dcy中原地產(chǎn)新城地產(chǎn)華東家藝中心-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 最佳 沿南面規(guī)劃路 B1，有綠化帶和河道阻隔，昭示性較好 A B1 C1 C2 C3 B2 地塊中部規(guī)劃路 B2兩側(cè)，昭示性較好 地塊西南部 C西部 C2及東部 C3由于被周邊建筑物遮擋，昭示性最差 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 商業(yè)價(jià)值分析 錫 滬 路 規(guī) 劃 路 A D D C B ? 商業(yè)價(jià)值： ? 錫滬路為城市主干道，人流量最大，昭示性最好，商業(yè)價(jià)值最高 ? 地塊中部規(guī)劃路與錫滬路相接，也是未來(lái)人流較集中的地方，商業(yè)價(jià)值較高 ? 地塊南面規(guī)劃路為城市支路，人流和昭示性一般，商業(yè)價(jià)值一般 ? 地塊東、西面，昭示性差，人流受阻隔，商業(yè)價(jià)值最差 ? 地塊商業(yè)價(jià)值大小如右圖排序 A、 B、 C、D 地塊商業(yè)價(jià)值最高為錫滬路沿線，其次為南北向規(guī)劃路 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 商業(yè)限制性條件 華東家藝中心 項(xiàng)目地址 錫滬東路 2號(hào) （廣益名品城旁） 地段商圈 崇安新城 錫滬 — 廣益板塊 物業(yè)類別 寫(xiě)字樓、商業(yè) 建筑類別 高層 占地面積 ㎡ 建筑面積 150496 ㎡ 容積率 綠化率 25% 開(kāi)發(fā)商 無(wú)錫新城萬(wàn)博置業(yè)有限公司 華東家藝中心地段優(yōu)越、交通便利，雙軌交匯（地鐵 3號(hào)線）一環(huán)（快速路）輻射全無(wú)錫；高鐵（京滬、滬寧）高速（ G42）直通長(zhǎng)三角。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 前期營(yíng)銷(xiāo)推廣 ?7月 21日，央視王牌綜藝欄目 《 非常 6+1》 登陸無(wú)錫，召開(kāi)海選新聞發(fā)布會(huì)，華東家藝中心對(duì)活動(dòng)獨(dú)家冠名。 此外，據(jù)稱華東家藝中心目前已有 2023組客戶進(jìn)行預(yù)約， 9月，百人“溫州看鋪團(tuán)”至售樓處現(xiàn)場(chǎng)看鋪。 ? 崇安新城的發(fā)展定位為無(wú)錫市城市更新的重地和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高地，欲打造成無(wú)錫新興城市副中心，第二個(gè)核心商務(wù)圈和休閑購(gòu)物中心，創(chuàng)業(yè)宜居的商貿(mào)區(qū)。 ? 2大居住社區(qū)：規(guī)劃２００萬(wàn)平方米，分廣益和江海兩個(gè)大型社區(qū)，規(guī)劃人口約 10萬(wàn)。 崇安新城商業(yè)形成生產(chǎn)資料和生活資料兩大市場(chǎng)，結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)定位，在此通過(guò)生產(chǎn)資料市場(chǎng)現(xiàn)狀為基點(diǎn)，分析項(xiàng)目定位是否具有合理性。 ?廣益裝飾名品城總建筑面積 5萬(wàn)平米，一樓是瓷磚，二樓是潔具、淋浴房，三樓是窗簾，四樓是櫥柜和集成吊頂。 地產(chǎn)壹線 營(yíng)銷(xiāo)定位論證 —— 區(qū)域競(jìng)品分析 ?總建筑面積 30000平方米，約 300戶商家，由廣東省中山市溫州商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)程文才先生于 2023年 9月份投資興建。 ?商鋪 18平方米起，開(kāi)盤(pán)至今均已售完，售價(jià) 12樓均價(jià) 3萬(wàn) /平米，現(xiàn)租金價(jià)格在 /平米；停車(chē)位設(shè)在屋頂，車(chē)位超過(guò) 650個(gè)。廣場(chǎng)共 4層，分為睡眠區(qū)、現(xiàn)代家具區(qū)、古典家具區(qū)。 ?A 館將展售不同風(fēng)格的創(chuàng)意精品家居，主館 B館是整個(gè)創(chuàng)意園的亮點(diǎn) — 創(chuàng)意家居體驗(yàn)館， C館將主要引進(jìn)創(chuàng)意餐飲、創(chuàng)意設(shè)計(jì)師工作室。另明年 1月開(kāi)始俱崇安將開(kāi)始規(guī)劃二期項(xiàng)目。 燈具 % 好藝家、中儲(chǔ)裝飾市場(chǎng) 燈具市場(chǎng)也是為好藝家獨(dú)占，但是與月星在行業(yè)內(nèi)的強(qiáng)勢(shì)地位相比 ,好藝家競(jìng)爭(zhēng)力較弱。 