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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)工程管理制度(參考版)

2025-04-21 07:22本頁面
  

【正文】 協(xié)助、督促監(jiān)理公司承擔(dān)監(jiān)理職責(zé)。負(fù)責(zé)工程進(jìn)度的檢查、分析和動態(tài)管理,及時(shí)調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃。組織主要分項(xiàng)(部)工程及單位工程的檢查驗(yàn)收。參與分項(xiàng)(部)單位單項(xiàng)工程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收工作,參與工程質(zhì)量事故處理,參與重點(diǎn)分部(位)工程及有爭議工程計(jì)量、驗(yàn)方工作。與總工密切配合,及時(shí)組織各項(xiàng)工程的圖紙會審工作,使圖紙?jiān)O(shè)計(jì)更為規(guī)范、合理。加強(qiáng)與其它專業(yè)的溝通、協(xié)作,做好各專業(yè)交叉施工時(shí)的工作安排。每天巡查施工現(xiàn)場,對文明施工、安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度進(jìn)行檢查監(jiān)督,對重大問題及時(shí)向副經(jīng)理匯報(bào)和請示。負(fù)責(zé)審核現(xiàn)場及機(jī)械設(shè)備停工、工程變更的簽證。審核單項(xiàng)工程開工申請,檢查開工條件并簽署開工意見。審核施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及本專業(yè)的計(jì)劃方案、申請、變更、并提交給有關(guān)負(fù)責(zé)人員。直接對工程部經(jīng)理負(fù)責(zé),認(rèn)真貫徹落實(shí)工程部副經(jīng)理所下達(dá)的工作任務(wù)和指令,并對分管工作進(jìn)行全面有效的管理、督促。協(xié)助工程部經(jīng)理處理工程項(xiàng)目現(xiàn)場日常管理事務(wù),督促現(xiàn)場工程師執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,安排、處理好分管部分的日常工作。經(jīng)項(xiàng)四、工程項(xiàng)目文件資料的簽收傳遞規(guī)定:設(shè)立文件發(fā)文簽收登記本,一切文件資料發(fā)送、送達(dá)時(shí)必須要求簽收;公司內(nèi)部指令,通知、報(bào)告必須采取書面形式,均具實(shí)名;對監(jiān)理工程師、總包單位所有文件資料必須采取書面形式,均具實(shí)名;所有對內(nèi)對外文件資料必須按職責(zé)規(guī)定權(quán)限審查簽發(fā)。第四部分十六、工程款支付:工程進(jìn)度款支付:(1)、根據(jù)審核批準(zhǔn)的工程月報(bào)表,由總包單位提出支付申請單;(3)、監(jiān)理單位、建設(shè)單位工程項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)工程量,審計(jì)部門對結(jié)算進(jìn)行核定;(4)、監(jiān)理工程師對工程進(jìn)度款提出具體審核意見,并簽字確認(rèn);(4)、由分管經(jīng)理根據(jù)合同約定要求在工程支付申請單上簽字確認(rèn);工程支付申請單三份,分別由總包單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位保存。十四、工程項(xiàng)目檢查驗(yàn)收:隱蔽工程項(xiàng)目檢查驗(yàn)收:由監(jiān)理工程師組織安排,建設(shè)單位工程項(xiàng)目經(jīng)理參加驗(yàn)收簽字確認(rèn);分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目檢查驗(yàn)收:由監(jiān)理工程師組織安排,建設(shè)單位工程項(xiàng)目經(jīng)理參加驗(yàn)收簽字確認(rèn)、備案;單位工程項(xiàng)目驗(yàn)收:由監(jiān)理工程師組織安排,建設(shè)單位工程項(xiàng)目經(jīng)理參加驗(yàn)收簽字確認(rèn)、備案;工程項(xiàng)目初驗(yàn):由總包單位提出工程項(xiàng)目初驗(yàn)工作報(bào)告和計(jì)劃安排,報(bào)監(jiān)理工程師審核同意,建設(shè)單位批準(zhǔn),由監(jiān)理工程師組織實(shí)施,嚴(yán)格按照工程建設(shè)備案制管理規(guī)定要求進(jìn)行;(1)、內(nèi)部初驗(yàn)參加單位:總包單位、監(jiān)理工程師、建設(shè)單位工程項(xiàng)目經(jīng)理及公司分管經(jīng)理;(2)、正式初驗(yàn)參加單位:總包單位、監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