(中原地產(chǎn))--xxxx1223(編輯修改稿)
2025-01-22 02:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0510152025303540451001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011供應(yīng) 成交 城東區(qū)域 2023年價(jià)格變化趨勢(shì) 32 ? 2023年城東價(jià)格 先揚(yáng)后抑 ? 2023年 ， 城東區(qū)域的成交均價(jià)振蕩上揚(yáng) ， 1月均價(jià) 6009元 /平方米 ， 3月由于望江橡樹林和摩瑪城的相繼開盤 ， 使得 4月成交均價(jià)大幅上漲到 6782元 /平方米 ， 5月小幅回落 ， 但隨著華潤(rùn)二十四城的開盤 ， 價(jià)格又飆升到 7034元 /平方米 。下半年城東區(qū)域的均價(jià)則一直在 7100元 /平方米上下浮動(dòng) 。 預(yù)計(jì)全年均價(jià)將在6900元 /平方米左右 。 6009 6336 6402 6782 6669 6697 7034 6766 7257 7379 7525 55006000650070007500800010011002100310041005100610071008100910101011城南區(qū)域 2023年供需變化趨勢(shì) 33 051015202530354045501001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011? 供應(yīng)起起伏伏 成交呈 “ W” 型走勢(shì) 城南區(qū)域 2023年價(jià)格變化趨勢(shì) 34 ? 2023年上半年 ， 城南價(jià)格一直在低位徘徊 ， 進(jìn)入下半年 ， 價(jià)格開始大幅攀升 ， 月均一直保持在 8700元 /平方米左右 ，11月價(jià)格更是攀升至 9535元 /平方米 ， 累積增幅達(dá)到 %。 預(yù)計(jì)今年均價(jià)將在85009000元 /平方米左右 。 7161 7678 7579 7740 7782 7834 8107 8221 8957 9226 9535 7000750080008500900095001000010011002100310041005100610071008100910101011? 2023年城南區(qū)域價(jià)格 先抑后揚(yáng) 城西區(qū)域 2023年供需變化趨勢(shì) 35 0 0510152025303540451001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011供應(yīng) 成交 ? 供應(yīng)相對(duì)平穩(wěn) 成交穩(wěn)步上漲 城西區(qū)域 2023年價(jià)格變化趨勢(shì) 36 ? 2023城西區(qū)域價(jià)格一路攀升 ， 從 1月到 11月累計(jì)漲幅達(dá) %， 基本未受政策影響 。 總體來看 ， 前半年城西區(qū)域價(jià)格漲勢(shì)平穩(wěn) ， 后半年 ， 特別是進(jìn)入四季度 ，受內(nèi)金沙片區(qū)高檔項(xiàng)目陸續(xù)入市的影響 ，價(jià)格都在 10月份大幅躍升 ， 達(dá)到 7672元 /平方米 。 預(yù)計(jì)城西區(qū)域今年成交均價(jià)將維持在 7000元 /平方米以上 。 6117 6441 6511 6613 6789 6729 6889 6679 7672 7653 7889 600062006400660068007000720074007600780080001001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011? 2023年城西區(qū)域 價(jià)格振蕩上揚(yáng) 城北區(qū)域 2023年供需變化趨勢(shì) 37 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011? 供應(yīng)嚴(yán)重不均 成交振蕩上揚(yáng) 城北區(qū)域 2023年價(jià)格變化趨勢(shì) 38 ? 2023年城北區(qū)域 價(jià)格大幅波動(dòng) ? 2023年城北區(qū)域由于項(xiàng)目較少 ，且銷售時(shí)段和品質(zhì)不同 ， 導(dǎo)致成交均價(jià)波動(dòng)較大 ， 1月到 11月累積漲幅 ％ 。 隨著大型開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐城北 ，該區(qū)域的價(jià)格將繼續(xù)上揚(yáng) ， 預(yù)計(jì)全年均價(jià)將在 6300元 /平方米左右 。 5907 5895 5849 6186 6123 6180 6037 6008 6866 6989 7100 550057005900610063006500670069007100730010011002100310041005100610071008100910101011注：中原將二環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目定義為中心區(qū)域 ? 成都市主要板 塊劃分 金沙 外金沙板塊商品住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況 40 ? 2023年 ， 金沙 外金沙板塊隨著中大君悅金沙 、 保利金香檳 、 中房金沙海棠 、中海金沙府 、 金沙云庭等項(xiàng)目進(jìn)入銷售期 ， 供應(yīng)端開始持續(xù)放量 ， 111月該板塊新增供應(yīng)面積 ， 新增住宅 4671套 ， 主要為中大戶型 。 623 1674 929 1445 05101520250200400600800100012001400160018002023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 4季度 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)面積 ? 金沙 外金沙板塊供應(yīng) 端持續(xù)增量 光華 外光華板塊商品住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況 41 ? 2023年 光華 外光板塊供應(yīng)量 穩(wěn)步上升 ? 隨著優(yōu)品道 、 天合凱旋天際城 、金陽易城國(guó)際 、 凱德風(fēng)尚和萬科金色領(lǐng)域的陸續(xù)開盤 ， 2023年的光華 外光華板塊熱鬧非凡 ， 111月該板塊新增供應(yīng)面積 ， 新增住宅4969套 ， 主要是符合剛性需求的中小戶型 。 1037 986 1474 1472 024681012141618020040060080010001200140016002023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 4季度 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)面積 順江板塊 商品住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況 42 ? 2023年 順江板塊供應(yīng) 持續(xù)放量 ? 隨著 5月保利花園的開盤 ， 順江板
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