dcy中原地產(chǎn)新城地產(chǎn)華東家藝中心-免費閱讀
【正文】 ?目前華東華東地區(qū)的家裝家飾供應(yīng)分散，沒有大型的家居家飾中心，使得很多消費需求被抑制或分散。 ?本案在招商品牌方面將以中高端品牌為主，項目形象和檔次要高于區(qū)域內(nèi)競品。 ?為了將 “家藝”做到極致，華東家藝中心專程聘請了美國 Charles Group International為項目進行主題化的總體規(guī)劃，以期將國際化商業(yè)建筑設(shè)計理念和超前的建筑表現(xiàn)手法植根于內(nèi)。 ?本案現(xiàn)有定位搶占了市場空白點和機會點，但也存在一定的劣勢和潛在的威脅。 ?軟裝設(shè)計種類繁多，管理難度較大。軟裝作為一個新的業(yè)務(wù)增長點，尤其是全裝修房推廣普及后，對那些建材零售賣場來說，硬裝一塊會受到擠壓，但軟裝市場卻完全可以擴張。但軟裝占家裝比例正逐年增加，存在市場機遇。 五金 配件 % 華東裝飾城、華東建材城、中儲裝飾市場、錫滬裝飾市場、好藝家 幾乎每個市場都涉及到此業(yè)態(tài)，利潤低，前景暗淡，市場沒有什么突破口 石材 型材 % 中儲裝飾市場、錫滬裝飾市場、好藝家、佳潤建陶、錫滬名品城 利潤較低 ,其在整個市場中所占實際比重較小 未開發(fā) % 月星家具、好藝家、佳潤建陶 錫滬路建材市場商業(yè)圈內(nèi)，現(xiàn)有業(yè)態(tài)以陶瓷潔具、家具 櫥柜所占比重最高，大部分家居市場均以建材硬裝 為主，軟裝所占比例較低。 燈具 % 好藝家、中儲裝飾市場 燈具市場也是為好藝家獨占，但是與月星在行業(yè)內(nèi)的強勢地位相比 ,好藝家競爭力較弱。 ?A 館將展售不同風格的創(chuàng)意精品家居，主館 B館是整個創(chuàng)意園的亮點 — 創(chuàng)意家居體驗館， C館將主要引進創(chuàng)意餐飲、創(chuàng)意設(shè)計師工作室。 ?商鋪 18平方米起，開盤至今均已售完，售價 12樓均價 3萬 /平米，現(xiàn)租金價格在 /平米；停車位設(shè)在屋頂，車位超過 650個。 ?廣益裝飾名品城總建筑面積 5萬平米，一樓是瓷磚，二樓是潔具、淋浴房，三樓是窗簾，四樓是櫥柜和集成吊頂。 ? 2大居住社區(qū)：規(guī)劃２００萬平方米，分廣益和江海兩個大型社區(qū)，規(guī)劃人口約 10萬。 此外，據(jù)稱華東家藝中心目前已有 2023組客戶進行預(yù)約， 9月，百人“溫州看鋪團”至售樓處現(xiàn)場看鋪。 根據(jù)控規(guī)要求及地塊四面現(xiàn)狀，車流只能從南北向規(guī)劃路進入項目 地產(chǎn)壹線 項目現(xiàn)狀 —— 昭示性分析 錫 滬 路 規(guī) 劃 路 沿錫滬路 A雖然有綠化帶阻隔，但為城市主干道，北面昭示性最佳 沿南面規(guī)劃路 B1，有綠化帶和河道阻隔，昭示性較好 A B1 C1 C2 C3 B2 地塊中部規(guī)劃路 B2兩側(cè)，昭示性較好 地塊西南部 C西部 C2及東部 C3由于被周邊建筑物遮擋，昭示性最差 地產(chǎn)壹線 項目現(xiàn)狀 —— 商業(yè)價值分析 錫 滬 路 規(guī) 劃 路 A D D C B ? 商業(yè)價值： ? 錫滬路為城市主干道，人流量最大，昭示性最好，商業(yè)價值最高 ? 地塊中部規(guī)劃路與錫滬路相接，也是未來人流較集中的地方，商業(yè)價值較高 ? 地塊南面規(guī)劃路為城市支路，人流和昭示性一般，商業(yè)價值一般 ? 