【正文】 機(jī)器設(shè)備經(jīng)常處于被抵押狀態(tài)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)關(guān)注所評(píng)估的機(jī)器設(shè)備是否已用于抵押，并在報(bào)告中予以披露。然而，如果機(jī)器從狀態(tài)上看是可以使用的，但是因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)產(chǎn)品沒有需求，或者公司已經(jīng)被清算而閑置，則可以認(rèn)為設(shè)備沒有處于最佳使用狀態(tài)。機(jī)器設(shè)備一般是可以移動(dòng)的、用于不同使用目的的資產(chǎn)。 （ 3）機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告應(yīng)該反映注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所履行的評(píng)估程序，包括現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況、市場(chǎng)調(diào)查情況、評(píng)定估算過程等。 ?對(duì)工廠、車間、生產(chǎn)線等機(jī)器設(shè)備組合的描述一般應(yīng)包括：公司或車間的名稱與地址、原始建設(shè)日期、生產(chǎn)的產(chǎn)品、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力及實(shí)際生產(chǎn)能力、主要工藝及流程、歷史運(yùn)營(yíng)情況、設(shè)備及相關(guān)生產(chǎn)設(shè)施整體的維護(hù)保養(yǎng)情況、安全狀況與環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品的市場(chǎng)情況等。 （ 2）除了機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在報(bào)告正文中也應(yīng)該對(duì)所評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行描述，使報(bào)告的使用者能夠了解評(píng)估對(duì)象的概況。明細(xì)表所描述的內(nèi)容一般包括：機(jī)器設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、出廠編號(hào)、出廠日期、使用日期、生產(chǎn)廠家、賬面原值、賬面凈值以及評(píng)估值等。 ?注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師除了遵循 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 評(píng)估報(bào)告 》 及其他有關(guān)準(zhǔn)則的要求編寫評(píng)估報(bào)告，還應(yīng)當(dāng)反映機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)。對(duì)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該遵循報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 （一）對(duì)機(jī)器設(shè)備的描述一般包括物理特征、技術(shù)特征和經(jīng)濟(jì)特征，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)具體情況確定需要描述的內(nèi)容； （二）除了機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表，在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包括對(duì)評(píng)估對(duì)象的文字描述，使評(píng)估報(bào)告使用者了解機(jī)器設(shè)備的概況，包括機(jī)器設(shè)備的數(shù)量、類型、安裝、存放地點(diǎn)、使用情況等；了解評(píng)估對(duì)象是否包括了安裝、基礎(chǔ)、管線及軟件、技術(shù)服務(wù)、資料、備品備件等； （三）對(duì)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程的描述，應(yīng)當(dāng)反映對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)及市場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算過程；說明設(shè)備的使用情況、維護(hù)保養(yǎng)情況、貶值情況等； （四）在評(píng)估假設(shè)中明確機(jī)器設(shè)備是否改變用途、改變使用地點(diǎn)等； （五）應(yīng)當(dāng)明確機(jī)器設(shè)備是否存在抵押及其他限制情況。 ?邏輯清晰、表達(dá)準(zhǔn)確、語言簡(jiǎn)練、信息準(zhǔn)確。 ?對(duì)于單獨(dú)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定出具機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告；對(duì)于企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估或房地產(chǎn)評(píng)估中所涉及的機(jī)器設(shè)備評(píng)估，一般不需要出具獨(dú)立的機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則第十九條規(guī)定：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的評(píng)估程序后，編制并由所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。 第二十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在履行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序后，根據(jù) 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 評(píng)估報(bào)告 》 編制評(píng)估報(bào)告，并進(jìn)行恰當(dāng)披露。 ?由于機(jī)器設(shè)備一般不具有獨(dú)立獲利能力，大部分機(jī)器設(shè)備需要與房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等一起使用，因此，在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中收益法的使用往往會(huì)受到限制。 ?本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確，收益法一般只適用于具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備；或盡管設(shè)備本身不具有獨(dú)立獲利能力，但是其獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備。 