【正文】 對參照物 A、 B、 C修正后的價格進行簡單算術平均，求得被評估設備的評估值為：? 。? (4)計算參照物 A、 B、 C的因素修正后價格 ,得出初評結果。根據公式：? 成新率修正系數＝被評估對象成新率 247。則參照物 A、 B、 C的修正系數分別為： 118/1OO、 115/100、 103/100。則參照物 A、 B、 c的修正系數分別為： 100/12 100/100、100/125.? (2)交易時間因素的分析和修正。? 表 512? (1)生產廠家 (品牌 )因素分析和修正。 ? 例 21：對策企業(yè)一臺 1515紡織機進行評估，評估人員經過市場調查，選擇本地區(qū)近幾個月已經成交的 1515紡織機的 3個交易實例作為比較參照物，被評估對象及參照物的有關情況見表 5—12 。? 最后經過分析，估定被評資產市場價值為 41000元。經過了解得知甲地在1999年因建筑工程很少，對裝載機的需求有限，并一直延續(xù)到評估基準日，而交易 4所在的丙地，交易時建筑工程較多，這種情況提示交易 4的價格應下調使之相當于被評資產所在地，即甲地的市場狀況。這就是比較中的 “ 配對 ” 技術。所以要考慮對 4的設備價格進行調整。該履帶裝載機資料如下：? 生產廠家： XYZ工業(yè)公司 型號： CT4? 系列號： CT478 生產日期： 1995年 1月? 描述：柴油發(fā)動機，底盤很好，六道低地面壓力型，有傾翻保護系統(tǒng)? 觀察狀況：很好? 地點：甲地? 評估基準日： 2023年 1月? 經市場調查，獲取信息如下表：? 表 511 市場信息表表 511 市場信息表? 根據表 510的信息作比較，? 首先，分析和比較參照物的生產日期和設備狀況。因類比對象與被評估資產之間總是存在一定的差異，因此，在運用相似比較法時，通常需要多選取有代表性的相似資產作為參照物，有助于評估值準確。這例中，可以通過計算被評估卡車與參照物卡車的行駛里程比較，來調整參照物的市場價格。比如，采用市場法評估某輛卡車現(xiàn)時價格時，評估人員在舊車市場上找到完全相同的參照物，那么，該參照物的市場價格，就可以直接作為被評估卡車評估值。? 類比法又可細分為以下兩種：? （ 1）直接比較法? （ 2）相似比較法? （ 1）直接比較法? 這種方法是直接把被評估設備和相同的設備相比較，對影響價格的因素進行簡單調整從而等到評估值的種評估方法。– (2)以類似或相同資產為參照物，并將它們與被評估資產進行對比分析，調整差額，然后確定資產重估價格。這種方法對具有參照資產現(xiàn)行市價的機器設備適用。三、市場法評估機器設備時的幾種常用方法? ? 現(xiàn)行市價的評估方法主要是類比法。對上述各差異因素量化調整后，得出初步評估結果。 交易期日價格指數 )。如果交易期日的價格與評估基準日設備交易價格發(fā)生變化，可利用同類設備的價格變動指數進行調整。? 7．量化和調整交易期日的差異。取得被評估設備和參照構成新率后，可采用下列公式調整差異：? 新舊程度差異＝參照物交易價格 ( 被評估設備成新率 247。比較而言，對被評估對象成新率的估測相對容易，關鍵是要對參照物的成新率如何進行客觀判定。? 6．量化和調整新舊程度方面的差異。機器設備規(guī)格型號及結構上的差異會集中到設備間的功能和性能的差異上，如生產能力、生產效率、運營成本等方面的差異。因此在評估時應對因生產廠家、品牌、質量等對交易價格的影響進行量化，并對這些因素進行調整，剔除其對交易價格的影響。同一類型的設備由于生產廠家和品牌的不同，產品質量和銷售價格也有差別。因此．應對上述因素進行分析，對由于上述因素引起的價格偏高或伯低情況進行量化和修正。機器設備的交易價格會受到供求狀況、交易數量、付款方式等交易情況影響。這樣可以對被評估設備與參照物之間的差異進行比較、量化和調整。對所收集的資料進行分析整理后．按可比性原則，選擇所需的參照物。對所搜集的資料還應進行查實，確保資料的真實性和可靠性。市場法的首要工作就是在掌握被評估設備基本情況的基礎上，進行市場調查，搜集與被評估對象相同或類似的機器設備交易實例資料。在設備市場中與被評估對象完全相同的資產是很難找到的，一般是選擇與被評估設備相類似的機器沒各作為參照物，參照物與被評估機器設備之間不僅在用途、性能、規(guī)格、型號、新舊程度方面應具有可比性，而且在交易背景、交易時間、交易目的、交易數量、付款方式等方面具有可比性，這是決定市場法運用于否的關鍵。