chap5,機(jī)器設(shè)備評(píng)估-wenkub.com
2025-05-11 00:43 本頁面
【正文】 ? A．功能性貶值 ? B．實(shí)體性貶值 ? C．經(jīng)濟(jì)性貶值 ? D．無形損耗貶值 練習(xí)題 ?已知某類設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重臵類似全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為 4萬元，年產(chǎn)量為 4000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 3000件，則其重臵成本為（ ）。 ? 折現(xiàn)率的確定 ? 折現(xiàn)率確定 ， 其中本金化率平均值為 15， 8％ ， 由于該本金化率是根據(jù)出售的機(jī)器設(shè)備估計(jì)的 ， 其包含的風(fēng)險(xiǎn)要高于租賃的機(jī)器設(shè)備的收益風(fēng)險(xiǎn) ， 因此要適當(dāng)調(diào)低后做為被評(píng)機(jī)器設(shè)備的本金化率 ， 在本例中取 14． 5％ 。 折現(xiàn)率 =收益 （ 或租金 ） /價(jià)格 3 主要參數(shù)取得 ? 折現(xiàn)率，為了求得折現(xiàn)率 (或資產(chǎn)收益率 )，必須調(diào)查和分析 類似租賃資產(chǎn) 的價(jià)格，并用下式進(jìn)行估算。 Rt — 未來第 t年的預(yù)期收益； rt— 第 t年的折現(xiàn)率或資本化率； n— 收益年限； t— 第 t年。對(duì)于自成體系的 成套設(shè)備、生產(chǎn)線 ，以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等設(shè)備，特別是租賃的設(shè)備可以采用收益法評(píng)估。 2 基本公式 ?待估資產(chǎn)評(píng)估值＝參照物價(jià)格 〓 調(diào)整系數(shù) ?待估資產(chǎn)評(píng)估值 =參照物價(jià)格 〒 各種差異調(diào)整額 3 主要參數(shù)取得 ?相似設(shè)備的交易價(jià)格 ?調(diào)整系數(shù) ? 設(shè)備的個(gè)別因素，一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。 [案例 ]_第 Ⅰ 類經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算 ? 更新重臵成本： 1000000 ? 實(shí)體性貶值： 1000000〓 15％＝ 150000 ? 功能性貶值： 0 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值率 =[1－ (750/1000)]〓 100%=25% ? 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝ (1000000－ 150000)〓 25％ ＝ 212500 ? 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝ 1000000－ 150000－ 212500 ＝ 637500 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場法 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場法 ?基本公式 ?適用范圍 ?主要參數(shù)取得 ?應(yīng)用案例 1 適用范圍 ? 市場法是通過分析最近市場上和被評(píng)設(shè)備類似的設(shè)備的成交價(jià)格，并把可比設(shè)備價(jià)格調(diào)整到和被評(píng)設(shè)備可比因素相同時(shí)的水平來估算被評(píng)設(shè)備評(píng)估值的方法。其次是從專業(yè)的角度確定造成污染的種類、程度或數(shù)量，以便估算處理污染物所需費(fèi)用，不處理時(shí)所受懲罰，或根除污染所需成本等，最后把這些影響計(jì)入評(píng)估結(jié)果。 ? 如果設(shè)備由于外界因素變化 ， 造成的收益減少額能夠直接測算出來的話 ， 可直接按設(shè)備持續(xù)使用期間每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額 。導(dǎo)致設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的原因大致有：市場競爭的加劇，致使產(chǎn)品需求下降；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致的限產(chǎn)；原材料供應(yīng)情況的變化；勞動(dòng)力及其他費(fèi)用上漲，但產(chǎn)品價(jià)格得不到相應(yīng)提高；通貨膨脹；環(huán)境保護(hù)因素等等。目前同類新式控制裝臵所需的操作人員定額為 3名。評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)直接使用設(shè)備的更新重置成本，其實(shí)就已經(jīng)將被評(píng)估設(shè)備價(jià)值中所包含的超額投資成本剔除掉了，而不必再去通過尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本，并計(jì)算其差額的途徑去獲取設(shè)備的超額投資成本。 ? 由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對(duì)新式設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起價(jià)值貶值。從謹(jǐn)慎性考慮，成新率可采用孰低原則。 修復(fù)費(fèi)用法 【 例 】 ? 被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，這個(gè)油罐已經(jīng)建成并已使用了 10年，并預(yù)計(jì)將來還能再使用 20年，評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用，整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi) 35萬元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理、布臵安全工作環(huán)境、拆卸并更換腐蝕底部的全部費(fèi)用。 ? 加權(quán)使用年限是加權(quán)復(fù)原重置成本與重置成本的商，因此，必須首先計(jì)算出復(fù)原重置成本與加權(quán)復(fù)原重置成本。 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 Ki—— 第 i個(gè)部件所占的（重臵）成本權(quán)重； pi—— 第 i個(gè)部件的實(shí)體性損耗率。結(jié)構(gòu)件局部有銹蝕，滾輪有輕微磨損。局部有銹蝕。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。 ? 新型紡機(jī)與被評(píng)估汽流紡機(jī)在技術(shù)性能上的差別后認(rèn)為評(píng)估汽流紡機(jī)的現(xiàn)行 FOB價(jià)格約為新型紡機(jī) FOB價(jià)格的 70％，30％的貶值折扣主要是技術(shù)落后造成的。已安裝，正在使用。 生產(chǎn)商 出口國海關(guān)FOB 進(jìn)口國海關(guān)CIF 資產(chǎn)占有人 ?關(guān)稅 設(shè)備到岸價(jià)（ CIF） 〓 關(guān)稅稅率 ?消費(fèi)稅 （ CIF+關(guān)稅） *消費(fèi)稅率 /（ 1消費(fèi)稅率） ?增值稅 （關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅） 〓 增值稅率 ( + ) *1關(guān) 稅 完 稅 價(jià) 關(guān) 稅 消 費(fèi) 稅 率－ 消 費(fèi) 稅 率 ?銀行財(cái)務(wù)費(fèi) =設(shè)備離岸價(jià)（ FOB） 〓 費(fèi)率 ? 我國現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為 4‰ 5‰ 。 撰寫并報(bào)出評(píng)估報(bào)告 ?撰寫并報(bào)出評(píng)估報(bào)告 ? 撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明，整理評(píng)估底稿 ? 評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段 第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估成本法 機(jī)器設(shè)備評(píng)估成本法 ?適用范圍 ?基本公式 ?主要參數(shù)取得 ?應(yīng)用案例 1 適用范圍 ?待估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用或假定使用狀態(tài) ?應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料； ?待估資產(chǎn)是可復(fù)制、可再生的； ?待估資產(chǎn)隨著時(shí)間的推移而貶值 2 基本公式 資產(chǎn)評(píng)估值 ＝ 被評(píng)估 資產(chǎn)重 置成本 — 資產(chǎn)實(shí)體 性貶值 資產(chǎn)功能 性貶值 資產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 性貶值 3重臵成本的取得 ?重臵成本的取得方法 ? 重置核算法 ? 物價(jià)指數(shù)法 ? 功能價(jià)值法 重臵核算法 重臵核算法 重臵核算法 本體 的重臵成本 本體 的重臵成本 【 例 】 ?某化工設(shè)備， 1980年建造，建筑成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本如下表。 ? 如房屋建筑、無形資產(chǎn)的界限難以分清，應(yīng)及時(shí)和其他專業(yè)評(píng)估師交流，防止重評(píng)和漏評(píng)。 ? 閱讀有關(guān)的可行性分析報(bào)告、設(shè)計(jì)報(bào)告、概預(yù)算報(bào)告、竣
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