機器設(shè)備拆遷價值評估的實務(wù)操作及面臨的問題(更新版)
【正文】 制。 ——本次評估未考慮機器設(shè)備可能另行存放于倉庫或其他儲存地的配、備件的運雜費和拆卸費。 五、機器設(shè)備拆遷評估報告中的專項說明 機器設(shè)備拆遷時的評估價值，受許多不確定因素與假設(shè)條件的限制，所以評估人員應(yīng)對相關(guān)不確定因素與假設(shè)條件在評估報告特別事項中作出必要的說明。當(dāng)無法獲得設(shè)備的外購市價時，才可以用設(shè)備的重置全價來替代。對重要的、特殊的機器設(shè)備還應(yīng)當(dāng)攝影、攝像，并建立備份。當(dāng)然，不需安裝設(shè)備與一些閑置設(shè)備的評估結(jié)果，在具體的內(nèi)容上有所不同。 （二）拆遷當(dāng)事人的利益沖突對評估操作的影響。 二、拆遷評估中機器設(shè)備的分類 在機器設(shè)備拆遷時的價值評估中，要評什么和不要評什么，一般是由評估委托人先行提出，然后 再與評估人員商洽后確定。三、機器設(shè)備拆遷價值評估的實務(wù)操作 機器設(shè)備拆遷的價值評估，除了應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行一般的評估程序之外，還應(yīng)特別注意以下幾個問題： １、評估基準(zhǔn)日似乎應(yīng)為機器設(shè)備拆遷所在地 的拆遷公告日。 ５、對于地下管線、特殊的設(shè)備基礎(chǔ)等隱蔽工程，應(yīng)盡可能取得原設(shè)計圖紙等書面資料，并應(yīng)盡可能進行必要的勘探測試。實際工作中有兩類機器設(shè)備的安裝調(diào)試費最難把握。此項評估結(jié)果僅作為對本次動遷相關(guān)當(dāng)事人補償費確定時的價值參考，不能作為其他用途。 ——本次評估的設(shè)備是以 年月日評估師、被拆遷人有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人、及拆遷人動遷小組相關(guān)負(fù)責(zé)人、進行現(xiàn)場勘查時的機器設(shè)備的實物狀態(tài)為準(zhǔn)，并未考慮因該設(shè)備的所有權(quán)及所有權(quán)是否受限制所導(dǎo)致的對評估價值的影響，也未考慮年月日之后該設(shè)備的實體毀損（注：對于不同的勘查的時間，可能需要分 別進行
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