 不同類型的工廠，重置成本的構(gòu)成要素有所差異。– 如果機器設(shè)備處于改用續(xù)用或移地續(xù)用條件下，運用重置成本法進行評估，則必須作適當?shù)恼{(diào)整才能得出評估結(jié)果。這是指機器設(shè)備自身以外因素導致的價位減少。 機器 設(shè)備 重置成本的構(gòu)成 ? 重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新資產(chǎn)所需的一切合理的直接費用和間接費用，如：設(shè)備購置成本、運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費、其他間接費用、稅金、資金成本等。? (5)建設(shè)單位管理費，指建設(shè)項目從立項到工程竣工，整個建設(shè)過程管理所需費用。? （ 2）對于無法取得設(shè)備現(xiàn)行購置價格或建造費用的設(shè)備可采用功能價值法估測重置成本。? 時間因素的調(diào)整可利用價格指數(shù)法進行，? 地點差異主要考慮在運輸費或其他費用方面作出必要調(diào)整。成套專業(yè)化生產(chǎn)線的安裝費可查閱初裝時的財務(wù)結(jié)算報告。? 上述 ，可參照外購國產(chǎn)設(shè)備的相應(yīng)方法確定。? 在選擇參照物時，應(yīng)盡可能考慮參照物的所在地點和購建時間與被評估機組的評估基準日相同。KM+MPM)(1+KP) (1+KD/n)/(1－ rT））? P108? 重量估價法? p114（四）進口設(shè)備重置成本估測? 進口機器設(shè)備重置成本的估測在思路上與國產(chǎn)設(shè)備的重置成本估測沒有大的區(qū)別，通過詢價的方式當然是估測進口設(shè)備重置成本最直接的方法。? 如實際情況與此假設(shè)不符，應(yīng)自行凋整。故按德方 FOB報價的 80%作為 FOB成交價。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進行調(diào)查了解，認為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進行列，在國際上也屬普遍使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機組重置成本進行估測。 ? 1．簡單年限法。法定年限法一般適用于較新的機器設(shè)備尚可使用年限及成新率的確定。假設(shè)從 1987年至 1997年每年的價格上升率為10%，試估測該設(shè)備 1997年評估時的已使用年限。則整個設(shè)備的綜合尚可使用年限估算為 ，見表 58。? 損耗率： 8247。 ? (2)打分法，又稱分部分鑒定法，是按機器設(shè)備的構(gòu)成部分分項，按各項的價值比重或貢獻程度定分 (滿分 100)，然后根據(jù)對設(shè)備各部分實際狀況的技術(shù)鑒定，通過打分來確定被評估機器設(shè)備的成新率。? 估測機器設(shè)備的功能性貶值，首先應(yīng)該對已經(jīng)確定的重置成本和成新率 (實體性貶值 )進行分析，看其是否已經(jīng)扣除了功能性貶值的因素，如采用價格指數(shù)法確定的設(shè)備重置成本中包含有功能性貶值因素，采用功能價值法確定的設(shè)備重置成本已經(jīng)扣除了功能性貶值。原材料供應(yīng)情況的變化 。如例 13，如果外界因素決定了在今后很長時期內(nèi)每天的產(chǎn)量都將保持在 750件，那么，以此生產(chǎn)水平為基礎(chǔ)估算的經(jīng)濟性貶值才能依據(jù)充分。對所搜集的資料還應(yīng)進行查實，確保資料的真實性和可靠性。? 6．量化和調(diào)整新舊程度方面的差異。這種方法對具有參照資產(chǎn)現(xiàn)行市價的機器設(shè)備適用。這就是比較中的 “ 配對 ” 技術(shù)。? (4)計算參照物 A、 B、 C的因素修正后價格 ,得出初評結(jié)果。 ? 