dcy中原地產新城地產華東家藝中心-全文預覽
【正文】 的各個品類，再加上紅星美凱龍等項目的進駐，未來市場競爭激烈。 ?對于專業(yè)軟裝概念，市場接受需要一定培育周期。 ?軟裝占裝修市場份額逐年遞增，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｔ?2023年軟裝潢出現(xiàn)銷售小高潮，預計在未來 510年內將穩(wěn)定增長。 ?目前無錫市場對于軟裝需求潛力較大，且軟裝占家裝比例正逐年增加，無錫目前專業(yè)軟裝市場僅僅一家，市場前景看好。 軟裝經營面積 經營狀況 百安居新區(qū)店 4000平方米左右 良好，基本上無錫采購軟裝的集中地點 百安居錫山店 4000平方米左右 一般，靠近安鎮(zhèn)東北糖的客戶居多。 ?軟裝潢的經營范圍 包括沙發(fā)、床罩、床飾、椅墊、椅套、門、窗簾、窗幔、帷布、壁飾掛件等，室內所有軟體飾物，如地毯、草墊、靠墊、沙發(fā)套、茶具墊等等。 地產壹線 營銷定位論證 —— 區(qū)域市場環(huán)境分析 華東家藝中心 項目位于錫滬路建材家居市場商圈，周邊競品分布密集，但定位大多以硬裝家居市場為主，與本案家飾家藝的軟裝市場定位略有差異。 窗簾布藝墻紙 % 月星家居、新天地布藝、名品城 月星家居與名品城中有一定比例 ,新天地中的布藝廣場目前經營狀況較差。 家裝 配件 % 中儲裝飾市場、錫滬裝飾市場、 好藝家、月星家具、東鵬國際、華東裝飾城、華東建材城 零散分布在各個市場的中間，特點是整體品質不高，沒有專一統(tǒng)一的經營場所。 俱崇安總建近 4萬平米，以家居創(chuàng)意為主題，與本案有一定類似之處，但在定位方面不盡相同。 ?目前仍在進行一期招商工作，并已接近尾聲。產品涉及沙發(fā)、軟床、床墊、現(xiàn)代板式家具、兒童家具、休閑藤器、實木家具、新古典家具、“韓流”家具等產品，屬于品牌家居購物廣場。另外，兩棟酒店式公寓，戶型在 4070平米不等，層高 5米，可自由分割成兩層使用，均價 8500元 /平米。 ?一樓是軟家具，二樓是板式家具，三樓是實木家具，四樓是所謂的歐美館，為知名品牌生產廠家、經銷商提供產品的展示和銷售平臺，是無錫地區(qū)中高檔次的家居裝飾品交易市場?？傮w而言，購物環(huán)境尚可，屬于中高檔品牌消費的地方。 地產壹線 營銷定位論證 —— 生產資料市場 2 12 1 本案 1 2 3 4 5 6 7 廣 益 路 8 9 10 11 錫滬路東部區(qū)域 月星家居 好藝家國際家居廣場 錫滬裝飾 佳潤廣場 嘉飾茂 名品城 宜家購物中心（規(guī)劃 ) 未上市項目 紅豆項目 宜家購物中心 已上市項目 月星家居 好藝家廣場 佳潤建陶城 錫滬裝飾城 嘉飾茂居家生活廣場 廣益名品城 名品城二期 華東裝飾城 華東建材市場 中儲建材城 1百安居 1紅星美凱龍 生產資料市場以裝修家居建材專業(yè)市場為主，沿錫滬路主干道發(fā)展，是無錫最具影響力的專業(yè)市場片區(qū)，具備龐大的市級輻射效應。 崇安新城以商貿和居住功能為主，以錫滬路和廣益路為發(fā)展軸，形成專業(yè)市場集群、休閑購物商貿中心和國際居住區(qū)。 崇安新城功能定位 崇安新城 崇安區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 新區(qū) 濱湖區(qū) 南長區(qū) 北塘區(qū) 市中心 副中心 地產壹線 營銷定位論證 —— 區(qū)域市場環(huán)境分析 錫滬路裝飾裝潢市場 江海路汽車汽配市場 學前東路五金機電市場 廣益路 錫滬路 ? 崇安新城規(guī)劃以錫滬路和廣益路為城市發(fā)展軸，形成專業(yè)市場集群、休閑購物商貿中心和國際居住社區(qū)。 華東家藝中心主力商鋪面積為20— 50㎡ ，預計 10月中下旬開盤。 地產壹線 項目現(xiàn)狀 —— 前期營銷推廣 ?8月 2日、 8月 9日、 8月 14日，央華東家藝中心杯 《 非常 6+1》 全國選拔賽無錫站分別舉行了前三場海選。 華東家藝中心位于錫滬路西首龍頭為止，總建筑面積約 15萬㎡，其中商業(yè)部分 63225㎡ ，辦公部分 43404㎡ 。 項目周邊路網(wǎng)密集，且多為城市主干道，三縱五橫”路網(wǎng)體系無縫對接主城錫滬路更是承擔了無錫東大門要塞職責，交通十分便利。 ? 未來從新城往市中心僅 10分鐘車程，往市區(qū)其他區(qū)域基本在 15分鐘內，這將為項目帶來大量商務為主的軌道交通中轉客流。 地產壹線 錫 滬 路 規(guī) 劃 路 3 2 1 5 4 廣益裝飾名品城 億家國際家居廣場 民航大酒店 月星國際家居廣場 項目現(xiàn)狀 —— 周至情況 ? 四至及周邊環(huán)境：本案地塊四至如右圖，周邊主要為各類家居裝飾市場，以及購物中心、賣場等，生活配套充足，板塊家居商業(yè)中心發(fā)展已成規(guī)模。地產壹線 華東家藝中心 地產壹線 Part 1 Part 3 Table of Contents 目 錄 項目基礎現(xiàn)狀 Part 2 營銷定位論證 銷售價格論證 地產壹線 PART .01 項目基礎現(xiàn)狀 地產壹線 項目現(xiàn)狀 —— 區(qū)位分析 崇安新城 崇安區(qū) 新城區(qū)域 商業(yè)中心 火車站 交通樞紐 本案 無錫市中心中山路CBD 3公里 4公里 ? 華東家藝中心位于政府重點規(guī)劃的崇安新城核心區(qū)域，新城區(qū)域商業(yè)中心，距離無錫火車站 3公里，距離無錫市中心 CBD4公里，是版塊內的核心組成部分。 項目位于崇安新城核心區(qū)域，區(qū)域規(guī)劃以居住區(qū)和商業(yè)商務區(qū)為主，未來升值潛力巨大。規(guī)劃 2023年底開建，2023年建成。 ?崇安新城目前擁有“三縱五橫”的路網(wǎng)體系，“三縱”即江海東路、廣南路、桐橋路；“五橫”即太湖大道、學前東路、上馬墩路、錫滬路、廣益路；新城往市中心 10分鐘車程，往火車站 10分鐘車程，往機場 15分鐘車程，距京滬高鐵 10分鐘。 根據(jù)控規(guī)要求及地塊四面現(xiàn)狀，車流只能從南北向規(guī)劃路進入項目 地產壹線 項目現(xiàn)狀 —— 昭示性分析 錫 滬 路 規(guī) 劃 路 沿錫滬路 A雖然有綠化帶阻隔，但為城市主干道，北面昭示性
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