【正文】 對(duì)參照物 A、 B、 C修正后的價(jià)格進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，求得被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值為：? 。? (4)計(jì)算參照物 A、 B、 C的因素修正后價(jià)格 ,得出初評(píng)結(jié)果。根據(jù)公式：? 成新率修正系數(shù)＝被評(píng)估對(duì)象成新率 247。則參照物 A、 B、 C的修正系數(shù)分別為： 118/1OO、 115/100、 103/100。則參照物 A、 B、 c的修正系數(shù)分別為： 100/12 100/100、100/125.? (2)交易時(shí)間因素的分析和修正。? 表 512? (1)生產(chǎn)廠家 (品牌 )因素分析和修正。 ? 例 21：對(duì)策企業(yè)一臺(tái) 1515紡織機(jī)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇本地區(qū)近幾個(gè)月已經(jīng)成交的 1515紡織機(jī)的 3個(gè)交易實(shí)例作為比較參照物，被評(píng)估對(duì)象及參照物的有關(guān)情況見(jiàn)表 5—12 。? 最后經(jīng)過(guò)分析，估定被評(píng)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為 41000元。經(jīng)過(guò)了解得知甲地在1999年因建筑工程很少，對(duì)裝載機(jī)的需求有限，并一直延續(xù)到評(píng)估基準(zhǔn)日，而交易 4所在的丙地，交易時(shí)建筑工程較多，這種情況提示交易 4的價(jià)格應(yīng)下調(diào)使之相當(dāng)于被評(píng)資產(chǎn)所在地，即甲地的市場(chǎng)狀況。這就是比較中的 “ 配對(duì) ” 技術(shù)。所以要考慮對(duì) 4的設(shè)備價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。該履帶裝載機(jī)資料如下：? 生產(chǎn)廠家： XYZ工業(yè)公司 型號(hào)： CT4? 系列號(hào)： CT478 生產(chǎn)日期： 1995年 1月? 描述：柴油發(fā)動(dòng)機(jī)，底盤(pán)很好，六道低地面壓力型，有傾翻保護(hù)系統(tǒng)? 觀察狀況：很好? 地點(diǎn)：甲地? 評(píng)估基準(zhǔn)日： 2023年 1月? 經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，獲取信息如下表：? 表 511 市場(chǎng)信息表表 511 市場(chǎng)信息表? 根據(jù)表 510的信息作比較，? 首先，分析和比較參照物的生產(chǎn)日期和設(shè)備狀況。因類(lèi)比對(duì)象與被評(píng)估資產(chǎn)之間總是存在一定的差異，因此，在運(yùn)用相似比較法時(shí)，通常需要多選取有代表性的相似資產(chǎn)作為參照物，有助于評(píng)估值準(zhǔn)確。這例中，可以通過(guò)計(jì)算被評(píng)估卡車(chē)與參照物卡車(chē)的行駛里程比較，來(lái)調(diào)整參照物的市場(chǎng)價(jià)格。比如，采用市場(chǎng)法評(píng)估某輛卡車(chē)現(xiàn)時(shí)價(jià)格時(shí)，評(píng)估人員在舊車(chē)市場(chǎng)上找到完全相同的參照物，那么，該參照物的市場(chǎng)價(jià)格，就可以直接作為被評(píng)估卡車(chē)評(píng)估值。? 類(lèi)比法又可細(xì)分為以下兩種：? （ 1）直接比較法? （ 2）相似比較法? （ 1）直接比較法? 這種方法是直接把被評(píng)估設(shè)備和相同的設(shè)備相比較，對(duì)影響價(jià)格的因素進(jìn)行簡(jiǎn)單調(diào)整從而等到評(píng)估值的種評(píng)估方法。– (2)以類(lèi)似或相同資產(chǎn)為參照物，并將它們與被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比分析，調(diào)整差額，然后確定資產(chǎn)重估價(jià)格。這種方法對(duì)具有參照資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的機(jī)器設(shè)備適用。