房地產市場相關管理制度以及住房公積金法律制度(編輯修改稿)
2025-03-13 11:11 本頁面
【文章內容簡介】 贈開始時發(fā) 生效力 （ 4）因合法建筑造、拆除房屋等事實行為引起的變更，自事實 行為成就時發(fā)生效力 （ 5）法律沒有規(guī)定應當?shù)怯浀?，自合同成立時生效，未辦理登 記的，不影響合同效力 （ 6）法律規(guī)定處分需辦理登記的，如未經登記，不發(fā)生物權效 力 房地產權屬管理法律制度 預告登記 （ 1）為了保全一項請求而進行的不動產登記，該 請求的目的是在將來發(fā)生不動產物權變動 （ 2）預告登記后，未經預告登記的權利人同意， 處分該不動產的，不發(fā)生物權效力 （ 3）債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起三 個月內未申請登記的，預告登記失效 房地產權屬管理法律制度 更正登記、異議登記 （ 1）更正登記 ① 是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記 ② 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有誤 的，可以申請更正登記 （ 2）異議登記 ① 權利人及利害人對不動產登記簿中記載的權利提出異議 計入登記簿中 ② 其法律效力是使登記簿中記載的權利失去推定的效力 ③ 申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效 ④ 異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人 請求損害賠償 練習題 由于房地產中介服務人員過錯給當事人造成經濟損失的，由房地產中介服務人員承擔賠償責任，所在機構承擔連帶責任。（） 《刑法》規(guī)定，承擔資產評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處（ ），并處罰金。 ，十年以下有期徒刑 房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。（ ） 某房地產估價業(yè)務發(fā)生在非經濟特區(qū)，評估的房地產價格總額為 6200萬元，按國家規(guī)定的標準，該房地產估價最高收費額為（ ）萬元。 練習題 根據中介服務收費的有關規(guī)定，房屋租賃代理可根據當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費。 （ ） 不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不 致的，以不動產權屬證書為準。（ ） 預告登記后，未經預告登記權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。（ ） 異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記申請人請示損害賠償。（ ） 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（ ）登記。 房地產稅費法律制度 稅收的概念及特征： 概念 稅收是國家參與社會剩余產品分配的一種規(guī)范形式，其本質是國家憑借政治權力，按照法律規(guī)定的程序和標準，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段 特征 （ 1）強制性 （ 2）無償性 （ 3）固定性 房地產稅費法律制度 稅收制度的構成要素 ： 納稅人： 是直接向國家交納稅款的單位和個人 2 、課稅對象－按課稅對象性質不同，稅種可分五大類
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