【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 交價(jià) 成交單位 北人民大街以東，丙十七路以南，九臺(tái)路以西、丙十五路以北 居住用地 50 63222 77088 161885 159202300 吉林省金質(zhì)房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 東至菜市街、西至丙四街、南至北三環(huán)路、北至丙三路 居住商業(yè) 50 111891 180339 324610 77000000 吉林省恒利房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 丙三街以東、乙二路以南、丙四路以西、以北 住宅商業(yè) 50 141406 144434 2 288868 79000000 吉林省恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 北凱旋路兩側(cè)、西至丙六街、南至北三環(huán)路、北至現(xiàn)狀路 住宅商業(yè) 50 157093 166719 2 333438 449000000 中冶（新奧）房地 產(chǎn)有限公司 大棚以東、丙十九路以南、北十條街以西、慶豐路以北 居住、商業(yè) 50 93260 102729 277368 52100000 吉林省團(tuán)山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 區(qū)九臺(tái)路以東、丙十七路以南、亞泰大街以西、慶豐路以北 居住商業(yè) 50 83680 86668 130002 20400000 吉林紫金房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)有限公司 規(guī)劃一路以東、老茂生食品廠現(xiàn)狀圍墻以南、老茂生食品廠現(xiàn)狀圍墻以西、老茂生食品廠現(xiàn)狀圍墻以北 居住商服 50 47153 52360 130900 24600000 江蘇地華房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)有限公司 合計(jì) 1647071 2023年上半年寬城區(qū)土地成交明細(xì) 批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅面積： ㎡ 商品住宅網(wǎng)上備案面積： ㎡ 普通住宅新增供應(yīng)面積： ㎡ 商品住宅成交量： ㎡ 商品住宅供求比： 1： 截止到 6月末長(zhǎng)春市普宅均價(jià)： 5287元 / ㎡ 2023年上半年長(zhǎng)春二級(jí)市場(chǎng)數(shù)字回顧 —— 住宅市場(chǎng)描述 供應(yīng)關(guān)鍵詞： 供應(yīng)時(shí)間滯后 2023年上半年 新增供應(yīng)量 一直 保持 著 攀升的態(tài)勢(shì) ，但略顯低迷。本年度上半年由于受天氣影響，開(kāi)工時(shí)間較往年同周期滯后，在 4月份各項(xiàng)目才陸續(xù)開(kāi)工， 6月份 產(chǎn)品陸續(xù)流入市場(chǎng) 。另一方面，部分開(kāi)發(fā)商選擇放緩開(kāi)盤速度，策略性地躲避目前尷尬的市場(chǎng)現(xiàn)狀。 需求關(guān)鍵詞： 需求量受供應(yīng)量制約 由于受上半年新品供應(yīng)不足的影響，需求量受到很大程度的制約，新品上市時(shí)間較短是上半年成交量無(wú)明顯體現(xiàn)的主要因素。同時(shí)受新政影響 ，長(zhǎng)春改善性需求及投資性需求 受到打壓 ， 這也 對(duì)剛需 群體的 購(gòu)房 信心 產(chǎn)生負(fù)面影響，樓市 較濃的持幣觀望情緒促使上半年需求得到明顯抑制。 價(jià)格關(guān)鍵詞： 漲幅明顯趨緩 受目前供小于求的市場(chǎng)形態(tài)影響加之 09年下半年態(tài)勢(shì)所趨， 2023年上半年新增產(chǎn)品上市價(jià)格仍體現(xiàn)出小幅攀升的趨勢(shì)，但同時(shí)政府對(duì)樓市持續(xù)的政策 打壓， 致使開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種方式對(duì)市場(chǎng)探底 ，而多數(shù)購(gòu)房者也繼續(xù)著觀望等待態(tài)度 ，不可預(yù)知的市場(chǎng)致使開(kāi)發(fā)商對(duì)價(jià)格無(wú)大幅度調(diào)整，價(jià)格波動(dòng)不大 。 住宅市場(chǎng)表現(xiàn) 整體供應(yīng)表現(xiàn)平平 今年上半年新增供應(yīng)量 ，與 09年同期相比有 %的下滑， 08年上半年樓市還未受到金融危機(jī)波及，市場(chǎng)供應(yīng)量充足，達(dá)到 ，遙遙領(lǐng)先于今年上半年。 