【文章內(nèi)容簡介】 土地用于公共事業(yè)時(shí)，需要對原土地使用單位進(jìn)行搬遷，其中可能包括機(jī)械設(shè)備，所涉及的評估一般為拆遷損失評估。 （六）購買價(jià)格的分配 當(dāng)企業(yè)以整體的方式購買一宗資產(chǎn)或一家整體企業(yè)時(shí)，在購買后需要估算每個(gè)組成部分的價(jià)值以便建立資產(chǎn)賬，合理確定折舊，對資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值管理。在上述情形下，需要注冊資產(chǎn)評估師確定資產(chǎn)的市場價(jià)值。在執(zhí)行上述評估業(yè)務(wù)時(shí)，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)充分了解有關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求。 （七）企業(yè)、合伙關(guān)系的解體 以解體為目的的評估，無論是合伙關(guān)系還是企業(yè)，都是以公允市場價(jià)值為基礎(chǔ)公平地確定每個(gè)合伙人或股東的應(yīng)得利益。然而，解體評估也完全可能以清算價(jià)值為基礎(chǔ)，尤其是相關(guān)各方都希望首先處理所有資產(chǎn)然后再對所得的貨幣金額進(jìn)行分配時(shí)。同樣，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)該尋求法律顧問的意見以確定合適的價(jià)值前提或價(jià)值水平。 （八）保險(xiǎn) 保險(xiǎn)評估需要確定保險(xiǎn)責(zé)任范圍的價(jià)值以補(bǔ)償損失?？杀r(jià)值是所有者、出租人、承租人、保險(xiǎn)公司、代理商以及經(jīng)紀(jì)人等所關(guān)注的。 以保險(xiǎn)損失結(jié)算為目的的評估具有非常特殊和有限的目的：核實(shí)資產(chǎn)價(jià)值是否符合保險(xiǎn)單的要求，確定的價(jià)值和保險(xiǎn)評估價(jià)值相等，惟一的區(qū)別在于損失結(jié)算的評估是在損失實(shí)際發(fā)生以后進(jìn)行的。 （九）管理建議 以管理建議為目的的評估所包含的內(nèi)容可能相當(dāng)廣泛，通常與企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)管理相關(guān)。這種評估一般是由企業(yè)所有者或經(jīng)營管理者提出，其目的可能是確定企業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，也可能是其他目的。 （十）資產(chǎn)出售 作為多余資產(chǎn)，機(jī)器設(shè)備在處置時(shí)也需要進(jìn)行評估。評估目的是為確定設(shè)備的處置價(jià)格提供參考。多余資產(chǎn)出售為目的的評估，一般需要注冊資產(chǎn)評估師確定機(jī)器設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)值。根據(jù)處置者的具體要求，可以是以單臺(tái)出售的變現(xiàn)價(jià)值，也可以是一宗機(jī)器設(shè)備整體出售的變現(xiàn)價(jià)值；另外處置者對處置時(shí)間的要求對所能夠?qū)崿F(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)值也有影響，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)根據(jù)具體情況考慮參照物市場的選擇，如正常的二手設(shè)備交易市場，或拍賣市場等。 （一）繼續(xù)使用或者變現(xiàn)； （二）原地使用或者移地使用； （三）現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。 機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途對機(jī)器設(shè)備可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值將產(chǎn)生影響： （ 1）一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，或者被視為整體資產(chǎn)的一部分，或者被視為脫離整體資產(chǎn)存在的獨(dú)立資產(chǎn)單獨(dú)銷售，所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值是不同的。前者所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值取決于該設(shè)備對整體的貢獻(xiàn)，后者只能實(shí)現(xiàn)該設(shè)備單獨(dú)銷售的變現(xiàn)價(jià)值。 （ 2）在機(jī)器設(shè)備中，一部分機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，不需安裝，可以移動(dòng)使用。一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物，需要永久的或在一段時(shí)間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動(dòng)這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。 第十三條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評估假設(shè)。 （ 3）機(jī)器設(shè)備是否按現(xiàn)行用途（原設(shè)計(jì)用途）繼續(xù)使用，對機(jī)器設(shè)備的價(jià)值評估有很大影響。如果機(jī)器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品、工藝等發(fā)生變化，可能會(huì)導(dǎo)致一些專用設(shè)備報(bào)廢，或者要對這些專用設(shè)備進(jìn)行改造，以適應(yīng)新產(chǎn)品或新工藝的要求；設(shè)備的移動(dòng)也會(huì)對某些機(jī)器造成損傷或完全報(bào)廢，設(shè)備原有的安裝、基礎(chǔ)等完全失效。 根據(jù)機(jī)器設(shè)備的以上特點(diǎn)，本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評估假設(shè)。包括： ； ； 。 ? 在評估中，很多時(shí)候需要判斷資產(chǎn)的移動(dòng)性，以及可能產(chǎn)生的價(jià)值損失。如對面臨搬遷企業(yè)的資產(chǎn)評估，或政府征用土地的拆遷企業(yè)損失評估，這時(shí)所評估的設(shè)備價(jià)值是它的移地使用價(jià)值，評估時(shí)必須考慮哪些設(shè)備可以移動(dòng)，那些設(shè)備不可以移動(dòng)，哪些設(shè)備移動(dòng)時(shí)會(huì)造成損壞，即設(shè)備的可移動(dòng)性及移動(dòng)損失。 ? 