【正文】 ? 參照物 A修正后的價(jià)格為：? （元）? 參照物 B修正后的價(jià)格為：? （元）? 參照物 C修正后的價(jià)格為：? （元）? (5)確定評(píng)估值。? (3)成新率因素分析和修正。經(jīng)分析參照物 A和參照物 C是上海一家紡織機(jī)械廠生產(chǎn)的名牌產(chǎn)品，其價(jià)格同一般廠家生產(chǎn)的紡織機(jī)相比高 25%左右。在這個(gè)例子中，交易 6因?yàn)樯a(chǎn)日期不同，沒(méi)再作比較。? 其次，也需要調(diào)查裝載機(jī)的現(xiàn)行市場(chǎng)狀況。因?yàn)楸辉u(píng)設(shè)備是 1995年生產(chǎn)的，收集到的資料中前四個(gè)是 1995年生產(chǎn)的；被評(píng)設(shè)備狀況是 “ 很好 ” ，而 4的設(shè)備狀況是 “ 好 ” 。假設(shè)，參照物卡車的市場(chǎng)價(jià)格為 4萬(wàn)元，評(píng)估測(cè)定剩余行駛里程 15萬(wàn)公里，而被評(píng)估卡車雖然里程表上反映剩余行駛里程還有 10萬(wàn)公里，但因維護(hù)保養(yǎng)得十分好，延長(zhǎng)了剩余使用壽命，因此，折算出實(shí)際剩余行駛里程 18萬(wàn)公里，因此，被評(píng)估卡車的評(píng)估值為：? 評(píng)估值＝ 418/15 ＝ ? （ 2）相似比較法? 這種方法是通過(guò)對(duì)類似的資產(chǎn)和被評(píng)估資產(chǎn)的可比因素之間的比較、分析，最后在參照物市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上，根據(jù)兩者之間的差異進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，估算出被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。例如汽車的評(píng)估，如應(yīng)用公開(kāi)的價(jià)格信息資料，并且生產(chǎn)廠家、型號(hào)、役齡、附屬裝置都相同時(shí)，被汽車價(jià)值就可通過(guò)對(duì)行駛公里數(shù)和狀態(tài)的調(diào)整取得。? 類比法的主要特點(diǎn)是：– (1)以類似或相同資產(chǎn)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)，此交易價(jià)格可以是現(xiàn)時(shí)的，也可以是以往發(fā)生的。對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析，采用加權(quán)或算術(shù)平均法確定最終評(píng)估結(jié)果。數(shù)學(xué)式為：? 修正為評(píng)估期日的參照物價(jià)格＝參照物交易期日的成交價(jià)格 ( 評(píng)估期日價(jià)格指數(shù) 247。 參照物成新率 )。評(píng)估時(shí)，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備與參照物在新舊程度上往往不一致，評(píng)估人員應(yīng)對(duì)被評(píng)估設(shè)備與參照物的使用年限、技術(shù)狀態(tài)等情況進(jìn)行分析，估測(cè)其成新率。? 5．量化和調(diào)整結(jié)構(gòu)、性能等方面的差異。? 、質(zhì)量等方面的差異。? 3．量化和調(diào)整交易情況的差異。? 。 二、市場(chǎng)法的評(píng)估步驟? 1．搜集有關(guān)機(jī)器設(shè)備交易資料。充分發(fā)育活躍的設(shè)備交易市場(chǎng)應(yīng)包括三種市場(chǎng)：一是全新機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)，它是常規(guī)性的生產(chǎn)資料市場(chǎng)；二是二手設(shè)備市場(chǎng)，即設(shè)備的舊貨市場(chǎng)；三是設(shè)備的拍賣市場(chǎng)。? 一、市場(chǎng)法的適用范圍和前提條件? 市場(chǎng)法主要是用于機(jī)器設(shè)備變現(xiàn)價(jià)格的評(píng)估，而不適用于機(jī)器設(shè)備的原地續(xù)用價(jià)格的評(píng)估。 ? 在評(píng)估中，如果設(shè)備由于外界因素變化所造成的收益減少額能夠直接測(cè)算出來(lái)的話，可直接按設(shè)備繼續(xù)使用期間的每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。