機(jī)器設(shè)備評(píng)估試題(編輯修改稿)
2025-04-21 04:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 =1200000（元）房地產(chǎn)價(jià)值=＋1200000=3660938（元）3．有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現(xiàn)收集到A、B、C 三個(gè)宗地交易實(shí)例，具體情況見(jiàn)下表：宗地成交價(jià)(元/M2)交易時(shí)間交易情況區(qū)域因素個(gè)別因素容積率剩余年限待估宗地2006年2月00050年A51502005年2月001%45年B67002005年8月0+2%050年C55502005年12月2%01%45年表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是交易實(shí)例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地地價(jià)比容積率為1時(shí)增加9%，從2005年2月份到2006年2月份，地價(jià)每月環(huán)比上漲1%。試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在2006年2月的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整)A修正值=5150（1+1%）12=5150=6327元/㎡B修正值=6700（1+1%）6=6700=6279元/㎡C修正值=5550(1+1%)2=5550(1+1%)2=6299元/㎡宗地單價(jià)=（6327+6279+6299）247。3=6302元/㎡宗地總價(jià)=400006302=252080000（元）4．某房地產(chǎn)公司于2001年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為2000平方米，并于2003年1月在此地塊上建成一座框架結(jié)構(gòu)的寫字樓，建筑面積8000平方米，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重值價(jià)格為每平方米4500元，現(xiàn)用于出租，每年實(shí)收租金為800萬(wàn)元。據(jù)調(diào)查當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率為10％，％，％，稅金為年租金的18％，％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％。試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2005年1月的價(jià)格(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整數(shù))總收入 80009012（1－10%）=7776000(萬(wàn)元)總費(fèi)用管理費(fèi) = 7776000% =194400(萬(wàn)元)維修費(fèi)=80004500% =540000(元)稅金=777600018% =1399680(元)保險(xiǎn)費(fèi) =80004500% =72000(元)折舊費(fèi)= =750000(元)合計(jì)=2956080(元)總收益 =4819920(元)房屋純收益=（800045007500002）8% =2760000(元)土地純收益=2059920(元)地價(jià)=205992046 =2059920=31963779(元)5．有一待估宗地，剩余使用年限為45年，土地還原利率為7％，現(xiàn)收集到A、B、C三個(gè)宗地交易實(shí)例，具體情況見(jiàn)下表：宗地成交價(jià)（元/M2）交易時(shí)間交易情況區(qū)域因素個(gè)別 因素容積率剩余年限待估宗地2004年1月00045年A21502003年1月1%01%40年B24002003年1月0+2%045年C21002002年1月2%01%40年表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是參照物與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值，％，該城市從2000年到2004年每年地價(jià)上升1％，試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在2004年1月的價(jià)格(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整數(shù))A修正值=2150=2150=2326元/㎡B修正值=2400=2311元/㎡C修正值=2100=2100=2318元/㎡
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