收益法是通過預(yù)測(cè)設(shè)備的獲利能力，對(duì)未來資產(chǎn)帶來的凈利潤(rùn)獲凈現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該關(guān)注市場(chǎng)參照物的交易價(jià)格中是否包含拆除成本、運(yùn)輸成本等因素。 ?二手設(shè)備交易市場(chǎng)交易的機(jī)器設(shè)備一般是已經(jīng)完成拆除、存放于某交易地點(diǎn)的機(jī)器設(shè)備，交易價(jià)格中已經(jīng)包括了設(shè)備的拆除費(fèi)用，以及將設(shè)備從拆除地點(diǎn)運(yùn)至設(shè)備存放地的運(yùn)費(fèi)；機(jī)器設(shè)備在清算情況下，如果買方以現(xiàn)金購(gòu)買“原樣，原地”的機(jī)器設(shè)備，在這種情況下，買方必須支付拆除及運(yùn)輸成本。對(duì)于新設(shè)備交易，設(shè)備生產(chǎn)廠家提供給直接用戶的價(jià)格與提供給設(shè)備零售商的價(jià)格也是不同的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估設(shè)備零售商作為存貨的新機(jī)器設(shè)備時(shí)，與評(píng)估生產(chǎn)類企業(yè)自用的新機(jī)器設(shè)備，其選擇的參照物市場(chǎng)也是不同的。 ? 機(jī)器設(shè)備的交易市場(chǎng)包括二手設(shè)備交易市場(chǎng)、新設(shè)備的交易市場(chǎng)。 （三）本條第三款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解不同交易市場(chǎng)的價(jià)格水平可能存在差異。不全面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所做出的價(jià)值評(píng)估是不準(zhǔn)確的。在比較之前，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師首先要確定哪些因素可能影響機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，哪些因素對(duì)價(jià)值沒有影響，對(duì)價(jià)值有影響的因素稱為比較因素。 ?比較因素是指可能影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的因素。 ?相似性是指評(píng)估對(duì)象和參照物之間在物理特征、交易特征、市場(chǎng)特征等方面是相似的，如果參照物的特征差異較大，可能會(huì)得出一個(gè)較大的價(jià)值區(qū)間，增大評(píng)估誤差。同時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要對(duì)市場(chǎng)信息的真實(shí)可信性進(jìn)行判斷。 “活躍的市場(chǎng)”和“可確認(rèn)的信息”是兩個(gè)重要的前提。該定義意味著依照一個(gè)特定日期完成的交易和從賣方到買方的權(quán)利轉(zhuǎn)移都應(yīng)具備如下條件： 買賣雙方都是出自各自的動(dòng)機(jī)，是充分自愿的，無任何強(qiáng)迫； 雙方都已對(duì)標(biāo)的有充分的了解或得到了充分的建議，并且按照他們的最佳利益決策行事； 在這個(gè)開放的市場(chǎng)中，允許一段合理的時(shí)間用于披露信息； 價(jià)格表示設(shè)備交易的正常貨幣價(jià)格，按正常的方式結(jié)算，不受特殊的付款方式或銷售優(yōu)惠的影響。 （一）本條第一款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確活躍的市場(chǎng)是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性。 第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)： 市場(chǎng)法是根據(jù)目前公開市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值的方法。 （一）明確活躍的市場(chǎng)是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性； （二）明確參照物與評(píng)估對(duì)象具有相似性和可比性是運(yùn)用市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的差異進(jìn)行調(diào)整； （三）了解不同交易市場(chǎng)的價(jià)格水平可能存在差異。上述要求主要是因?yàn)槌杀痉ň哂幸韵戮窒扌裕? ?1．不能充分反映資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。這些因素包括：由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩；原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高；國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)，導(dǎo)致產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高，或者導(dǎo)致設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等等。 ?。稱為第 II種功能性貶值。超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。 ? 在評(píng)估中如果使用的是復(fù)原重置成本，應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了。第 I種功能性貶值反映在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低，它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。與第 I種無形磨損、第 II種無形磨損相對(duì)應(yīng)，設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩方面。 ?。與第 I種有形磨損和第 II種有形磨損相對(duì)應(yīng)，分別稱為第 I種實(shí)體性貶值和第 II種實(shí)體性貶值。設(shè)備在使用過程中和閑置存放過程中所產(chǎn)生的上述磨損稱為有形磨損，前者稱為第 I種有形磨損，后者為第 II種有形磨損。 ?。如果使用復(fù)原重置成本應(yīng)當(dāng)考慮是否存在功能性貶值因素。 ?更新重置成本是以替代性原則為基礎(chǔ)的，如果兩種產(chǎn)品功能相同，其中一種的市場(chǎng)價(jià)格低于另外一種，那么市場(chǎng)傾向于價(jià)格低而功能相同的產(chǎn)品。 ?