如例 13中，設(shè)備生產(chǎn)能力下降了 25%，經(jīng)濟(jì)性貶值卻是 %。經(jīng)評(píng)估，該生產(chǎn)線的重置成本為 900萬(wàn)元，成新率為 85%，試估測(cè)該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額 (規(guī)模效益指數(shù)取 )。 ? 對(duì)于設(shè)備利用率下降造成的經(jīng)濟(jì)性貶值，可通過(guò)比較設(shè)備目前實(shí)際生產(chǎn)能力和設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，以百分比的形式計(jì)算設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率，然后再用設(shè)備的重置成本扣減實(shí)體性貶值和功能性貶值后的數(shù)額乘以設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率得出設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。通貨膨脹；高利率；政府法律、政策的影響；環(huán)境保護(hù)因素等等。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估鍋爐的功能性貶值估測(cè)如下：? ③ 被評(píng)估鍋爐的年超額運(yùn)營(yíng)成本為：? (74) 9600+(10000075000) ＝ 58800(元 )? ② 被評(píng)估鍋爐的年凈差額運(yùn)營(yíng)成本為：? 58800(133%) ＝ 39396(元 )? ③ 對(duì)評(píng)估鍋爐在剩余壽命年限內(nèi)的功能性貶值額為：? 39396(P ／ A， 10， 8)＝ 39396 ? ＝ 20998(元 ) 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算? 重點(diǎn)分析以下幾個(gè)方面： ① 操作人員數(shù)量； ② 維修保養(yǎng)人員數(shù)量和材料； ③ 能源和水電消耗； ④ 產(chǎn)量 .? (2)選擇參照物，核定參照物與被評(píng)估對(duì)象在產(chǎn)量、成本方面的差異．并將參照物的年操作運(yùn)營(yíng)成本與被評(píng)估對(duì)象的年操作運(yùn)營(yíng)成本比較．計(jì)算被評(píng)估對(duì)象的年超額運(yùn)營(yíng)成本。當(dāng)然也存在更新重置成本超過(guò)復(fù)原重置成本的可能性，這種情況往往是新設(shè)備功能更先進(jìn)，運(yùn)營(yíng)成本降低而使得設(shè)備額外貶值。再如采用使用年限法確定成新率，沒(méi)有扣除功能性貶值因素，而采用修復(fù)費(fèi)用法可能扣除了全部或部分功能性貶值。它包括兩個(gè)方面：? 一是超額投資成本造成的功能性貶值。? 上述三種估算實(shí)體性損耗及成新率的方法，在資料信息充足并有足夠時(shí)間進(jìn)行分析時(shí)都是行之有效的。如果是數(shù)控機(jī)床可劃分為機(jī)床精度、數(shù)控系統(tǒng)、液壓系統(tǒng)、操作系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、外觀及其他幾個(gè)部分，各部分的標(biāo)準(zhǔn)分與普通機(jī)床比有較大差別，這里不作詳細(xì)介紹。這種方法的特點(diǎn)是使單項(xiàng)設(shè)備的成新率的確定定量化，在一定程度上克服了主觀隨意性，使成新率的確定更加科學(xué)合理。經(jīng)觀測(cè)、分析、判斷直接確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的成新率。 ? 5．變壓器技術(shù)檢測(cè)的內(nèi)容? (1)變壓器的油面高度是否正常，油色是否正常，外殼有無(wú)滲、漏油現(xiàn)象；? (2)變壓器瓷套管是否有破損或放電痕跡；? (3)變壓器運(yùn)行聲響是否正常；? (4)外殼接地是否良好，接地線有無(wú)斷裂和銹蝕? (5)引線接頭、電纜、母線有無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象；? (6)冷卻裝置運(yùn)行是否正常；? (7)變壓器上層油溫是否超過(guò)允許值 85℃ ；? (8)基礎(chǔ)是否牢固，保護(hù)、調(diào)員、信號(hào)裝置是否齊全。? 1．各類切削機(jī)床技術(shù)檢測(cè)的內(nèi)容? 2．起重設(shè)備技術(shù)檢測(cè)的內(nèi)容? 3．