注冊資產(chǎn)評估師對原地持續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)考慮安裝調(diào)試成本；對需要改變使用地點(diǎn)，并按原來的用途持續(xù)使用或改變用途的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時(shí)，本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備移位或改變用途的損失對價(jià)值所產(chǎn)生的影響。這些影響包括： （ 1）設(shè)備的移位對設(shè)備造成的損傷而引起的價(jià)值損失； （ 2）設(shè)備的移位引起某些不可移動(dòng)設(shè)備的報(bào)廢； （ 3）設(shè)備的移位導(dǎo)致設(shè)備原有的安裝、基礎(chǔ)等的損失； （ 4）設(shè)備從移位到達(dá)到使用狀態(tài)所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用、基礎(chǔ)費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用等遷移成本對價(jià)值的影響； （ 5）因用途的改變而導(dǎo)致某些專用設(shè)備的報(bào)廢； （ 6）因用途的改變而需要增加的設(shè)備改造費(fèi)用等。 第十四條 注冊資產(chǎn)評估師對需要改變使用地點(diǎn)，按原來的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備移位或者改變用途對其價(jià)值產(chǎn)生的影響。 ? 本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估假設(shè)等條件明確評估范圍。 ? 機(jī)器設(shè)備的評估范圍除了機(jī)器設(shè)備本身，還包括設(shè)備基礎(chǔ)、附屬設(shè)施等。有些設(shè)備基礎(chǔ)是獨(dú)立的，有些基礎(chǔ)是與建筑物密不可分的，甚至是建筑物的一個(gè)組成部分，注冊資產(chǎn)評估師在對工廠、車間進(jìn)行整體評估時(shí)，機(jī)器設(shè)備與建筑物、構(gòu)筑物的評估范圍并不一定是特別清晰的。除了在實(shí)體狀態(tài)上對機(jī)器設(shè)備與建筑物進(jìn)行合理劃分，注冊資產(chǎn)評估師還應(yīng)該對有關(guān)間接費(fèi)用進(jìn)行合理分?jǐn)?。注冊資產(chǎn)評估師不能孤立地評估設(shè)備，必須全面了解工廠的成本構(gòu)成以及成本要素之間的關(guān)系，以避免在評估時(shí)發(fā)生成本的重復(fù)計(jì)算或遺漏。 ? 機(jī)器設(shè)備往往需要?jiǎng)恿芫€為其提供動(dòng)力；也有一些機(jī)器設(shè)備包括一些附屬設(shè)施。注冊資產(chǎn)評估師在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時(shí)必須根據(jù)評估目的明確具體的評估范圍。 ? 另外，在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時(shí)，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象是否包括操作軟件、技術(shù)數(shù)據(jù)、生產(chǎn)記錄和專利等無形資產(chǎn)。 第十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估假設(shè)等條件，明確評估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無形資產(chǎn)。對于附屬于不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理劃分不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)器設(shè)備的評估范圍，避免重復(fù)或遺漏。 在國際評估準(zhǔn)則指引 3中指出： ? “不同的評估人員在同一現(xiàn)場對建筑物資產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評估時(shí)，需要密切溝通以避免遺漏或重復(fù)計(jì)算。” ? “無形資產(chǎn)存在于機(jī)械設(shè)備的定義之外。然而，無形資產(chǎn)也能夠影響機(jī)械設(shè)備的價(jià)值，在這種情況下，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)該在評估之前為所有相關(guān)的無形資產(chǎn)的有效性設(shè)立假設(shè)。操作軟件、技術(shù)數(shù)據(jù)、生產(chǎn)記錄和專利等都可能對機(jī)械設(shè)備的價(jià)值造成影響，應(yīng)明確上述無形資產(chǎn)是否也包括在交易中。” ? 機(jī)器設(shè)備的租賃既有資本性租賃和信貸性租賃；也有直接租賃、轉(zhuǎn)租租賃和回租租賃等；這不僅對租賃期內(nèi)和期滿對所租機(jī)器設(shè)備所有權(quán)歸屬的選擇和作價(jià)各不同，對租賃期滿機(jī)器設(shè)備所有權(quán)歸承租人的情況，也會(huì)因其設(shè)備貸款的資金來源不同而對其價(jià)值影響不同。注冊資產(chǎn)評估師在對租賃機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時(shí)應(yīng)充分考慮上述因素對價(jià)值的影響。 ? 該條款是對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查的要求，包含兩層含義： ? 第一，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對所評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；調(diào)查的方式可以采用逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查；現(xiàn)場調(diào)查的目的是為了確定機(jī)器設(shè)備是否存在、明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)，并要求注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注被評估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬。 ? 機(jī)器設(shè)備的存在狀態(tài)一般包括設(shè)備的安裝狀態(tài)、使用情況、技術(shù)狀態(tài)、損耗程度以及剩余壽命等。通過對設(shè)備狀態(tài)的調(diào)查，注冊資產(chǎn)評估師要能夠回答：這是一臺(tái)什么樣的設(shè)備？它是否被安裝以及安裝方式是什么？它的使用方式是什么？它的技術(shù)狀態(tài)及運(yùn)行質(zhì)量如何？設(shè)備的狀態(tài)調(diào)查是確定設(shè)備重值價(jià)和貶值的重要依據(jù)。 