3機(jī)器設(shè)備評(píng)估-wenkub.com
2025-02-28 21:35 本頁面
【正文】 2023年 3月 下午 9時(shí) 34分 :34March 21, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 21:34:3821:34:3821:34Tuesday, March 21, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 9時(shí) 34分 38秒 下午 9時(shí) 34分 21:34: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 21日星期二 下午 9時(shí) 34分 38秒 21:34: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 21:34:3821:34:3821:343/21/2023 9:34:38 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 下午 9時(shí) 34分 :34March 21, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 21:34:3821:34:3821:34Tuesday, March 21, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 63 例 312 用收益法評(píng)估某租賃機(jī)器設(shè)備： （ 1） 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查 ， 被評(píng)估設(shè)備的年租金凈收入為 19 200元 （ 2） 根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀 ， 確定該租賃設(shè)備的收益期限為 9年 （ 3） 通過對(duì)類似設(shè)備交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)查 ， 得到市場(chǎng)數(shù)據(jù)如下表所示： 市場(chǎng) 參照物 設(shè)備的使用壽命 /年 市場(chǎng)售價(jià)/元 年收入 /元 投資回報(bào)系數(shù) 折現(xiàn)率 1 10 44 000 10 500 ％ ％ 2 10 63 700 16 700 ％ ％ 3 8 67 500 20 000 ％ ％ 64 上述 3個(gè)市場(chǎng)參照物設(shè)備折現(xiàn)率平均值為 ％ ， 查復(fù)利系數(shù)表得到相應(yīng)的投資回收系數(shù)為 ％ ， 則該設(shè)備的評(píng)估值為： （元）＝租賃設(shè)備評(píng)估值＝ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。因此，單項(xiàng)設(shè)備評(píng)估通常不采用收益法評(píng)估。 (＋ 5)] 100%＝ 53% 第五步：計(jì)算功能性損耗 : 1,000 12 (1－ 25%) (P/A， 10%， 5)＝ 34,117元 第六步：計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗 : 該設(shè)備在評(píng)估后的設(shè)計(jì)利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求 ， 故經(jīng)濟(jì)性損耗為 0。 根據(jù)上述條件 ， 估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值 。 經(jīng)濟(jì)性損耗額 ＝ (150 10,000) (1－ 25%) (P/A,10%,3) ＝ 1,125,000 ＝ 2,797,（ 元 ） ）（－所得稅率）（收益損失額經(jīng)濟(jì)性貶值額＝設(shè)備年nrAP ,1 ??（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算 成本法 56 （ 三 ） 測(cè)算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)應(yīng)注意的問題 被估設(shè)備是否能單獨(dú)計(jì)算獲得能力 。 經(jīng)評(píng)估 ，該生產(chǎn)線的重置成本為 1,500萬元 ， 實(shí)體性損耗額為 300萬元 ，功能性損耗額為 150萬元 ， 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 ， 試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額 。 試測(cè)算被評(píng)估控制裝置的功能性損耗額 。 超額運(yùn)營(yíng)成本 。 可同時(shí)運(yùn)用幾種方法 。 評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元 ， 現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性貶值率 。 投資日期 (年 ) 現(xiàn)行成本（元） 投資年限 加權(quán)更新成本（元） 2023 78,000 10 780,000 2023 4,830 5 24,150 2023 2,660 3 7,980 合計(jì) 85,490 812,130 年加權(quán)投資年限＝ ,85 130,812 ?第四步，計(jì)算成新率 成新率＝ 7247。 成本法 41 成本法 設(shè)備的尚可使用年限 ??? 用年限＝尚可使用年限總使用年限－實(shí)際已使 術(shù)鑒定確定通過技術(shù)檢測(cè)和專業(yè)技兩種方法 ％尚可使用年限加權(quán)投資年限尚可使用年限成新率＝ 100??? ? ??????????更新成本原始投資的更新成本已投資年限加權(quán)投資年限 綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備） ??（更新成本）（加權(quán)更新成本）加權(quán)投資年限＝42 例 35 某企業(yè) 2023年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為30,000元， 2023年和 2023年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為 3,000元和 2,000元， 2023年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。 若計(jì)算綜合成新率 ， 則經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)通盤考慮物理壽命與技術(shù)壽命 。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評(píng)估機(jī)組的重置成本如下： 重置成本＝ (75 ＋ 15 ) ＋ 45 ＋ 18 ＋30 ＝ (萬元人民幣 ) 成本法 38 從上述兩個(gè)例題中 ， 可以得知 ， 在測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本時(shí)應(yīng)注意的問題主要有： 有關(guān)報(bào)價(jià)的處理； 運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法以及物價(jià)指數(shù)的選擇； 匯率應(yīng)選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率； 關(guān)稅等稅收也應(yīng)以評(píng)估基準(zhǔn)日為準(zhǔn) 。按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為 30萬元人民幣。 設(shè)備進(jìn)口總金額為 90萬美元 ， 2023年進(jìn)行評(píng)估 。境外運(yùn)雜費(fèi)按 FOB價(jià)格的 5%計(jì) ， 保險(xiǎn)費(fèi)按 FOB價(jià)格的 %計(jì) ， 關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件 ， 予以免征 。 針對(duì)上述情況 ， 評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評(píng)估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對(duì)價(jià)格的影響 ， 最后認(rèn)為 ， 按照通常情況 ， 實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的 70%～ 90%。 （ 3） 若上述兩個(gè)渠道都行不通 ， 可采用物價(jià)指數(shù)法 。 重置成本＝ 2,259 (1＋ 70% 5%＋ 5% 3%＋ 5% 10%＋ 5% 2%＋ 10% 15%＋ 5% 10%) ＝ 2,259 (1＋ %＋ %＋ %＋ %＋ %＋ %) ＝ 2,259 (1＋ %) ＝ 2,400萬元 成本法 28 （四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算 進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成 CIF（ FOB+境外途中保險(xiǎn)費(fèi) +境外運(yùn)雜費(fèi) ） 、 進(jìn)口關(guān)稅 、 進(jìn)口轎車征收消費(fèi)稅 、 銀行手續(xù)費(fèi) 、 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 、 安裝調(diào)試費(fèi)等 。 經(jīng)查詢 ， 該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為 ， 根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異 ， 采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)線 2023年的重置成本為多少 ？ 225975503000＝重置成本＝ ???????27 由于無法獲取評(píng)估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的價(jià)格指數(shù)，不能直接將2023年的重置成本調(diào)整為 2023年評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本。 經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知 ， 該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行 ， 且價(jià)格上升了 20%；
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1