【正文】 ? 參照物 A修正后的價格為：? （元）? 參照物 B修正后的價格為：? （元）? 參照物 C修正后的價格為：? （元）? (5)確定評估值。? (3)成新率因素分析和修正。經(jīng)分析參照物 A和參照物 C是上海一家紡織機械廠生產(chǎn)的名牌產(chǎn)品，其價格同一般廠家生產(chǎn)的紡織機相比高 25%左右。在這個例子中，交易 6因為生產(chǎn)日期不同，沒再作比較。? 其次，也需要調(diào)查裝載機的現(xiàn)行市場狀況。因為被評設備是 1995年生產(chǎn)的，收集到的資料中前四個是 1995年生產(chǎn)的；被評設備狀況是 “ 很好 ” ，而 4的設備狀況是 “ 好 ” 。假設，參照物卡車的市場價格為 4萬元，評估測定剩余行駛里程 15萬公里，而被評估卡車雖然里程表上反映剩余行駛里程還有 10萬公里，但因維護保養(yǎng)得十分好，延長了剩余使用壽命，因此，折算出實際剩余行駛里程 18萬公里，因此，被評估卡車的評估值為：? 評估值＝ 418/15 ＝ ? （ 2）相似比較法? 這種方法是通過對類似的資產(chǎn)和被評估資產(chǎn)的可比因素之間的比較、分析，最后在參照物市場價格的基礎上，根據(jù)兩者之間的差異進行適當?shù)恼{(diào)整，估算出被評估資產(chǎn)價格的一種方法。例如汽車的評估，如應用公開的價格信息資料，并且生產(chǎn)廠家、型號、役齡、附屬裝置都相同時，被汽車價值就可通過對行駛公里數(shù)和狀態(tài)的調(diào)整取得。? 類比法的主要特點是：– (1)以類似或相同資產(chǎn)的交易價格為基礎，此交易價格可以是現(xiàn)時的，也可以是以往發(fā)生的。對初步評估結(jié)果進行分析，采用加權(quán)或算術平均法確定最終評估結(jié)果。數(shù)學式為：? 修正為評估期日的參照物價格＝參照物交易期日的成交價格 ( 評估期日價格指數(shù) 247。 參照物成新率 )。評估時，被評估機器設備與參照物在新舊程度上往往不一致，評估人員應對被評估設備與參照物的使用年限、技術狀態(tài)等情況進行分析，估測其成新率。? 5．量化和調(diào)整結(jié)構(gòu)、性能等方面的差異。? 、質(zhì)量等方面的差異。? 3．量化和調(diào)整交易情況的差異。? 。 二、市場法的評估步驟? 1．搜集有關機器設備交易資料。充分發(fā)育活躍的設備交易市場應包括三種市場：一是全新機器設備市場，它是常規(guī)性的生產(chǎn)資料市場；二是二手設備市場，即設備的舊貨市場；三是設備的拍賣市場。? 一、市場法的適用范圍和前提條件? 市場法主要是用于機器設備變現(xiàn)價格的評估，而不適用于機器設備的原地續(xù)用價格的評估。 ? 在評估中，如果設備由于外界因素變化所造成的收益減少額能夠直接測算出來的話，可直接按設備繼續(xù)使用期間的每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設備的經(jīng)濟性貶值額。如例 13中，設備生產(chǎn)能力下降了 25%，經(jīng)濟性貶值卻是 %。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為 900萬元，成新率為 85%，試估測該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額 (規(guī)模效益指數(shù)取 )。 ? 對于設備利用率下降造成的經(jīng)濟性貶值，可通過比較設備目前實際生產(chǎn)能力和設計生產(chǎn)能力，以百分比的形式計算設備的經(jīng)濟性貶值率，然后再用設備的重置成本扣減實體性貶值和功能性貶值后的數(shù)額乘以設備的經(jīng)濟性貶值率得出設備的經(jīng)濟性貶值額。