三、市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)的幾種常用方法? ? 現(xiàn)行市價(jià)的評(píng)估方法主要是類(lèi)比法。對(duì)上述各差異因素量化調(diào)整后，得出初步評(píng)估結(jié)果。 交易期日價(jià)格指數(shù) )。如果交易期日的價(jià)格與評(píng)估基準(zhǔn)日設(shè)備交易價(jià)格發(fā)生變化，可利用同類(lèi)設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。? 7．量化和調(diào)整交易期日的差異。取得被評(píng)估設(shè)備和參照構(gòu)成新率后，可采用下列公式調(diào)整差異：? 新舊程度差異＝參照物交易價(jià)格 ( 被評(píng)估設(shè)備成新率 247。比較而言，對(duì)被評(píng)估對(duì)象成新率的估測(cè)相對(duì)容易，關(guān)鍵是要對(duì)參照物的成新率如何進(jìn)行客觀判定。? 6．量化和調(diào)整新舊程度方面的差異。機(jī)器設(shè)備規(guī)格型號(hào)及結(jié)構(gòu)上的差異會(huì)集中到設(shè)備間的功能和性能的差異上，如生產(chǎn)能力、生產(chǎn)效率、運(yùn)營(yíng)成本等方面的差異。因此在評(píng)估時(shí)應(yīng)對(duì)因生產(chǎn)廠家、品牌、質(zhì)量等對(duì)交易價(jià)格的影響進(jìn)行量化，并對(duì)這些因素進(jìn)行調(diào)整，剔除其對(duì)交易價(jià)格的影響。同一類(lèi)型的設(shè)備由于生產(chǎn)廠家和品牌的不同，產(chǎn)品質(zhì)量和銷(xiāo)售價(jià)格也有差別。因此．應(yīng)對(duì)上述因素進(jìn)行分析，對(duì)由于上述因素引起的價(jià)格偏高或伯低情況進(jìn)行量化和修正。機(jī)器設(shè)備的交易價(jià)格會(huì)受到供求狀況、交易數(shù)量、付款方式等交易情況影響。這樣可以對(duì)被評(píng)估設(shè)備與參照物之間的差異進(jìn)行比較、量化和調(diào)整。對(duì)所收集的資料進(jìn)行分析整理后．按可比性原則，選擇所需的參照物。對(duì)所搜集的資料還應(yīng)進(jìn)行查實(shí)，確保資料的真實(shí)性和可靠性。市場(chǎng)法的首要工作就是在掌握被評(píng)估設(shè)備基本情況的基礎(chǔ)上，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，搜集與被評(píng)估對(duì)象相同或類(lèi)似的機(jī)器設(shè)備交易實(shí)例資料。在設(shè)備市場(chǎng)中與被評(píng)估對(duì)象完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，一般是選擇與被評(píng)估設(shè)備相類(lèi)似的機(jī)器沒(méi)各作為參照物，參照物與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備之間不僅在用途、性能、規(guī)格、型號(hào)、新舊程度方面應(yīng)具有可比性，而且在交易背景、交易時(shí)間、交易目的、交易數(shù)量、付款方式等方面具有可比性，這是決定市場(chǎng)法運(yùn)用于否的關(guān)鍵。三種市場(chǎng)中影響設(shè)備交易價(jià)格的因素各不相同，而二手設(shè)備市場(chǎng)是否活躍發(fā)達(dá)是運(yùn)用市場(chǎng)法的首要前提。這是運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的基本前提。變現(xiàn)價(jià)格與原地續(xù)用價(jià)格的不同，不僅在于價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目的不同，更主要的是受市場(chǎng)因素的程度不同。第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市價(jià)法? 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法是以近期相同或相類(lèi)似設(shè)備的市場(chǎng)成交價(jià)或報(bào)價(jià)為參照，通過(guò)對(duì)被評(píng)估設(shè)備與參照物設(shè)備的比較因素進(jìn)行對(duì)比分析，調(diào)整兩者的差異對(duì)價(jià)格的影響，由此得出被評(píng)估設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的一種方法。