【正文】 ???? ? 某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員預測，評估基準日后第一年預期收益為 100萬元，以后每年遞增 10萬元，假設折現(xiàn)率為 10%，收益期為 20年，則該資產(chǎn)的評估價值為： ? 純收益按等差級數(shù)遞增，且收益年期有限時： ? 其中， A為第一年的收益額， B為收益的逐年遞增額，收益年期有限為 n， r大于零。據(jù)測算，該產(chǎn)品壽命周期還有 3年，折現(xiàn)率為 10%。 ? 重臵成本 =200 （ 1+10%） ∧ 3=2662023元 ? 實體性貶值額 =2662023 [3247。（ 3+6） ]=887333元 ? 功能性貶值額 =3 650 12 （ 133%） （ P/A,10%,6) =68282元 ? 經(jīng)濟性貶值額 =（ 266202388733368282） （ 160%∧ ） = ? 資產(chǎn)評估價值 =266202388733368282= ? 某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對資產(chǎn)進行評估。 57600） 20= ? 實體性貶值額 =500 247。經(jīng)調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購臵新型機組的價格為 30萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為 ，被評估機組尚可使用 8年，假定其他費用可以忽略不計。試根據(jù)所給條件估測被估設備的成新率。（評估基準日為 1999年 6月 30日） ? ① 重置成本 =100（ 120%247。 % [11247。（ +6） =27% ? 實體性貶值額 = 27%= ? ③ 功能性溢價 =12 （ 133%）（ P/A,10%,6）= ? ④ 經(jīng)濟性貶值率 =（ 180%∧ ） =14% ? 經(jīng)濟性貶值額 =（ +） 14%= ? ⑤ 評估值 =+= ? 1某被評估設備擬長期用于租賃。（ 2）被估設備的月人工成本比同類設備節(jié)約 1000元。（ 1）估測減產(chǎn)所能出現(xiàn)的經(jīng)濟性貶值率；（ 2）估測若降價該設備的經(jīng)濟性貶值額。被評估設備所在企業(yè)，以及與之交易的企業(yè)均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按 CIF價格的 %計算，國內運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的 3%計算，安裝調試費含在設備價格之中不另行計算，被評估設備尚可使用 5年，年運營成本比其替代設備超支 2萬元人民幣，被評估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為 10%， 所得稅率為 33%， 評估時人民幣與美元的匯率為 8： 1， 2023年 6月至 10月進口設備價格沒有變化。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用 8年。又知目前市場上已出現(xiàn)功能更先進的資產(chǎn)，并被普遍運用，新設備與評估對象相比，可節(jié)省人員 3人，每人的月工資水平為 650元。專業(yè)人員勘察估算認為，該資產(chǎn)還能使用 6年。 80） 70%= ? 某項被估資產(chǎn)需用 10名工人進行操作，而同類先進設備只需要 5名工人。 ? 被評估資產(chǎn)在未來 5年內的預期收益分別為 10萬元、12萬元、 14萬元、 16萬元、 18萬元，資產(chǎn)從第 6年到第 10年每年的收益均保持在 20萬元，第 10年末資產(chǎn)擬轉讓，變現(xiàn)價約為 100萬元，假定折現(xiàn)率為 10%，運用收益法估測資產(chǎn)的價值。 3=258546 補充：收益法在機器設備評估中的應用 ? 例，在設備評估中收益法一般適用于（ ）的價值評估。 1000）∧ = 萬元 ? P93 不可修復部分 不可修復部分 使用年限法計算實體性貶值 修復費用法計算實體性貶值 功能性貶值 經(jīng)濟性貶值 實體性貶值 第三節(jié) 機器設備評估的市場法 ? 例，對企業(yè)一臺使用了 10年的設備進行評估，評估人員通過對該設備的考察，了解到市場上同類設備的交易情況，決定采用市場法進行評估，并選擇了 3個近期成交的類似設備作為參照物，參照物與被評估對象的有關資料如表所示 參照物 A 參照物 B 參照物 C 評估對象 交易價格 20萬 30萬 22萬 交易條件 公開市場 公開市場 公開市場 公開市場 交易時間 10個月前 6個月前 2個月前 評估基準日 付款方式 一次付款 一次付款 一次付款 一次付款 生產(chǎn)能力 6400 6600 5000 6000 運營費用 90000 94000 80000 86000 成新率 50% 60% 70% 60% 該類設備的規(guī)模效益指數(shù)為 ，該行業(yè)平均收益率為10%，所得稅稅率為 33%，該類資產(chǎn)價格指數(shù)平均每月上漲 1%，參照物的剩余使用壽命分別為 5年、 6年、 8年。（ ） ? 例，運用修復費用法估算成新率適用于（ ） ? A、所有機器設備 B、具有可補償性（可修復性）有形損耗的設備 C、具有技術上可修復的有形損耗的設備 D、具有不可補償性（不可修復性）有形損耗的設備 ? 三、機器設備功能性貶值的估算 ? 設備的功能性貶值主要表現(xiàn)為（ ） ? A、超額投資成本 B、超額重臵成本 ? C、超額運營成本 D、超額更新成本 ? 見第二章 ? 四、經(jīng)濟性貶值 ? （一）使用壽命縮短 ? （二）運營費用的提高 ? （三）市場競爭的加劇 ? （一）使用壽命縮短 ? 例，某汽車已使用 10年，按目前的技術狀態(tài)還可以正常使用 10年，但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長使用年限為 15年，因此，該汽車 5年后必須強制報廢，該汽車的重臵成本為 20萬元，試求經(jīng)濟性貶值額。評估人員對加熱爐進行現(xiàn)場鑒定，認為該爐目前整體工作基本正常，生產(chǎn)能力仍可以達到設計要求。 （ 1消費稅率） 消費稅稅率 ? 增值稅 =（到岸價 +關稅 +消費稅） 增值稅稅率 ? 若涉及車輛購臵附加費，則： ? 車輛購臵附加費 =（到岸價 +關稅 +消費稅） 費率 ? 二、機器設備實體性貶值的估算 ? 例，設備成新率是指（ ） ? A、設備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù) ? B、設備有形損耗率的倒數(shù) ? C、設備現(xiàn)時狀態(tài)與設備重臵成本的比率 ? D、設備有形損耗率與 1的差率 ? 實體性貶值率的常用方法：觀察法、年限法、修復費用法 ? 例，運用年限法估測設備的實體性貶值率或成新率，其假設前提是（ ） ? A、設備不存在功能性貶值 B、設備不存在經(jīng)濟性貶值 C、 AB D、設備的實體性損耗與使用時間成線性關系 ? 例，某被評估實驗室設備已投入使用 5年，按設計標準，在 5年內應正常工作 14600小時。 102%） （ 1+4%） ∧ 6 ? 例，評估師接受 A公司的委托為其評估某通用機器設備的價值，評估基準日定為 2023年 12月 31日， A公司于 2023年 12月 31日以 300萬元的價格獲得該二手設備，其原價為 400萬元， 2023年至 2023年該類設備的環(huán)比物價指數(shù)分別為 %、 %、%、 %， %，則應作為該設備重臵成本中的凈價為： ? 400 % % % % % ? 例，使用物價指數(shù)法時，使用的物價指數(shù)應該是（ ） ? A、綜合物價指數(shù) B、分類（個別）物價指數(shù) C、年平均物價指數(shù) ? 采用價格指數(shù)調整法評估進口設備所適用的價格指數(shù)是（ ） ? A、設備出口國分類物價指數(shù) ? B、設備出口國綜