房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)管理制度以及住房公積金法律制度-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度 稅收的概念及特征： 概念 稅收是國(guó)家參與社會(huì)剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，其本質(zhì)是國(guó)家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種手段 特征 （ 1）強(qiáng)制性 （ 2）無償性 （ 3）固定性 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度 稅收制度的構(gòu)成要素 ： 納稅人： 是直接向國(guó)家交納稅款的單位和個(gè)人 2 、課稅對(duì)象－按課稅對(duì)象性質(zhì)不同，稅種可分五大類 （ 1）流轉(zhuǎn)稅 （ 2）收益稅 （ 3）財(cái)產(chǎn)稅 （ 4）資源稅 （ 5）行為目的稅 計(jì)稅依據(jù) 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度 稅收制度的構(gòu)成要素 稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn) 附加、加成和減免 違章處理： （ 1）偷稅和抗稅屬于犯罪行為 （ 2）漏稅和欠稅屬于一般違章行為，不構(gòu)成犯罪 （ 3）對(duì)違章行為的處理：批評(píng)教育、強(qiáng)行扣款、加收滯納金、 罰款、追究刑事責(zé)任 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收（ 5+7） 房地產(chǎn)稅收（ 5項(xiàng)） （ 1）房產(chǎn)稅 （ 2）城鎮(zhèn)土地使用稅 （ 3）耕地占用稅 （ 4）土地增值稅 （ 5）契稅 與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收（ 7項(xiàng)） （ 1）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （ 2）營(yíng)業(yè)稅 （ 3）城市維護(hù)建設(shè)稅 （ 4）教育費(fèi)附加 （ 5）企業(yè)所得稅 （ 6）個(gè)人所得稅 （ 7）印花稅 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度 （一）房產(chǎn)稅： 1. 納稅人 （ 1） 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅 （ 2） 凡在中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人 （ 3） 產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理單位和個(gè)人為納稅人 （ 4） 產(chǎn)權(quán)出典的，以承典人為納稅人 （ 5） 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人 （ 6） 外商投資企業(yè)和外籍人員暫不繳納房產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度 （一）房產(chǎn)稅： 2. 課稅對(duì)象 （ 1） 課稅對(duì)象是房產(chǎn) （ 2） 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收（農(nóng)村不征收） 3. 計(jì)稅依據(jù) （ 1） 非出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除 10%－ 30%后的余值作為計(jì)稅依據(jù) （ 2） 出租房產(chǎn)，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù) 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度 （一）房產(chǎn)稅： 4. 稅率（兩種類型） （ 1） 按房產(chǎn)余值計(jì)征的，為房產(chǎn)余值的 % （ 2） 按房租計(jì)征的，為租金的 12% 5. 納稅地點(diǎn)和納稅期限 （ 1） 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納 （ 2） 房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅 （ 3） 房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度 （一）房產(chǎn)稅： 6. 減稅、免稅 （ 1） 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn) （ 2） 國(guó)家財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) （ 3） 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產(chǎn) （ 4） 個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn) （ 5） 損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)鑒定后免征 （ 6） 對(duì)企業(yè)
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