鳳凰城案例分析-中原地產(chǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 總體評(píng)價(jià)： 華潤鳳凰城采用了“高喊低走”的策略，在開盤前給外界宣稱一度達(dá)到3800、3500，而在開盤前夕對(duì)外報(bào)價(jià)2880的起價(jià)，3280的均價(jià)，在開盤前兩天三度調(diào)整價(jià)格策略，均價(jià)再降近100元/平米。部分真實(shí)成交價(jià)格（或價(jià)格表選房?jī)r(jià)）如下：9棟8樓03號(hào)房，VIP ，再當(dāng)天成交優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，2920元/平米；9棟9樓05號(hào)房，VIP ，再當(dāng)天成交優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，3253元/平米；9棟3樓08號(hào)房，VIP ，再當(dāng)天成交優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，一次性付款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，2841元/平米；11棟9樓01號(hào)房，VIP ，再當(dāng)天成交優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，3220元/平米；11棟4樓01號(hào)房，VIP ，再當(dāng)天成交優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，3137元/平米；11棟3樓04號(hào)房，VIP ，再當(dāng)天成交優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，3100元/平米；11棟5樓06號(hào)房，VIP ，再當(dāng)天成交優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，3260元/平米；優(yōu)惠情況：最高優(yōu)惠額度。此戶型僅44套，全部位于11，二梯三戶，由于采用科學(xué)設(shè)計(jì)，使其南北通透，達(dá)到了純板式的通風(fēng)采光效果；又帶算半面積的花院10平米，可將此花園隔成一房，實(shí)現(xiàn)二房變?nèi)?。?xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：n 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：星沙核心地段，緊靠星沙大道，將為以后進(jìn)出城區(qū)必經(jīng)之道；n 品牌優(yōu)勢(shì)：華潤品牌已有70年歷史，實(shí)力雄厚；鳳凰城作為華潤旗下房地產(chǎn)品牌擁有較高知名度，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富；n 大社區(qū)：項(xiàng)目占地600多畝，總建面達(dá)130萬平米，是典型的居住型社區(qū)，宜居；n 配套優(yōu)勢(shì)：易初蓮花、新一佳、通程近在
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