4月份隨著各開(kāi)發(fā)商陸續(xù)開(kāi)工，迎來(lái)第一輪集中推盤， 6月份新增體量才逐漸顯現(xiàn)。 供應(yīng)情況 各板塊供應(yīng) —— 寬城區(qū)上市體量最大 從各個(gè)區(qū)域的新增供應(yīng)情況來(lái)看，市場(chǎng)新增供應(yīng)熱點(diǎn)為寬城、經(jīng)開(kāi)、綠園板塊，其中寬城板塊 居首，以 ㎡的供應(yīng)量占總供應(yīng)量的 36%，二道、汽開(kāi)、八里堡新增供應(yīng)量相對(duì)較少。大多數(shù)區(qū)域新增供應(yīng)是在 6月份開(kāi)始集中放量。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì) 供應(yīng)情況 成交量大幅萎縮 16月成交規(guī)模對(duì)比 09年大幅回落，尤其是 4月份“新國(guó)十條”出臺(tái)后， 5月成交量沒(méi)能夠繼續(xù)攀升，出現(xiàn)了成交量大幅萎縮的情況， 6月份有所反彈，但也遠(yuǎn)低于 09年同期水平（ 2月份受春節(jié)假期影響成交量最少，僅為 ㎡ ）。下半年在供應(yīng)逐步釋放的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)成交量將繼續(xù)反彈，但很難達(dá)到 09年的水平。 需求情況 供求逐漸緩解 自 10年 2月開(kāi)始，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積逐月遞增，上半年批準(zhǔn)預(yù)售總面積為，這一數(shù)字與去年同期基本持平。 從上半年 5月份開(kāi)始，市場(chǎng)供求關(guān)系開(kāi)始變化，供求逐漸趨于平衡，預(yù)計(jì)進(jìn)入到下半年供求關(guān)系會(huì)進(jìn)一步得到緩解。 2023上半年平均供求比： :1 2023上半年平均供求比： :1 數(shù)據(jù)來(lái)源：房地產(chǎn)交易中心 數(shù)據(jù)來(lái)源：中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì) 供需比 價(jià)格平穩(wěn)，漲幅較小 16月長(zhǎng)春市整體成交均價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，整體住宅均價(jià)由 09年 1月初的 5135元 /㎡上漲至5206元 /㎡，漲幅較小，成交均價(jià)在 4月份達(dá)到較高水平，為 5497元 /㎡，同比去年同期上升 %。受改善性和恐慌性購(gòu)買刺激，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)長(zhǎng)春住宅均價(jià)將繼續(xù)穩(wěn)步上升，下降空間已小。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì) 價(jià)格 區(qū)域市場(chǎng)分析 Part 2 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在區(qū)域在售樓盤對(duì)比分析 樓盤名稱 一室一廳一衛(wèi) 二室一廳一衛(wèi) 二室二廳一衛(wèi) 三室二廳一衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 面積 （㎡） 比例 （ %） 面積（㎡） 比例（ %） 面積（㎡） 比例（ %） 面積（㎡） 比例（ %） 面積（㎡） 比例（ %） 證大光明城 —— —— 7585 60% 107 38% 116136 2% —— —— 天潤(rùn)中華城 4050 5% 7075 15% 6097 80% —— —— —— —— 榮旺天下 52 33% 7988 67% —— —— —— —— —— —— 吳中印象 42 9% 82 50% 8890 20% 110 10% 130 11% 金質(zhì)融成 % —— —— —— —— —— —— 華大天朗國(guó)際 41 % 5759 % 7090 % 105 % —— —— 美景天城 47 15% 5388 75% —— —— 95125 10% —— —— 東田青年城 —— —— 65 30% 8290 30% 109 20% 142 20% 區(qū)域在售樓盤戶型配比列表 上述樓盤戶型配比顯示 區(qū)域主力戶型二室二廳一衛(wèi)，面積在 75108㎡ 之間，其中 8095㎡ 產(chǎn)品居多 區(qū)域輔助戶型二室一廳一衛(wèi)，面積跨度較大，在 4980㎡ 之間，其中 6080㎡ 產(chǎn)品居多 一室一廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)及三室二廳二衛(wèi)在區(qū)域樓盤中所占比例很少。