鍋爐設(shè)備技術(shù)檢測(cè)的內(nèi)容? 4．運(yùn)輸設(shè)備技術(shù)檢測(cè)的內(nèi)容? 5．變壓器技術(shù)檢測(cè)的內(nèi)容? 1．各類切削機(jī)床技術(shù)檢測(cè)的內(nèi)容? (1)精度、性能能否滿足生產(chǎn)工藝要求，精密、要精度性能能否達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)；? (2)各傳動(dòng)系統(tǒng)是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常、變速齊全；? (3)各操作系統(tǒng)動(dòng)作是否靈敏可靠；? (4)潤(rùn)滑系統(tǒng)是否裝置齊全、管道完整、油路暢通? (5)電氣系統(tǒng)是否裝置齊全、管線完整、性能靈敏，運(yùn)行可靠；? （ 6）滑動(dòng)部位運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，各滑動(dòng)部位及零件有無(wú)嚴(yán)重拉、研、碰傷情況；? (7)機(jī)床內(nèi)部是否清潔，有無(wú)油垢、銹蝕現(xiàn)象；? (8)機(jī)床有無(wú)漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象；? (9)零部件是否完整，隨機(jī)附件是否齊全；? (10)安全防護(hù)裝置是否安全可靠。(8+15) ＝ %? 損耗額： 138% ＝ 48(萬(wàn)元 )? ④ 計(jì)算成新率：? ? ＝ % (取整數(shù)為 56%)（三）觀察法測(cè)算設(shè)備的實(shí)體性貶值? 觀察法是評(píng)估人員根據(jù)對(duì)機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)觀察和技術(shù)檢測(cè)，在綜合分析機(jī)器設(shè)備的已使用時(shí)間、使用狀況、技術(shù)狀態(tài)、維修保養(yǎng)狀況、大修技改情況、工作環(huán)境和條件等因素的基礎(chǔ)上，測(cè)定設(shè)備的成新率。采用成本法求得該加工爐的重置成本為 160萬(wàn)元。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)觀察并與操作人員和技術(shù)人員交談，了解到這臺(tái)設(shè)備是 8年前安裝的，現(xiàn)在需要對(duì)爐內(nèi)的耐火材料、一部分管道及外圍設(shè)備更換。于是，對(duì)于不可修復(fù)的磨損按觀察法或使用年限法進(jìn)行評(píng)估，可修復(fù)的磨損則按修復(fù)法來(lái)評(píng)估。 表 58 (二 )運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)機(jī)器設(shè)備的成新率? 修復(fù)費(fèi)用法又稱修復(fù)金額法，是按修復(fù)磨損部件所需要的開(kāi)支來(lái)確定機(jī)器設(shè)備實(shí)體性損耗及成新率的辦法?，F(xiàn)舉例說(shuō)明綜合尚可使用年限的評(píng)估。? ④ 確定設(shè)備的綜合已使用年限。本例中 1995年大修時(shí)換掉的那部分部件的成本計(jì)算了兩次，為了對(duì)此進(jìn)行矯正，可采用逆向價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)分析，把重復(fù)投資部分去掉。? 計(jì)算步驟及過(guò)程如下：? ① 用價(jià)格指數(shù)法計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)行成本。? (1)綜合已使用年限的確定。? 例 8：評(píng)估企業(yè)一臺(tái)普通金屬切削機(jī)床的成新率，該機(jī)床已使用年限為 5年。預(yù)期年限法主觀性較強(qiáng)，難度也較大，需要評(píng)估人員具有較強(qiáng)的專業(yè)水準(zhǔn)和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，這也是評(píng)估人員必備的本領(lǐng)。對(duì)于國(guó)家明文規(guī)定限期淘汰禁止超期使用的設(shè)備，其尚可使用年限不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定禁止使用的日期，而不論設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)如何。