地塊東、西面，昭示性差，人流受阻隔，商業(yè)價值最差 ? 地塊商業(yè)價值大小如右圖排序 A、 B、 C、D 地塊商業(yè)價值最高為錫滬路沿線，其次為南北向規(guī)劃路 地產(chǎn)壹線 項目現(xiàn)狀 —— 商業(yè)限制性條件 華東家藝中心 項目地址 錫滬東路 2號 （廣益名品城旁） 地段商圈 崇安新城 錫滬 — 廣益板塊 物業(yè)類別 寫字樓、商業(yè) 建筑類別 高層 占地面積 ㎡ 建筑面積 150496 ㎡ 容積率 綠化率 25% 開發(fā)商 無錫新城萬博置業(yè)有限公司 華東家藝中心地段優(yōu)越、交通便利，雙軌交匯（地鐵 3號線）一環(huán)（快速路）輻射全無錫；高鐵（京滬、滬寧）高速（ G42）直通長三角。規(guī)劃 2023年底開建，2023年建成。地產(chǎn)壹線 華東家藝中心 地產(chǎn)壹線 Part 1 Part 3 Table of Contents 目 錄 項目基礎(chǔ)現(xiàn)狀 Part 2 營銷定位論證 銷售價格論證 地產(chǎn)壹線 PART .01 項目基礎(chǔ)現(xiàn)狀 地產(chǎn)壹線 項目現(xiàn)狀 —— 區(qū)位分析 崇安新城 崇安區(qū) 新城區(qū)域 商業(yè)中心 火車站 交通樞紐 本案 無錫市中心中山路CBD 3公里 4公里 ? 華東家藝中心位于政府重點規(guī)劃的崇安新城核心區(qū)域，新城區(qū)域商業(yè)中心，距離無錫火車站 3公里，距離無錫市中心 CBD4公里，是版塊內(nèi)的核心組成部分。 ? 未來從新城往市中心僅 10分鐘車程，往市區(qū)其他區(qū)域基本在 15分鐘內(nèi)，這將為項目帶來大量商務(wù)為主的軌道交通中轉(zhuǎn)客流。 華東家藝中心位于錫滬路西首龍頭為止，總建筑面積約 15萬㎡，其中商業(yè)部分 63225㎡ ，辦公部分 43404㎡ 。 華東家藝中心主力商鋪面積為20— 50㎡ ，預(yù)計 10月中下旬開盤。 崇安新城以商貿(mào)和居住功能為主，以錫滬路和廣益路為發(fā)展軸，形成專業(yè)市場集群、休閑購物商貿(mào)中心和國際居住區(qū)。總體而言，購物環(huán)境尚可，屬于中高檔品牌消費的地方。另外，兩棟酒店式公寓，戶型在 4070平米不等，層高 5米，可自由分割成兩層使用，均價 8500元 /平米。 ?目前仍在進行一期招商工作，并已接近尾聲。 家裝 配件 % 中儲裝飾市場、錫滬裝飾市場、 好藝家、月星家具、東鵬國際、華東裝飾城、華東建材城 零散分布在各個市場的中間，特點是整體品質(zhì)不高，沒有專一統(tǒng)一的經(jīng)營場所。 地產(chǎn)壹線 營銷定位論證 —— 區(qū)域市場環(huán)境分析 華東家藝中心 項目位于錫滬路建材家居市場商圈，周邊競品分布密集，但定位大多以硬裝家居市場為主，與本案家飾家藝的軟裝市場定位略有差異。 軟裝經(jīng)營面積 經(jīng)營狀況 百安居新區(qū)店 4000平方米左右 良好，基本上無錫采購軟裝的集中地點 百安居錫山店 4000平方米左右 一般，靠近安鎮(zhèn)東北糖的客戶居多。在 2023年軟裝潢出現(xiàn)銷售小高潮，預(yù)計在未來 510年內(nèi)將穩(wěn)定增長。 ?對于專業(yè)軟裝概念，
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1