機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評估的實(shí)務(wù)操作及面臨的問題(專業(yè)版)
【正文】 ——本次評估的設(shè)備是以 年月日評估師、被拆遷人有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人、及拆遷人動遷小組相關(guān)負(fù)責(zé)人、進(jìn)行現(xiàn)場勘查時(shí)的機(jī)器設(shè)備的實(shí)物狀態(tài)為準(zhǔn)，并未考慮因該設(shè)備的所有權(quán)及所有權(quán)是否受限制所導(dǎo)致的對評估價(jià)值的影響，也未考慮年月日之后該設(shè)備的實(shí)體毀損（注：對于不同的勘查的時(shí)間，可能需要分 別進(jìn)行說明）。實(shí)際工作中有兩類機(jī)器設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)最難把握。三、機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評估的實(shí)務(wù)操作 機(jī)器設(shè)備拆遷的價(jià)值評估，除了應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行一般的評估程序之外，還應(yīng)特別注意以下幾個(gè)問題： １、評估基準(zhǔn)日似乎應(yīng)為機(jī)器設(shè)備拆遷所在地 的拆遷公告日。 （二）拆遷當(dāng)事人的利益沖突對評估操作的影響。對重要的、特殊的機(jī)器設(shè)備還應(yīng)當(dāng)攝影、攝像，并建立備份。 五、機(jī)器設(shè)備拆遷評估報(bào)告中的專項(xiàng)說明 機(jī)器設(shè)備拆遷時(shí)的評估價(jià)值，受許多不確定因素與假設(shè)條件的限制，所以評估人員應(yīng)對相關(guān)不確定因素與假設(shè)條件在評估報(bào)告特別事項(xiàng)中作出必要的說明。本公司建立了一套有效的執(zhí)業(yè)質(zhì)量管理監(jiān)督體系，實(shí)行專業(yè)分工制和嚴(yán)格的三級復(fù)核制。沒有考慮可能與機(jī)器設(shè)備有關(guān)的抵押、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、相關(guān)債權(quán)債務(wù)以及其他特殊事項(xiàng)對評估價(jià)值的影響，也未考慮可能與國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策變化與自然力和其它不可抗力對機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。 四、機(jī)器設(shè)備拆遷評估價(jià)值確定 采用成本法評估不可搬遷設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值的公式如下： 不可搬遷設(shè)備的一次性補(bǔ)償價(jià)值 ＝ 設(shè)備重置全價(jià)綜合成新率 － 設(shè)備可變現(xiàn)凈值其中：設(shè)備重置全價(jià)＝外購市價(jià)＋ 運(yùn)雜費(fèi)＋ 安裝調(diào)試費(fèi) 或設(shè)備重置全價(jià)＝ 設(shè)備制造成本＋ 應(yīng)攤期間費(fèi)用＋安裝調(diào)試費(fèi)＋ 大型設(shè)備的資金成本＋ 應(yīng)計(jì)稅費(fèi)
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