折舊年限是國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度以法的形式規(guī)定的機(jī)器設(shè)備計(jì)提折舊的時(shí)間跨度。– 如果機(jī)器設(shè)備總壽命年限已確定，尚可使用年限就是總壽命年限扣除已使用年限的余額。名義已使用年限指會(huì)計(jì)記錄記載的資產(chǎn)的已提折舊的年限。? 簡(jiǎn)單年限法是假定機(jī)器設(shè)備的投資是一次完成的，沒(méi)有更新改造和追加投資等情況的發(fā)生，這對(duì)于許多機(jī)器設(shè)備的特定時(shí)期來(lái)說(shuō)是符合實(shí)際的。（一）使用年限法評(píng)估機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值? 使用年限法是假設(shè)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)使用壽命期間，實(shí)體性貶值與壽命縮短是成正比的，于是就可用設(shè)備的尚可使用年限與總的壽命年限的比確定設(shè)備的成新率，計(jì)算公式為：? – 上述表達(dá)式是計(jì)算成新率的典型算式，因?yàn)椴皇撬械臋C(jī)器設(shè)備都是以 “ 年 ” 為單位反映壽命，如汽車的壽命用行駛里程反映更為難確，有些大型設(shè)備以工作小時(shí)反映壽命，大型建筑施工機(jī)械可按工作臺(tái)班反映壽命。? 反映 實(shí) 體性 貶值 的相 對(duì) 數(shù)或者 說(shuō) 機(jī)器 設(shè)備實(shí) 體 損 耗狀況與全新?tīng)?態(tài) 的比率是 實(shí) 體性 貶值 率，也稱作機(jī)器設(shè)備 的有形 損 耗率。從被評(píng)估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價(jià)值 75萬(wàn)美元，進(jìn)口備件 15萬(wàn)美元。按照國(guó)內(nèi)及國(guó)外價(jià)格變動(dòng)對(duì)生產(chǎn)線的不同影響，評(píng)估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國(guó)內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用四大部分，分別考慮國(guó)外、國(guó)內(nèi)不同部分價(jià)格變化率予以凋整。當(dāng)然，當(dāng)進(jìn)口機(jī)組的技術(shù)已經(jīng)過(guò)時(shí)，就不宜采用指數(shù)法估測(cè)其重置成本。只是有一些整體費(fèi)用，像設(shè)計(jì)費(fèi)用等是單臺(tái)設(shè)備所沒(méi)有的。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒(méi)有考慮利息因素。針對(duì)新型紡機(jī)在技術(shù)性能上優(yōu)于被評(píng)估的汽流紡機(jī)，估測(cè)被評(píng)估汽流紡機(jī)的現(xiàn)行 FOB價(jià)格約為新型紡機(jī) FOB價(jià)格的 70%， 30%的折扣主要是功能落后造成的。該機(jī) 1989年從德國(guó)某公司進(jìn)口，進(jìn)口合同中的 FOB價(jià)格是 20萬(wàn)馬克。? 設(shè)備原值中支付人民幣部分主要是指國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)等項(xiàng)目。數(shù)學(xué)表達(dá)式也可改為 :? 評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率比較容易獲得，其他稅費(fèi)中的關(guān)稅、增值稅和消費(fèi)稅的稅率視進(jìn)口設(shè)備的性質(zhì)、種類的不同，按海關(guān)的稅收手冊(cè)所規(guī)定的稅率納稅 。– 上式中，被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值中的到岸價(jià)值除以進(jìn)口時(shí)的外匯匯率，相當(dāng)于按進(jìn)口時(shí)的匯率將以人民幣計(jì)價(jià)的進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)值調(diào)整為以外幣計(jì)價(jià)的設(shè)備到岸價(jià)值。? 但國(guó)內(nèi)的進(jìn)口關(guān)稅稅率變動(dòng)率、增值稅、消費(fèi)稅及其他費(fèi)用變動(dòng)率可按國(guó)內(nèi)有關(guān)時(shí)期的數(shù)據(jù)測(cè)算獲取。? 