【文章內(nèi)容簡介】 場條件和評估對象的使用等無特別限制和要求，評估目的系為ABC公司擬轉(zhuǎn)讓部分設(shè)備提供市場價(jià)值參考，符合市場價(jià)值的定義，故本次評估選擇評估報(bào)告價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日本次評估基準(zhǔn)日為2012年12月16日。評估基準(zhǔn)日由委托方確定，主要考慮盡可能與評估目的實(shí)現(xiàn)日接近，以便評估結(jié)果有效服務(wù)于評估目的，盡量減少評估基準(zhǔn)日后事項(xiàng)對評估結(jié)果的影響。六、評估依據(jù)本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)以及評定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等，具體如下： （一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)《重慶ABC影視傳媒有限公司第一屆董事會(huì)決議》。（二）法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》；《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院1991 年91 號(hào)令）；《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》（國務(wù)院2003 年378 號(hào)令）；《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》（國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令2005年8月25日[第12號(hào)令]）； 《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（國務(wù)院國資委、財(cái)政部第3號(hào)令2003年12月31日）；國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274 號(hào)）；《重慶市企業(yè)國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案管理辦法》；《重慶市企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》（渝國資〔2007〕20號(hào)）；《重慶市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)問題的通知》（渝國資產(chǎn)〔2007〕148號(hào)）；其它相關(guān)的法律法規(guī)文件。（三）準(zhǔn)則依據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企（2004）20 號(hào)）；《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企（2004）20 號(hào)）；《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》（中評協(xié)[2007]189 號(hào)）；《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序》（中評協(xié)[2007]189 號(hào)）；《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》（中評協(xié)[2007]189 號(hào)）；《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[2007]189 號(hào)）；《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》（中評協(xié)[2008]218 號(hào)）；《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào)）；資產(chǎn)評估協(xié)議發(fā)布其它相關(guān)準(zhǔn)則。（四）權(quán)屬依據(jù)ABC公司提供的評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表；ABC公司提供的機(jī)動(dòng)車行駛證；ABC公司提供的其他產(chǎn)權(quán)證明文件和資料。（五）取價(jià)依據(jù)中國機(jī)械工業(yè)出版社出版的《2012年機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格手冊》；中國統(tǒng)計(jì)出版社出版的《最新機(jī)電（器）設(shè)備評估業(yè)務(wù)手冊》；中國人民銀行公布的存貸款利率；評估機(jī)構(gòu)收集的與本次評估有關(guān)的詢價(jià)資料及定額標(biāo)準(zhǔn)。七、評估方法（一）資產(chǎn)評估的基本方法資產(chǎn)評估的基本方法主要有市場法、收益法和成本法。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。市場法市場法是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評估對象的價(jià)值的一種方法。其使用的基本前提有：（1）存在一個(gè)活躍的公開市場；（2）公開市場上存在可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。