第三章_機器設(shè)備評估(編輯修改稿)
2025-03-26 01:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用壽命縮短 ? （二）運營費用的提高 ? （三）市場競爭的加劇 ? （一）使用壽命縮短 ? 例，某汽車已使用 10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用 10年，但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長使用年限為 15年，因此，該汽車 5年后必須強制報廢，該汽車的重臵成本為 20萬元，試求經(jīng)濟性貶值額。 ? 經(jīng)濟性貶值率 =[10247。 (10+5)][10247。 (10+10)]=% ? 經(jīng)濟性貶值額 =20 %= ? （二）運營費用的提高 ? 例，某臺車式電阻爐，年產(chǎn)量為 1500噸，政府規(guī)定的可比單耗指標為 650千瓦小時 /噸，該爐的實際可比單耗為 730千瓦 /噸，電單價為 /噸，根據(jù)政府規(guī)定超限額 10%— 20%的加價兩倍。試計算因政府對超限額耗能加價收費而增加的年運營成本。 ? （ 730650） 1500 2=288000元 ? （三）市場競爭的加劇 ? 評估對象為一套設(shè)備，該設(shè)備與新興設(shè)備相比， 一方面，在產(chǎn)量為 2023件的情況下 ，多耗費材料 10萬元 ；另一方面， 由于市場競爭原因，導致在評估基準日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價格將下降 20%，這會使企業(yè)收入減少 20萬元。若該設(shè)備尚可使用 5年，折現(xiàn)率為 10%，所得稅稅率為 33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值最接近于： ? （ 10+20） （ 133%）（ P/A， 10%， 5） = ? 某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn) 1000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有 400萬件， 60%的生產(chǎn)能力閑臵，經(jīng)過評估，該生產(chǎn)線重臵成本為 1500萬元，實體性貶值額為 300萬元，功能性貶值額為 150萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為 ，試求該生產(chǎn)線的 評估價值？ ? 經(jīng)濟性貶值 =（ 1500300150） [1(400247。 1000) ∧] =497. 11萬元 ? 生產(chǎn)線價值 == ? 或者： （ 1500300150） （ 400247。 1000）∧ = 萬元 ? P93 不可修復(fù)部分 不可修復(fù)部分 使用年限法計算實體性貶值 修復(fù)費用法計算實體性貶值 功能性貶值 經(jīng)濟性貶值 實體性貶值 第三節(jié) 機器設(shè)備評估的市場法 ? 例，對企業(yè)一臺使用了 10年的設(shè)備進行評估，評估人員通過對該設(shè)備的考察，了解到市場上同類設(shè)備的交易情況，決定采用市場法進行評估，并選擇了 3個近期成交的類似設(shè)備作為參照物，參照物與被評估對象的有關(guān)資料如表所示 參照物 A 參照物 B 參照物 C 評估對象 交易價格 20萬 30萬 22萬 交易條件 公開市場 公開市場 公開市場 公開市場 交易時間 10個月前 6個月前 2個月前 評估基準日 付款方式 一次付款 一次付款 一次付款 一次付款 生產(chǎn)能力 6400 6600 5000 6000 運營費用 90000 94000 80000 86000 成新率 50% 60% 70% 60% 該類設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)為 ，該行業(yè)平均收益率為10%，所得稅稅率為 33%，該類資產(chǎn)價格指數(shù)平均每月上漲 1%，參照物的剩余使用壽命分別為 5年、 6年、 8年。 ? 交易時間導致的差異額 ? 參照物 A： 202300 10%=20230元 ? 參照物 B： 300000 6%=18000元 ? 參照物 C： 220230 2%=4400元 ? 生產(chǎn)能力導致的差異額 ? 參照物 A： 202300 [1(6000247。 6400) ∧]=7597 ? 參照物 B： 300000 [1(6000247。 6600) ∧]=16675 ? 參照物 C： 220230 [1(6000247。 5000) ∧]= 25432 ? 運營費用導致的差異額 ? 參照物 A=（ 9000086000） （ 133%） （ P/A,10%,5） =10159 ? 參照物 B=（ 9400086000） （ 133%） （ P/A,10%,6） =23344 ? 參照物 C=（ 8000086000） （ 133%） （ P/A,10%,8） =21446 ? 成新率導致的差異額 ? 參照物 A=20 [(60%247。 50%)1]=24 ? 參照物 B=30 [(60%247。 60%)1]=0 ? 參照物 C=22 [(60%247。 70%)1]= ? 根據(jù)參照物 A得出的評估值： 202300+202307597+10159+24=222586 ? 根據(jù)參照物 B得出的評估值： =300000+1800016675+23344=324669 ? 根據(jù)參照物 C得出的評估值： =220230+4400+25432= ? 評估資產(chǎn)的價值 (簡化起見，以三個初步結(jié)果的算術(shù)平均數(shù)作為最終資產(chǎn)評估價值 )： ? （ 222586+324669+） 247。 3=258546 補充：收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用 ? 例，在設(shè)備評估中收益法一般適用于（ ）的價值評估。 ? A、單臺設(shè)備 B、成套設(shè)備 C、通用設(shè)備 D、生產(chǎn)線 E、以上皆可 ? 判斷題，單臺設(shè)備不可以使用收益法進行評估。（ ） ? 收益法在評估租賃機器設(shè)備中的應(yīng)用： ? 對于租賃的設(shè)備，其租金收入就是收益，如果租金收入和折現(xiàn)率是不變的，則設(shè)備的評估值為： ? 式中： P—— 評估值 ? A—— 收益年金 ? n—— 收益年限 ? r—— 本金化率 23/( 1 ) /( 1 ) /( 1 ) /( 1 )[ 1 1 /( 1 ) ] /nnP A r A r A r A rA r r? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? 例，用收益法評估某租賃機器設(shè)備。 ? （ 1）評估師根據(jù)市場調(diào)查，被評估機器設(shè)備的年租金凈收入為 19200元。（ 2）評估師根據(jù)被評估機器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的受益期為 9年。（ 3）評估師通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查，得到市場數(shù)據(jù)見表： ? 則該設(shè)備的評估值為： 市場參照物 設(shè)備的使用壽命 市場售價（元） 年凈收入（元） 1 10 44000 10500 2 10 63700 16700 3 8 67500 20230 ... ... ... ... 投資回報系數(shù)）（:,/P1PAniA?? 44000=10500（ P/A， i1， 10） ? 63700=16700（ P/A， i2， 10） ? 67500=20230（ P/A， i3， 8） ? 評估值 =19200（ P/A， i*， 10） 321 iii1*i??? 市場參照物 設(shè)備的使用壽命 市場售價（元） 年收入（元） 投資回報系數(shù)（ %） 折現(xiàn)率（ %） 1 10 44000 10500 2 10 63700 16700 3 8 67500 20230 簡化起見，上述設(shè)備折現(xiàn)率的平均值為 %，用
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