【文章內(nèi)容簡介】 及市場形象一般，廣益名品城則相對屬于中高檔品牌消費的場所。 地產(chǎn)壹線 營銷定位論證 —— 區(qū)域競品分析 ?總建筑面積 30000平方米，約 300戶商家，由廣東省中山市溫州商會副會長程文才先生于 2023年 9月份投資興建。 ?一樓是軟家具，二樓是板式家具，三樓是實木家具，四樓是所謂的歐美館，為知名品牌生產(chǎn)廠家、經(jīng)銷商提供產(chǎn)品的展示和銷售平臺，是無錫地區(qū)中高檔次的家居裝飾品交易市場。 好藝家國際家居廣場總建面積 30000㎡ ，約 300戶商家，是無錫地區(qū)中高檔次的家居裝飾品交易市場。 地產(chǎn)壹線 營銷定位論證 —— 區(qū)域競品分析 ?總建筑面積 8萬多平方，商場面積 5萬多平方，品牌總部園和創(chuàng)意公寓 3萬多平方，地下室：做精品燈具館，一層：陶瓷衛(wèi)浴精品館二層：五金木制品精品館，三層：軟裝家具館（美克美家）。 ?商鋪 18平方米起，開盤至今均已售完，售價 12樓均價 3萬 /平米，現(xiàn)租金價格在 /平米；停車位設(shè)在屋頂，車位超過 650個。另外，兩棟酒店式公寓，戶型在 4070平米不等，層高 5米，可自由分割成兩層使用，均價 8500元 /平米。 嘉飾茂家居生活廣場總建面積 8萬多㎡，商場面積 5萬多㎡，開盤至今商鋪已全部售完。 地產(chǎn)壹線 營銷定位論證 —— 區(qū)域競品分析 ?月星家居廣場面積達 10萬平方米，從Ａ－Ｆ共分為６區(qū)，品種齊全。廣場共 4層，分為睡眠區(qū)、現(xiàn)代家具區(qū)、古典家具區(qū)。產(chǎn)品涉及沙發(fā)、軟床、床墊、現(xiàn)代板式家具、兒童家具、休閑藤器、實木家具、新古典家具、“韓流”家具等產(chǎn)品，屬于品牌家居購物廣場。 月星家居廣場與本案僅一街之隔，總建面積約 10萬㎡，屬于品牌家居購物廣場。 地產(chǎn)壹線 營銷定位論證 —— 區(qū)域競品分析 ?俱崇安位于錫滬路廣南路交界口，建筑面積 ，由 3幢彩色積木式的建筑組成，是以家居創(chuàng)意為主題，地上 6層。 ?A 館將展售不同風(fēng)格的創(chuàng)意精品家居，主館 B館是整個創(chuàng)意園的亮點 — 創(chuàng)意家居體驗館， C館將主要引進創(chuàng)意餐飲、創(chuàng)意設(shè)計師工作室。 ?目前仍在進行一期招商工作，并已接近尾聲。出租房源面積為 801200平米不等，均價為 12元 /平米每天，現(xiàn)只剩 3樓和 4樓共 20間，總面積為 4200平米， 2樓已基本租完，只剩 2間。 ?據(jù)悉，近期俱崇安將會全面結(jié)束一期招商，目前正在籌備 10月下旬的開業(yè)。另明年 1月開始俱崇安將開始規(guī)劃二期項目。 俱崇安總建近 4萬平米，以家居創(chuàng)意為主題，與本案有一定類似之處，但在定位方面不盡相同。 地產(chǎn)壹線 營銷定位論證 —— 生產(chǎn)資料市場分布 崇安新城專業(yè)市場 經(jīng)營業(yè)態(tài)業(yè)種 特點 建材市場初級形態(tài) 廣益名品城 建陶瓷磚、衛(wèi)浴潔具、窗簾布藝、墻紙地毯、家居飾品、藝術(shù)玻璃 批零兼有，經(jīng)營品種開始品牌化，以軟裝為主，出現(xiàn)業(yè)種細分的專業(yè)市場，面向追求性價比和品質(zhì)化的客戶 名品城二期 3萬㎡ 石材、建陶瓷磚、衛(wèi)浴潔具、窗簾布藝、墻紙地毯、家居飾品、藝術(shù)玻璃、餐飲 嘉飾茂 5萬㎡ 電器、燈具、櫥柜、電子 