使用指數(shù)調(diào)整法估測(cè)進(jìn)口設(shè)備重置成本需要注意兩點(diǎn)。? 1．進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成? 進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本? =現(xiàn)行國(guó)際市場(chǎng)的離岸價(jià)格（ FOB）? +境外途中保險(xiǎn)費(fèi)? +境外運(yùn)雜費(fèi)? +進(jìn)口關(guān)稅? +增值稅? +消費(fèi)稅? +銀行及其他手續(xù)費(fèi)? +國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)? +安裝調(diào)試費(fèi)。? 但是，由于進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)廠家在國(guó)外，向國(guó)外的設(shè)備生產(chǎn)廠家詢價(jià)有相當(dāng)?shù)睦щy，并不是每一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)都能做得到的事情。上述 6項(xiàng)在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主體設(shè)備 60%，輔助設(shè)備 10%，管道 5%，儀表 5%，安裝費(fèi) 10%，管理費(fèi) 5%。根據(jù)被評(píng)估生產(chǎn)線與參照物生產(chǎn)能力方面的差異調(diào)整計(jì)算出1999年被評(píng)估生產(chǎn)線的重置成本為：? 重置成本 =2023 （ 6247。對(duì)于能夠搜集到整個(gè)機(jī)組價(jià)格變動(dòng)指數(shù)的，可直接利用價(jià)格變動(dòng)指數(shù)調(diào)整，以解決時(shí)間差異問(wèn)題；若沒(méi)有整個(gè)機(jī)組價(jià)格變動(dòng)系數(shù)，也可嘗試將機(jī)組適當(dāng)劃分為若干項(xiàng)目，如主要生產(chǎn)裝置、工藝管道、輔助生產(chǎn)裝置、儀器儀表、建筑安裝、管理費(fèi)用等項(xiàng)目，分項(xiàng)目按照對(duì)應(yīng)的價(jià)格變動(dòng)系數(shù)、費(fèi)用調(diào)整系數(shù)分別調(diào)整計(jì)算，再通過(guò)加權(quán)得到整個(gè)機(jī)組設(shè)備造價(jià)。但在實(shí)際評(píng)估實(shí)踐中，上述兩項(xiàng)要求難以同時(shí)得到滿足。生產(chǎn)能力是影響機(jī)器設(shè)備價(jià)值的重要因素，在利用參照物估測(cè)被評(píng)估機(jī)組的重置成本時(shí)，當(dāng)參照物的生產(chǎn)能力與被評(píng)估機(jī)組不同時(shí)，需要利用規(guī)模效益指數(shù)調(diào)整參照物與被評(píng)估機(jī)組之間因生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)能力不同而引起的價(jià)值偏差。? 這些都使采用分項(xiàng)評(píng)估再加總的評(píng)估方法存在某些不足。根據(jù)現(xiàn)價(jià)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及該自制設(shè)備原自制和安裝調(diào)試的量耗資料，重置成本計(jì)算如下：? ① 制造費(fèi)用＝ 241550 ＋ 25580 ＋ 102400 ＋50006 ＋ 5000? ＝ 37200+14500+24000+30000+12500? ＝ 118200(元 ) ? ② 安裝調(diào)試費(fèi)用＝ 8300+41550+5006+500? ＝ 2400+6200+3000+1250? ＝ 12850(元 )? ③ 經(jīng)調(diào)查分析，該自制設(shè)備各建造及安裝的期間較短，本次評(píng)估不考慮資金成本；該類設(shè)各制造企業(yè)的平均利潤(rùn)率按 10%計(jì)算，則：? 制造利潤(rùn)＝ 11820010%? ＝ 11820（元）? ④ 被評(píng)估設(shè)備重置成本＝ 118200+12850+11820? ＝ 142870（元） (三 )成套設(shè)備的重置成本及估測(cè)? （件）設(shè)備所組成的，具有相對(duì)獨(dú)立的生產(chǎn)能力和一定收益能力的生產(chǎn)裝置。 ? 自制標(biāo)準(zhǔn)機(jī)器設(shè)備