【正文】 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)機(jī)器設(shè)備技術(shù)狀態(tài)所做出的判斷，通常是根據(jù)對(duì)設(shè)備所進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)觀察，借鑒設(shè)備使用單位提供的技術(shù)檔案、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等歷史資料，或利用專業(yè)部門的檢測(cè)結(jié)果及設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄對(duì)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。 ? 上述內(nèi)容并不是對(duì)每一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備評(píng)估都是必需的，同樣也不是對(duì)任何一項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)都是充分的。 ? 宏觀調(diào)查是以機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體為調(diào)查對(duì)象，調(diào)查內(nèi)容一般包括：工廠的名稱、地址、生產(chǎn)的產(chǎn)品、基本生產(chǎn)工藝、建設(shè)日期、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)能力、收益或虧損情況及原因、生產(chǎn)作業(yè)方式、市場(chǎng)情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)歷史數(shù)據(jù)、維護(hù)政策及歷史維護(hù)費(fèi)用、安全環(huán)保情況等。 ? 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)機(jī)器設(shè)備所進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查一般包括宏觀調(diào)查和微觀調(diào)查。但是，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須判斷上述事項(xiàng)的重要性，并在報(bào)告中詳細(xì)披露注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為該事項(xiàng)所做的努力以及該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。不得以工作量或工作的難易程度作為確定調(diào)查內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)。 ? 由于客觀條件的限制，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中，對(duì)評(píng)估對(duì)象調(diào)查或勘測(cè)的程度，所獲得信息的真實(shí)性、完整性等都會(huì)受到不同程度的影響。 ? 本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況合理確定現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在制定抽樣方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)抽樣風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行測(cè)算。 ? 第二，如果注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師采用抽樣方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。采用抽樣調(diào)查，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師具體觀察到每一個(gè)評(píng)估對(duì)象的狀況，他們必需對(duì)所抽取樣本以外的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行一定的假設(shè)和推斷。 ? 由于機(jī)器設(shè)備種類繁多，工作原理及技術(shù)指標(biāo)差異很大，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況確定調(diào)查內(nèi)容。如果采用抽樣的方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。通過對(duì)設(shè)備狀態(tài)的調(diào)查，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要能夠回答：這是一臺(tái)什么樣的設(shè)備？它是否被安裝以及安裝方式是什么？它的使用方式是什么？它的技術(shù)狀態(tài)及運(yùn)行質(zhì)量如何？設(shè)備的狀態(tài)調(diào)查是確定設(shè)備重值價(jià)和貶值的重要依據(jù)。 ? 該條款是對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的要求，包含兩層含義： ? 第一，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；調(diào)查的方式可以采用逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查；現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的是為了確定機(jī)器設(shè)備是否存在、明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)，并要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬。” ? 機(jī)器設(shè)備的租賃既有資本性租賃和信貸性租賃；也有直接租賃、轉(zhuǎn)租租賃和回租租賃等；這不僅對(duì)租賃期內(nèi)和期滿對(duì)所租機(jī)器設(shè)備所有權(quán)歸屬的選擇和作價(jià)各不同，對(duì)租賃期滿機(jī)器設(shè)備所有權(quán)歸承租人的情況，也會(huì)因其設(shè)備貸款的資金來源不同而對(duì)其價(jià)值影響不同。然而，無形資產(chǎn)也能夠影響機(jī)械設(shè)備的價(jià)值，在這種情況下，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該在評(píng)估之前為所有相關(guān)的無形資產(chǎn)的有效性設(shè)立假設(shè)。 在國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則指引 3中指出： ? “不同的評(píng)估人員在同一現(xiàn)場(chǎng)對(duì)建筑物資產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要密切溝通以避免遺漏或重復(fù)計(jì)算。 第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)等條件，明確評(píng)估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無形資產(chǎn)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)必須根據(jù)評(píng)估目的明確具體的評(píng)估范圍。