三種市場中影響設備交易價格的因素各不相同，而二手設備市場是否活躍發(fā)達是運用市場法的首要前提。這是運用市場法估價的基本前提。變現(xiàn)價格與原地續(xù)用價格的不同，不僅在于價格構成項目的不同，更主要的是受市場因素的程度不同。第二節(jié) 機器設備評估的市價法? 機器設備評估的市場法是以近期相同或相類似設備的市場成交價或報價為參照，通過對被評估設備與參照物設備的比較因素進行對比分析，調整兩者的差異對價格的影響，由此得出被評估設備市場價值的一種方法。數學表達式為：? 經濟性貶值額＝設備年收益損失額 (1 所得稅稅率 )(P/A ， r, n)? 式中： (P/A， r, n)為年金現(xiàn)值系數。如例 13，如果外界因素決定了在今后很長時期內每天的產量都將保持在 750件，那么，以此生產水平為基礎估算的經濟性貶值才能依據充分。 ? (3)經濟性貶值是在有形損耗 (實體性貶值 )和功能性貶值之后才扣減的，即經濟性貶值是獨立于有形損耗和功能性貶值之外的。? (2)設備的生產能力與經濟性貶值是指數關系，而非線形關系。? ? ? ? ＝ %? 經濟性貶值額＝ 90085%%? ＝ (萬元 )? 在估測設備的經濟性貶值時，必須注意以下幾點：? (1)經濟性貶值是由于外界因素造成的。由于市場競爭加劇，使該生產線開工不足，每天只生產 750件產品。其數學表達式為：? ? 式中， x為規(guī)模效益指數，它的取值范圍為 間，在機器設備評估中， X一般選取 。如果分析經濟性貶值確實存在并造成影響，應采取適宜的方法進行估測。其最終表現(xiàn)為設備的利用率下降、閑置，收益減少。原材料供應情況的變化 。 經濟性貶值是因外界因素影響而引起的資產貶值。該鍋爐正常運轉需 7名操作人員，每名操作人員年工資及福利費約 9600元，鍋爐的年耗電量為 10萬千瓦時，目前相同能力的新式鍋爐只需 4個人操作，年耗電量為 ，電的價格為 /千瓦時，被評估鍋爐的尚可使用年限為 8年，所得稅率為 33%，適用的折現(xiàn)率為 10%。? (3)將年超額運營成本扣減采用新設備生產的新增利潤應繳的所得稅，得到被評估設備的年凈超額運營成本 .? (4)估測被評估設備的剩余壽命 .? (5)選擇合適的折現(xiàn)率，把整個剩余壽命期間的各年度凈超額運營成本折成現(xiàn)值，其現(xiàn)值和就是功能性貶值額。 ? 超額運營成本造成的功能性貶值可采用未來超額運營成本折現(xiàn)法估測，具體步驟如下：? (1)對被評估設備的運營報告和生產統(tǒng)計進行分析。? 2．超額運營成本造成的功能性貶值的測算? 超額運營成本造成的功能性貶值與實體資產的任何有形損耗均無關聯(lián)，它是由于技術的發(fā)展所引起但發(fā)生在設備現(xiàn)場的一種貶值。因此，選擇重置成本時，在同時可得復原重置成本和更新重置成本情況下，應選用更新重置成本。因此，機器設備的重置成本和成新率確定后，并不是匆忙地進行功能性貶值的評估，而是要對重置成本和成新率進行分析，如果已經扣除了功能性貶值，就不要重復計算，如果未扣除功能性貶值，并且功能性貶值存在，則應采取相應的方法估測，不可漏評。? 估測機器設備的功能性貶值，首先應該對已經確定的重置成本和成新率 (實體性貶值 )進行分析，看其是否已經扣除了功能性貶值的因素，如采用價格指數法確定的設備重置成本中包含有功能性貶值因素，采用功能價值法確定的設備重置成本已經扣除了功能性貶值。主要是由于新技術引起的布局、設計、材料、產品工藝、制造方法、設備規(guī)格和配置等方面的變化和改進，使購建新設備比老設備的投資成本降低；? 二是超額運營成本造成的功能性貶值。機器設備的功能性貶值的測算? 機器設備的功能性貶值是由于新技術發(fā)展的結果導致資產價值的貶損。但評估時很難做到三種方法同時運用，只能根據實際情況和所能掌握的有關資料選擇合適的某一種方法。在實際評估中，評估人員可通過向機器設備技術管理人員、設備操作人員調查了解機床的實際加工精度情況，再通過與機床的標準加工精度或設計加工精度對比，來給機床的精度打分。 ? 表 510 機器設備（機床）成新率鑒定表? 單位名稱： 評估基準日：? 