chap5,機(jī)器設(shè)備評(píng)估(編輯修改稿)
2025-06-20 00:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (萬(wàn)美元)=(萬(wàn)元人民幣 ) 重臵成本的取得 物價(jià)指數(shù)法 ?物價(jià)指數(shù)法基本公式 評(píng) 估 基 準(zhǔn) 日 定 基 物 價(jià) 指 數(shù)設(shè) 備 重 置 成 本 = 設(shè) 備 歷 史 成 本 *設(shè) 備 購(gòu) 建 時(shí) 定 基 物 價(jià) 指 數(shù) 重臵成本的取得 功能價(jià)值法 ?重臵成本計(jì)算公式 評(píng) 估 對(duì) 象 的 功 能重 置 成 本 = 可 比 設(shè) 備 的 重 置 成 本 *可 比 設(shè) 備 的 功 能陳舊性貶值 ? 實(shí)體性貶值 ? 功能性貶值 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 ?實(shí)體性貶值， 是指機(jī)器設(shè)備因使用和存放過程中的自然損耗造成的貶值。 ?實(shí)體性貶值＝設(shè)備重臵成本 〓 實(shí)體性貶值率 ?在設(shè)備評(píng)估中通常稱 （ 1－實(shí)體性貶值率）為成新率 。 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 ? 綜合成新率 勘察部位 勘察內(nèi)容及技術(shù)狀況 龍門架體 上梁、兩側(cè)支撐結(jié)構(gòu)、欄桿、梯子、走臺(tái)及司機(jī)室等部件結(jié)構(gòu)完整、齊全，無變形。局部有銹蝕。 上小車 吊鉤組、卷筒、鋼絲繩無裂紋、斷裂，制動(dòng)器制動(dòng)平穩(wěn)、可靠，驅(qū)動(dòng)電機(jī)工作狀態(tài)良好，局部有輕微磨損。 下小車 吊鉤組、卷筒、鋼絲繩無裂紋、斷裂，制動(dòng)器制動(dòng)平穩(wěn)、可靠，驅(qū)動(dòng)電機(jī)工作狀態(tài)良好，減速機(jī)無異常噪音，局部有輕微磨損。 驅(qū)動(dòng)行走裝置 大車行走時(shí)，無啃齒及打滑現(xiàn)象，工作狀態(tài)良好。結(jié)構(gòu)件局部有銹蝕，滾輪有輕微磨損。 電氣線路及保護(hù)裝置 電氣元件、線纜齊全，絕緣良好，過流、過載保護(hù)工作可靠。 控制系統(tǒng) 控制裝置、元件、線纜齊全，絕緣良好。工作狀態(tài)良好。 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 Ki—— 第 i個(gè)部件所占的（重臵）成本權(quán)重； pi—— 第 i個(gè)部件的實(shí)體性損耗率。 k* ii p?綜 合 成 新 率 = 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 ???綜 合 成 新 率 （ 1 綜 合 貶 值 率 ）綜 合 已 使 用 年 限 綜 合 已 使 用 年 限綜 合 貶 值 率 =使 用 壽 命 （ 綜 合 已 使 用 年 限 尚 可 使 用 年 限 ）ii*? ? 部 件 重 置 成 本綜 合 已 使 用 年 限 部 件 使 用 年 限整 體 重 置 成 本 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 【 例 】 ? [案例 ]被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于 1995年，原始價(jià)值30000元， 2021年和 2021年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添臵 —— 些自動(dòng)化控制裝臵，投資分別為 3000元和 2021元。 2021年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從 1995年至 2021年每年的價(jià)格上升率為 10％，該設(shè)備的尚可用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為 6年，求該設(shè)備的實(shí)體性貶值率？ 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 【 例 】 ?案例分析 ? 成新率＝尚可使用年限 247。 （加權(quán)已使用年限＋尚可使用年限） 100% ? 此題屬于更新改造設(shè)備成新率的計(jì)算問題，尚可使用年限已知，關(guān)鍵問題就是計(jì)算加權(quán)已使用年限。 ? 加權(quán)使用年限是加權(quán)復(fù)原重置成本與重置成本的商，因此，必須首先計(jì)算出復(fù)原重置成本與加權(quán)復(fù)原重置成本。 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 【 例 】 一、復(fù)原重臵成本計(jì)算 投資日期 原始投資額 價(jià)格變動(dòng)系數(shù) 復(fù)原重臵成本 1995 30000 (1+10%)^10=2.6 78000 2021 3000 (1+10%)^5= 4830 2021 2021 (1+10%)^2= 2420 合計(jì) 35000 85250 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 【 例 】 二、 加權(quán) 復(fù)原重臵成本計(jì)算 投資日期 復(fù)原重臵成本 投資年限 復(fù)原重臵成本 〓 投資年數(shù) 1995 78000 10 780000 2021 4830 5 24150 2021 2420 2 4840 合計(jì) 85250 808990 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 【 例 】 ?加權(quán)已使用年限 =加權(quán)復(fù)原重臵成本 〔 復(fù)原重臵成本 =808990 〔 85250 = ?設(shè)備成新率 =尚可使用年限 〔 （加權(quán)已使用年限＋尚可使用年限） 〓 100% =6 〔 (+6) =39% ?實(shí)體性貶值率 =〔 ( 6)〓 100％＝ 61％ 修復(fù)費(fèi)用法 ?修復(fù)費(fèi)用法 ，是利用恢復(fù)機(jī)器設(shè)備功能所支出的金額來直接估算設(shè)備 實(shí)體性貶值 的一種方法。適用于技術(shù)上可行且經(jīng)濟(jì)上合理的可補(bǔ)償性實(shí)體性損耗的設(shè)備。 ? 可修復(fù)實(shí)體性貶值 ? 不可修復(fù)的實(shí)體性貶值 修復(fù)費(fèi)用法 ?實(shí)體性貶值 =修復(fù)費(fèi)用＋不可修復(fù)部分的貶值 ＝修復(fù)費(fèi)用＋（重臵成本－修復(fù)費(fèi)用） 〓 機(jī)器貶值率 ? 機(jī)器（總體）貶值率采用 “ 使用年限法 ” 來計(jì)算。 修復(fù)費(fèi)用法 【 例 】 ? 被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，這個(gè)油罐已經(jīng)建成并已使用了 10年，并預(yù)計(jì)將來還能再使用 20年，評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用，整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi) 35萬(wàn)元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理、布臵安全工作環(huán)境、拆卸并更換腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重臵成本為 200萬(wàn)元，用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的有形損耗率。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1