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不能孤立地評(píng)估設(shè)備，必須全面了解工廠的成本構(gòu)成以及成本要素之間的關(guān)系，以避免在評(píng)估時(shí)發(fā)生成本的重復(fù)計(jì)算或遺漏。有些設(shè)備基礎(chǔ)是獨(dú)立的，有些基礎(chǔ)是與建筑物密不可分的，甚至是建筑物的一個(gè)組成部分，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在對(duì)工廠、車間進(jìn)行整體評(píng)估時(shí)，機(jī)器設(shè)備與建筑物、構(gòu)筑物的評(píng)估范圍并不一定是特別清晰的。 ? 本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)等條件明確評(píng)估范圍。這些影響包括： （ 1）設(shè)備的移位對(duì)設(shè)備造成的損傷而引起的價(jià)值損失； （ 2）設(shè)備的移位引起某些不可移動(dòng)設(shè)備的報(bào)廢； （ 3）設(shè)備的移位導(dǎo)致設(shè)備原有的安裝、基礎(chǔ)等的損失； （ 4）設(shè)備從移位到達(dá)到使用狀態(tài)所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用、基礎(chǔ)費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用等遷移成本對(duì)價(jià)值的影響； （ 5）因用途的改變而導(dǎo)致某些專用設(shè)備的報(bào)廢； （ 6）因用途的改變而需要增加的設(shè)備改造費(fèi)用等。如對(duì)面臨搬遷企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估，或政府征用土地的拆遷企業(yè)損失評(píng)估，這時(shí)所評(píng)估的設(shè)備價(jià)值是它的移地使用價(jià)值，評(píng)估時(shí)必須考慮哪些設(shè)備可以移動(dòng)，那些設(shè)備不可以移動(dòng)，哪些設(shè)備移動(dòng)時(shí)會(huì)造成損壞，即設(shè)備的可移動(dòng)性及移動(dòng)損失。包括： ； ； 。如果機(jī)器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品、工藝等發(fā)生變化，可能會(huì)導(dǎo)致一些專用設(shè)備報(bào)廢，或者要對(duì)這些專用設(shè)備進(jìn)行改造，以適應(yīng)新產(chǎn)品或新工藝的要求；設(shè)備的移動(dòng)也會(huì)對(duì)某些機(jī)器造成損傷或完全報(bào)廢，設(shè)備原有的安裝、基礎(chǔ)等完全失效。 第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評(píng)估假設(shè)。 （ 2）在機(jī)器設(shè)備中，一部分機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，不需安裝，可以移動(dòng)使用。 機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途對(duì)機(jī)器設(shè)備可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值將產(chǎn)生影響： （ 1）一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，或者被視為整體資產(chǎn)的一部分，或者被視為脫離整體資產(chǎn)存在的獨(dú)立資產(chǎn)單獨(dú)銷售，所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值是不同的。根據(jù)處置者的具體要求，可以是以單臺(tái)出售的變現(xiàn)價(jià)值，也可以是一宗機(jī)器設(shè)備整體出售的變現(xiàn)價(jià)值；另外處置者對(duì)處置時(shí)間的要求對(duì)所能夠?qū)崿F(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)值也有影響，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)具體情況考慮參照物市場(chǎng)的選擇，如正常的二手設(shè)備交易市場(chǎng)，或拍賣市場(chǎng)等。評(píng)估目的是為確定設(shè)備的處置價(jià)格提供參考。這種評(píng)估一般是由企業(yè)所有者或經(jīng)營(yíng)管理者提出，其目的可能是確定企業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，也可能是其他目的。 以保險(xiǎn)損失結(jié)算為目的的評(píng)估具有非常特殊和有限的目的：核實(shí)資產(chǎn)價(jià)值是否符合保險(xiǎn)單的要求，確定的價(jià)值和保險(xiǎn)評(píng)估價(jià)值相等，惟一的區(qū)別在于損失結(jié)算的評(píng)估是在損失實(shí)際發(fā)生以后進(jìn)行的。 （八）保險(xiǎn) 保險(xiǎn)評(píng)估需要確定保險(xiǎn)責(zé)任范圍的價(jià)值以補(bǔ)償損失。然而，解體評(píng)估也完全可能以清算價(jià)值為基礎(chǔ)，尤其是相關(guān)各方都希望首先處理所有資產(chǎn)然后再對(duì)所得的貨幣金額進(jìn)行分配時(shí)。在執(zhí)行上述評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)充分了解有關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求。 （六）購買價(jià)格的分配 當(dāng)企業(yè)以整體的方式購買一宗資產(chǎn)或一家整體企業(yè)時(shí)，在購買后需要估算每個(gè)組成部分的價(jià)值以便建立資產(chǎn)賬，合理確定折舊，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值管理。在某些情況下，如果貸款人有良好的信譽(yù)記錄，信貸機(jī)構(gòu)可能允許使用其他類型的價(jià)值前提。為了保證在借款人違約的情況下貸款能夠全額回收，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常以清算價(jià)值為前提進(jìn)行評(píng)估，即當(dāng)?shù)盅嘿Y產(chǎn)拍賣后能收回的價(jià)值。 （四）抵押 當(dāng)貸款人向銀行申請(qǐng)發(fā)放貸款時(shí)，需要對(duì)用作抵押的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。然而，破產(chǎn)評(píng)估還可能要求評(píng)估師確定機(jī)器設(shè)備的繼續(xù)使用價(jià)值。它適用于快速清償價(jià)值或有序清償價(jià)值。當(dāng)使用機(jī)器設(shè)備作為出資資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，以作為確定注冊(cè)資本金的依據(jù)。 當(dāng)采用收益法評(píng)估整體企業(yè)價(jià)值時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為了比較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)未來現(xiàn)金流，有時(shí)也需要對(duì)目前企業(yè)正在使用機(jī)器設(shè)備的重置成本、使用壽命，或?qū)ξ磥硇枰徶玫臋C(jī)器設(shè)備重置成本等進(jìn)行評(píng)估。 