用此方法鑒定機床成新率的難點是機床精度的測定，因為機床精度可分為幾何精度和工作精度 (加工精度 )，具體又通過很多指標來反映，這些指標的測定通常用儀器來完成。具體情況如表 510所示。下面以普通機床為例對這種方法加以具體說明。 ? (2)打分法，又稱分部分鑒定法，是按機器設備的構成部分分項，按各項的價值比重或貢獻程度定分 (滿分 100)，然后根據對設備各部分實際狀況的技術鑒定，通過打分來確定被評估機器設備的成新率。這種辦法的特點是相對簡便、省時、易行，但主觀性強，精確度較差。然后根據被評估對象實際情況。 ? 運用觀察法估測機器設備的成新率，在具體操作中可采用以下兩種做法：? (1)直接觀測法。 ? 4．運輸設備技術檢測的內容? 運輸設備，如汽車的技術檢測可分為行駛檢查和外觀檢查兩個方面，具體內容包括：? (1)發(fā)動機是否有活塞敲缸或曲軸、連桿振動等異常聲響；? (2)變速器是否有脫檔、跳檔及敲擊聲，轉向輪及變速桿操作是否輕便靈活； ? (3)離合器分離是否徹底，接合是否平穩(wěn)可靠，有無發(fā)抖、打滑及異常聲響；? (4)加速性能、制動性能是否達到設計要求或安全行駛有關規(guī)定；? (5)汽車行駛后，冷卻水溫、機油溫度、齒輪油濕度是否達到有關規(guī)定要求，廢氣排放色度是否正常；? (6)發(fā)動機及變速器箱體、后橋結合部等部位是否漏油，冷卻系統(tǒng)是否漏水；? (7)汽車外部有無碰傷、劃痕、脫漆及銹蝕，車身及駕駛室的門窗玻璃是否完好，密封是否良好，駕駛室儀表是否完好；? (8)輪胎磨損程度如何。 ? 2．起重設備技術檢測的內容? (1)起重和牽引能力能否達到設計要求? (2)各傳動系統(tǒng)運轉是否正常，鋼絲繩，吊鉤，吊環(huán)是否符合安全技術規(guī)程；? (3)制功裝置是否安全可靠，主要零件有無嚴重磨損；? (4)操作系統(tǒng)是否靈敏可靠，調速是否正常；? (5)主副梁的上拱、下?lián)?、旁彎是否有變形，變形程度如何? (6)電器裝置是否齊全有效，安全裝置是否靈敏可靠；? (7)車輪與軌道是否接觸良好，有無嚴重啃軌現(xiàn)象；? (8)潤滑裝置是否齊全，運行是否正常，有無漏油現(xiàn)象? (9)吊車內外是否清潔，有無銹蝕現(xiàn)象；? (10)零部件及附件是否齊全。下面就評估實務中經常遇到的典型機器設備加以說明，僅供參考。觀察法的重點是在全面了解被評估設備基本情況的基礎上，對機器設備進行技術檢測和鑒定。? 損耗率： 8247。? ② 求不可修復部分的重置成本。現(xiàn)估測該加工爐的成新率，具體步驟如下：? ① 估測重置成本。如果更換耐火材料、管道和外圍設備，該加工爐就能再運轉 15年。 ? 例 11：對某企業(yè)的一臺加工爐進行評估，該加工爐是每周 7天，每天 24小時連續(xù)運轉。 (2)修復費用是否包括了對設備技術更新和改造的支出。兩者之間根本的不同點就是可修復的實體性損耗不僅在技術上具有修復的可能性，而且在經濟上是劃算的，不可修復的實體性損耗則無法以經濟上劃算的辦法修復。它適用于某些特定結構部件已經被磨損但能夠以經濟上可行的辦法修復的情形，對機器設備來說，包括主要零部件的更換或者修復、改造費用等。則整個設備的綜合尚可使用年限估算為 ，見表 58。? 例 10：承例 9，現(xiàn)評估該設備的尚可使用年限。各部機件上可使用年限可用簡單年限法進行評估。用設備的加權投資成本除以設備的現(xiàn)行成本得：? 設備綜合已使用年限＝? (年 )表 57 ? (2)綜合尚可使用年限的確定。即用價格指數法求得出的各次投資的現(xiàn)行成本乘以各次投資的年限，見表 56。把1995年大修理費用按 1987年價格重新計算如下：? (元 )? 重新計算調整后的原始成本及現(xiàn)行成本見表 56。計算重置成本 (現(xiàn)行成本 )應以資產各部件的現(xiàn)實存在為基礎，當各期投資更替了投入的部件時，應扣減該部件投入期的原始成本。具體做法是用各年的原始投資額乘以相應的價格變動系數，得出各年投資的現(xiàn)行成本．再把各年投資的現(xiàn)行成本相加，即得到該設備的現(xiàn)行成本，見表 56。假設從 1987年至 1997年每年的價格上升率為10%，試估測該設備 1997年評估時的已使用年限。一臺機器設備由于分次投資、更新改造追加投資等情況，使不同部件的已使用年限不同，是確定整個設