數(shù)學(xué)表達(dá)式為：? 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝設(shè)備年收益損失額 (1 所得稅稅率 )(P/A ， r, n)? 式中： (P/A， r, n)為年金現(xiàn)值系數(shù)。如例 13，如果外界因素決定了在今后很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)每天的產(chǎn)量都將保持在 750件，那么，以此生產(chǎn)水平為基礎(chǔ)估算的經(jīng)濟(jì)性貶值才能依據(jù)充分。 ? (3)經(jīng)濟(jì)性貶值是在有形損耗 (實(shí)體性貶值 )和功能性貶值之后才扣減的，即經(jīng)濟(jì)性貶值是獨(dú)立于有形損耗和功能性貶值之外的。? (2)設(shè)備的生產(chǎn)能力與經(jīng)濟(jì)性貶值是指數(shù)關(guān)系，而非線形關(guān)系。? ? ? ? ＝ %? 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝ 90085%%? ＝ (萬(wàn)元 )? 在估測(cè)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，必須注意以下幾點(diǎn)：? (1)經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外界因素造成的。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，使該生產(chǎn)線開(kāi)工不足，每天只生產(chǎn) 750件產(chǎn)品。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：? ? 式中， x為規(guī)模效益指數(shù)，它的取值范圍為 間，在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中， X一般選取 。如果分析經(jīng)濟(jì)性貶值確實(shí)存在并造成影響，應(yīng)采取適宜的方法進(jìn)行估測(cè)。其最終表現(xiàn)為設(shè)備的利用率下降、閑置，收益減少。原材料供應(yīng)情況的變化 。 經(jīng)濟(jì)性貶值是因外界因素影響而引起的資產(chǎn)貶值。該鍋爐正常運(yùn)轉(zhuǎn)需 7名操作人員，每名操作人員年工資及福利費(fèi)約 9600元，鍋爐的年耗電量為 10萬(wàn)千瓦時(shí)，目前相同能力的新式鍋爐只需 4個(gè)人操作，年耗電量為 ，電的價(jià)格為 /千瓦時(shí)，被評(píng)估鍋爐的尚可使用年限為 8年，所得稅率為 33%，適用的折現(xiàn)率為 10%。? (3)將年超額運(yùn)營(yíng)成本扣減采用新設(shè)備生產(chǎn)的新增利潤(rùn)應(yīng)繳的所得稅，得到被評(píng)估設(shè)備的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本 .? (4)估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的剩余壽命 .? (5)選擇合適的折現(xiàn)率，把整個(gè)剩余壽命期間的各年度凈超額運(yùn)營(yíng)成本折成現(xiàn)值，其現(xiàn)值和就是功能性貶值額。 ? 超額運(yùn)營(yíng)成本造成的功能性貶值可采用未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)法估測(cè)，具體步驟如下：? (1)對(duì)被評(píng)估設(shè)備的運(yùn)營(yíng)報(bào)告和生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)進(jìn)行分析。? 2．超額運(yùn)營(yíng)成本造成的功能性貶值的測(cè)算? 超額運(yùn)營(yíng)成本造成的功能性貶值與實(shí)體資產(chǎn)的任何有形損耗均無(wú)關(guān)聯(lián)，它是由于技術(shù)的發(fā)展所引起但發(fā)生在設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)的一種貶值。