第三章_機(jī)器設(shè)備評(píng)估(文件)
【正文】 收入減少 20萬元。 ? 交易時(shí)間導(dǎo)致的差異額 ? 參照物 A： 202300 10%=20230元 ? 參照物 B： 300000 6%=18000元 ? 參照物 C： 220230 2%=4400元 ? 生產(chǎn)能力導(dǎo)致的差異額 ? 參照物 A： 202300 [1(6000247。 50%)1]=24 ? 參照物 B=30 [(60%247。 ? A、單臺(tái)設(shè)備 B、成套設(shè)備 C、通用設(shè)備 D、生產(chǎn)線 E、以上皆可 ? 判斷題，單臺(tái)設(shè)備不可以使用收益法進(jìn)行評(píng)估。（ 3）評(píng)估師通過對(duì)類似設(shè)備交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)查，得到市場(chǎng)數(shù)據(jù)見表： ? 則該設(shè)備的評(píng)估值為： 市場(chǎng)參照物 設(shè)備的使用壽命 市場(chǎng)售價(jià)（元） 年凈收入（元） 1 10 44000 10500 2 10 63700 16700 3 8 67500 20230 ... ... ... ... 投資回報(bào)系數(shù)）（:,/P1PAniA?? 44000=10500（ P/A， i1， 10） ? 63700=16700（ P/A， i2， 10） ? 67500=20230（ P/A， i3， 8） ? 評(píng)估值 =19200（ P/A， i*， 10） 321 iii1*i??? 市場(chǎng)參照物 設(shè)備的使用壽命 市場(chǎng)售價(jià)（元） 年收入（元） 投資回報(bào)系數(shù)（ %） 折現(xiàn)率（ %） 1 10 44000 10500 2 10 63700 16700 3 8 67500 20230 簡化起見，上述設(shè)備折現(xiàn)率的平均值為 %，用該數(shù)值作為被評(píng)估設(shè)備的折現(xiàn)率。 ? 前 5年收益的折現(xiàn)值： ? 第 6年到第 10年的收益的折現(xiàn)值： ? 第 10年變現(xiàn)價(jià)的折現(xiàn)值： 10 12 14 16 18? ? ? ?2 3 4 5（ 1+10% ） （ 1+10% ） （ 1+10% ） （ 1+10% ） （ 1+10 ）2 3 4 5 520 20 20 20 20 1[]( 1 10% ) ( 1 10% ) ( 1 10% ) ( 1 10% ) ( 1 10% ) ( 1 10% )? ? ? ? ?? ? ? ? ? ?10100(1 10% )? 0 10 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ? 被估企業(yè)預(yù)期未來 5年的預(yù)期收益為 10萬元、 12萬元、15萬元、 16萬元和 20萬元，假定折現(xiàn)率和資本化率均為10%，企業(yè)經(jīng)營期永續(xù)，假定被估企業(yè)從未來第 6年開始，企業(yè)的年收益維持在 20萬元水平，試采用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。 ? 因此，該資產(chǎn)的評(píng)估值 =1405萬元 2 20100 100 10 100 10 19( 1 10% ) ( 1 10% ) ( 1 10% )? ? ?? ? ?? ??21( ) [ 1 ]( 1 ) ( 1 )nnA B B nrrr r r? ? ? ??? ? 純收益按等差級(jí)數(shù)遞增，收益年期無限的條件下，有以下計(jì)算式： ? 純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，收益年期無限的條件下，有以下計(jì)算式： ? 純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，收益年期有限的條件下，有以下計(jì)算式： 2PABr r??2PABr r??21P ( ) [ 1 ]( 1 ) ( 1 )nnA B B nrrr r r? ? ? ? ??? ? 某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一大型機(jī)床廠進(jìn)行評(píng)估。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每名工人年工資福利等共約 12023元。試計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值額（所得稅率 33%）。又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省人員 3人，每人的月工資水平為 650元。 （ 3+6） ]=887333元 ? 功能性貶值額 =3 650 12 （ 133%） （ P/A,10%,6) =68282元 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值額 =20 （ 133%） （ P/A,10%,6)=58361元 ? 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 =26620238873336828258361=17620911元 ? 評(píng)估對(duì)象為某企業(yè) 2023年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為 200萬元， 2023年進(jìn)行評(píng)估。此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，預(yù)計(jì)生產(chǎn)線開工不足，只能達(dá)到原設(shè)計(jì)能力的 60%，功能價(jià)值指數(shù)為 （該企業(yè)所得稅率為 33%，假定折現(xiàn)率為 10%）。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值為 300萬元，凈值 100萬元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為 30年，已計(jì)折舊年限 20年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)相比，每年多支出營運(yùn)成本 5萬元（該企業(yè)所得稅率為 33%，假定折現(xiàn)率為 10%）。（ +8） = ? 功能性貶值額 =5（ 133%）（ P/A,10%,8）= ? 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 == ? 1被評(píng)估設(shè)備為 2023年從美國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是 20萬美元。要求：（ 1）計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的更新重臵 CIF價(jià)格；（ 2）計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重臵成本；（ 3）計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值。試求該機(jī)組的評(píng)估值要求 ：（ 1）估測(cè)該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；（ 2）確定該機(jī)組的成新率；（ 3）確定設(shè)備的評(píng)估值 ? 30 =24萬元 ? 8247。 ? 1（ 7000247。 ? 重臵成本 =（ 500003000） （ 1+10%） ∧10+5000 （ 1+10%） ∧5+10000 （ 1+10%） ∧2 = 121906+8053+12100=142369元 ? 加權(quán)投資成本 =（ 500003000） （ 1+10%）∧10 10+5000（ 1+10%） ∧5 5+10000（1+10%） ∧2 2=1283525元 ? 加權(quán)投資年限（加權(quán)使用時(shí)間）=1283525247。（ 3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為 10%，規(guī)模效益指數(shù)為 ，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)。 105%） +10（ 120%247。根據(jù)該設(shè)備當(dāng)前的狀況，估測(cè)其尚可使用年限為 10年；根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，估測(cè)該設(shè)備的預(yù)期年收益為 7500元；另外，又收集到三個(gè)類似于被評(píng)估設(shè)備的參照物的銷售和租金信息： ? 要求：試用收益法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。 (1+%) ∧10]=49942 元 。 則，該設(shè)備的評(píng)估值 =7500247。（ 114+） = ? 實(shí)際使用時(shí)間 = 60%= ? 實(shí)體性貶值率 =247。根據(jù)上述條件求該設(shè)備的評(píng)估值。（ +8） =47% ? 1被評(píng)估設(shè)備構(gòu)建于 1995年 6月，賬面原值 100萬元，1998年 6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造以使用某種專利設(shè)備，改造費(fèi)用為 10萬元， 1999年 6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù) （ 1） 1995年至 1999年設(shè)備類價(jià)格變動(dòng)指數(shù)（定基）分別為 105%、 110%、 110%、 115%、 120%。 2023年對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從 1995年至 2023年每年的價(jià)格上升率為 10%，該設(shè)備的尚可使用年限為 8年。假設(shè)政策調(diào)整將會(huì)持續(xù) 5年，降價(jià)造成每噸產(chǎn)品凈損失 200元，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率 10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 。 10） 2 （ 133%）（ P/A， 10%， 5） = ? 1被評(píng)估機(jī)組為
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