其中一室一廳一衛(wèi)集中在4555㎡ 范圍內(nèi)，三室二廳一衛(wèi)集中在 90120㎡ 范圍內(nèi)，三室二廳二衛(wèi)在區(qū)域內(nèi)供應(yīng)比例較少，面積區(qū)間在130142㎡ 范圍內(nèi) 結(jié)論一 1 結(jié)論二 2 結(jié)論三 3 結(jié)論四 4 ...... 區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目主力戶型基本上為 8095平方米的二室二廳， 6080平方米的二室一廳，輔助戶型則為一室一廳、三室二廳； 區(qū)域內(nèi)樓盤存在較多同質(zhì)化特征，戶型面積大都在 32140平方米之間； 區(qū)域戶型供應(yīng)以中小面積為主，致使項(xiàng)目總價(jià)較低，較大程度上迎合了區(qū)域居民以及項(xiàng)目周邊企事業(yè)單位工薪階層消費(fèi)者的需求。 區(qū)域內(nèi)樓盤剩余房源主要包括兩部分，一是大面積房源（面積 110㎡以上），二是閣樓（單獨(dú)閣樓或帶閣樓的躍層）； 在售樓盤戶型分析 樓盤名稱 銷售價(jià)格（元 /㎡） 均價(jià) 頂價(jià) 證大光明城 4900 5500 天潤(rùn)中華城 4178 6288 榮旺天下 4000 5300 吳中印象 4870 6000 金質(zhì)融成 3350 3400 華大天朗國(guó)際 4026 4400 美景天城 4300 4500 東田青年城 4921 5300 區(qū)域在售樓盤銷售價(jià)格列表 價(jià)格分析 上述區(qū)域樓盤銷售價(jià)格顯示 ?區(qū)域樓盤銷售價(jià)格區(qū)間在元 33506000/㎡ 范圍內(nèi)，銷售均價(jià)主要集中于 43004900元 /㎡ 之間，大部分項(xiàng)目銷售均價(jià)在 4500元 /㎡ 左右； ?區(qū)域樓盤銷售價(jià)格最高的是證大光明城，均價(jià)在 4900元 /㎡ 左右，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，且項(xiàng)目地理位置、規(guī)劃外立面（墻面磚）以及智能化水平等，均比同區(qū)域產(chǎn)品品質(zhì)要高，因此價(jià)格也相對(duì)較高； 區(qū)域樓盤銷售價(jià)格最低的是金質(zhì)融城，銷售均價(jià)在元 3350/㎡ 左右，該項(xiàng)目共分兩期開(kāi)發(fā)，首期入市價(jià)格較低，吸引了較多的區(qū)域內(nèi)中低收入者，特別是棚戶區(qū)居民 項(xiàng)目名稱 客群特征 證大光明城 寬城區(qū)企事業(yè)單位職工 ， 中層以上員工 ， 光復(fù)路私營(yíng)業(yè)主等 榮旺天下 區(qū)域內(nèi)私企職員 ， 原住居 民 ， 棚改客戶 萬(wàn)龍第五城 區(qū)域內(nèi)私企職員 ， 原住居民 吳中印象 二道區(qū)、南關(guān)區(qū)私營(yíng)業(yè)主、私有企業(yè)中層以上職員 金質(zhì)融成 區(qū)域內(nèi)私企職員 ， 原住居民 華大天朗國(guó)際 綠園區(qū) 、 寬城區(qū)企業(yè)職員 ， 原住居民 。 區(qū)域在售樓盤成交客群特征列表 成交客群分析 客群職業(yè) 消費(fèi)行為 區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位普通員工 中等偏低收入 ， 經(jīng)濟(jì)來(lái)源相對(duì)穩(wěn)定；對(duì)奢侈品承受能力較弱 ，對(duì)房屋價(jià)格較為敏感；中青年人居多；經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱 ， 購(gòu)房時(shí)考慮因素為價(jià)格 ， 其次是距工作地的遠(yuǎn)近及交通便捷度 。對(duì)居住的舒適度要求不高 ， 但周邊配套要齊全 。 周邊散戶及棚戶區(qū)居民 受教育程度低；對(duì)房屋銷售價(jià)格很敏感 ， 對(duì)物業(yè)的心理價(jià)位較低；較為理性 ， 不追求外表 ， 重視實(shí)質(zhì)；需求偏小面積的戶型；屬于理性消費(fèi)人群 ， 看中物業(yè)的性價(jià)比 。 區(qū)域外中低收入購(gòu)房者 首次置業(yè) ， 無(wú)固定居所；看重區(qū)域房?jī)r(jià)較低的特點(diǎn)；較為理性 ，不追求外表 ， 重視實(shí)質(zhì)；戶型選擇一室 、 二室居多 ， 面積在