房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細(xì)則(參考版)
2024-12-04 22:16本頁面
【正文】 工程部無法確認(rèn)的工程簽證（如大的施工方案因現(xiàn)場實際情況發(fā)生變化）在收到后10日內(nèi)上報公司解決。 承包人在雙方確定變更后14 天內(nèi)不提出變更工程價款報告時，視為該項 變更不涉及合同價款的變更。超過14 個工作日，視為自動放棄。工程變更通知單內(nèi)容進行簽證時應(yīng)附有該通知單復(fù)印件。隱蔽工程必須先簽證后隱蔽。 不符合合同要求的工作內(nèi)容不予簽證。施工單位超出設(shè)計圖紙范圍和自身原因造成停工，或達不到設(shè)計和規(guī)范要求而返工增加的費用項目。四、 不可簽證的施工內(nèi)容：未經(jīng)驗收或驗收不合格的工程不予簽證。 三、 可簽證的施工內(nèi)容:合同簽證，主體和裝飾工程中的隱蔽工程簽證，還有一些預(yù)算外用工、用料或由于甲方原因引起的返工費，裝飾材料規(guī)格、質(zhì)量及價格的簽證，合同承包范圍之外的臨時性工作。緊急（抗洪、搶險、自然災(zāi)害等危急公司財產(chǎn)）的口頭變更指令或臨時任務(wù)，發(fā)生時可口頭通知預(yù)算部，預(yù)算部在24 小時內(nèi)確認(rèn)工作量。因公司自行修改的設(shè)計變更或由甲方現(xiàn)場人員發(fā)出的局部小變動，也屬變更，但必須要有工程總監(jiān)的簽字并征得設(shè)計人員的認(rèn)可，簽證方可生效，設(shè)計變更通知書是編制結(jié)算的合法依據(jù)。 C、更改內(nèi)容明確、圖示準(zhǔn)確、便于計量； D、用詞簡潔、準(zhǔn)確； E、空白處要劃線；F、簽證單須明確工程量，須注明簽證發(fā)生的依據(jù)文件。有附頁時，簽證單需注明附頁內(nèi)容、頁數(shù)，相關(guān)部門簽證人員同時對附頁簽意見。 現(xiàn)場經(jīng)濟簽證由工程部負(fù)責(zé)確認(rèn)事實簽證，預(yù)算人員負(fù)責(zé)確認(rèn)工作量。對于不屬于合理簽證的應(yīng)在簽證單上說明原因并注明“不予簽證”字樣。簽證必須達到量化的要求，必要時須用簡圖標(biāo)注，簡圖必須按施工圖繪制標(biāo)準(zhǔn)與要求繪制，對工作事實的表述應(yīng)清晰而簡明，以致使未參加現(xiàn)場簽證的人員日后可以結(jié)合其他文字資料讀懂，并可以進行費用計算工作。 工程簽證單的格式：a、技術(shù)核定單以建設(shè)工程技術(shù)核定單的統(tǒng)一格式為準(zhǔn)；b、經(jīng)濟簽證單以本規(guī)定提供的統(tǒng)一格式為準(zhǔn)（附工程技術(shù)經(jīng)濟簽證單），否則屬無效簽證。 1工程造價調(diào)整審批程序第四部分 現(xiàn)場簽證管理辦法一、 為有效地控制工程造價，明確變更、簽證的權(quán)限范圍，加強現(xiàn)場施工管理，確保工程安全及質(zhì)量要求，同時為工程結(jié)算提供客觀、真實、準(zhǔn)確的依據(jù)，認(rèn)真做好現(xiàn)場簽證及有效控制簽證流程，特制定本管理辦法。 甲供（控）材料和設(shè)備由工程部根據(jù)材料、設(shè)備采購招標(biāo)結(jié)果和公司領(lǐng)導(dǎo)審批意見作出甲供（控）材料和設(shè)備采購款項清單，報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。預(yù)算人員應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)算資料的收集、積累、整理、歸檔，工程部負(fù)責(zé)施工文件和材料采購、領(lǐng)用等資料收集、積累、整理、歸檔，以備竣工結(jié)算審查之用。工程勘察、測量、檢測費的結(jié)算或中期付款支付，應(yīng)以工程部為主，會同監(jiān)理、預(yù)算人員對成果進行驗收，并審查項目結(jié)算清單，報公司總經(jīng)理審批并簽署。工程勘察、測量、檢測費中預(yù)付款（或定金），應(yīng)在已批準(zhǔn)的合同上載明。特殊情況下，應(yīng)有已批準(zhǔn)的支付項目清單。（1）工程部組織預(yù)算人員和委托的預(yù)算代理單位負(fù)責(zé)工程合同的簽定和預(yù)（結(jié)）算（標(biāo)底）的編制與審核；（2）工程部負(fù)責(zé)所有工程形象進度的審核；并根據(jù)工程部確認(rèn)的形象進度，進行工程進度工程量和工程進度款的審核；（3）工程部負(fù)責(zé)所有工程現(xiàn)場經(jīng)濟簽證或隱蔽項目真實性的確認(rèn)（關(guān)鍵部位必須要有影像資料存檔）；工程部預(yù)算人員和委托的預(yù)算代理單位按照現(xiàn)場經(jīng)濟簽證管理制度對經(jīng)濟簽證合法性及有效性進行審核簽字；工程進度款的撥付應(yīng)在施工合同約定的前提下，由承包商提出付款申請，工程部在合同約定的時間內(nèi)結(jié)合工程進度認(rèn)真審查確認(rèn)形象進度和工程量，并根據(jù)合同或協(xié)議嚴(yán)格把關(guān)，應(yīng)根據(jù)合同明確的支付條款，在填報支付申請時注明，留底備查。（4）審計結(jié)果存檔：審計報告最終確認(rèn)后，審計報告所涉及的原始資料依據(jù)，全部移交存檔。 （3）審計報告：每一份結(jié)算審核后，應(yīng)出據(jù)審計報告，審計報告內(nèi)容含施工方報審金額，審計審定金額，審計所采取的依據(jù)。 ②工程量是否與計價依據(jù)相吻合。 （2）工程審計：審查計價依據(jù)是否齊全：包括 ①合同 ②施工圖、竣工圖； ③設(shè)計變更 ；④工程簽證 ；⑤圖紙交底會審紀(jì)要資料； ⑥定額、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖 ；⑦隱蔽記錄⑧材料價格資料。工程結(jié)算與審計： （1）工程結(jié)算：視項目情況，工程審計實行初審、復(fù)審，其中一名造價工程師初審的結(jié)果，由另外的造價工程師進行復(fù)審。只有按圖施工，并通過質(zhì)量檢驗合格，計量核實的工程項目進度款，才獲
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