資產(chǎn)評估-機(jī)器設(shè)備評估(ppt30)(參考版)
2025-02-28 05:46本頁面
【正文】 P=∑[Ai/(1+r)i] 式中 P為評估值， Ai為第 i年的收益， r為折現(xiàn)率 2/9/2023 30 演講完畢，謝謝觀看！ 。這種方法是在無法 獲得基本相同的市場參照物的情況下，以相似的參照物作 為分析調(diào)整的基礎(chǔ)?？捎? 以下公式表示： Ｖ =Ｖ’ +△ i 式中： V評估值； V’ 參照物的市場價(jià)值； △ i差異調(diào)整 （ 2）因素調(diào)整法。 （三）調(diào)整參照物價(jià)格及估算被評設(shè)備的評估值 2/9/2023 28 3 市場法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用 ? 比較的技術(shù) （ 1）直接匹配法。 ④地域因素：由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同，設(shè)備 的交易價(jià)格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同 一地區(qū)。 ③時(shí)間因素。設(shè)備的交易因素是指交易動機(jī)、背景對價(jià)格的影 響，不同的交易動機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影 響。不同的設(shè)備，差異因素也不同。 （二）選擇參照物 比較因素 可能影響機(jī)器設(shè)備市場價(jià)值的比較因素分為 四大類：個(gè)別因素，交易因素，時(shí)間因素，地域因素 ①個(gè)別因素。如果參照物與被評估對象不是完全相同，需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價(jià)值的影響做出調(diào)整。經(jīng)估測，該生產(chǎn)線還可以繼續(xù)使用三年，若折現(xiàn)率為 10%，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。 2/9/2023 23 2 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用 經(jīng)濟(jì)性貶值率 =[1（實(shí)際使用生產(chǎn)能力 /額定生產(chǎn)能力） x] 經(jīng)濟(jì)性貶值額 =設(shè)備年收益損失額 x (1所得稅稅率 ) x （ P/A , r , n） 其中（ P/A , r , n）為年金現(xiàn)值系數(shù) 2/9/2023 24 2 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用 ? 例 514（承 513），如果家電生產(chǎn)企業(yè)不降低生產(chǎn)量，就必須降價(jià)銷售家電產(chǎn)品。 2/9/2023 22 2 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用 經(jīng)濟(jì)性貶值測算方法 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值（ DE） 是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素引起的貶值。假定被評估控制裝置與參 照物在運(yùn)營成本的其他項(xiàng)目支出方面大致相同，操 作人員年平均工資福利費(fèi)約 6000元，被評估控制設(shè) 備尚可使用 3年 ，所得稅率為 33%，適用的折現(xiàn)率 為 10%。 2/9/2023 21 2 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用 ? 功能性貶值及其估算 例 511：某被評估對象是一臺生產(chǎn)控制裝置，其正 常運(yùn)行需六名操作人員。超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值也就是 設(shè)備未來超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值，稱為第 Ⅱ 種功能性貶值 。 （ 2）第 II種功能性貶值。第 I種功能性貶值反映在超額投資成本上， 由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)
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