第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場逐項(xiàng)調(diào)查或者抽樣調(diào)查，確定機(jī)器設(shè)備是否存在、明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。如果采用抽樣的方法進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。因客觀原因等因素限制，無法實(shí)施現(xiàn)場調(diào)查的，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。 ? 由于機(jī)器設(shè)備種類繁多，工作原理及技術(shù)指標(biāo)差異很大，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)根據(jù)評估對象的具體情況確定調(diào)查內(nèi)容。 ? 抽樣是一種評估技巧，對于數(shù)量較大的機(jī)器設(shè)備，當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師認(rèn)為通過對樣本的調(diào)查，可以推斷整體設(shè)備的狀態(tài)時(shí)，可以采用抽樣方法進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。采用抽樣調(diào)查，注冊資產(chǎn)評估師具體觀察到每一個(gè)評估對象的狀況，他們必需對所抽取樣本以外的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行一定的假設(shè)和推斷。在采用抽樣調(diào)查之前，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解這種調(diào)查方式的局限性，同時(shí)，也要在評估報(bào)告中進(jìn)行恰當(dāng)?shù)呐丁? ? 第二，如果注冊資產(chǎn)評估師采用抽樣方法進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。注冊資產(chǎn)評估師必須了解，任何抽樣方法都存在抽樣風(fēng)險(xiǎn)。注冊資產(chǎn)評估師在制定抽樣方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)對抽樣風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行測算。 ? 因客觀原因等因素限制，無法實(shí)施現(xiàn)場調(diào)查的，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。 ? 本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況合理確定現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容。注冊資產(chǎn)評估師對評估對象所做的現(xiàn)場調(diào)查是注冊資產(chǎn)評估師賴以形成評估結(jié)論的基礎(chǔ)，所調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)該支持注冊資產(chǎn)評估師形成評估結(jié)論。 ? 由于客觀條件的限制，注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，對評估對象調(diào)查或勘測的程度，所獲得信息的真實(shí)性、完整性等都會(huì)受到不同程度的影響。注冊資產(chǎn)評估師必須判斷這些因素對評估結(jié)果的影響程度，并根據(jù)上述影響程度確定其工作范圍及工作程度。不得以工作量或工作的難易程度作為確定調(diào)查內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)。 ? 由于情況的復(fù)雜和客觀條件的限制，存在一些無法查清的事項(xiàng)，注冊資產(chǎn)評估師可以在報(bào)告中予以聲明。但是，注冊資產(chǎn)評估師必須判斷上述事項(xiàng)的重要性，并在報(bào)告中詳細(xì)披露注冊資產(chǎn)評估師為該事項(xiàng)所做的努力以及該事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響。不能以聲明的方式規(guī)避勤勉盡責(zé)義務(wù)。 ? 注冊資產(chǎn)評估師對機(jī)器設(shè)備所進(jìn)行的現(xiàn)場調(diào)查一般包括宏觀調(diào)查和微觀調(diào)查。 第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況，合理確定現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容。 ? 宏觀調(diào)查是以機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體為調(diào)查對象，調(diào)查內(nèi)容一般包括：工廠的名稱、地址、生產(chǎn)的產(chǎn)品、基本生產(chǎn)工藝、建設(shè)日期、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)能力、收益或虧損情況及原因、生產(chǎn)作業(yè)方式、市場情況、生產(chǎn)經(jīng)營歷史數(shù)據(jù)、維護(hù)政策及歷史維護(hù)費(fèi)用、安全環(huán)保情況等。 ? 微觀調(diào)查是以單臺(tái)設(shè)備為調(diào)查對象，內(nèi)容一般包括：設(shè)備名稱、型號規(guī)格、制造廠家、設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)、設(shè)備的出廠日期、購置日期、役齡，是否包括附件、基礎(chǔ)、無形資產(chǎn)，安裝方式，目前的技術(shù)狀態(tài)，維護(hù)保養(yǎng)情況，使用負(fù)荷等。 ? 上述內(nèi)容并不是對每一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備評估都是必需的，同樣也不是對任何一項(xiàng)評估業(yè)務(wù)都是充分的。注冊資產(chǎn)評估師需要根據(jù)評估對象的具體情況來判斷哪些信息是與評估相關(guān)的信息，確定應(yīng)該收集的信息。 ? 注冊資產(chǎn)評估師對機(jī)器設(shè)備技術(shù)狀態(tài)所做出的判斷，通常是根據(jù)對設(shè)備所進(jìn)行的現(xiàn)場觀察，借鑒設(shè)備使用單位提供的技術(shù)檔案、檢測報(bào)告、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等歷史資料，或利用專業(yè)部門的檢測結(jié)果及設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄對設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出