房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)管理制度以及住房公積金法律制度(完整版)
【正文】 因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)，經(jīng)省級(jí)稅收部門批準(zhǔn)可暫不征收，但房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或恢復(fù)生產(chǎn)時(shí)要征稅 （ 7） 房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)申請(qǐng)審核，在大修期間免征房產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度 （一）房產(chǎn)稅： 6. 減稅、免稅 （ 8） 在基建工地為工地服務(wù)的各類臨時(shí)性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅，但施工結(jié)束后轉(zhuǎn)讓給基建單位的，從接收的次月起征稅 （ 9） 企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征 （ 10） 中小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征，但校辦工廠、商店、招待所等應(yīng)征收 思考： 房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房要不要交 房產(chǎn)稅？ 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度 （二）城鎮(zhèn)土地使用稅： 1. 納稅人 （ 1） 是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅 （ 2） 納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人 （ 3） 擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納 （ 4） 土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅 （ 5） 土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度 （二）城鎮(zhèn)土地使用稅： 2. 課稅對(duì)象： 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收 3. 計(jì)稅依據(jù) （ 1） 計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積 （ 2） 土地面積由省級(jí)政府確定的單位組織測(cè)定 4. 適用稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算 （ 1） 標(biāo)準(zhǔn)－采用分類分級(jí)的幅度定額稅率，每年每平方米標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)檔次： ①大城市 － 30元 ②中等城市 － 24元 ③小城市 － 18元 ④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) － 12元 ⑤具體標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)政府確定 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度 （二）城鎮(zhèn)土地使用稅： （ 2）調(diào)整 ① 經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可適當(dāng)降低稅額，但降低額不得超過(guò)最低稅額的 30% ② 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，可適當(dāng)提高稅額，但必須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn) 5. 納稅地點(diǎn)和納稅期限 （ 1） 地點(diǎn) ①該稅由土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收 ②納稅人的土地不屬于同一省的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納 ③同一省內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，共納稅地點(diǎn)由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定 （ 2） 期限： 城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度 （二）城鎮(zhèn)土地使用稅： 6. 減稅、免稅 （ 1） 政策性免稅－如需減免，由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后報(bào) 國(guó)家稅 務(wù)總局 批準(zhǔn) ①國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地 ②由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 ③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 ④市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 ⑤直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 ⑥經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用月份 起免繳 5至 10年 ⑦財(cái)政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地和其他用地 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度 （二）城鎮(zhèn)土地使用稅： 6. 減稅、免稅 （ 2） 由地方確定的免稅 ①個(gè)人所有的居住房屋及院落用地 ②房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地 ③免稅單位職工家屬的宿舍用地 ④民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地
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