資產(chǎn)評估學(xué)(ppt84)--機(jī)器設(shè)備評估-設(shè)備管理(編輯修改稿)
2024-09-22 12:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 交易實(shí)例的有關(guān)資料要盡可能翔實(shí)、可靠、公正。 （三）、計(jì)算公式 被估地產(chǎn)價(jià)格 =交易實(shí)例 每平方米單價(jià) （ 1+差異 因素調(diào)整） 被估地產(chǎn)面積 被估地產(chǎn)價(jià)格 =交易實(shí)例單價(jià) 交易情況修正系數(shù) 區(qū)域因素修正系數(shù) 個(gè)別因素修正系數(shù) 交易時(shí)間修正系數(shù) 被估地產(chǎn)面積 （四）、 操作程序 37 時(shí)間修正系數(shù) 區(qū)域因素修正系數(shù) =被估資產(chǎn)總得分 /交易實(shí)例總得分 個(gè)別修正系數(shù)主要是面積、形狀、容積率及土地使用年限等因素對地價(jià)的影響。將各個(gè)個(gè)別因素相乘得出總的個(gè)別因素之值 土地使用權(quán)年限修正系數(shù) K=[1－ (1+i)m]/[1－ (1+i)n ] 其中 i為折現(xiàn)率 m為待估 地產(chǎn)剩余使用年限 n 為交易實(shí)例剩余使用年限 38 二、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 （一）、原理 （二）、計(jì)算公式 P=A a1 a2 a3 式中 P為土地轉(zhuǎn)讓價(jià) A為基準(zhǔn)地價(jià) a1為年限 修正系數(shù) a2為個(gè)別因素修正系數(shù) a3為市場轉(zhuǎn)讓因素修正系數(shù) 39 三、收益現(xiàn)值法 （一）、原理 （二）、計(jì)算公式 P=R/i 收益額測算 （ 1）、求取總收入 （ 2）、求取總費(fèi)用 （ 3）、求取總收益 （ 4）、求取純收益 40 i 的計(jì)算 還原利率 =安全利率 +風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 （三）、實(shí)例 四、重置成本 （一）、原理 （二）、公式 地產(chǎn)重置成本 =土地取得費(fèi)用 +土地開發(fā)費(fèi)用 +利潤 +稅費(fèi) （三）、估價(jià)步驟 （四）、實(shí)例 41 五、剩余法 （一）、原理 ：假設(shè)開發(fā) （二）、公式： 地價(jià) =樓價(jià)－建筑費(fèi)－專業(yè)費(fèi)用－利息－利潤－稅費(fèi) （三）、 使用范圍 主要適用于待開發(fā)土地及待拆遷改造土地之估價(jià) （四）、實(shí)例 42 六、線路法 （一）、原理：地價(jià)與其臨街長度、形狀、深度等有關(guān) （二）、計(jì)算公式 P=A ∑（ ki Mi ） （三）、實(shí)例 43 第六節(jié) 房屋價(jià)格評估方法 一、重置成本法 （一）、原理 （二）、方法 重置全價(jià)計(jì)算方法 （ 1）、重編預(yù)算法 （ 2）、預(yù)決算調(diào)整法 （ 3）、指數(shù)調(diào)整法 房屋建筑物損耗計(jì)算 44 （ 1）、使用年限法 （ 2）、打分法 房屋建筑物功能性貶值與經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算 （三）、實(shí)例 二、殘余法 （一）、原理 （二）、公式 B=（ a － L r1） / （ r2+d） = a2/（ r2 +d） 45 （三）、實(shí)例 三、市場比較法 （一）、原理 （二）、方法 市場房價(jià)對比法 單位造價(jià)調(diào)整法 （三）、實(shí)例 46 第七章 流動資產(chǎn)評估 第一節(jié) 流動資產(chǎn)分類、特點(diǎn)及評估程序 一、分類 （一）、按所處領(lǐng)域分 （二）、按現(xiàn)行會計(jì)制度分 （三）、按在生產(chǎn)經(jīng)營過程中形態(tài)與作用分 （四）、按管理方式分 （五）、按評估方法分 47 二、特點(diǎn) 三、程序、方法 以自查為主、評估機(jī)構(gòu)抽查 評估方法簡單 48 第二節(jié) 實(shí)物類流動資產(chǎn)評估 一、材料評估 重置成本法 市價(jià)法（為主） 二、在產(chǎn)品與自制半成品評估 三、產(chǎn)成品評估 重置成本法 現(xiàn)行市價(jià)法 49 第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)評估 一、應(yīng)收賬款及預(yù)計(jì)貨款評估方法 壞帳法 帳齡分析法 二、應(yīng)收票據(jù)評估 按本金加利息計(jì)算 貼現(xiàn)值法 實(shí)例 50 三、預(yù)付費(fèi)用、待攤費(fèi)用和短期投資評估 （一）、預(yù)付費(fèi)用評估 （二）、待攤費(fèi)用評估 （三）、短期投資評估 市價(jià)法： 短期投資證券評估值 =股數(shù) 每股市價(jià) （四）、貨幣、存款評估： 主要是查實(shí) 51 第八章 無形資產(chǎn)評估 第一節(jié)、無形資產(chǎn)評估概況 一、無形資產(chǎn)概念 概念 理解要點(diǎn) 二、無形資產(chǎn)分類 按期限 按可否確指 52 按取得方式 按自身性質(zhì) 其他分類法 三、特點(diǎn) 非實(shí)體性 壟斷性 效益性 不確定性 四、無形資產(chǎn)評估目的 攤銷 53 投資、轉(zhuǎn)讓 五
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