chap5,機(jī)器設(shè)備評(píng)估(參考版)
2025-05-19 00:43本頁面
【正文】 ? A． 3萬元 ? B． 4萬元 ? C． 3至 4萬元 ? D．無法確定 練習(xí)題 ?下列基本參數(shù)中，不屬于估算設(shè)備的成新率的參數(shù)是（ ） ? ? ? ? 練習(xí)題 ?用物價(jià)指數(shù)法將設(shè)備的歷史成本調(diào)整為評(píng)估基準(zhǔn)日的成本，該結(jié)果是（ ） ? ? ? ? 。 ? 練習(xí)題 ?在同時(shí)計(jì)算某臺(tái)機(jī)器設(shè)備的復(fù)原重臵成本和更新重臵成本時(shí)，兩者相同的方面在于（） ? A．工藝 ? B．功能 ? C．材料 ? D．價(jià)格 練習(xí)題 ?由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為（ ）。 3 主要參數(shù)取得 【 例 】 ?被估機(jī)器評(píng)估值 108 0 0 0 1[ 1 ] 4 0 2 7 51 4 . 5 % ( 1 1 4 . 5 % )???3 主要參數(shù)取得 【 例 】 THANKS!!! 練習(xí)題 ?進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（ ） ? A．設(shè)備的離岸價(jià) +進(jìn)口關(guān)稅 ? B．設(shè)備的離岸價(jià) +海外運(yùn)雜費(fèi) +進(jìn)口關(guān)稅 ? C．設(shè)備的離岸價(jià) +境外保險(xiǎn)費(fèi) ? D．設(shè)備的離岸價(jià) +海外運(yùn)雜費(fèi) +境外保險(xiǎn)費(fèi) 練習(xí)題 ?某臺(tái)設(shè)備為 1980年 12月購進(jìn) ,賬面值 200萬元 ,購進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù) 102%,以 2021年 12月 1日為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。 有一臺(tái)用于出租的設(shè)備，經(jīng)調(diào)查相同設(shè)備的租金水平如下表所示。 折現(xiàn)率 =收益 （ 或租金 ） /價(jià)格 3 主要參數(shù)取得 【 例 】 ? 年收益確定 ， 三個(gè)參照物和被評(píng)資產(chǎn)是相同的 ， 前兩個(gè)和被評(píng)設(shè)備是同期租賃的 ， 第三個(gè)是前一年同期的 ， 由于物價(jià)上漲 3％， 第三個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)調(diào)至 7750〓 =7983元／年 ， 因此預(yù)期年收益為 8000元／年是合理的 。為了求得折現(xiàn)率 (或資產(chǎn)收益率 )，必須調(diào)查和分析類似租賃資產(chǎn)的價(jià)格，并用下式進(jìn)行估算。 ? ? ? ? ? ? ? ?3121 2 312 3...11 11nnnV RRRRrr rr? ? ? ? ??? ??3 主要參數(shù)取得 ? 收益，對(duì)于 出租 的設(shè)備，其租金就是收益，而且租金通常是不變的。 2基本公式 V— 評(píng)估值 。 ? 運(yùn)用收益現(xiàn)值法評(píng)估其價(jià)值時(shí)，應(yīng)合理估測(cè)其 尚可使用年限 。單項(xiàng)設(shè)備評(píng)估通常不采用收益法評(píng)估。 ? 交易因素 ? 時(shí)間因素 ? 地域因素 ? chap5,機(jī)器設(shè)備評(píng)估市場(chǎng)法案例 .doc 第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法 ?適用范圍 ?基本公式 ?基本參數(shù)取得 ?應(yīng)用案例 1 適用范圍 ? 運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，其前提是該資產(chǎn)應(yīng)具備 獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力 。符合這一條件的設(shè)備有汽車、飛機(jī)、計(jì)算機(jī)等等。 ? 如果被評(píng)機(jī)器設(shè)備有成熟的市場(chǎng)，用市場(chǎng)法估算被評(píng)設(shè)備的評(píng)估值是較為簡(jiǎn)捷的方法，這種方法直接著眼于交易行為，考慮了所有形式的貶值。假設(shè)已知其更新重臵成本為 1000000元，估算此生產(chǎn)線運(yùn)行于 750個(gè) /月的經(jīng)濟(jì)性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場(chǎng)價(jià)值。 [案例 ]_第 Ⅰ 類經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算 ?某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為 1000個(gè)／月，已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計(jì)其實(shí)體性貶值為 15％，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。 ? 