收益法收益法是通過預(yù)測設(shè)備的獲利能力，對設(shè)備帶來未來期間的凈利潤或現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評估設(shè)備價(jià)值的評估方法。應(yīng)用收益法必須具備的基本前提有：（1）評估對象的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測并可用貨幣衡量；（3）評估對象預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。成本法成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣除各種貶值作為資產(chǎn)評估價(jià)值的一種方法。采用成本法的前提條件有：（1）評估對象處于持續(xù)使用狀態(tài)或設(shè)定處于持續(xù)使用狀態(tài)；（2）可以調(diào)查取得購建評估對象的現(xiàn)行途徑及相應(yīng)的社會(huì)平均成本資料。（二）評估方法的選用本次評估，因評估對象系A(chǔ)BC公司擬轉(zhuǎn)讓的部分資產(chǎn)，不具有獨(dú)立收益能力，不適合采用收益法評估；由于在市場上不易收集到類似交易案例進(jìn)行比較，故未采用市場法進(jìn)行評估；由于相關(guān)資產(chǎn)的重置價(jià)值可通過市場調(diào)查獲取，適合采用成本法進(jìn)行評估。綜上所述，評估人員采用了成本法進(jìn)行評估，即根據(jù)設(shè)備購置價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)、資金成本及其他合理購建費(fèi)用計(jì)算重置全價(jià)，再結(jié)合設(shè)備新舊程度和使用維護(hù)狀況綜合確定成新率，相乘后得出評估值。設(shè)備評估值=設(shè)備重置全價(jià)成新率A、對于機(jī)器設(shè)備設(shè)備重置全價(jià)=設(shè)備購價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)+設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+資金成本+其他費(fèi)用B、對于電子辦公設(shè)備評估人員考慮到該類設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)、運(yùn)費(fèi)低至可忽略不計(jì)，因此設(shè)備重置全價(jià)=設(shè)備購價(jià)C、對于運(yùn)輸車輛運(yùn)輸車輛重置全價(jià)=車輛購價(jià)（含稅）+購置附加費(fèi)+牌照手續(xù)費(fèi)+其他費(fèi)用設(shè)備重置全價(jià)的確定（1）設(shè)備購價(jià)的確定對于專用、大型影視傳媒設(shè)備，評估人員通過電話直接向設(shè)備生產(chǎn)制造廠家、銷售商及有關(guān)專業(yè)人員咨詢，查閱相關(guān)原始入賬依據(jù)、了解目前該類設(shè)備市場銷售價(jià)后確定其重置購價(jià)。對于辦公電子設(shè)備及家具，評估人員通過網(wǎng)上查詢或市場調(diào)查確定其重置購價(jià)。對于運(yùn)輸車輛，評估人員根據(jù)車輛的型號(hào)、具體配置，通過查詢中國汽車報(bào)價(jià)網(wǎng)或電話咨詢重慶汽車銷售商，綜合確定其重置購價(jià)。對于新購置或購置時(shí)間較短的設(shè)備，評估人員在抽查設(shè)備購置合同的基礎(chǔ)上，考慮設(shè)備購置價(jià)格的合理性及變動(dòng)較小等因素，對設(shè)備采購進(jìn)行必要的調(diào)整后作為其重置全價(jià)。（2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的確定評估人員根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，綜合考慮設(shè)備重量、體積、運(yùn)輸距離、運(yùn)輸包裝情況、交通情況、設(shè)備吊裝情況、并參照當(dāng)?shù)厥袌鲞\(yùn)輸價(jià)格，綜合確定其運(yùn)雜費(fèi)，本次評估運(yùn)雜費(fèi)均含于購價(jià)中。（3）設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)的確定評估人員根據(jù)被評估設(shè)備安裝調(diào)試的復(fù)雜程度、工作量、安裝周期等實(shí)際情況，綜合確定其安裝調(diào)試費(fèi)，本次委估設(shè)備發(fā)生的安調(diào)費(fèi)極少，本次評估未考慮安裝調(diào)試費(fèi)用。（4）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)的確定評估根據(jù)現(xiàn)場查勘了解到，納入本次評估范圍的設(shè)備不發(fā)生基礎(chǔ)費(fèi)，本次評估未考慮設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)。（5）運(yùn)輸設(shè)備的牌照費(fèi)、購置附加費(fèi)按照全國統(tǒng)一規(guī)定及重慶市交通管理部門規(guī)定的各類車輛購置收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。（6）其他費(fèi)用及資金成本因納入本次評估的機(jī)器設(shè)備購置使用時(shí)間較短，單臺(tái)設(shè)備價(jià)值相對較低，故本次評估時(shí)均未考慮其資金成本。成新率的確定（1）對于主要設(shè)備、運(yùn)輸車輛，評估人員采用觀察法及使用年限法綜合確定其成新率，即先采用觀察法及年限法分別總體判斷設(shè)備的成新率,再根據(jù)兩種方法占評估對象成新率的權(quán)重計(jì)算設(shè)備的成新率。