通貨膨脹；高利率；政府法律、政策的影響；環(huán)境保護因素等等。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，被評估鍋爐的功能性貶值估測如下：? ③ 被評估鍋爐的年超額運營成本為：? (74) 9600+(10000075000) ＝ 58800(元 )? ② 被評估鍋爐的年凈差額運營成本為：? 58800(133%) ＝ 39396(元 )? ③ 對評估鍋爐在剩余壽命年限內(nèi)的功能性貶值額為：? 39396(P ／ A， 10， 8)＝ 39396 ? ＝ 20998(元 ) 機器設備的經(jīng)濟性貶值的測算? 重點分析以下幾個方面： ① 操作人員數(shù)量； ② 維修保養(yǎng)人員數(shù)量和材料； ③ 能源和水電消耗； ④ 產(chǎn)量 .? (2)選擇參照物，核定參照物與被評估對象在產(chǎn)量、成本方面的差異．并將參照物的年操作運營成本與被評估對象的年操作運營成本比較．計算被評估對象的年超額運營成本。當然也存在更新重置成本超過復原重置成本的可能性，這種情況往往是新設備功能更先進，運營成本降低而使得設備額外貶值。再如采用使用年限法確定成新率，沒有扣除功能性貶值因素，而采用修復費用法可能扣除了全部或部分功能性貶值。它包括兩個方面：? 一是超額投資成本造成的功能性貶值。? 上述三種估算實體性損耗及成新率的方法，在資料信息充足并有足夠時間進行分析時都是行之有效的。如果是數(shù)控機床可劃分為機床精度、數(shù)控系統(tǒng)、液壓系統(tǒng)、操作系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、外觀及其他幾個部分，各部分的標準分與普通機床比有較大差別，這里不作詳細介紹。這種方法的特點是使單項設備的成新率的確定定量化，在一定程度上克服了主觀隨意性，使成新率的確定更加科學合理。經(jīng)觀測、分析、判斷直接確定被評估機器設備的成新率。 ? 5．變壓器技術檢測的內(nèi)容? (1)變壓器的油面高度是否正常，油色是否正常，外殼有無滲、漏油現(xiàn)象；? (2)變壓器瓷套管是否有破損或放電痕跡；? (3)變壓器運行聲響是否正常；? (4)外殼接地是否良好，接地線有無斷裂和銹蝕? (5)引線接頭、電纜、母線有無發(fā)熱現(xiàn)象；? (6)冷卻裝置運行是否正常；? (7)變壓器上層油溫是否超過允許值 85℃ ；? (8)基礎是否牢固，保護、調(diào)員、信號裝置是否齊全。? 1．各類切削機床技術檢測的內(nèi)容? 2．起重設備技術檢測的內(nèi)容? 3．鍋爐設備技術檢測的內(nèi)容? 4．運輸設備技術檢測的內(nèi)容? 5．變壓器技術檢測的內(nèi)容? 1．各類切削機床技術檢測的內(nèi)容? (1)精度、性能能否滿足生產(chǎn)工藝要求，精密、要精度性能能否達到出廠標準；? (2)各傳動系統(tǒng)是否運轉(zhuǎn)正常、變速齊全；? (3)各操作系統(tǒng)動作是否靈敏可靠；? (4)潤滑系統(tǒng)是否裝置齊全、管道完整、油路暢通? (5)電氣系統(tǒng)是否裝置齊全、管線完整、性能靈敏，運行可靠；? （ 6）滑動部位運轉(zhuǎn)是否正常，各滑動部位及零件有無嚴重拉、研、碰傷情況；? (7)機床內(nèi)部是否清潔，有無油垢、銹蝕現(xiàn)象；? (8)機床有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象；? (9)零部件是否完整，隨機附件是否齊全；? (10)安全防護裝置是否安全可靠。(8+15) ＝ %? 損耗額： 138% ＝ 48(萬元 )? ④ 計算成新率：? ? ＝ % (取整數(shù)為 56%)（三）觀察法測算設備的實體性貶值? 