例 21：對策企業(yè)一臺 1515紡織機進行評估，評估人員經(jīng)過市場調(diào)查，選擇本地區(qū)近幾個月已經(jīng)成交的 1515紡織機的 3個交易實例作為比較參照物，被評估對象及參照物的有關(guān)情況見表 5—12 。比如，采用市場法評估某輛卡車現(xiàn)時價格時，評估人員在舊車市場上找到完全相同的參照物，那么，該參照物的市場價格，就可以直接作為被評估卡車評估值。? 7．量化和調(diào)整交易期日的差異。機器設(shè)備的交易價格會受到供求狀況、交易數(shù)量、付款方式等交易情況影響。變現(xiàn)價格與原地續(xù)用價格的不同，不僅在于價格構(gòu)成項目的不同，更主要的是受市場因素的程度不同。其數(shù)學表達式為：? ? 式中， x為規(guī)模效益指數(shù)，它的取值范圍為 間，在機器設(shè)備評估中， X一般選取 。? 2．超額運營成本造成的功能性貶值的測算? 超額運營成本造成的功能性貶值與實體資產(chǎn)的任何有形損耗均無關(guān)聯(lián)，它是由于技術(shù)的發(fā)展所引起但發(fā)生在設(shè)備現(xiàn)場的一種貶值。 ? 表 510 機器設(shè)備（機床）成新率鑒定表? 單位名稱： 評估基準日：? 用此方法鑒定機床成新率的難點是機床精度的測定，因為機床精度可分為幾何精度和工作精度 (加工精度 )，具體又通過很多指標來反映，這些指標的測定通常用儀器來完成。 ? 2．起重設(shè)備技術(shù)檢測的內(nèi)容? (1)起重和牽引能力能否達到設(shè)計要求? (2)各傳動系統(tǒng)運轉(zhuǎn)是否正常，鋼絲繩，吊鉤，吊環(huán)是否符合安全技術(shù)規(guī)程；? (3)制功裝置是否安全可靠，主要零件有無嚴重磨損；? (4)操作系統(tǒng)是否靈敏可靠，調(diào)速是否正常；? (5)主副梁的上拱、下?lián)?、旁彎是否有變形，變形程度如何? (6)電器裝置是否齊全有效，安全裝置是否靈敏可靠；? (7)車輪與軌道是否接觸良好，有無嚴重啃軌現(xiàn)象；? (8)潤滑裝置是否齊全，運行是否正常，有無漏油現(xiàn)象? (9)吊車內(nèi)外是否清潔，有無銹蝕現(xiàn)象；? (10)零部件及附件是否齊全。 (2)修復費用是否包括了對設(shè)備技術(shù)更新和改造的支出。把1995年大修理費用按 1987年價格重新計算如下：? (元 )? 重新計算調(diào)整后的原始成本及現(xiàn)行成本見表 56。? ③ 壽命年限平均法。實際已使用年限指資產(chǎn)在使用中實際磨損的年限，可根據(jù)設(shè)備運行的記錄資料，用下列公式計算：– 實際已使用年限＝名義己使用年限 設(shè)備利用率 ? (2)機器設(shè)備尚可使用年限的測定。另外從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價值 45萬人民幣，其他費用原值 18萬元人民幣。? 根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估汽流紡機的重置成本計算過程如下 :? FOB價格＝ 3580%70% ＝ （萬馬克）? FOB價格＝ 247。外貿(mào)手續(xù)費一般為 CIF的 1%一 %。? ? （ 1）可查詢到進口設(shè)備現(xiàn)行離岸價（ FOB）或到岸價（ CIF）的，可按下列數(shù)學式估測 :? 重置成本＝? （ FOB價格 +途中保險費 +國外運雜費） 現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅 +增值稅 +消費稅 +銀行及其他手續(xù)費 +國內(nèi)運雜費 +安裝調(diào)試費? 重置成本＝ CIF價格 現(xiàn)行外匯匯率 +進口關(guān)稅 +增值稅+消費稅 +銀行及其他手續(xù)費 +國內(nèi)運雜費 +安裝調(diào)試費? （ 2）無法查詢進口設(shè)備的現(xiàn)行 FOB價格或 CIF價格的，如可以獲取國外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行 FOB或 CIF價格的，可采用功能價值法或比較法估測被評估進口設(shè)備的重置成本。? 