機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評(píng)估的實(shí)務(wù)操作及面臨的問題(編輯修改稿)
2025-04-21 04:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 圖紙等書面資料，并應(yīng)盡可能進(jìn)行必要的勘探測(cè)試。 ６、在工作中遇到不易處理的具體問題，應(yīng)盡可能與拆遷方和被拆遷方溝通。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)要使拆遷雙方明確：機(jī)器設(shè)備拆遷的價(jià)值評(píng)估報(bào)告只是評(píng)估人員在一定條件下的專業(yè)意見；由于受許多不確定因素與假設(shè)條件的限制，評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估結(jié)果不是拆遷雙方最后達(dá)成拆遷協(xié)議的唯一依據(jù)；機(jī)器設(shè)備拆遷的價(jià)值評(píng)估報(bào)告僅能作為拆遷雙方談判的一個(gè)平臺(tái)或一種參考。 四、機(jī)器設(shè)備拆遷評(píng)估價(jià)值確定 采用成本法評(píng)估不可搬遷設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值的公式如下： 不可搬遷設(shè)備的一次性補(bǔ)償價(jià)值 ＝ 設(shè)備重置全價(jià)綜合成新率 － 設(shè)備可變現(xiàn)凈值其中：設(shè)備重置全價(jià)＝外購(gòu)市價(jià)＋ 運(yùn)雜費(fèi)＋ 安裝調(diào)試費(fèi) 或設(shè)備重置全價(jià)＝ 設(shè)備制造成本＋ 應(yīng)攤期間費(fèi)用＋安裝調(diào)試費(fèi)＋ 大型設(shè)備的資金成本＋ 應(yīng)計(jì)稅費(fèi)＋ 合理利潤(rùn) 評(píng)估可搬遷設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值的公式如下： 可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償價(jià)值 ＝ 拆除費(fèi)＋ 拆除損失＋ 運(yùn)雜費(fèi)＋ 安裝調(diào)試費(fèi)＋ 設(shè)備 基礎(chǔ)費(fèi) ＋ 大型設(shè)備的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 其中：運(yùn)雜費(fèi) ＝ 基本運(yùn)費(fèi) ＋ 裝卸費(fèi) ＋ 基本包 裝費(fèi) ＋ 合理?yè)p耗費(fèi) ＋ 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 大量的小型設(shè)備購(gòu)置時(shí)只有極少的運(yùn)雜費(fèi)，也不計(jì)安裝調(diào)試費(fèi)，因此，在評(píng)估時(shí)可針對(duì)具體情況酌定。大、中型設(shè)備購(gòu)置時(shí)，其運(yùn)輸、安裝調(diào)試費(fèi)一般由供應(yīng)商負(fù)責(zé)，這方面的費(fèi)用一般已包含在設(shè)備的購(gòu)置價(jià)中，因此在評(píng)估時(shí)，這方面費(fèi)用的確定應(yīng)查核原設(shè)備購(gòu)置合同的具體條款或向供應(yīng)商咨詢。當(dāng)無法獲得設(shè)備的外購(gòu)市價(jià)時(shí)，才可以用設(shè)備的重置全價(jià)來替代。而機(jī)器設(shè)備搬遷的運(yùn)雜費(fèi)，應(yīng)根據(jù)搬遷中的具體意向而定，費(fèi)率可取設(shè)備評(píng)估價(jià)值的１％￣２．５％，在許可的范
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