【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)模指數(shù)法 ? 被估設備重置成本 =（被估設備年產(chǎn)量 /參照物年產(chǎn)量） x * 參照物重置成本； x規(guī)模效益指數(shù)，我國無經(jīng)驗數(shù)據(jù)，美國在— 。 例：被估資產(chǎn)年產(chǎn)量 4000件。某類似全新設備年產(chǎn)量 5000件，售價 5萬元。試求被估設備重置全價。（ 4萬元） 統(tǒng)計分析法 ? 適用條件：當資產(chǎn)數(shù)量較多，為節(jié)約成本、時間，一般采用點面推算法（統(tǒng)計分析法） ? 步驟 ? 資產(chǎn)分類 ? 抽樣估算重置成本（上述三種方法） ? 計算調(diào)整系數(shù) K=樣本重置成本 /樣本歷史成本 ? 被估對象的重置成本 =∑某類資產(chǎn)的賬面歷史成本調(diào)整系數(shù) K ? 評估某企業(yè)某類通用設備，帳面價值為 500萬元。經(jīng)抽樣選擇具有帶表性的 5臺。其重置成本成本之和為 30萬元，其帳面價值為 20萬元。計算該類通用設備的重置成本。（ 750萬元） ? 實體性貶值 =（重置全價 預計殘值） *（ 1實體性貶值率） ? 實體性貶值率 ：設備實體性貶值的程度，用設備的價值損失與重置成本之比來反映。 （二）實體性貶值估算及方法 實體性貶值率 α p = D p / RC ? 常用評估方法 觀察法 年限法 修復費用法 實體性貶值率參考表（美國評估協(xié)會） （ 1）觀察法 設 備 狀 態(tài) 貶值率 (%) 全 新 很 好 良 好 一 般 尚可使用 不良 報 廢 全新，剛剛安裝，尚未使用，資產(chǎn)狀態(tài)極佳 很新，輕微使用過，無需更換部件或進行修理 半新資產(chǎn)，經(jīng)過維修或更新，資產(chǎn)狀態(tài)佳 舊資產(chǎn)，需要進行某些修理或更換一些零部件 處于可運行狀況的舊資產(chǎn)，需要大量維修或更換零部件 需要進行大修理的舊資產(chǎn)，如更換主要結(jié)構(gòu)件 除了基本材料的廢品回收價值外，無望以其他方式出售 0 5 10 15 20 35 40 60 65 80 85 90 實體性貶值率 α p = D p / RC = 實際已使用年限 / 總使用年限 （ 2）年限法 [例題 ] 某企業(yè) 1993年購入一臺設備，賬面原值為 3萬元，1998年和 2023年進行兩次更新改造，當年投資分別為 萬元和 ， 2023年對該設備進行評估。從 1993年至2023年年通貨膨脹率按 10%計算，該設備的尚可使用年限檢測鑒定為 7年。試估算該設備的實體性貶值率。{ % } ?實際已使用年限 =名義已使用年限 *資產(chǎn)利用率 ? 某資產(chǎn) 92年 2月購進， 2023年 2月評估時，名義使用年限是 10年。根據(jù)該資產(chǎn)的技術(shù)指標，正常使用情況下，每天應工作 8小時，該資產(chǎn)實際每天工作。故該資產(chǎn)的利用率為% 注意： ? 經(jīng)過更新改造過的資產(chǎn) ,應考慮更新改造投入對資產(chǎn)壽命的影響。 ? 加權(quán)平均已使用年限 =加權(quán)更新成本之和 /更新成本之和 ? 加權(quán)更新成本 =已使用年限 *更新成本 ? 更新成本（重置全價） =原始投資 *物價上漲系數(shù) ? 某資產(chǎn)曾經(jīng)歷了兩次更新改造，現(xiàn)需估計至 2023年已使用年限 (66到 86年物價上漲 15%。86到到 96年上漲 8%)。 ? 購建時間 成本 更新成本 已使用年限 加權(quán)更新成本 ? 1966年 20萬 36 ? 1986年 10萬 16 ? 1996年 10萬 6 ? 合計 ? 加權(quán)平均已使用年限 = ? 注意區(qū)分：可補償性損耗，不可補償性損耗 —— 可補償性損耗是指可以用經(jīng)濟上可行的方法修復的損耗。 （ 3）修復費用法 [例題 ] 一臺數(shù)控折邊機，重置成本為 150萬元，已使用 2年，其經(jīng)濟使用壽命約 20年，現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用約 2萬元美元（折合人民幣 ），其他部分工作正常。 確定該設備的所有實體性貶值及貶值率 。 {， %} ? 第 I種功能性貶值 ：體現(xiàn)在超額投資成本上，由于技術(shù)進步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能新設備的制造成本比過去降低，表現(xiàn)為更新重置成本低于復原重置成本。 （三）功能性貶值估算及方法 第 I種功能性貶值 = 復原重置成本 更新重置成本 （ 1）第 I種功能性貶值 [例題 ] 某化工設備，原始造價 :主材 (鋼材 )，輔材 ，外購件 ，人工費 ，機械費 ，成本小計 ；利潤 (利潤率 15%)；稅金 (稅率 %)。 