機器設備評估教材-wenkub.com
2025-03-02 15:57 本頁面
【正文】 2023年 3月 23日星期四 6時 7分 34秒 06:07:3423 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , March 23, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 :07:3406:07Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 23日星期四 6時 7分 34秒 06:07:3423 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :07:3406:07:34March 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 23, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 1/28/2023 46 第四節(jié) 收益法在機器設備評估中的應用 前提條件： 第一，能夠確定被評估機器設備的獲利能力； 第二，能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率 收益法評估機器設備是通過預測設備的獲利能力，對未來資產(chǎn)帶來的凈利潤或凈現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評估機器設備的價值。（請有關專家對被估資產(chǎn)與參照物進行相關分析，給出參照物 1的權重為 ，參照物 2 的權重為 ） 1/28/2023 43 分析對比因素 計量單位 參照物 1 參照物 2 待估資產(chǎn) 資產(chǎn)交易價格 萬元 100 80 銷售條件 市場 市場 市場 資產(chǎn)交易時間 10個月前 2個月前 年生產(chǎn)能力 萬噸 /年 15 12 10 生產(chǎn)工人定員 人 135 120 90 已使用年限 年 9 9 9 尚可使用年限 年 16 16 16 新舊程度 % 64 64 64 例： 參照物對照表 三、運用市場法評估機器設備的具體方法 1/28/2023 44 第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用 解： 時間因素調(diào)整 (1)=100 (1+20%) (1+6%)100=（萬元） 時間因素調(diào)整 (2)=80 6%=（萬元） 功能因素調(diào)整 (1)=(1015) 4 64%= （萬元） 功能因素調(diào)整 (2)=(1012) 4 64%= （萬元） 自動化因素調(diào)整 (1)=(10 135/1590) (130%) (P/A,10%,16) =0 =0（萬元） 自動化因素調(diào)整 (2)=(10 120/1290) (130%) (P/A,10%,16) = 10 =（萬元） 評估值 (1)=100++0=（萬元） 評估值 (2)=80++=（萬元） 評估值 = + =（萬元） 1/28/2023 45 三、運用市場法評估機器設備的具體方法 ?（三）成本比率調(diào)整法 該方法是通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率關系作為確定被評估機器設備價值的依據(jù)。差異調(diào)整 例：在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得參照物在型號、購置年月等方面與被評估轎車基本相同，區(qū)別之處在于（ 1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約 200元；（ 2）被評估車輛加裝 CD音響一套，價值 1200元，若該參照物的市場售價為 72023元。該生產(chǎn)線的重置成本為 160萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為 ，如不考慮實體性磨損，計算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值。則： 解：功能性貶值＝ 6000 (133%)（ P/A， 10%， 10） ＝ 12351（元） 1/28/2023 35 四、經(jīng)濟性貶值（ De） 由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。 ?（一）第 Ⅰ 種功能性貶值 超額投資成本形成的功能性貶值 = 復原重置成本－更新重置成本 1/28/2023 33 三、功能性貶值 ?（二）第 Ⅱ 種功能性貶值 ?步驟： ①分析比較被評估機器設備的超額運營成本因素 ②確定被評估設備尚可使用壽命，計算每年超額運營成本 ③計算凈超額運營成本 ④確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值 超額運營成本形成的功能性貶值 =∑( 被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本折現(xiàn)系數(shù) ) =∑ 〔被評估資產(chǎn)年超額運營成本 (1所得稅稅率 )折現(xiàn)系數(shù)〕 1/28/2023 34 三、功能性貶值 ?（二）第 Ⅱ 種功能性貶值 ?例：計算某電焊機超額運營成本引起的功能性貶值 （ 1）經(jīng)分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。所用的補償手段一般是通過修理或更換損壞部分。 L（各部件使用壽命相同） L1—— 使用壽命消耗量 L —— 總使用壽命 對于復雜設備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件可以獨立更換，整個機器的貶值率需要進行單獨計算并進行加權： αp= Σ Ki αpi 1/28/2023 26 二、實體性貶值 ?（二）年限法 2. 經(jīng)更新改造的 部件現(xiàn)行重置成本限成本＝部件尚可使用年部件加權尚可使用年限 ?1/28/2023 27 二、實體性貶值 ?（二）年限法 ?例 1：某汽車按行駛里程設計的總使用壽命為 60萬公里，已運行 9萬公里，計算實體性貶值率。設備從訂貨到安裝完畢投入使用需要 2年時間，第一年投入的資金比例為 30%，第二年投入的資金比例為 70%，假設每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為 5%（單利計算），
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