家具 櫥柜 % 月星家居、中儲(chǔ)裝飾市場(chǎng)、錫滬裝飾市場(chǎng)、好藝家 月星家居憑借規(guī)模品牌優(yōu)勢(shì)獨(dú)占錫滬路家具市場(chǎng) ,其他市場(chǎng)無(wú)力與月星展開(kāi)直接競(jìng)爭(zhēng)。 五金 配件 % 華東裝飾城、華東建材城、中儲(chǔ)裝飾市場(chǎng)、錫滬裝飾市場(chǎng)、好藝家 幾乎每個(gè)市場(chǎng)都涉及到此業(yè)態(tài)，利潤(rùn)低，前景暗淡，市場(chǎng)沒(méi)有什么突破口 石材 型材 % 中儲(chǔ)裝飾市場(chǎng)、錫滬裝飾市場(chǎng)、好藝家、佳潤(rùn)建陶、錫滬名品城 利潤(rùn)較低 ,其在整個(gè)市場(chǎng)中所占實(shí)際比重較小 未開(kāi)發(fā) % 月星家具、好藝家、佳潤(rùn)建陶 錫滬路建材市場(chǎng)商業(yè)圈內(nèi)，現(xiàn)有業(yè)態(tài)以陶瓷潔具、家具 櫥柜所占比重最高，大部分家居市場(chǎng)均以建材硬裝 為主，軟裝所占比例較低。即在居室完成裝修之后進(jìn)行的利用可更換，可更新的布藝、窗簾、綠植、鐵藝、掛畫(huà)、掛毯等進(jìn)行的二次裝飾。但軟裝占家裝比例正逐年增加，存在市場(chǎng)機(jī)遇。 ?軟裝市場(chǎng)在無(wú)錫已經(jīng)有一定的規(guī)模，然而真正意義上的集中的規(guī)模軟裝賣(mài)場(chǎng)目前只有一個(gè) —— 家佳服藝術(shù)超市，且由于區(qū)位的原因其很難打開(kāi)市場(chǎng)局面，錫滬路建材市場(chǎng)目前大的建材商業(yè)氛圍已經(jīng)形成，抓住軟裝這一市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，充分利用好整體的商業(yè)氛圍是本案的關(guān)鍵所在。軟裝作為一個(gè)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，尤其是全裝修房推廣普及后，對(duì)那些建材零售賣(mài)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，硬裝一塊會(huì)受到擠壓，但軟裝市場(chǎng)卻完全可以擴(kuò)張。 ?專業(yè)軟裝市場(chǎng)，差異化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，既利用了濃郁的商業(yè)氛圍又回避了激烈的競(jìng)爭(zhēng)。 ?軟裝設(shè)計(jì)種類繁多，管理難度較大。 ?錫滬路現(xiàn)有家裝建材品類集中在陶瓷等行業(yè)，其余類別相對(duì)零散且品質(zhì)不高，此外錫滬路作為商圈餐飲等輔助業(yè)態(tài)稀缺，存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 ?本案現(xiàn)有定位搶占了市場(chǎng)空白點(diǎn)和機(jī)會(huì)點(diǎn)，但也存在一定的劣勢(shì)和潛在的威脅。 樹(shù)立品質(zhì)形象需要強(qiáng)大的加盟商家，吸引品牌商家加盟也是本案的一個(gè)難點(diǎn) . ?關(guān)鍵詞 差異化競(jìng)爭(zhēng)，專業(yè)軟裝潢市場(chǎng)，品質(zhì)商家加盟，統(tǒng)一管理。 ?為了將 “家藝”做到極致，華東家藝中心專程聘請(qǐng)了美國(guó) Charles Group International為項(xiàng)目進(jìn)行主題化的總體規(guī)劃，以期將國(guó)際化商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念和超前的建筑表現(xiàn)手法植根于內(nèi)。 華東首席 家居 家藝旗艦 ?華東家藝中心定位為軟裝市場(chǎng)，填補(bǔ)了錫滬路 —崇安新城乃至無(wú)錫市的市場(chǎng)空白。 ?本案在招商品牌方面將以中高端品牌為主，項(xiàng)目形象和檔次要高于區(qū)域內(nèi)競(jìng)品。 ?市場(chǎng)前景 ?項(xiàng)目第一次為無(wú)錫引入家藝中心的概念，這樣的項(xiàng)目在無(wú)錫屬于稀缺產(chǎn)品，且客戶對(duì)軟裝需求量和需求品質(zhì)越來(lái)越重視，行業(yè)前景看好。 ?目前華東華東地區(qū)的家裝家飾供應(yīng)分散，沒(méi)有大型的家居家飾中心，使得很多消費(fèi)需求被抑制或分散。 地產(chǎn)壹線 Thanks 感謝聆聽(tīng) 地產(chǎn)壹線 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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