房地產(chǎn)工程管理制度以及實(shí)施細(xì)則(參考版)
2025-04-15 03:25本頁面
【正文】 17 / 17。凡遇惡意行為，公司將按照自己的理解行事，造成的后果，由肇事方承擔(dān)。簽證單及相應(yīng)資料配套送達(dá)指定的相關(guān)人員，并要求書面簽收（包括簽認(rèn)收件時(shí)間地點(diǎn)）。該設(shè)計(jì)變更造成全部返工的，3圖及以下設(shè)計(jì)變更，一般直接采用該復(fù)印圖作附件來說明；，需用平、立、剖面圖才能真實(shí)反映返工實(shí)物量的，應(yīng)采用附圖方式；：按合同規(guī)定與計(jì)量口徑，對返工的實(shí)物量進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)。、護(hù)坡工程： 平面圖：標(biāo)明平面位置、設(shè)計(jì)名稱、編號(hào)等； 立面圖：上下標(biāo)高（包括上下各變高點(diǎn)或連梁、壓頂梁的標(biāo)高）；各排錨桿中心線，基礎(chǔ)或墊層的縱向各階高度等；：上或下標(biāo)高，構(gòu)造細(xì)部，基礎(chǔ)或墊層的橫向各階高度等； 工程量清單：按合同規(guī)定計(jì)量口徑，分類統(tǒng)計(jì)的工程量。對違反規(guī)定的，應(yīng)予以制止或指令改正； 有關(guān)安全與文明施工的標(biāo)準(zhǔn)如下：建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) JGJ59—99建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范 JGJ33—2001建筑施工扣件式鋼管腳手架安全規(guī)范 JGJ130—2001建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 JGJ80—91施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范 JGJ46—88建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范 GB50194—93市關(guān)于建設(shè)工程安全與文明施工的有關(guān)規(guī)定四、工程竣工驗(yàn)收管理制度目標(biāo)：通過規(guī)范竣工驗(yàn)收管理程序，檢查工程完成狀況，以保障工程順利完工；工程建筑、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收管理制度：墻體施工完成前后，尤其是女兒墻施工完成前后；：所有結(jié)構(gòu)件（包括陽臺(tái)攔板、空調(diào)機(jī)位等）、墻體（包括女兒墻及煙囪頂部等）、各房間地面高差，門窗洞大小、位置等進(jìn)行檢查、整改的過程（以區(qū)別于主體工程驗(yàn)收），所有房間開間尺寸及進(jìn)深尺寸；工程使用功能驗(yàn)收管理制度：交房前2個(gè)月：①所有門窗是否按合同和樣板間制作安裝，門窗高度、大小、位置、扇數(shù)；②所有受水面的流水坡度、滴水線、擋水線是否符合要求，所有經(jīng)關(guān)水或潑水檢驗(yàn)，是否有滲漏、倒坡、集水等；③窗臺(tái)、欄桿、女兒墻高度、煙囪孔、空調(diào)孔、排氣孔等預(yù)留孔位是否正確；煙囪按規(guī)定進(jìn)行排煙檢驗(yàn)；④所有排水方式及地漏、排水口是否正確；管道布置、走向等客戶是否接受；給水管試壓，排水管灌水與通球試驗(yàn)等；⑤建筑立面外觀質(zhì)量及外觀缺陷；：檢查結(jié)果形成《每戶使用功能質(zhì)量檢查戶表》；：工程部負(fù)責(zé)組織施工單位，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改；工程檔案驗(yàn)收管理制度：交房前2個(gè)月；：建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收系列表、竣工圖（包括用于規(guī)劃驗(yàn)收、面積計(jì)算等的專項(xiàng)竣工圖）；《竣工驗(yàn)收資料操作指南》；》；《竣工驗(yàn)收應(yīng)向質(zhì)檢站提供的資料》； 整改負(fù)責(zé)部門：工程部負(fù)責(zé)組織施工單位，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改；，須經(jīng)監(jiān)理審查合格，送城建檔案館驗(yàn)收合格，返還施工單位組卷裝訂，再送城建檔案館進(jìn)檔簽章發(fā)出合格證；五、工程簽證管理制度目標(biāo)：規(guī)范現(xiàn)場簽證工作，有效地控制成本，確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。施工的安全要求按《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59—99和當(dāng)?shù)匦姓止懿块T的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 確保施工現(xiàn)場道路暢通，排水、排洪、消防系統(tǒng)處于良好狀態(tài)，保持場容整潔，及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾。將此項(xiàng)工作納入日常管理工作范圍，對違反規(guī)定的，應(yīng)予以制止或指令改正；，設(shè)置明顯的相關(guān)標(biāo)識(shí)，施工現(xiàn)場標(biāo)識(shí)的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。且布置、搭設(shè)與使用均須符合安全文明施工規(guī)定與環(huán)保規(guī)定；、共用施工道路、共用設(shè)施等由工程部進(jìn)行綜合管理。經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖方案將作為施工單位編制“施工平面圖”的重要依據(jù)；，所有施工場地使用與使用時(shí)間均需由施工單位在《施工組織設(shè)計(jì)》中詳細(xì)說明。注意各類設(shè)施的布置是否占用道路，是否占用綜合管網(wǎng)位置，是否妨礙其它工程施工等。各施工單位應(yīng)在總包單位的統(tǒng)一管理下，在其分包范圍內(nèi)建立施工現(xiàn)場管理責(zé)任制，并組織實(shí)施；施工中若發(fā)現(xiàn)文物、古化石、爆炸物、地下管線及電纜等，應(yīng)暫停施工，保護(hù)好現(xiàn)場，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，按照有關(guān)規(guī)定處理后，方可繼續(xù)施工；如發(fā)現(xiàn)有測量用永久性標(biāo)樁或
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