某廣場(chǎng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-11 16:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 8折 20609 東外公館 23000 五一期間購(gòu)房送 5年物業(yè)費(fèi) —— 公園 1872 25000 一次性 92折，貸款 95折 19000 東闕都 41600（ LOFT) 一次性 97折 41658 波菲特行政公寓 28000 一次性 95折 22695 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場(chǎng)對(duì)比分析 核心競(jìng)品銷售情況分析 ? 瑞士公寓 ? 位置：東四十條橋東 ? 總規(guī)模： 4萬(wàn)㎡ ? 容積率： 4 ? 綠化率： 30％ ? 總套數(shù)： 214套 ? 建筑形式：塔樓 ? 裝修情況：精裝修 ? 主力戶型：一居 ? 銷售報(bào)價(jià)： 40000元 / ㎡ ? 物業(yè)費(fèi)： 8元 /月 〃 ㎡（錦江物業(yè)） ? 銷售率： 92％ 一居 一居 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … ? 瑞士公寓 3 9 11 3 0 0 2 024681012— 07年 10月至今，瑞士公寓成交均價(jià)基本保持在 30000萬(wàn)元 / ㎡ 以上，但銷售速度非常緩慢。 38236 31231 32399 38236 38236 38326 33502 050001000015000202302500030000350004000045000瑞士公寓成交均價(jià) 走勢(shì) 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … ? 世界城 ? 位置：東大橋南 ? 總規(guī)模： 12萬(wàn)㎡ ? 容積率： ? 綠化率： 30％ ? 總套數(shù)： 719套 ? 建筑形式：塔板 ? 裝修情況：精裝修 ? 主力戶型：零、一居；四居以上 ? 銷售報(bào)價(jià)： 37000元 / ㎡ ? 物業(yè)費(fèi)： 8元 / 月 〃 ㎡（第一太平戴維斯） ? 銷售率： 50％ 一居 四居 359平方米 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 10 18 27 10 8 4 10 051015202530— 07年 10月至今，世界城成交均價(jià)基本保持在 30000萬(wàn)元 / ㎡ 以上，銷售速度起伏較大， 08年 4月銷售情況有所回升。 30587 33410 34402 30587 30628 30312 0500010000150002023025000300003500040000世界城成交均價(jià) 走勢(shì) ...fdcew./ 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … ? 和平大道 ? 位置：太陽(yáng)宮橋南光熙門 ? 總規(guī)模： ㎡ ? 容積率： 3 ? 綠化率： 30％（ 3萬(wàn)平米中心庭院） ? 總套數(shù)： 712套 ? 建筑形式：塔板結(jié)合 ? 裝修情況：精裝修 ? 開(kāi)盤時(shí)間： （二期） ? 入住時(shí)間： ? 主力戶型：二居、三居 ? 銷售報(bào)價(jià)： 23000－ 24000元 / ㎡ ? 物業(yè)費(fèi)： / 月 〃 ㎡ ? 銷售率： ％ 二居 114平方米 三居 165平方米 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 24850 25752 23752 27112 23229 24120 050001000015000202302500030000和平大道成交均價(jià)走勢(shì) — 07年 10月至今，和平大道成交均價(jià)基本保持在 20230萬(wàn)元 / ㎡ 以上， 08年 4月推出較大促銷幅度后，形成一波井噴成交。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … ? 燕莎 CLASS ? 位置： ? 總規(guī)模： ㎡ ? 容積率： ? 綠化率： 30％ ? 總套數(shù)： 155套 ? 建筑形式：板樓 ? 開(kāi)盤時(shí)間： 07年 10月 ? 裝修情況：精裝修 ? 主力戶型：一居 ? 銷售報(bào)價(jià)： 27000元 / ㎡ ? 物業(yè)費(fèi)： 8元 /月 〃 ㎡（ 賓至國(guó)際） ? 銷售率： 52％ 一居 48平方米 一居 90平方米 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 24489 24498 24500 26547 26547 26613 2300023500240002450025000255002600026500270002023年 11月 2023年 12月 2023年 1月 2023年 2月 2023年 3月 2023年 4月 燕莎 CLASS成交均價(jià)變化 31 25 5 2 0 1 051015202530352023年 11月 2023年 12月 2023年 1月 2023年 2月 2023年 3月 2023年 4月 燕莎 — 銷售量 燕莎 CLASS 07年 10月 27日開(kāi)盤至今，價(jià)格維持在 25000元 / ㎡ 左右， 但進(jìn)入 08年后銷售速度非常緩慢。