房地產(chǎn)市場相關(guān)管理制度以及住房公積金法律制度(參考版)
2025-02-25 11:11本頁面
【正文】 ～ 8 ～ 12 ～ 12 ～ 18 。 學(xué)校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。 （ ） 欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。（ ） 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請（ ）登記。（ ） 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 練習(xí)題 根據(jù)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費(fèi)。 ，十年以下有期徒刑 房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。 房地產(chǎn)權(quán)屬管理法律制度 房地產(chǎn)登記的目的和意義 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 保證交易安全，減少交易成本 為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) 為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) 房地產(chǎn)權(quán)屬管理法律制度 房地產(chǎn)登記的原則 權(quán)利主體一致的原則： 房地不可分割，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地的使用權(quán)人必須為同一人 屬地管理原則： 應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門申請登記 房地產(chǎn)權(quán)屬管理法律制度 物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有的行為 ①不得要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估 ②不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記 ③不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為 不動(dòng)產(chǎn)登記的載體 （ 1）不動(dòng)產(chǎn)登記簿 （ 2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書 房地產(chǎn)權(quán)屬管理法律制度 、不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間 （ 1）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生 （ 2）因法律文書或政府征收決定導(dǎo)致變動(dòng)的，自法律文書或政 府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力 （ 3）因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā) 生效力 （ 4）因合法建筑造、拆除房屋等事實(shí)行為引起的變更，自事實(shí) 行為成就時(shí)發(fā)生效力 （ 5）法律沒有規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模院贤闪r(shí)生效，未辦理登 記的，不影響合同效力 （ 6）法律規(guī)定處分需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效 力 房地產(chǎn)權(quán)屬管理法律制度 預(yù)告登記 （ 1）為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該 請求的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng) （ 2）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意， 處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 （ 3）債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三 個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 房地產(chǎn)權(quán)屬管理法律制度 更正登記、異議登記 （ 1）更正登記 ① 是對原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對真正權(quán)利進(jìn)行登記 ② 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤 的，可以申請更正登記 （ 2）異議登記 ① 權(quán)利人及利害人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利提出異議 計(jì)入登記簿中 ② 其法律效力是使登記簿中記載的權(quán)利失去推定的效力 ③ 申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效
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