機器設(shè)備拆遷價值評估的實務(wù)操作及面臨的問題(編輯修改稿)
2025-04-21 04:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 圖紙等書面資料，并應(yīng)盡可能進行必要的勘探測試。 ６、在工作中遇到不易處理的具體問題，應(yīng)盡可能與拆遷方和被拆遷方溝通。評估人員應(yīng)當要使拆遷雙方明確：機器設(shè)備拆遷的價值評估報告只是評估人員在一定條件下的專業(yè)意見；由于受許多不確定因素與假設(shè)條件的限制，評估報告中的評估結(jié)果不是拆遷雙方最后達成拆遷協(xié)議的唯一依據(jù)；機器設(shè)備拆遷的價值評估報告僅能作為拆遷雙方談判的一個平臺或一種參考。 四、機器設(shè)備拆遷評估價值確定 采用成本法評估不可搬遷設(shè)備補償價值的公式如下： 不可搬遷設(shè)備的一次性補償價值 ＝ 設(shè)備重置全價綜合成新率 － 設(shè)備可變現(xiàn)凈值其中：設(shè)備重置全價＝外購市價＋ 運雜費＋ 安裝調(diào)試費 或設(shè)備重置全價＝ 設(shè)備制造成本＋ 應(yīng)攤期間費用＋安裝調(diào)試費＋ 大型設(shè)備的資金成本＋ 應(yīng)計稅費＋ 合理利潤 評估可搬遷設(shè)備補償價值的公式如下： 可搬遷設(shè)備的補償價值 ＝ 拆除費＋ 拆除損失＋ 運雜費＋ 安裝調(diào)試費＋ 設(shè)備 基礎(chǔ)費 ＋ 大型設(shè)備的聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 其中：運雜費 ＝ 基本運費 ＋ 裝卸費 ＋ 基本包 裝費 ＋ 合理損耗費 ＋ 運輸保險費 大量的小型設(shè)備購置時只有極少的運雜費，也不計安裝調(diào)試費，因此，在評估時可針對具體情況酌定。大、中型設(shè)備購置時，其運輸、安裝調(diào)試費一般由供應(yīng)商負責，這方面的費用一般已包含在設(shè)備的購置價中，因此在評估時，這方面費用的確定應(yīng)查核原設(shè)備購置合同的具體條款或向供應(yīng)商咨詢。當無法獲得設(shè)備的外購市價時，才可以用設(shè)備的重置全價來替代。而機器設(shè)備搬遷的運雜費，應(yīng)根據(jù)搬遷中的具體意向而定，費率可取設(shè)備評估價值的１％￣２．５％，在許可的范
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