)檢站等相關(guān)單位,建設(shè)單位工程項(xiàng)目經(jīng)理及公司分管經(jīng)理;工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收:(1)、由總包單位提出工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作報(bào)告和計(jì)劃安排,報(bào)監(jiān)理工程師審核同意,建設(shè)單位批準(zhǔn);(2)、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施;(3)、參加單位:總包單位、監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)檢站等相關(guān)單位,建設(shè)單位工程項(xiàng)目經(jīng)理及分管經(jīng)理和公司領(lǐng)導(dǎo);一般工程驗(yàn)收資料由總包單位按照工程建設(shè)備案制管理規(guī)定要求整理準(zhǔn)備,監(jiān)理工程師、建設(shè)單位工程項(xiàng)目經(jīng)理參加現(xiàn)場檢查評定,通過檢查評后簽字確認(rèn);單位工程驗(yàn)收、工程項(xiàng)目初驗(yàn)、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收按照公司規(guī)定要求相關(guān)部門、公司分管經(jīng)理參加檢查評定,通過檢查評定后簽字確認(rèn); 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料:按照工程建設(shè)備案制管理規(guī)定要求,總包單位提交經(jīng)監(jiān)理工程師、建設(shè)單位簽字確認(rèn)的工程項(xiàng)目系統(tǒng)技術(shù)資料、全部竣工圖和工程技術(shù)檔案。若用電線路存在安全隱患,而不能得到及時(shí)整改,工程項(xiàng)目部將停止供電;發(fā)現(xiàn)水管有漏水現(xiàn)象,工程項(xiàng)目部將停止用水,直至整改完后供水。抄表日期:每月2025日,按照供電局電費(fèi)單及自來水公司的水費(fèi)單據(jù)收取,在每月進(jìn)度款中予以扣除。十三、施工用水電的管理: 所有施工及配合施工單位用電、用水均由工程項(xiàng)目部統(tǒng)一管理,用電單位必須持用電方案經(jīng)工程項(xiàng)目部審核批準(zhǔn),用水單位必須掛表,并嚴(yán)格按批準(zhǔn)方案認(rèn)真組織施工。(3)、進(jìn)場材料(設(shè)備)的檢查、驗(yàn)收工作必須做到100%,由工程項(xiàng)目部、材料部負(fù)責(zé)會同監(jiān)理公司、總承包公司等有關(guān)單位共同參與進(jìn)行,驗(yàn)收合格后方可支付材料(設(shè)備)款。進(jìn)場管理程序:(1)、進(jìn)入工程現(xiàn)場的材料(設(shè)備)簽約之前,建設(shè)單位工程項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位總監(jiān)必須檢查供貨廠商的法人委托書、地址、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、準(zhǔn)用證、合格證、檢測報(bào)告及其技術(shù)指標(biāo)等資料是否符合《合同》和入圍資格要求。申報(bào)程序:(1)總包單位對建設(shè)單位提包的材料、設(shè)備計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容:工程名稱、材料設(shè)備名稱、規(guī)格型號、需用數(shù)量、需用時(shí)間、技術(shù)質(zhì)量等級、供貨地點(diǎn)、編制時(shí)間。(5)工程項(xiàng)目部、材料部、審計(jì)部有關(guān)人員實(shí)施招投標(biāo)。(3)委托招標(biāo)公司擬定《招投標(biāo)文件》,工程項(xiàng)目部、材料部定《采購合同》及各廠商的入圍資格請分管經(jīng)理審批。十二、甲供材的采購及進(jìn)場管理程序:采購程序:(1)施工圖紙出齊后7天內(nèi),工程項(xiàng)目部應(yīng)要求施工單位上交材料設(shè)備使用計(jì)劃,同時(shí)考慮生產(chǎn)周期,由工程項(xiàng)目部、材料部編制《甲供材料(設(shè)備)采購工作計(jì)劃》,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后作為招投標(biāo)的依據(jù)。十、施工預(yù)算書編制原則:(1)、為加強(qiáng)工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)算管理,規(guī)范預(yù)結(jié)算編制與審核,合理、有效控制工程造價(jià);(2)、工程項(xiàng)目預(yù)算系指招標(biāo)標(biāo)底、施工圖預(yù)算、承包合同價(jià);(
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