當(dāng)采用成本法確定企業(yè)價(jià)值時(shí)，根據(jù)本準(zhǔn)則第九條的規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師了解，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值取決于它對(duì)該整體企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)程度。這種情況，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一般保持不變，所評(píng)估的價(jià)值是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的價(jià)值。 常見的機(jī)器設(shè)備評(píng)估目的包括： （一）整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估 （六）購買價(jià)格的分配 （二）設(shè)立公司 （七）企業(yè)、合伙關(guān)系以及婚姻的解體 （三）破產(chǎn)清算 （八）保險(xiǎn) （四）抵押 （九）管理建議 （五）搬遷補(bǔ)償 （十）資產(chǎn)出售 第三章 操作要求 第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估結(jié)論的用途，明確評(píng)估目的。評(píng)估的價(jià)值必須與資產(chǎn)評(píng)估目的相一致，不同的評(píng)估目的所得出的價(jià)值結(jié)論可能是完全不同的。評(píng)估目的即進(jìn)行評(píng)估的原因，它是基于資產(chǎn)交易雙方的需求對(duì)設(shè)備的預(yù)期用途所做的假設(shè)。限制高能耗、高污染設(shè)備的使用，加快了設(shè)備的更新?lián)Q代速度。為了節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，國(guó)家頒布了 《 節(jié)約能源法 》和 《 環(huán)境保護(hù)法 》 及一系列產(chǎn)業(yè)政策 , 這些政策對(duì)機(jī)器設(shè)備的使用進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定和限制。因此，本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，要考慮與之相關(guān)的土地、建筑的使用壽命對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。 第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國(guó)家的法律、法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)、能源等產(chǎn)業(yè)政策對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。由于原材料資源的短缺可導(dǎo)致設(shè)備開工率不足，原材料資源的枯竭可導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的報(bào)廢。 第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件，選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型。 ?清償價(jià)值分為以下三種： ?（一）快速清償價(jià)值 ?（二）有序清償價(jià)值 ?（三）原地復(fù)用清償價(jià)值 ?“拍賣”一般指的是快速清算價(jià)值，但是也有例外的情況。機(jī)器設(shè)備在強(qiáng)制清償條件下所實(shí)現(xiàn)的價(jià)值稱之為清償價(jià)值，它是一種帶有強(qiáng)制條件的變現(xiàn)價(jià)值。 ?由于機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)常需要評(píng)估交易受到限制的機(jī)器設(shè)備的價(jià)值。 第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解，在對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，其價(jià)值取決于它對(duì)企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)程度。機(jī)器設(shè)備在原地持續(xù)使用的價(jià)值包括安裝費(fèi)用和該項(xiàng)資產(chǎn)對(duì)其所運(yùn)營(yíng)實(shí)體的貢獻(xiàn)，是以這項(xiàng)資產(chǎn)將和同一實(shí)體中其他所有已安裝資產(chǎn)一起繼續(xù)使用為前提條件的。機(jī)器設(shè)備的續(xù)用價(jià)值只有在前者條件下方可實(shí)現(xiàn)，如果一臺(tái)或幾臺(tái)機(jī)器設(shè)備與整體分割開，所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值可能只是變現(xiàn)價(jià)值。一般來講，作為一個(gè)完整的企業(yè)的資產(chǎn)，除了機(jī)器設(shè)備，還有其他類型資產(chǎn)，如：廠房、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、商譽(yù)等。該價(jià)值一般不等于這些設(shè)備單臺(tái)、獨(dú)立銷售時(shí)實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。 ?一臺(tái)機(jī)器設(shè)備作為機(jī)器設(shè)備組合的一部分所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值，與這臺(tái)設(shè)備單獨(dú)交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值是不同的。在價(jià)值構(gòu)成上，一般應(yīng)包括設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)用等。機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)單相加。單臺(tái)機(jī)器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。 ?在大多數(shù)情況下，一個(gè)具有特定功能的運(yùn)營(yíng)組合需要由多臺(tái)機(jī)器設(shè)備組成，機(jī)器設(shè)備組合的市場(chǎng)價(jià)值也不一定等于組成該組合的各單臺(tái)設(shè)備獨(dú)立進(jìn)行市場(chǎng)交易所能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值之和。機(jī)器設(shè)備的組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干臺(tái)機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體，如生產(chǎn)線等。因此，專家的作用是限定在一定范圍之內(nèi)的，注冊(cè)資產(chǎn)