【正文】 項資產(chǎn)評估值?！　《?、收益法應(yīng)用的形式　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)未來收益期有限的情況　　（二）資產(chǎn)未來收益無限期的情況　　未來收益年金化的情況（2001年考過選擇）　　所有的資產(chǎn)評估，其未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進行評估，步驟如下：（約當年金法）　　第一步，預(yù)測該項資產(chǎn)未來若干年（一般為5年左右）的收益額，并折現(xiàn)求和?！　≠Y產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)的效用或有用程度密切相關(guān)，資產(chǎn)的效用越大，獲利能力越強，它的價值也就越大?！　∪秉c：　　工作量大；　　它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；　　經(jīng)濟性貶值也不易全面準確計算?！　∪⑦\用成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點　?。ㄒ唬┻\用成本法評估資產(chǎn)的程序　　確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；　　確定被評估資產(chǎn)的使用年限；　　估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；　　計算確定被評估資產(chǎn)的價值?！　〉谌叟f年限的確定基礎(chǔ)與評估中成新率的確定基礎(chǔ)——損耗本身，具有差異性。這是因為：　　第一，折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗?！　⌒迯?fù)費用法。　　這一成新率是在綜合考慮資產(chǎn)實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值等基礎(chǔ)上確定的，而不只是考慮使用磨損和自然損耗的影響。　　該成新率指的是重置成本法運用的第二個公式（即：被評估資產(chǎn)評估值＝重置成本成新率）中的成新率。 簡化：年凈超額運營成本（P/A，r，n）　?。ˋ——年金，r——折現(xiàn)率，n——剩余壽命）（四）經(jīng)濟性貶值及其估算　　經(jīng)濟性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值?！　」δ苄再H值＝復(fù)原重置成本－更新重置成本　　未來每年凈超額運營成本不相等 逐年折算相加求和　　未來每年凈超額運營成本相等（尚可使用年限）　　（4）以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)剩余壽命內(nèi)每年的（凈）超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值）?！　。?）計算二者的差異，確定凈超額（稅后）運營成本?！　。ㄈ┕δ苄再H值及其估算　　功能性貶值是指由于技術(shù)相對落后造成的貶值?！　嶋H已使用年限與名義已使用年限的差異可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整?！　】偸褂媚晗蓿綄嶋H已使用年限＋尚可使用年限　　實際已使用年限＝名義已使用年限資產(chǎn)利用率　　名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進使用到評估時的年限。（2003年單選15題考過）　?。?） 預(yù)計殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報廢時凈收回的金額?！　≠Y產(chǎn)的實體性貶值＝重置成本（1－實體性成新率）　　觀察法，也稱成新率法?！愁惓闃淤Y產(chǎn)的重置成本；　　R——某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本?！　。?）依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成績計算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，計算公式為：　　K＝R39。（2002002006年4月考過選擇）　?。?）對資產(chǎn)進行分類?！　∫?guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法?！　」δ軆r值法，也稱生產(chǎn)能力比例法?！　∫环N技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法估算的重置成本往往會偏高?！　∥飪r指數(shù)法和重置核算法的區(qū)別表現(xiàn)在：（選擇）　　（1）物價指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本?！　≠Y產(chǎn)評估時物價指數(shù)指的是評估基準日（或能夠代表評估基準日）的物價指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個別物價指數(shù)。　?。?）直接成本百分率法?！　。?）按人工成本比例法計算?！　≈苯映杀臼侵缚梢詷?gòu)成資產(chǎn)成本支出部分，如房屋建筑物的基礎(chǔ)、墻體、屋面、內(nèi)裝修等項目；機器設(shè)備類資產(chǎn)的設(shè)備購價、安裝調(diào)試費、運雜費、人工費等項目。估算重置成本首選市場詢價。　　更新重置成本和復(fù)原重置成本采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，它們的不同之處在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計、標準方面的差異，而對于設(shè)計、耗費、格式幾十年一貫的某些資產(chǎn)，其更新重置成本與復(fù)原重置成本是一樣的。　　選擇重置成本時，在同時可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本；在無更新重置成本時可采用復(fù)原重置成本。　　復(fù)原重置成本是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復(fù)原構(gòu)建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。　　成本法要求被評估資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。　?。ǘ┏杀痉☉?yīng)用的前提條件　　應(yīng)當具備可利用的歷史資料。　?。?）資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。　　資產(chǎn)的價值是一個變量，隨資產(chǎn)本身的運動和其他因素的變化而相應(yīng)變化?！　〔捎贸杀痉▽Y產(chǎn)進行評估的理論依據(jù)：　　資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本?！　∪秉c：　　需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；　　不適用于專用機器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。　　市場愈活躍，市場法運用的空間越大，評估結(jié)論愈準確?！　“驯辉u估資產(chǎn)與參照物比較?！　》治稣碣Y料并驗證其準確性，判斷選擇參照物?！　∪⑦\用市場法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點　?。ㄒ唬┻\用市場法評估資產(chǎn)的程序　　明確評估對象?！　⒄瘴锛捌渑c被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。第二章 資產(chǎn)評估的基本方法　　第一節(jié) 市場法　　一、市場法及其適用的前提條件　?。ㄒ唬┦袌龇ǖ暮x　　市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。應(yīng)當考慮這種狀況是否會影響 到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具有的影響，必要時應(yīng)當拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作。　　資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序?！　。ㄋ模┵Y產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查　　（五）收集資產(chǎn)評估資料　?。┰u定估算　?。ㄆ撸┚幹坪吞峤毁Y產(chǎn)評估報告書　　（八）資產(chǎn)評估工作檔案歸檔　　四、履行資產(chǎn)評估程序的基本要求（簡）　　資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度?！　。ǘ┖炗嗁Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書（相當于委托合同）　　資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托方名稱；　　資產(chǎn)評估目的；　　資產(chǎn)評估對象；　　資產(chǎn)評估基準日；　　出具資產(chǎn)評估報告的時間要求；　　資產(chǎn)評估報告使用范圍；　　資產(chǎn)評估收費；　　雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責任；　　簽約時間；　　雙方認為應(yīng)當約定的其他重要事項?！　。?）專業(yè)勝任能力。　　其他需要明確的重要因素?！　≠Y產(chǎn)評估基準日?！　≡u估對象基本狀況?！　∪?、資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容　?。ㄒ唬┟鞔_資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項　　委托方和相關(guān)當事方基本狀況?！　∶鞔_資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項；　　簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；　　編制資產(chǎn)評估計劃；　　資產(chǎn)勘察與現(xiàn)場調(diào)查；　　收集資產(chǎn)評估資料；　　評定估算；　　編制和提交資產(chǎn)評估報告書；　　資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。　　狹義的資產(chǎn)評估程序是從資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托開始，到向委托人或相關(guān)當事人提交資產(chǎn)評估報告書結(jié)束?！　”辉u估資產(chǎn)的價值，客觀存在的是一個量，而人們對他的評估又是一個量?！　。ㄈ╊A(yù)期原則　　預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的?！　。ǘ┨娲瓌t　　替代原則是指當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。　　在繼續(xù)使用假設(shè)前提下