dcy中原地產(chǎn)新城地產(chǎn)華東家藝中心-文庫(kù)吧
2025-12-07 06:19 本頁(yè)面
【正文】 10月中下旬 商鋪首次開(kāi)盤(pán) 預(yù)計(jì) 11年底 酒店式公寓開(kāi)盤(pán) 8月 2日 — 14日 《 非常 6+1》 海選 8月 2日 — 14日 包機(jī)直飛深圳考察 9月 17日 溫州看鋪團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀 華東家藝中心自 6月公開(kāi)售樓處后，接連舉辦 《 非常 6+1》 海選等事件營(yíng)銷和活動(dòng)營(yíng)銷，預(yù)計(jì)于 10月中下旬商鋪首次開(kāi)盤(pán)。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 前期營(yíng)銷推廣 ?6月 12日，項(xiàng)目售樓處公開(kāi) 華東家藝中心目前推廣動(dòng)作不多，以售樓處公開(kāi)、 《 非常 6+1》 海選等活動(dòng)營(yíng)銷為主，輔以戶外和報(bào)廣等媒體推廣。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 前期營(yíng)銷推廣 ?7月 21日，央視王牌綜藝欄目 《 非常 6+1》 登陸無(wú)錫，召開(kāi)海選新聞發(fā)布會(huì)，華東家藝中心對(duì)活動(dòng)獨(dú)家冠名。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 前期營(yíng)銷推廣 ?8月 2日、 8月 9日、 8月 14日，央華東家藝中心杯 《 非常 6+1》 全國(guó)選拔賽無(wú)錫站分別舉行了前三場(chǎng)海選。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 前期營(yíng)銷推廣 ?8月 27日，華東家藝中心包機(jī)直飛深圳，邀請(qǐng)客戶參觀考察深圳藝展中心。 地產(chǎn)壹線 銷售價(jià)值論證 —— 銷售現(xiàn)狀 ?項(xiàng)目暫時(shí)尚未開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)于 10月中下旬首次開(kāi)盤(pán) ?主力商鋪面積為 20— 50平米 ?目前在售一期，商鋪 500套左右 ?商鋪售價(jià) 1F均價(jià) 18000元 /㎡ ， 1F均價(jià) 50000元 /㎡ ， 2F均價(jià) 25000元 /㎡ ， 3F均價(jià) 15000元 /㎡ ，同時(shí)對(duì)外推廣中有“總價(jià) 18萬(wàn)起”的推廣訴求 ?截止 9月 25日，認(rèn)籌（不交誠(chéng)意金）享受 97折優(yōu)惠 ?項(xiàng)目租售模式為 10年委托經(jīng)營(yíng)， 3+7管理模式，一次性返還 3年 24%收益。 此外，據(jù)稱華東家藝中心目前已有 2023組客戶進(jìn)行預(yù)約， 9月，百人“溫州看鋪團(tuán)”至售樓處現(xiàn)場(chǎng)看鋪。 華東家藝中心主力商鋪面積為20— 50㎡ ，預(yù)計(jì) 10月中下旬開(kāi)盤(pán)。 地產(chǎn)壹線 PART .02 營(yíng)銷定位論證 地產(chǎn)壹線 營(yíng)銷定位論證 —— 區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境分析 項(xiàng)目所處的崇安新城定位為無(wú)錫產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的發(fā)展高地，新興城市副中心，無(wú)錫第二個(gè)核心商務(wù)圈和休閑購(gòu)物中心，創(chuàng)業(yè)宜居的商貿(mào)區(qū) ? 崇安新城（廣益片區(qū)）位于無(wú)錫市政府所在的崇安區(qū)東部。 ? 崇安新城范圍從江海東路 錫沙路 北新河 桐橋港到太湖大道，規(guī)劃占地面積約 。 ? 崇安新城的發(fā)展定位為無(wú)錫市城市更新的重地和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高地，欲打造成無(wú)錫新興城市副中心，第二個(gè)核心商務(wù)圈和休閑購(gòu)物中心，創(chuàng)業(yè)宜居的商貿(mào)區(qū)。 崇安新城功能定位 崇安新城 崇安區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 新區(qū) 濱湖區(qū) 南長(zhǎng)區(qū) 北塘區(qū) 市中心 副中心 地產(chǎn)壹線 營(yíng)銷定位論證 —— 區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境分析 錫滬路裝飾裝潢市場(chǎng) 江海路汽車汽配市場(chǎng) 學(xué)前東路五金機(jī)電市場(chǎng) 廣益路 錫滬路 ? 