環(huán)境保護(hù)法規(guī)存在國(guó)別、地區(qū)和城鄉(xiāng)差別，評(píng)估時(shí)首先要根據(jù)被評(píng)設(shè)備所在的具體環(huán)境判斷它是否受環(huán)境法規(guī)的限制和懲罰。 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝設(shè)備年收益損失額 〓 (1－所得稅率)〓 年金現(xiàn)值系數(shù) 第 Ⅲ 類經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算 ? 隨著環(huán)境保護(hù)法規(guī)越來越嚴(yán)格，有些機(jī)器設(shè)備在運(yùn)行中會(huì)產(chǎn)生污染環(huán)境的有害氣體、液體、固體等，于是會(huì)受到環(huán)境保護(hù)法的約束和管制，使機(jī)器設(shè)備的使用價(jià)值受到了影響。這種差別可以用經(jīng)濟(jì)性貶值率來表示： 經(jīng)濟(jì)性貶值率 =[1（ 實(shí)際使用生產(chǎn)能力 /額定生產(chǎn)能力 ） x]〓 100% 第 Ⅱ 類經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算 ? 由于企業(yè)外部的原因 ， 雖然設(shè)備生產(chǎn)負(fù)荷并未降低 ， 但出現(xiàn)原材料漲價(jià)帶來的生產(chǎn)成本提高得不到補(bǔ)償 ， 或是競(jìng)爭(zhēng)必須使產(chǎn)品降價(jià)出售等情況時(shí)， 可能使設(shè)備創(chuàng)造的收益減少 ， 使用價(jià)值降低 ，進(jìn)而引起經(jīng)濟(jì)性貶值 。 ? 第 Ⅰ 類經(jīng)濟(jì)性貶值，設(shè)備利用率降低 ? 第 Ⅱ 類經(jīng)濟(jì)性貶值，收益減少 ? 第 Ⅲ 類經(jīng)濟(jì)性貶值，法律限制 ? 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的經(jīng)濟(jì)性貶值額一般應(yīng)以設(shè)備的重臵成本 扣除實(shí)體性貶值和功能性貶值后 的余額為基數(shù)，乘以經(jīng)濟(jì)性貶值率獲得。由于人工費(fèi)是在稅前支付所以還應(yīng)該考慮所得稅的影響 超額運(yùn)營(yíng)成本估算 【 例 】 ? 根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料 ， 被評(píng)估控制裝臵的功能性貶值測(cè)算如計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)裝臵的年超額運(yùn)營(yíng)成本額： (63)〓 6000=18000(元 ) ? 測(cè)算被評(píng)估控制裝臵的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額 18000〓 (1－ 25％ )＝ 12060(元 ) ? 將被評(píng)估控制裝臵在剩余使用年限內(nèi)的每年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)累加 ， 估算其功能性貶值額： 12060〓 (P/A,10%,3)=12060〓 ( =29992(元 ） 經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值 ，是指因外部環(huán)境變化引起的機(jī)器設(shè)備貶值。假定被評(píng)估控制裝臵與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他項(xiàng)目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費(fèi)約為6000元，被評(píng)估控制裝臵尚可使用 3年，所得稅率為 33％，適用的折現(xiàn)率為 10％，根據(jù)上述資料，評(píng)估該設(shè)備的功能性貶值。 超額運(yùn)營(yíng)成本估算 【 例 】 ?某被評(píng)估對(duì)象是一生產(chǎn)控制裝臵，其正常運(yùn)行需 6名操作人員。 超額運(yùn)營(yíng)成本估算 ? 超額運(yùn)營(yíng)成本 ，就是設(shè)備在未來使用過程中超額運(yùn)營(yíng)成本的 現(xiàn)值和 。即： 設(shè)備超額投資成本＝設(shè)備復(fù)原重臵成本 — 設(shè)備更新重臵成本 ? 在設(shè)備功能相同的情況下，由于技術(shù)進(jìn)步，更新重置成本應(yīng)該小于其復(fù)原重置成本。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備完成相同生產(chǎn)任務(wù)，消耗相對(duì)增加，形成了一部分 超額運(yùn)營(yíng)成本 。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備價(jià)值的超額投資成本 將不被社會(huì)所承認(rèn)。 功能性貶值及其估算 ?機(jī)器設(shè)備功能性貶值 ，主要是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)備貶值。 ? 當(dāng)被評(píng)設(shè)備的信息充分時(shí)，應(yīng)用上述方法中的
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