機(jī)器設(shè)備評(píng)估教材(編輯修改稿)
2025-03-22 15:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (萬(wàn)元） （ 12）資金成本 =（ 11） 30% 5% + （ 11） 70% 5% =5,896,776（元） （ 13）重置成本 = （ 11） + （ 12） =153,316,176 （元） 1/28/2023 25 二、實(shí)體性貶值 由于使用和自然力造成的設(shè)備價(jià)值的降低 α p=Dp247。 RC ?（一）觀察法 —— 可用特爾斐法和模糊綜合判斷法 ?（二）年限法 —— αp=L1247。 L（各部件使用壽命相同） L1—— 使用壽命消耗量 L —— 總使用壽命 對(duì)于復(fù)雜設(shè)備，各個(gè)組成部件的使用壽命是不同的，如果每個(gè)部件可以獨(dú)立更換，整個(gè)機(jī)器的貶值率需要進(jìn)行單獨(dú)計(jì)算并進(jìn)行加權(quán)： αp= Σ Ki αpi 1/28/2023 26 二、實(shí)體性貶值 ?（二）年限法 2. 經(jīng)更新改造的 部件現(xiàn)行重置成本限成本＝部件尚可使用年部件加權(quán)尚可使用年限 ?1/28/2023 27 二、實(shí)體性貶值 ?（二）年限法 ?例 1：某汽車(chē)按行駛里程設(shè)計(jì)的總使用壽命為 60萬(wàn)公里，已運(yùn)行 9萬(wàn)公里，計(jì)算實(shí)體性貶值率。 解：實(shí)體性貶值率＝ 9/60＝ 15% ?例 2：某加熱爐是 1989年 12月建造，評(píng)估基準(zhǔn)日為 2023年12月 31日，原始購(gòu)置價(jià)格 75萬(wàn)元，其中耐火材料部分262500元，鋼結(jié)構(gòu)爐殼 337500元，傳動(dòng)及其他部分 15萬(wàn)元。具體數(shù)據(jù)如下表，求解該設(shè)備的成新率。 1/28/2023 28 加熱爐各部分的剩余使用壽命預(yù)測(cè)表 結(jié)構(gòu)名稱(chēng) 剩余使用壽命 耐火材料高溫區(qū)部分 耐火材料低溫區(qū)部分 2 鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū) 10 鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分 6 傳動(dòng)及其他部分 11 評(píng)估基準(zhǔn)日重置成本表 結(jié)構(gòu)名稱(chēng) 購(gòu)置時(shí)間 原始成本 重置成本 耐火材料高溫區(qū)部分 238000 245100 耐火材料低溫區(qū)部分 440700 484800 鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū) 632800 492200 鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分 225000 984400 傳動(dòng)及其他部分 150000 440600 小計(jì) 1686500 2647100 1/28/2023 29 加權(quán)投資年限成本計(jì)算表 結(jié)構(gòu)名稱(chēng) 投資 日期 現(xiàn)行 重置成本 評(píng)估日期 投資 年限 加權(quán)投資 年限成本 耐火材料高溫區(qū) 部分 245100 122550 耐火材料低溫區(qū) 部分 484800 2 969600 鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū) 492200 4 1968800 鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū) 部分 984400 14 13781600 傳動(dòng)及其他部分 440600 14 6168400 小 計(jì) 2647100 23010950 加權(quán)投資年限 = 23010950 / 2647100 = 解： 1/28/2023 30 加權(quán)尚可使用年限成本表 剩余加權(quán)尚可使用年限 = 16767150 / 2647100 = 成新率 = （ +） =42% 解： 結(jié)構(gòu)名稱(chēng) 現(xiàn)行重置成本 剩余使用壽命 加權(quán)尚可使用年限成本 耐火材料高溫區(qū)部分 245100 122550 耐火材料低溫區(qū)部分 484800 2 969600 鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū) 492200 10 4922023 鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分 984400 6 5906400 傳動(dòng)及其他部分 440600 11 4846600 小計(jì) 2647100 16767150 1/28/2023 31 二、實(shí)體性貶值 ?（三）修復(fù)費(fèi)用法 ?假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可以補(bǔ)償?shù)?，設(shè)備的實(shí)體性貶值就應(yīng)等于用補(bǔ)償實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用。所用的補(bǔ)償手段一般是通過(guò)修理或更換損壞部分。 注意：區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗 例：一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本 120萬(wàn)元，已使用 1年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命 10年，現(xiàn)該機(jī)床數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約20萬(wàn)元，其他部分工作正常。則該機(jī)床實(shí)體性貶值額為： 解：可修復(fù)性損耗引起的貶值： 20萬(wàn) 不可修復(fù)性損耗引起的貶值：（ 12020） 1/10 實(shí)體性貶值合計(jì)： 30萬(wàn) 1/28/2023 32 三、功能性貶值 資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，出現(xiàn)超額投資成本，以及超額運(yùn)營(yíng)成本。 ?（一）第 Ⅰ 種功能性貶值 超額投資成本形成的功能性貶值 = 復(fù)原重置成本－更新重置成本 1/28/2023 33 三、功能性貶值 ?（二）第 Ⅱ 種功能性貶值 ?步驟： ①分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素 ②確定被評(píng)估設(shè)備尚可使用壽命，計(jì)算每年超額運(yùn)營(yíng)成本 ③計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本 ④確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值 超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值 =∑( 被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)系數(shù) ) =∑ 〔被評(píng)估資產(chǎn)年超額運(yùn)營(yíng)成本 (1所得稅稅率 )折現(xiàn)系數(shù)〕 1/28/2023 34 三、功能性貶值 ?（二）第 Ⅱ 種功能性貶值 ?例：計(jì)算某電焊機(jī)超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值 （ 1）經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，按每天 8小時(shí)工作，每年 300個(gè)工作日，每臺(tái)老焊機(jī)比新焊機(jī)多耗電 6000度。 （ 2）該電焊機(jī)尚可用 10年，按每度電 。折現(xiàn)率按10%計(jì)算
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