崇安新城規(guī)劃以錫滬路和廣益路為城市發(fā)展軸，形成專業(yè)市場(chǎng)集群、休閑購(gòu)物商貿(mào)中心和國(guó)際居住社區(qū)。 ? 功能規(guī)劃布局是： ? 1個(gè)商貿(mào)中心區(qū)：以龍頭公園為中心，沿河形成休閑購(gòu)物商貿(mào)街區(qū)。 ? 3大主題市場(chǎng)區(qū)：規(guī)劃建成產(chǎn)業(yè)高度集聚的家居中心，它將成為整個(gè)無(wú)錫的家居秀場(chǎng)，無(wú)錫最具規(guī)模的百萬(wàn)平方米的家居賣(mài)場(chǎng)，總面積達(dá)到 200萬(wàn)平方米，其中以 2平方公里的裝飾材料市場(chǎng)為核心，形成“廣益家居城”。 ? 2大居住社區(qū)：規(guī)劃２００萬(wàn)平方米，分廣益和江海兩個(gè)大型社區(qū)，規(guī)劃人口約 10萬(wàn)。 崇安新城以商貿(mào)和居住功能為主，以錫滬路和廣益路為發(fā)展軸，形成專業(yè)市場(chǎng)集群、休閑購(gòu)物商貿(mào)中心和國(guó)際居住區(qū)。 地產(chǎn)壹線 營(yíng)銷定位論證 —— 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 廣南路 生活資料 市場(chǎng) ? 崇安新城商業(yè)主要形成生產(chǎn)資料和生活資料兩大市場(chǎng) ? 生產(chǎn)資料市場(chǎng)：主要沿錫滬路分布，以裝修、裝飾、建材家居專業(yè)市場(chǎng)為主。 ? 生活資料市場(chǎng)：主要沿廣益路、廣南路分布，以滿足日常消費(fèi)的購(gòu)物中心，大賣(mài)場(chǎng)為主。 崇安新城商業(yè)形成生產(chǎn)資料和生活資料兩大市場(chǎng)，結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)營(yíng)銷定位，在此通過(guò)生產(chǎn)資料市場(chǎng)現(xiàn)狀為基點(diǎn)，分析項(xiàng)目定位是否具有合理性。 地產(chǎn)壹線 營(yíng)銷定位論證 —— 生產(chǎn)資料市場(chǎng) 2 12 1 本案 1 2 3 4 5 6 7 廣 益 路 8 9 10 11 錫滬路東部區(qū)域 月星家居 好藝家國(guó)際家居廣場(chǎng) 錫滬裝飾 佳潤(rùn)廣場(chǎng) 嘉飾茂 名品城 宜家購(gòu)物中心（規(guī)劃 ) 未上市項(xiàng)目 紅豆項(xiàng)目 宜家購(gòu)物中心 已上市項(xiàng)目 月星家居 好藝家廣場(chǎng) 佳潤(rùn)建陶城 錫滬裝飾城 嘉飾茂居家生活廣場(chǎng) 廣益名品城 名品城二期 華東裝飾城 華東建材市場(chǎng) 中儲(chǔ)建材城 1百安居 1紅星美凱龍 生產(chǎn)資料市場(chǎng)以裝修家居建材專業(yè)市場(chǎng)為主，沿錫滬路主干道發(fā)展，是無(wú)錫最具影響力的專業(yè)市場(chǎng)片區(qū)，具備龐大的市級(jí)輻射效應(yīng)。 地產(chǎn)壹線 營(yíng)銷定位論證 —— 區(qū)域競(jìng)品分析 ?隸屬于無(wú)錫市崇安區(qū)廣益資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，緊鄰江海高架，隔錫滬路南北對(duì)望。 ?錫滬路裝飾市場(chǎng)總建筑面積 3萬(wàn)平米，批發(fā)為主，屬于錫滬路比較老的建材市場(chǎng)，商品展示效果很一般，屬于中低檔產(chǎn)品，但卻是低價(jià)商品的源頭，看似不起眼的門(mén)店，不起眼的貨品，也許就和標(biāo)價(jià)翻了幾個(gè)跟頭的名牌產(chǎn)品是一個(gè)廠家的。 ?廣益裝飾名品城總建筑面積 5萬(wàn)平米，一樓是瓷磚，二樓是潔具、淋浴房，三樓是窗簾，四樓是櫥柜和集成吊頂?？傮w而言，購(gòu)物環(huán)境尚可，屬于中高檔品牌消費(fèi)的地方。 ?廣益名品城二期總建筑面積 10萬(wàn)平米，融時(shí)尚精品家居、餐飲休閑、 SOHO辦公、酒店式公寓四種業(yè)態(tài)，其中家居博覽中心以及石材展示中心以中高品牌形象展示為主，商鋪均價(jià) 30000元 /平米，公寓均價(jià)為 9000元 /平米。 錫滬路裝飾市場(chǎng)品牌檔次
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