資產(chǎn)評估學(xué)(ppt84)--機器設(shè)備評估-設(shè)備管理(編輯修改稿)
2025-09-22 12:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 交易實例的有關(guān)資料要盡可能翔實、可靠、公正。 （三）、計算公式 被估地產(chǎn)價格 =交易實例 每平方米單價 （ 1+差異 因素調(diào)整） 被估地產(chǎn)面積 被估地產(chǎn)價格 =交易實例單價 交易情況修正系數(shù) 區(qū)域因素修正系數(shù) 個別因素修正系數(shù) 交易時間修正系數(shù) 被估地產(chǎn)面積 （四）、 操作程序 37 時間修正系數(shù) 區(qū)域因素修正系數(shù) =被估資產(chǎn)總得分 /交易實例總得分 個別修正系數(shù)主要是面積、形狀、容積率及土地使用年限等因素對地價的影響。將各個個別因素相乘得出總的個別因素之值 土地使用權(quán)年限修正系數(shù) K=[1－ (1+i)m]/[1－ (1+i)n ] 其中 i為折現(xiàn)率 m為待估 地產(chǎn)剩余使用年限 n 為交易實例剩余使用年限 38 二、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 （一）、原理 （二）、計算公式 P=A a1 a2 a3 式中 P為土地轉(zhuǎn)讓價 A為基準(zhǔn)地價 a1為年限 修正系數(shù) a2為個別因素修正系數(shù) a3為市場轉(zhuǎn)讓因素修正系數(shù) 39 三、收益現(xiàn)值法 （一）、原理 （二）、計算公式 P=R/i 收益額測算 （ 1）、求取總收入 （ 2）、求取總費用 （ 3）、求取總收益 （ 4）、求取純收益 40 i 的計算 還原利率 =安全利率 +風(fēng)險報酬率 （三）、實例 四、重置成本 （一）、原理 （二）、公式 地產(chǎn)重置成本 =土地取得費用 +土地開發(fā)費用 +利潤 +稅費 （三）、估價步驟 （四）、實例 41 五、剩余法 （一）、原理 ：假設(shè)開發(fā) （二）、公式： 地價 =樓價－建筑費－專業(yè)費用－利息－利潤－稅費 （三）、 使用范圍 主要適用于待開發(fā)土地及待拆遷改造土地之估價 （四）、實例 42 六、線路法 （一）、原理：地價與其臨街長度、形狀、深度等有關(guān) （二）、計算公式 P=A ∑（ ki Mi ） （三）、實例 43 第六節(jié) 房屋價格評估方法 一、重置成本法 （一）、原理 （二）、方法 重置全價計算方法 （ 1）、重編預(yù)算法 （ 2）、預(yù)決算調(diào)整法 （ 3）、指數(shù)調(diào)整法 房屋建筑物損耗計算 44 （ 1）、使用年限法 （ 2）、打分法 房屋建筑物功能性貶值與經(jīng)濟性貶值計算 （三）、實例 二、殘余法 （一）、原理 （二）、公式 B=（ a － L r1） / （ r2+d） = a2/（ r2 +d） 45 （三）、實例 三、市場比較法 （一）、原理 （二）、方法 市場房價對比法 單位造價調(diào)整法 （三）、實例 46 第七章 流動資產(chǎn)評估 第一節(jié) 流動資產(chǎn)分類、特點及評估程序 一、分類 （一）、按所處領(lǐng)域分 （二）、按現(xiàn)行會計制度分 （三）、按在生產(chǎn)經(jīng)營過程中形態(tài)與作用分 （四）、按管理方式分 （五）、按評估方法分 47 二、特點 三、程序、方法 以自查為主、評估機構(gòu)抽查 評估方法簡單 48 第二節(jié) 實物類流動資產(chǎn)評估 一、材料評估 重置成本法 市價法（為主） 二、在產(chǎn)品與自制半成品評估 三、產(chǎn)成品評估 重置成本法 現(xiàn)行市價法 49 第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)評估 一、應(yīng)收賬款及預(yù)計貨款評估方法 壞帳法 帳齡分析法 二、應(yīng)收票據(jù)評估 按本金加利息計算 貼現(xiàn)值法 實例 50 三、預(yù)付費用、待攤費用和短期投資評估 （一）、預(yù)付費用評估 （二）、待攤費用評估 （三）、短期投資評估 市價法： 短期投資證券評估值 =股數(shù) 每股市價 （四）、貨幣、存款評估： 主要是查實 51 第八章 無形資產(chǎn)評估 第一節(jié)、無形資產(chǎn)評估概況 一、無形資產(chǎn)概念 概念 理解要點 二、無形資產(chǎn)分類 按期限 按可否確指 52 按取得方式 按自身性質(zhì) 其他分類法 三、特點 非實體性 壟斷性 效益性 不確定性 四、無形資產(chǎn)評估目的 攤銷 53 投資、轉(zhuǎn)讓 五
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