在評估基準日： 1）鋼材價格上漲了 23%，人工費上漲了 39%，機械費上漲了17%，輔材現(xiàn)行市場合計為 ，外購件現(xiàn)行市場價為 ；假設利潤、稅金水平不變。 2）由于制造工藝的進步，鋼材的用量比過去節(jié)約了 20%，人工工時和機械工時也分別節(jié)約 15%和 8%。 試計算該設備超額投資成本引起的功能性貶值。 { } ? 第 II種功能性貶值 ：體現(xiàn)在超額運營成本上，由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設備在運營費用上低于老設備。 第 II種功能性貶值 等于設備未來凈超額運營成本的折現(xiàn)值 （ 2）第 II種功能性貶值 ? 計算步驟 ： 開 始 01 分析比較設備的超額運營成本因素 02 確定設備的尚可使用壽命 ,計算年超額運營成本 03 計算凈超額運營成本 04 確定折算率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值 結(jié) 束 [例題 ] 估算某電焊機超額運營成本引起的功能性貶值。 {12351元 } （ 1）經(jīng)分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。按每天 8小時工作，每年 300個工作日，統(tǒng)計分析顯示每臺老電焊機每年比新電焊機多耗電 6000度，每度按 。 （ 2）根據(jù)設備的現(xiàn)狀，評估人員預計該電焊機尚可使用 10年。 （ 3）所得稅按 33%計算，折現(xiàn)率確定為 10%，(P/A,10)=。 （四）經(jīng)濟性貶值的估算及方法 ?主要針對機組、生產(chǎn)線、大型設備等計算 ?直接法： ? 被估資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值 =設備年收益損失額 *（ 1所得稅率） * （ P/A， i,n) ?間接法： ? 被估資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值 =（重置全價 實體性貶值 功能性貶值 ） *經(jīng)濟性貶值率 ? 經(jīng)濟性貶值率 =1（設備預計生產(chǎn)能力 /設備設計生產(chǎn)能力） X ? 國家有關(guān)能源、環(huán)境保護等限制，相關(guān)法律法規(guī)的新規(guī)定導致產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設備強制報廢，縮短了設備正常使用壽命。 （ 1）使用壽命縮短 [例題 ] 某汽車重置成本為 20萬元，已使用 10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用 10年。但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長使用年限為 15年，因此該汽車 5年后必須強制報廢。估算該汽車的經(jīng)濟性貶值額。 { } ? 原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應提高。 （ 2）運營費用提高 [例題 ] 某車式電阻爐年產(chǎn)量為 1500噸，電單價為 /千瓦小時，該爐實際可比單耗為 730千瓦小時 /噸，而政府規(guī)定的可比單耗指標為 650千瓦小時 /噸。根據(jù)政府規(guī)定，超限額部分加價 2倍。預計該電阻爐尚有 5年使用壽命，按折現(xiàn)率10%考慮資金的時間價值，估算該電阻爐因超額加價收費引起的經(jīng)濟性貶值。 {109萬元 } ? 由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導致設備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩。 （ 3）市場競爭加劇 [例題 ] 某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn) 1000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有 400萬件， 60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為 160萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為 ，如不考慮實體性磨損，試計算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值。 { } 練習 1 ?某被估對象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運行需