觀察法是評估人員根據(jù)對機器設備的現(xiàn)場觀察和技術檢測，在綜合分析機器設備的已使用時間、使用狀況、技術狀態(tài)、維修保養(yǎng)狀況、大修技改情況、工作環(huán)境和條件等因素的基礎上，測定設備的成新率。采用成本法求得該加工爐的重置成本為 160萬元。經(jīng)現(xiàn)場觀察并與操作人員和技術人員交談，了解到這臺設備是 8年前安裝的，現(xiàn)在需要對爐內(nèi)的耐火材料、一部分管道及外圍設備更換。于是，對于不可修復的磨損按觀察法或使用年限法進行評估，可修復的磨損則按修復法來評估。 表 58 (二 )運用修復費用法估測機器設備的成新率? 修復費用法又稱修復金額法，是按修復磨損部件所需要的開支來確定機器設備實體性損耗及成新率的辦法?，F(xiàn)舉例說明綜合尚可使用年限的評估。? ④ 確定設備的綜合已使用年限。本例中 1995年大修時換掉的那部分部件的成本計算了兩次，為了對此進行矯正，可采用逆向價格變動趨勢分析，把重復投資部分去掉。? 計算步驟及過程如下：? ① 用價格指數(shù)法計算被評估設備的現(xiàn)行成本。? (1)綜合已使用年限的確定。? 例 8：評估企業(yè)一臺普通金屬切削機床的成新率，該機床已使用年限為 5年。預期年限法主觀性較強，難度也較大，需要評估人員具有較強的專業(yè)水準和豐富的評估經(jīng)驗，這也是評估人員必備的本領。對于國家明文規(guī)定限期淘汰禁止超期使用的設備，其尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期，而不論設備的現(xiàn)時技術狀態(tài)如何。折舊年限是國家財務會計制度以法的形式規(guī)定的機器設備計提折舊的時間跨度。– 如果機器設備總壽命年限已確定，尚可使用年限就是總壽命年限扣除已使用年限的余額。名義已使用年限指會計記錄記載的資產(chǎn)的已提折舊的年限。? 簡單年限法是假定機器設備的投資是一次完成的，沒有更新改造和追加投資等情況的發(fā)生，這對于許多機器設備的特定時期來說是符合實際的。（一）使用年限法評估機器設備實體性貶值? 使用年限法是假設機器設備在整個使用壽命期間，實體性貶值與壽命縮短是成正比的，于是就可用設備的尚可使用年限與總的壽命年限的比確定設備的成新率，計算公式為：? – 上述表達式是計算成新率的典型算式，因為不是所有的機器設備都是以 “ 年 ” 為單位反映壽命，如汽車的壽命用行駛里程反映更為難確，有些大型設備以工作小時反映壽命，大型建筑施工機械可按工作臺班反映壽命。? 反映 實 體性 貶值 的相 對 數(shù)或者 說 機器 設備實 體 損 耗狀況與全新狀 態(tài) 的比率是 實 體性 貶值 率，也稱作機器設備 的有形 損 耗率。從被評估機組進口合同中得知，進口設備主機原始價值 75萬美元，進口備件 15萬美元。按照國內(nèi)及國外價格變動對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進口設備主機、進口備件、國內(nèi)配套設施、其他費用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價格變化率予以凋整。當然，當進口機組的技術已經(jīng)過時，就不宜采用指數(shù)法估測其重置成本。只是有一些整體費用，像設計費用等是單臺設備所沒有的。由于該設備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。針對新型紡機在技術性能上優(yōu)于被評估的汽流紡機，估測被評估汽流紡機的現(xiàn)行 FOB價格約為新型紡機 FOB價格的 70%， 30%的折扣主要是功能落后造成的。該機 1989年從德國某公司進口，進口合同中的 FOB價格是 20萬馬克。? 