地點差異主要考慮是否存在運輸費或其他相關(guān)費用方面的不同。對于成套設(shè)備重置成本的估測可采用一般單件設(shè)備重置成本的估測方法，首先計算出構(gòu)成成套設(shè)備的所有單件設(shè)備的重置成本，然后加總得到機組的重置成本。? p124– 設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。? 采用這一方法的前提條件是： ① 設(shè)備賬面原值不準確時不能使用： ② 所采用的價格指數(shù)應(yīng)是分類價格指數(shù)，對于一般機械設(shè)備，應(yīng)采用機械制造行業(yè)的價格指數(shù)，它可從最近年度的國家統(tǒng)計年鑒中查得； ③ 當賬面原值中已包含運雜費用及安裝費用時，用指數(shù)法調(diào)整賬面原值時，不必再加運雜費用和安裝費用。? 在市場一時找不到設(shè)備價格時，也可通過其它渠道了解價格，如通過產(chǎn)品價目表、信息網(wǎng)絡(luò)等。? (11)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費，指工程竣工驗收前，對整個工程進行的無負荷或有負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所需的費用。– 對于單臺機器設(shè)備，不需要安裝的，重置成本僅包括設(shè)備購置成本、運雜費，– 需要安裝的機器設(shè)備還包括安裝費、基礎(chǔ)費，– 另外還包括資金成本、稅金等。? 從資產(chǎn)評估的工具和手段角度來看，成本法可以評估任何資產(chǎn)而沒有范圍設(shè)定。– 機器設(shè)備的評估方法雖多，但在一般情況下，用得最多、最廣的方法仍然是重置成本法。重置對象不同，重置成本的構(gòu)成因素也是不同的。 ? (10)工程保險費，建設(shè)期間向保險公司投保建筑安裝工程，險的費用。– 設(shè)備的資金成本用購置設(shè)備所花費的全部資金總額乘以現(xiàn)行相應(yīng)期限的銀行貸款利率計算。 —— 設(shè)備賬面原值。 ? 以上安裝費率中有的設(shè)備上、下限差距較大，應(yīng)在評估時了解安裝費中所包括的項目內(nèi)容，以確定其準確費率。根據(jù)現(xiàn)價和費用標準，以及該自制設(shè)備原自制和安裝調(diào)試的量耗資料，重置成本計算如下：? ① 制造費用＝ 241550 ＋ 25580 ＋ 102400 ＋50006 ＋ 5000? ＝ 37200+14500+24000+30000+12500? ＝ 118200(元 ) ? ② 安裝調(diào)試費用＝ 8300+41550+5006+500? ＝ 2400+6200+3000+1250? ＝ 12850(元 )? ③ 經(jīng)調(diào)查分析，該自制設(shè)備各建造及安裝的期間較短，本次評估不考慮資金成本；該類設(shè)各制造企業(yè)的平均利潤率按 10%計算，則：? 制造利潤＝ 11820010%? ＝ 11820（元）? ④ 被評估設(shè)備重置成本＝ 118200+12850+11820? ＝ 142870（元） (三 )成套設(shè)備的重置成本及估測? （件）設(shè)備所組成的，具有相對獨立的生產(chǎn)能力和一定收益能力的生產(chǎn)裝置。對于能夠搜集到整個機組價格變動指數(shù)的，可直接利用價格變動指數(shù)調(diào)整，以解決時間差異問題；若沒有整個機組價格變動系數(shù)，也可嘗試將機組適當劃分為若干項目，如主要生產(chǎn)裝置、工藝管道、輔助生產(chǎn)裝置、儀器儀表、建筑安裝、管理費用等項目，分項目按照對應(yīng)的價格變動系數(shù)、費用調(diào)整系