其計(jì)算公式為：成新率=觀察法成新率K1+年限法成新率K2其中：KK2分別為觀察法及年限法占設(shè)備綜合成新率的權(quán)重，本次評估KK2權(quán)重分別取為60%和40%。年限法成新率計(jì)算式為：成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）100%；觀察法成新率：即是根據(jù)現(xiàn)場勘察了解的該設(shè)備各部分實(shí)際狀態(tài)和其全新狀態(tài)相比，對實(shí)際狀態(tài)進(jìn)行評分確定其成新率。對于電子設(shè)備、辦公設(shè)備，主要考慮其整體功能效率的發(fā)揮、運(yùn)行環(huán)境及時(shí)間，采用“年限法”來確定其成新率，公式如下：成新率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備尚可使用年限+設(shè)備已使用年限）100%公式中尚可使用年限按設(shè)備的自然壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命孰短的原則確定。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，按照ABC公司與本公司簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，評估人員業(yè)已實(shí)施了對ABC公司的法律性文件與資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件的查閱，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的市場調(diào)查，以及我們認(rèn)為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細(xì)過程如下：（一）接受委托階段接受委托方的委托后，本公司即確定了有關(guān)的資產(chǎn)評估人員并與委托方相關(guān)工作人員就本次的評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估對象與范圍、委托評估主要資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估計(jì)劃的事項(xiàng)進(jìn)行了認(rèn)真的討論。根據(jù)評估對象的具體特點(diǎn)，制定評估綜合計(jì)劃和程序計(jì)劃，確定重要的評估對象、評估程序及主要評估方法。（二）資產(chǎn)清查階段資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表的填報(bào)根據(jù)委托評估資產(chǎn)特點(diǎn)，有針對性地指導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查和填報(bào)資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表。評估對象真實(shí)性和合法性的檢查根據(jù)ABC公司提供的資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表，評估人員對委估資產(chǎn)進(jìn)行了清查和核實(shí)，以確定資產(chǎn)的客觀存在及合法性。賬面價(jià)值構(gòu)成的調(diào)查根據(jù)ABC公司申報(bào)的資產(chǎn)特點(diǎn)，查閱有關(guān)資產(chǎn)臺(tái)賬以及主要資產(chǎn)入賬依據(jù)等資料，了解申報(bào)評估的資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成情況。評估資料的收集向ABC公司提交與本次評估相關(guān)的資料清單，指導(dǎo)相關(guān)人員進(jìn)行資料收集和準(zhǔn)備。（三）評定估算階段評估人員在ABC公司有關(guān)人員的配合下，到現(xiàn)場對資產(chǎn)進(jìn)行勘察，具體情況如下：評估人員對實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并查閱其相關(guān)的運(yùn)行記錄、大修記錄，填寫現(xiàn)場鑒定作業(yè)表，與ABC公司管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)行交流，了解資產(chǎn)管理制度、維修制度以及利用狀況。在充分調(diào)查和了解的基礎(chǔ)上，結(jié)合所收集的資料進(jìn)行綜合分析，確定資產(chǎn)的成新率。評估人員進(jìn)行市場調(diào)查，廣泛收集與評估對象有關(guān)的市場價(jià)格信息，對所收集信息資料進(jìn)行歸類整理和全面分析。評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察結(jié)論以及市場調(diào)查的結(jié)果，確定資產(chǎn)評估值，編制相關(guān)資產(chǎn)評估技術(shù)說明。（四）評估匯總、提交報(bào)告階段項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織有關(guān)人員對評估結(jié)論進(jìn)行分析，認(rèn)為對ABC公司申報(bào)資產(chǎn)的評估結(jié)果是基本合理的。按照資產(chǎn)評估規(guī)范化要求，資產(chǎn)評估報(bào)告書、評估技術(shù)說明按本公司規(guī)定程序進(jìn)行復(fù)核后出具評估報(bào)告。