用物價(jià)指數(shù)法調(diào)整得到的重置成本是復(fù)原重置成本，因?yàn)槲飪r(jià)指數(shù)沒有考慮技術(shù)進(jìn)步的因素，它只反映物價(jià)水平的變化。 ?注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在根據(jù)替代產(chǎn)品的價(jià)格確定被評(píng)估對(duì)象更新重置成本時(shí)，應(yīng)考慮替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象之間是否存在差異，包括使用功能上的差異，以及使用壽命、能源消耗水平等性能方面的差異。 ?注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在使用更新重置成本和復(fù)原重置成本時(shí)應(yīng)當(dāng)注意： ?在已發(fā)生技術(shù)進(jìn)步的情況下，復(fù)原重置的方式是沒有意義的。 ?由于技術(shù)進(jìn)步的原因，設(shè)備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。 （二）本條第二款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成要素也與評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)前提有關(guān)，機(jī)器設(shè)備在原地繼續(xù)使用和移地使用時(shí)，其重置成本構(gòu)成要素是不同的。 ?機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成要素的具體內(nèi)容與設(shè)備類型、安裝方式等因素有關(guān)。 第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)： （一）本條第一款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置或購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本、合理利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素； （二）明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。 第四章 評(píng)估方法 第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場(chǎng)法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，并恰當(dāng)選擇。例如：在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)值時(shí)一般不采用成本法和收益法；對(duì)于不具有獨(dú)立獲利能力，或獲利能力無法量化的機(jī)器設(shè)備，一般不采用收益法；對(duì)于市場(chǎng)上獨(dú)一無二的設(shè)備，或市場(chǎng)交易不夠活躍的機(jī)器設(shè)備，一般不宜采用市場(chǎng)法。 ? 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行某項(xiàng)特定的機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，三種價(jià)值評(píng)估方法都應(yīng)該考慮。 ? 成本法、市場(chǎng)法和收益法是資產(chǎn)評(píng)估的三種基本評(píng)估方法，這三種評(píng)估方法也同樣適用于機(jī)器設(shè)備評(píng)估。不得使用沒有充分依據(jù)的信息、數(shù)據(jù)?！? ? 但是，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師如果明知委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供虛假法律權(quán)屬資料，則不得承接該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)。對(duì)資產(chǎn)的法律權(quán)屬發(fā)表意見超越了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)范圍。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬相關(guān)資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則第二十四條也要求：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。因此，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方、資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事方對(duì)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾?！蔽蟹胶拖嚓P(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等基礎(chǔ)資料，并對(duì)其真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。 ? 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)向委托方、資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事方了解、核實(shí)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬。包括：被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)情況、是否存在抵押情況、是否存在融資租賃情況等。必要時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不可以利用上述方式規(guī)避勤勉盡責(zé)義務(wù)。 ? 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以利用第三方的工作，如專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告以及會(huì)計(jì)師出具的審計(jì)報(bào)告、律師出具的法律意見書等，也可以要求相關(guān)當(dāng)事人提供保證書或承諾函等。 ? 當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為使用一般的評(píng)估檢查手段不能確定設(shè)備技術(shù)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)考慮進(jìn)行精確的技術(shù)鑒定，但是該工作已超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的能力范疇，需要聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行技術(shù)鑒定。 ?