【文章內(nèi)容簡介】 建造、購買資產(chǎn)而發(fā)生的管理、總體設計制圖等項支出。　?。?）按人工成本比例法計算。　?。?）單位價格法?！　。?）直接成本百分率法?！　∥飪r指數(shù)法　　這種方法是在資產(chǎn)歷史成本基礎上，通過現(xiàn)時物價指數(shù)確定其重置成本。　　資產(chǎn)評估時物價指數(shù)指的是評估基準日（或能夠代表評估基準日）的物價指數(shù)，而且應是資產(chǎn)的類別或個別物價指數(shù)?！　《ɑ飪r：制定物價指數(shù)的基準是一致的?！　∥飪r指數(shù)法和重置核算法的區(qū)別表現(xiàn)在：（選擇）　　（1）物價指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復原重置成本；而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復原重置成本和更新重置成本?！　。?）物價指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價格水平與構建成本費用核算的基礎上?！　∫环N技術進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法估算的重置成本往往會偏高。（重置成本法估算偏低）　　相同點：二者都是建立在利用歷史資料的基礎上。　　功能價值法，也稱生產(chǎn)能力比例法。（成本與產(chǎn)量成正比）　　被評估資產(chǎn)重置成本＝ 參照物資產(chǎn)重置成本　　這種方法運用的前提條件和假設是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力線性關系，生產(chǎn)能力越大，成本越高，而且是成正比例關系?！　∫?guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。（2002005年4月考過選擇）　　統(tǒng)計分析法。（2002002006年4月考過選擇）　　（1）對資產(chǎn)進行分類?！　。?）在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性的資產(chǎn)，應用功能價值法、物價指數(shù)法、重置核算法或規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法等方法估算其重置成本。　?。?）依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成績計算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，計算公式為：　　K＝R39。／R　　其中 K——資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)；　　R39?！愁惓闃淤Y產(chǎn)的重置成本；　　R——某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本。　　被評估資產(chǎn)重置成本＝∑某類資產(chǎn)賬面歷史成本（即賬面原值）K　?。ǘ嶓w性貶值及其估算　　資產(chǎn)的實體性貶值是自產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值?！　∮^察法，也稱成新率法。是指對被評估資產(chǎn)，由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術人員對資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術鑒定，判斷被評估資產(chǎn)的實體性成新率。　　資產(chǎn)的實體性貶值＝重置成本（1－實體性成新率） （其中實體性成新率已經(jīng)考慮殘值）　　公式計算法。（2003年單選15題考過）　?。?） 預計殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報廢時凈收回的金額。　?。?） 總使用年限指的是實際已使用年限與尚可使用年限之和?！　】偸褂媚晗蓿綄嶋H已使用年限＋尚可使用年限　　實際已使用年限＝名義已使用年限資產(chǎn)利用率　　名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進使用到評估時的年限?！　嶋H已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實際損耗的年限?！　嶋H已使用年限與名義已使用年限的差異可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整?！　‘斮Y產(chǎn)利用率1時，表示資產(chǎn)超負荷運轉，資產(chǎn)實際已使用年限比名義已使用年限要長；當資產(chǎn)利用率=1時，表示資產(chǎn)滿負荷運轉，資產(chǎn)實際已使用年限等于名義已使用年限；當資產(chǎn)利用率1時，表示開工不足，資產(chǎn)實際已使用年限小于名義已使用年限?！　。ㄈ┕δ苄再H值及其估算　　功能性貶值是指由于技術相對落后造成的貶值。　　凈超額運營成本折現(xiàn)法　　功能性貶值的估算可以按下列步驟進行：　?。?）將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較。　?。?）計算二者的差異，確定凈超額（稅后）運營成本。（指未來運營成本）　?。?）估計被評估資產(chǎn)的剩余壽命。（尚可使用年限）　?。?）以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)剩余壽命內(nèi)每年的（凈）超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值）?！　