九、評估假設(shè)本評估報(bào)告的分析和結(jié)論僅在設(shè)定的以下假設(shè)條件下成立：（一）一般假設(shè)本報(bào)告評估結(jié)論所依據(jù)、由ABC公司所提供的信息資料為可信的和準(zhǔn)確的。ABC公司合法擁有、使用、處置資產(chǎn)并享有其收益的權(quán)利不受侵犯；除非另有說明，假設(shè)公司完全遵守所有有關(guān)的法律和法規(guī)。（二）評估環(huán)境假設(shè)評估對象所在地區(qū)的法律、法規(guī)、政策環(huán)境相對于評估基準(zhǔn)日無重大變動(dòng)；評估對象所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國際政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對于評估基準(zhǔn)日無重大變動(dòng)；與評估對象有關(guān)的利率、匯率、物價(jià)水平相對于評估基準(zhǔn)日無重大變動(dòng)。（三）公開交易條件假設(shè)有自愿交易意向的買賣雙方，對委估資產(chǎn)及市場以及影響委估資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素均有合理的知識(shí)背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨(dú)立地決定其交易行為。評估對象按照公平的原則實(shí)行公開招標(biāo)、拍賣、掛牌交易，有意向的購買方理性地報(bào)價(jià)，平等、獨(dú)立地參與競價(jià)；與本次評估目的對應(yīng)的交易相關(guān)的權(quán)利人、評估委托人、其他利害關(guān)系人及其關(guān)聯(lián)人，均不享有對評估對象的優(yōu)先權(quán)，也不干涉評估對象的交易價(jià)格。評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些前提條件在評估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評估人員將不承擔(dān)由于前提條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)果的責(zé)任。十、評估結(jié)論截至評估基準(zhǔn)日2012年12月16日，（大寫：肆佰貳拾柒萬零陸佰元整），%。具體評估結(jié)果如下：資 產(chǎn) 評 估 結(jié) 果 匯 總 表評估基準(zhǔn)日：2012年12月16日產(chǎn)權(quán)持有人: 重慶ABC影視傳媒有限公司 金額單位：人民幣萬元序號(hào)項(xiàng) 目數(shù) 量賬面價(jià)值評估價(jià)值增減值增值率％ABC=BAD=C/A100%1機(jī)器設(shè)備852臺(tái)套2運(yùn)輸車輛5輛總 計(jì)857臺(tái)套評估結(jié)論詳細(xì)情況見《資產(chǎn)清查評估明細(xì)表》。本次評估增值的主要原因有：（1）1輛渝B2Z80x別克商務(wù)車及食堂設(shè)備未在賬面值中反映。（2）賬面凈值是企業(yè)按會(huì)計(jì)政策計(jì)提固定資產(chǎn)折舊后的余額，受會(huì)計(jì)政策的影響較大；本次評估，按資產(chǎn)在現(xiàn)時(shí)條件下重新購置的重置成本及資產(chǎn)的實(shí)際使用狀態(tài)確定評估凈值，故形成評估增值。十一、特別事項(xiàng)說明（一）本次評估是在獨(dú)立、客觀、公正原則下作出的，所有參加評估工作的人員與委托方及產(chǎn)權(quán)持有者無任何利害關(guān)系，評估人員嚴(yán)格按照有關(guān)制度和規(guī)范完成評估工作，在評估過程中評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。（二）本評估報(bào)告是在委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上作出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。 （三）本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行市場價(jià)值，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估結(jié)論的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)論一般會(huì)失效。評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。 本評估報(bào)告成立的前提條件是本次經(jīng)濟(jì)行為符合國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)。（四）在對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，我們未考慮該資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能承擔(dān)的費(fèi)用和稅項(xiàng)，也未對資產(chǎn)的評估增（減）值額作任何納稅考慮。（五）在本評估報(bào)告有效期內(nèi)，若納入評估范圍的資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，委托方應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行調(diào)整；當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(jià)值。（六）對評估結(jié)論