佳潤建陶城 3萬㎡ 衛(wèi)浴、陶瓷 好藝家 8萬㎡ 燈飾燈具、家裝五金、瓷磚衛(wèi)浴、地板門業(yè)、居家飾品 、櫥柜 錫滬裝飾 10萬㎡ 板材、地板、五金、門業(yè)、樓梯、壁紙、櫥柜、燈具 早期的建材市場，批發(fā)為主，零售為輔，以硬裝為主，配合軟裝，倉儲式銷售，面向家居、辦公、酒店等裝修追求性價比的客戶 華東裝飾城 ㎡ 木材、五金、涂料 華東建材市場 ㎡ 潔具、陶瓷、水暖五金 中儲建材城 25萬㎡ 地磚、陶瓷、五金、水暖、櫥柜、燈具、玻璃制品、地板、石材 建材市場中級形態(tài) 月星家居 10萬㎡ 家居、實木家具、歐式家居 零售超市，較好的購物環(huán)境，品牌化，一站式裝修和細分市場均有，面向追求品質(zhì)品牌和購物環(huán)境的中高端客戶 百安居 6000 ㎡ 廚房、衛(wèi)浴、瓷磚、地板、油漆、燈具、五金、水電、基礎(chǔ)材料 紅星美凱龍 12萬㎡ 家具、建材、餐飲、休閑于一體 建材市場高級形態(tài) 宜家 14萬㎡（規(guī)劃） 服裝品牌零售、餐飲、大賣場、電器、影院以及各類休閑與運動服務(wù) 以零售為主的多業(yè)態(tài)組合，滿足一站式高品質(zhì)家裝購物及延伸休閑需求，是專業(yè)市場的終極形態(tài) 專業(yè)市場能級、檔次逐步提升，隨著宜家落成，中低高檔將全面飽和 業(yè)態(tài)業(yè)種覆蓋裝修前后，建材、家居、軟裝材料，無市場空白點 專業(yè)市場飽和度高，經(jīng)營風(fēng)險大，不推薦本案開發(fā)此類物業(yè) 地產(chǎn)壹線 營銷定位論證 —— 區(qū)域市場業(yè)態(tài)分布比例分析 類別 所占 比例 家居市場 經(jīng)營狀況分析 陶瓷 潔具 % 東鵬國際、華東建材城、佳潤建陶、錫滬名品城、中儲裝飾市場 陶瓷潔具作為高利潤產(chǎn)品同樣是各市場主力引進業(yè)態(tài)，目前所占比重較大，經(jīng)營狀況良好。 地板 木業(yè) % 東鵬國際、華東裝飾城、錫滬裝飾市場、錫滬名品城、中儲裝飾市場、好藝家 無錫是國內(nèi)地板的主要產(chǎn)地 ,地板也是高利潤產(chǎn)品 , 更有企業(yè) (徐家木業(yè) )直接開設(shè)自營賣場 ,目前錫滬路上地板木業(yè)幾近飽和。 燈具 % 好藝家、中儲裝飾市場 燈具市場也是為好藝家獨占，但是與月星在行業(yè)內(nèi)的強勢地位相比 ,好藝家競爭力較弱。 家裝 配件 % 中儲裝飾市場、錫滬裝飾市場、 好藝家、月星家具、東鵬國際、華東裝飾城、華東建材城 零散分布在各個市場的中間，特點是整體品質(zhì)不高，沒有專一統(tǒng)一的經(jīng)營場所。 工藝品 % 月星家居 品質(zhì)感較強，利潤較大，客戶定位較高，因為其產(chǎn)品特性所占經(jīng)營面積較少。 門業(yè) % 錫滬裝飾市場、好藝家 市場內(nèi)現(xiàn)有此類產(chǎn)品整體的檔次不高 .此類產(chǎn)品需要較大的展示空間對租金總價存在較多考慮。 家具 櫥柜 % 月星家居、中儲裝飾市場、錫滬裝飾市場、好藝家 月星家居憑借規(guī)模品牌優(yōu)勢獨占錫滬路家具市場 ,其他市場無力與月星展開直接競爭。 窗簾布藝墻紙 % 月星家居、新天地布藝、名品城 月星家居與名品城中有一定比例 ,新天地中的布藝廣場目前經(jīng)營狀況較差。 軟裝 超市 % 月星家具 目前錫滬路上只有 1000平方米位于月星家具里面的軟裝超市，利潤較高，且經(jīng)營狀況良好。 油漆 % 華東裝飾城 利潤過低對租金較為敏感 ,市場普遍較為排斥 ,更多的是分布在低端市場以