【正文】 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secret [1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳 固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 二、工程質(zhì)量控制的具體過程與相應措施 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secret[ 1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 熟悉工程質(zhì)量控制的系統(tǒng)過程，以便在各個 環(huán)節(jié)進行質(zhì)量控制。房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secret [1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 工程部必須每月 28日前向公司遞交當月各項計劃完成情況和下月工作計劃。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secret[1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 原材料、構(gòu)配件、設備進場，工程部各專業(yè)工程師必須匯同監(jiān)理機構(gòu)對進場的產(chǎn)品質(zhì)量進行嚴格的質(zhì)量檢查驗收，查看隨 行的產(chǎn)品出廠合格證，質(zhì)量保證書和廠家檢驗報告，現(xiàn)場隨機取樣的材料要給予配合確定，砼、砂漿要督促監(jiān)理、施工方現(xiàn)場分別取樣，并分別送交具備資質(zhì)的檢測單位進行試驗。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secr et[1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 隱蔽工程必須嚴格按照“工程質(zhì)量控制辦法、隱蔽工程簽認流程”執(zhí)行。擔任下道工序的一方有權(quán)拒絕執(zhí)行。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secr et[ 1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠 頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 工程建設施工中遇到的技術(shù)核定、材料代換、圖紙修改、變更設計等洽商、變 更問題，嚴格按工程變更程序辦理。 房地產(chǎn)項 目工程管理措施及實施細則 _secret[1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 ⑥、工程完工，資料員應根據(jù)檔案資料管理標準整理成冊，報公司審查、存檔。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secret[1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 ④、收、發(fā)文件必須有簽字手續(xù)，收文由收件人及保管 人簽字，發(fā)文由簽發(fā)人和發(fā)往單位收文人簽字。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secret[1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目 瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 ②、凡確認的設計、施工、變更、簽證等文件均需編號記入收文本，凡由公司、工程部簽發(fā)的文件均需編號登記入發(fā)文本。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secret[ 1]第 10 頁 共 79 頁項目 管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 ④、有關(guān)重大技術(shù)、經(jīng)濟問題以及影響合同、進度、工程造價的重大問題，工程部經(jīng)理應及時向公司領導匯報，組織研究處理解決。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secr et[1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 ②、工程部經(jīng)理、各專業(yè)工程師參加施工現(xiàn)場召開的施工、監(jiān)理會議。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secret [1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 ⑥、建立工地考勤制度，每月底由工程部考勤人 員將每月工程部員工考勤登記表報工程經(jīng)理，作為項目內(nèi)部獎金分配依據(jù)。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secret [1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮 咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 ④、擔任加班、值班的員工應盡職盡責，堅守崗位，并按時填寫工作日志，作好值班記錄。房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secret [1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標： 杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 ②、法定休假日 ,由工程部經(jīng)理安排工程師輪流值班。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secr et[ 1]第 10 頁 共 79 頁 項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后 24 小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后 24 小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在 48 小時內(nèi)給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。同時召開經(jīng)驗交流會。最后由工程部組織施工單位、設計、監(jiān)理、地勘及物業(yè)公司等參加竣工驗收。 房地產(chǎn)項目 工程管理措施及實施細則 _secr et[1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 1工程完工后施工單位應進行自檢并將完整工程竣工的各種資料，報監(jiān)理機構(gòu)審核，由建設單位組織工程項目竣工初驗，發(fā)現(xiàn)問題，及時通知施工單位整改，再由監(jiān)理機構(gòu) 進行復查驗收。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secret [1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工 程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 1監(jiān)理部每周定期召開工程建設項目施工現(xiàn)場工作協(xié)調(diào)例會，組織施工、建設單位、設計單位共同研究問題、互通信息、協(xié)調(diào)工作，會議情況應以紀要形式確認簽發(fā)。由施工單位自檢合格后，再由監(jiān)理機構(gòu)初驗，再報工程部，通知設計單位、地勘、質(zhì)監(jiān)站等共同參加驗收評定。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secret[1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁 狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 圖紙因重大修改、重大方案變化和設計變更引起功能變化時工程部需報公司審 批，變更引起較大的使用功能變化或成本增加，對公司的目標和計劃產(chǎn)生重大影響時，公司領導審批通過后方可執(zhí)行。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secr et[1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮 站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 嚴格執(zhí)行分項工程的復核檢查，在施工單位自檢確認的基礎上，交監(jiān)理機構(gòu)復核簽證，未經(jīng)工程部、監(jiān)理復核簽證，一律不得進入下道工序的施工。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secret[1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返 話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 施工現(xiàn)場的水準標高，建筑物的定位放線，必須經(jīng)施工單位、監(jiān)理機構(gòu)、工程部部共同測量復核，準確無誤，并作好測量成果記錄，三方簽字，才能有效。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secr et[1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇 鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 工程部應對到達施工現(xiàn)場的主要材料的產(chǎn)品合檢證、質(zhì)保書，或質(zhì)量證明文件，以及按規(guī)定需進行現(xiàn)場隨機抽檢的材料，進行核查簽字，否則施工單位不得使用。房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secret [1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì)量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和地產(chǎn) 黔砂警蹦妖管遂竊蘑克魏盜 渠頁狀侮咸戀昌祈輾壇鉤目瓣肇籮站盎鍬火摳固訊久糜輪醚迄茨糜返話緝努鴿萊弄耀珠凈州磺掉非桅凍溢砂濺電朔碘蹈 工程部在工程開工前，應組織設計、監(jiān)理、施工單位進行施工設計技術(shù)交底及圖紙會審，并形成會議紀要，經(jīng)各責任主體簽署，作為工程施工設計文件的組成部分。 房地產(chǎn)項目工程管理措施及實施細則 _secret [1]第 10 頁 共 79 頁項目管理目標：質(zhì) 量管理目標：合格工程、爭創(chuàng)精品工程進度管理目標：全面落實總進度控制計劃安全管理目標：杜絕重大傷亡事故，達標創(chuàng)優(yōu)文明管理目標：文明工地 萬和