因此，選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本情況下，應(yīng)選用更新重置成本。因此，機(jī)器設(shè)備的重置成本和成新率確定后，并不是匆忙地進(jìn)行功能性貶值的評(píng)估，而是要對(duì)重置成本和成新率進(jìn)行分析，如果已經(jīng)扣除了功能性貶值，就不要重復(fù)計(jì)算，如果未扣除功能性貶值，并且功能性貶值存在，則應(yīng)采取相應(yīng)的方法估測(cè)，不可漏評(píng)。? 估測(cè)機(jī)器設(shè)備的功能性貶值，首先應(yīng)該對(duì)已經(jīng)確定的重置成本和成新率 (實(shí)體性貶值 )進(jìn)行分析，看其是否已經(jīng)扣除了功能性貶值的因素，如采用價(jià)格指數(shù)法確定的設(shè)備重置成本中包含有功能性貶值因素，采用功能價(jià)值法確定的設(shè)備重置成本已經(jīng)扣除了功能性貶值。主要是由于新技術(shù)引起的布局、設(shè)計(jì)、材料、產(chǎn)品工藝、制造方法、設(shè)備規(guī)格和配置等方面的變化和改進(jìn)，使購(gòu)建新設(shè)備比老設(shè)備的投資成本降低；? 二是超額運(yùn)營(yíng)成本造成的功能性貶值。機(jī)器設(shè)備的功能性貶值的測(cè)算? 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于新技術(shù)發(fā)展的結(jié)果導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值的貶損。但評(píng)估時(shí)很難做到三種方法同時(shí)運(yùn)用，只能根據(jù)實(shí)際情況和所能掌握的有關(guān)資料選擇合適的某一種方法。在實(shí)際評(píng)估中，評(píng)估人員可通過(guò)向機(jī)器設(shè)備技術(shù)管理人員、設(shè)備操作人員調(diào)查了解機(jī)床的實(shí)際加工精度情況，再通過(guò)與機(jī)床的標(biāo)準(zhǔn)加工精度或設(shè)計(jì)加工精度對(duì)比，來(lái)給機(jī)床的精度打分。 ? 表 510 機(jī)器設(shè)備（機(jī)床）成新率鑒定表? 單位名稱(chēng)： 評(píng)估基準(zhǔn)日：? 用此方法鑒定機(jī)床成新率的難點(diǎn)是機(jī)床精度的測(cè)定，因?yàn)闄C(jī)床精度可分為幾何精度和工作精度 (加工精度 )，具體又通過(guò)很多指標(biāo)來(lái)反映，這些指標(biāo)的測(cè)定通常用儀器來(lái)完成。具體情況如表 510所示。下面以普通機(jī)床為例對(duì)這種方法加以具體說(shuō)明。 ? (2)打分法，又稱(chēng)分部分鑒定法，是按機(jī)器設(shè)備的構(gòu)成部分分項(xiàng)，按各項(xiàng)的價(jià)值比重或貢獻(xiàn)程度定分 (滿分 100)，然后根據(jù)對(duì)設(shè)備各部分實(shí)際狀況的技術(shù)鑒定，通過(guò)打分來(lái)確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的成新率。這種辦法的特點(diǎn)是相對(duì)簡(jiǎn)便、省時(shí)、易行，但主觀性強(qiáng)，精確度較差。然后根據(jù)被評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況。 ? 運(yùn)用觀察法估測(cè)機(jī)器設(shè)備的成新率，在具體操作中可采用以下兩種做法：? (1)直接觀測(cè)法。 ? 4．運(yùn)輸設(shè)備技術(shù)檢測(cè)的內(nèi)容? 運(yùn)輸設(shè)備，如汽車(chē)的技術(shù)檢測(cè)可分為行駛檢查和外觀檢查兩個(gè)方面，具體內(nèi)容包括：? (1)發(fā)動(dòng)機(jī)是否有活塞敲缸或曲軸、連桿振動(dòng)等異常聲響；? (2)變速器是否有脫檔、跳檔及敲擊聲，轉(zhuǎn)向輪及變速桿操作是否輕便靈活； ? (3)離合器分離是否徹底，接合是否平穩(wěn)可靠，有無(wú)發(fā)抖、打滑及異常聲響；? (4)加速性能、制動(dòng)性能是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求或安全行駛有關(guān)規(guī)定；? (5)汽車(chē)行駛后，冷卻水溫、機(jī)油溫度、齒輪油濕度是否達(dá)到有關(guān)規(guī)定要求，廢氣排放色度是否正常；? (6)發(fā)動(dòng)機(jī)及變速器箱體、后橋結(jié)合部等部位是否漏油，冷卻系統(tǒng)是否漏水；? (7)汽車(chē)外部有無(wú)碰傷、劃痕、脫漆及銹蝕，車(chē)身及駕駛室的門(mén)窗玻璃是否完好，密封是否良好，駕駛室儀表是否完好；? (8)輪胎磨損程度如何。 ? 2．起重設(shè)備技術(shù)檢測(cè)的內(nèi)容? (1)起重和牽引能力能否達(dá)到設(shè)計(jì)要求? (2)各傳動(dòng)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，鋼絲繩，吊鉤，吊環(huán)是否符合安全技術(shù)規(guī)程；? (3)制功裝置是否安全可靠，主要零件有無(wú)嚴(yán)重磨損；? (4)操作系統(tǒng)是否靈敏可靠，調(diào)速是否正常；? (5)主副梁的上拱、下?lián)?、旁彎是否有變形，變形程度如何? (6)電器裝置是否齊全有效，安全裝置是否靈敏可靠；? (7)車(chē)輪與軌道是否接觸良好，有無(wú)嚴(yán)重啃軌現(xiàn)象；? (8)潤(rùn)滑裝置是否齊全，運(yùn)行是否正常，有無(wú)漏油現(xiàn)象? (9)吊車(chē)內(nèi)外是否清潔，有無(wú)銹蝕現(xiàn)象；? (10)零部件及附件是否齊全。下面就評(píng)估實(shí)務(wù)中經(jīng)常遇到的典型機(jī)器設(shè)備加以說(shuō)明，僅供參考。觀察法的重點(diǎn)是在全面了解被評(píng)估設(shè)備基本情況的基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)和鑒定。? 損耗率： 8247。? ② 求不可修復(fù)部分的重置成本?，F(xiàn)估測(cè)該加工爐的成新率，具體步驟如下：? ① 估測(cè)重置成本。如果更換耐火材料、管道和外圍設(shè)備，該加工爐就能再運(yùn)轉(zhuǎn) 15年。 ? 例 11：對(duì)某企業(yè)的一臺(tái)加工爐進(jìn)行評(píng)估，該加工爐是每周 7天，每天 24小時(shí)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。 (2)修復(fù)費(fèi)用是否包括了對(duì)設(shè)備技術(shù)更新和改造的支出。兩者之間根本的不同點(diǎn)就是可修復(fù)的實(shí)體性損耗不僅在技術(shù)上具有修復(fù)的可能性，而且在經(jīng)濟(jì)上是劃算的，不可修復(fù)的實(shí)體性損耗則無(wú)法以經(jīng)濟(jì)上劃算的辦法修復(fù)。它適用于某些特定結(jié)構(gòu)部件已經(jīng)被磨損但能夠以經(jīng)濟(jì)上可行的辦法修復(fù)的情形，對(duì)機(jī)器設(shè)備來(lái)說(shuō)，包括主要零部件的更換或者修復(fù)、改造費(fèi)用等。則整個(gè)設(shè)備的綜合尚可使用年限估算為 ，見(jiàn)表 58。? 例 10：承例 9，現(xiàn)評(píng)估該設(shè)備的尚可使用年限。各部機(jī)件上可使用年限可用簡(jiǎn)單年限法進(jìn)行評(píng)估。用設(shè)備的加權(quán)投資成本除以設(shè)備的現(xiàn)行成本得：? 設(shè)備綜合已使用年限＝? (年 )表 57 ? (2)綜合尚可使用年限的確定。即用價(jià)格指數(shù)法求得出的各次投資的現(xiàn)行成本乘以各次投資的年限，見(jiàn)表 56。把1995年大修理費(fèi)用按 1987年價(jià)格重新計(jì)算如下：? (元 )? 重新計(jì)算調(diào)整后的原始成本及現(xiàn)行成本見(jiàn)表 56。計(jì)算重置成本 (現(xiàn)行成本 )應(yīng)以資產(chǎn)各部件的現(xiàn)實(shí)存在為基礎(chǔ)，當(dāng)各期投資更替了投入的部件時(shí)，應(yīng)扣減該部件投入期的原始成本。具體做法是用各年的原始投資額乘以相應(yīng)的價(jià)格變動(dòng)系數(shù)，得出各年投資的現(xiàn)行成本．再把各年投資的現(xiàn)行成本相加，即得到該設(shè)備的現(xiàn)行成本，見(jiàn)表 56。假設(shè)從 1987年至 1997年每年的價(jià)格上升率為10%，試估測(cè)該設(shè)備 1997年評(píng)估時(shí)的已使用年限。一臺(tái)機(jī)器設(shè)備由于分次投資、更新改造追加投資等情況，使不同部件的已使用年限不同，是確定整個(gè)設(shè)