設備原值中支付人民幣部分主要是指國內(nèi)運雜費和安裝調(diào)試費等項目。數(shù)學表達式也可改為 :? 評估基準日外匯匯率比較容易獲得，其他稅費中的關稅、增值稅和消費稅的稅率視進口設備的性質(zhì)、種類的不同，按海關的稅收手冊所規(guī)定的稅率納稅 。– 上式中，被評估進口設備的賬面原值中的到岸價值除以進口時的外匯匯率，相當于按進口時的匯率將以人民幣計價的進口設備到岸價值調(diào)整為以外幣計價的設備到岸價值。? 但國內(nèi)的進口關稅稅率變動率、增值稅、消費稅及其他費用變動率可按國內(nèi)有關時期的數(shù)據(jù)測算獲取。? 使用指數(shù)調(diào)整法估測進口設備重置成本需要注意兩點。? 1．進口機器設備重置成本構(gòu)成? 進口機器設備重置成本? =現(xiàn)行國際市場的離岸價格（ FOB）? +境外途中保險費? +境外運雜費? +進口關稅? +增值稅? +消費稅? +銀行及其他手續(xù)費? +國內(nèi)運雜費? +安裝調(diào)試費。? 但是，由于進口設備生產(chǎn)廠家在國外，向國外的設備生產(chǎn)廠家詢價有相當?shù)睦щy，并不是每一個評估機構(gòu)都能做得到的事情。上述 6項在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主體設備 60%，輔助設備 10%，管道 5%，儀表 5%，安裝費 10%，管理費 5%。根據(jù)被評估生產(chǎn)線與參照物生產(chǎn)能力方面的差異調(diào)整計算出1999年被評估生產(chǎn)線的重置成本為：? 重置成本 =2023 （ 6247。對于能夠搜集到整個機組價格變動指數(shù)的，可直接利用價格變動指數(shù)調(diào)整，以解決時間差異問題；若沒有整個機組價格變動系數(shù)，也可嘗試將機組適當劃分為若干項目，如主要生產(chǎn)裝置、工藝管道、輔助生產(chǎn)裝置、儀器儀表、建筑安裝、管理費用等項目，分項目按照對應的價格變動系數(shù)、費用調(diào)整系數(shù)分別調(diào)整計算，再通過加權(quán)得到整個機組設備造價。但在實際評估實踐中，上述兩項要求難以同時得到滿足。生產(chǎn)能力是影響機器設備價值的重要因素，在利用參照物估測被評估機組的重置成本時，當參照物的生產(chǎn)能力與被評估機組不同時，需要利用規(guī)模效益指數(shù)調(diào)整參照物與被評估機組之間因生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)能力不同而引起的價值偏差。? 這些都使采用分項評估再加總的評估方法存在某些不足。根據(jù)現(xiàn)價和費用標準，以及該自制設備原自制和安裝調(diào)試的量耗資料，重置成本計算如下：? ① 制造費用＝ 241550 ＋ 25580 ＋ 102400 ＋50006 ＋ 5000? ＝ 37200+14500+24000+30000+12500? ＝ 118200(元 ) ? ② 安裝調(diào)試費用＝ 8300+41550+5006+500? ＝ 2400+6200+3000+1250? ＝ 12850(元 )? ③ 經(jīng)調(diào)查分析，該自制設備各建造及安裝的期間較短，本次評估不考慮資金成本；該類設各制造企業(yè)的平均利潤率按 10%計算，則：? 制造利潤＝ 11820010%? ＝ 11820（元）? ④ 被評估設備重置成本＝ 118200+12850+11820? ＝ 142870（元） (三 )成套設備的重置成本及估測? （件）設備所組成的，具有相對獨立的生產(chǎn)能力和一定收益能力的生產(chǎn)裝置。 ? 自制標準機器設備