”辉u估資產(chǎn)功能性貶值額＝∑（被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本折現(xiàn)系數(shù)）　　功能性貶值的估算還可以通過超額投資成本的估算進行，即超額投資成本可視同為功能性貶值。　　功能性貶值＝復原重置成本－更新重置成本　　未來每年凈超額運營成本不相等 逐年折算相加求和　　未來每年凈超額運營成本相等 簡化：年凈超額運營成本（P/A，r，n）　?。ˋ——年金，r——折現(xiàn)率，n——剩余壽命）（四）經(jīng)濟性貶值及其估算　　經(jīng)濟性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值?！　。ㄎ澹┏尚侣始捌涔浪恪　〕尚侣史从吃u估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率?！　≡摮尚侣手傅氖侵刂贸杀痉ㄟ\用的第二個公式（即：被評估資產(chǎn)評估值＝重置成本成新率）中的成新率。　　觀察法。　　這一成新率是在綜合考慮資產(chǎn)實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值等基礎上確定的，而不只是考慮使用磨損和自然損耗的影響?！　∈褂媚晗薹??！　⌒迯唾M用法。（修復費用大小即貶值額）　　直接按照會計學中的折舊年限估算成新率，這種做法是不正確的，必須摒棄。這是因為：　　第一，折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗?！　〉诙?，折舊年限的確定?！　〉谌叟f年限的確定基礎與評估中成新率的確定基礎——損耗本身，具有差異性?！　〉谒?，資產(chǎn)評估過程中，一些評估機構和評估人員根據(jù)實地勘察鑒定的結果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時當然可以采用折舊年限?！　∪?、運用成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點　　（一）運用成本法評估資產(chǎn)的程序　　確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；　　確定被評估資產(chǎn)的使用年限；　　估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；　　計算確定被評估資產(chǎn)的價值。　?。ǘ┏杀痉ǖ膬?yōu)缺點　　優(yōu)點：　　比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結果更趨于公平合理；　　有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；　　在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛地應用；　　有利于企業(yè)資產(chǎn)保值?！　∪秉c：　　工作量大；　　它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設的可行性；　　經(jīng)濟性貶值也不易全面準確計算?！　〉谌?jié) 收益法　　一、收益法及其適用的前提條件　?。ㄒ唬┦找娣ǖ暮x　　收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。　　資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)的效用或有用程度密切相關，資產(chǎn)的效用越大，獲利能力越強，它的價值也就越大?！　。ǘ┦找娣☉玫那疤釛l件　　被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)；　　資產(chǎn)所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的；　　被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測?！　《⑹找娣☉玫男问健　。ㄒ唬┵Y產(chǎn)未來收益期有限的情況　　（二）資產(chǎn)未來收益無限期的情況　　未來收益年金化的情況（2001年考過選擇）　　所有的資產(chǎn)評估，其未來預期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進行評估，步驟如下：（約當年金法）　　第一步，預測該項資產(chǎn)未來若干年（一般為5年左右）的收益額，并折現(xiàn)求和?！　〉诙?，通過折現(xiàn)值之和求取年等職收益額?！　〉谌剑瑢⑶蟮玫哪甑戎凳找骖~進行資本化計算，確定該項資產(chǎn)評估值?！　∥磥硎找娌坏阮~的情形　　資產(chǎn)評估值（預期收益現(xiàn)值）＝∑前若干年各年收益額各年折現(xiàn)系數(shù)＋以后各年的年金化收益／資本化率前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)（即復利現(xiàn)值系數(shù)）三、收益法中各項指標的確定　?。ㄒ唬┦找骖~　　收益法運用中，收益額的確定是關鍵?！　∈找骖~是指由被評估資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的超出其自身價值的溢余額。　　收益額指的是資產(chǎn)使用帶來的未來收益期望值（評估基準日以后），是通過預測分析獲得的?！　∈找骖~必須是由被評估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項資產(chǎn)形成的