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … ? 公園 1872 ? 位置： ? 總規(guī)模： 29萬(wàn)㎡ ? 容積率： ? 綠化率： 33％ ? 總套數(shù)： 425套 ? 建筑形式：塔樓、板樓 ? 裝修情況：精裝修 ? 開(kāi)盤時(shí)間： 08年 1月 （五一開(kāi)大戶型） ? 主力戶型：一居、三居 ? 銷售報(bào)價(jià)： 22023元 / ㎡ ? 物業(yè)費(fèi)： 6元 / 月 ㎡（招商物業(yè)） ? 銷售率： 54％ 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 154 54 22 0204060801001201401601802023年 2月 2023年 3月 2023年 4月 公園 1872月成交量 18305 19496 20453 1700017500180001850019000195002023020500210002023年 2月 2023年 3月 2023年 4月 公園 1872成交價(jià)格走勢(shì) 公園 1872在今年 1月低價(jià)開(kāi)盤，自 2月開(kāi)始網(wǎng)上簽約，成交均價(jià)在 18000－20230元 /㎡ ，銷售狀況火爆，目前已售出 54％ 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域競(jìng)品分析小結(jié)： ? 目前區(qū)域內(nèi)競(jìng)品大部分為較為成熟的老項(xiàng)目，新增項(xiàng)目較少，核心供應(yīng)產(chǎn)品為小戶型的一居、兩居，與幸福廣場(chǎng)存在較大競(jìng)爭(zhēng)； ? 從銷售情況來(lái)看， 4月以來(lái)各項(xiàng)目銷售情況均有所好轉(zhuǎn)，主要是由于大多項(xiàng)目推出了促銷政策，刺激了市場(chǎng)； ? 從銷售價(jià)格來(lái)看， 08年 整體市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)下滑，新入市的項(xiàng)目都選擇了低價(jià)入市的謹(jǐn)慎策略； ? 從產(chǎn)品情況來(lái)看，區(qū)域內(nèi)競(jìng)品產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)等普遍高于幸福廣場(chǎng)。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 首開(kāi)幸福廣場(chǎng)銷售分析 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 業(yè)態(tài) 銷售面積 （㎡） 銷售套數(shù) 銷售金額 （萬(wàn)元） 銷售率 住宅 50617 432 88716 75％ 寫字樓 31874 12 47776 ％ 商業(yè) 2 2684 33％ 車位 —— —— —— —— 合計(jì) 446 139176 72％ 首開(kāi)幸福廣場(chǎng)自 06年 10月 15日開(kāi)盤起至 07年 12月 24日停止預(yù)售，共銷售精裝修住宅產(chǎn)品 432套，其中 07年銷售 326套，寫字樓 12套，商業(yè) 2套，共計(jì)銷售面積 ，達(dá)項(xiàng)目總規(guī)模的 72%。 業(yè)態(tài) 銷售面積 （㎡） 銷售套數(shù) 銷售金額 （萬(wàn)元） 年銷售率 住宅 38025 326 68865 56％ 寫字樓 31874 12 47776 ％ 商業(yè) 2 2684 33％ 車位 —— —— —— —— 合計(jì) 340 119325 52％ 幸福廣場(chǎng) 07年成交分析 成交總體情況表 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 購(gòu)房戶型分布54%43%2% 1%一居 二居 三居 復(fù)式購(gòu)房朝向分布28%26%18%17%3%3%2%2%1%東 西 北 南 西北 東南 西南 南西北 東北?07年成交的客戶以購(gòu)買一居室的比例最高，占總量的一半以上； ?選擇購(gòu)買東向與西向戶型的客戶比例較高，主要是由于南向所剩產(chǎn)品較少。 幸福廣場(chǎng) 07年成交分析 成交戶型分析 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 首開(kāi)幸福廣場(chǎng)成交分析 成交價(jià)格分析 15950 15281 16248 16858 17407 16530 16629 16773 17472 18459 19135 21566 21851 24150 22560 50001000015000202302500030000月成交均價(jià)走勢(shì)圖 (元 /平方米 ) 開(kāi)盤 放樣板間 3000元 / ㎡ 2023元 / ㎡ 250元 / ㎡ 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 幸福廣場(chǎng) 07年成交分析 成交價(jià)格分析 % % % % % % 價(jià)格區(qū)間銷售比例圖 18000元 /㎡ 以下 18001－ 20230元 /㎡ 2023123000元 /㎡ 2300
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