(中原地產(chǎn))--xxxx1223-wenkub
2023-01-23 02:28:13 本頁面
【正文】 商按照預(yù)算工程進度向監(jiān)管銀行申請 ， 再由監(jiān)管銀行結(jié)合監(jiān)理單位證明 ， 撥付款項 。 20 國土部 堅決抑制地價過快上漲 ? .溢價率超過50%需兩日內(nèi)上報 ? 加強房地產(chǎn)用地管理 溢價率超過 50%需兩日內(nèi)上報 21 ? 內(nèi)容： 對招拍掛出讓中溢價率超過 50%、 成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊 ,市 、縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂后 2個工作日內(nèi) ,分別上報國土資源部和省 (區(qū) 、市 )國土資源主管部門 。 ? 影響 ： 運用金融手段抑制投資投機性需求 ， 根據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， “ 國十條 ”新政后兩月即 6月投資比例明顯降低 ， 但隨著政策逐步被市場消化 ， 從 7月開始起 ，部分投資需求又開始進場 。 政策調(diào)控年 市場影響巨大 15 國務(wù)院 堅決遏制部分城市房價過快上漲 差別化住房信貸政策 發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用 加大保障性住房建設(shè)力度 加大保障性住房建設(shè)力度 16 內(nèi)容 影響 2023年 ， 成都市中心城區(qū)新開工建設(shè)廉租住房 、 經(jīng)濟適用住房 、 限價商品住房 、 公共租賃住房等保障性住房100萬平方米 ， 到 2023年全市再建成保障性住房 200萬平方米；保障性住房 、棚戶區(qū)改造安置住房和中小套型普通商品住房建設(shè)用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70％ 。 8 （單位：元 /平方米） 964 4811 2575 1598 3907 3558 4073 4472 4504 4485 2849 2500 7067 5762 4436 010002023300040005000600070008000? 跌宕起伏 土地市場再度活躍 9 2023年的土地市場 ， 充滿了波瀾及懸念 ， 年初走勢強勁 ， 年中受調(diào)控影響 ， 一度下挫 ， 四季度商品房成交上升 ， 市場信心逐步恢復(fù) ， 同時放量加大 ， 開發(fā)商拿地熱情高漲 。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 2023年房地產(chǎn)市場分析報告 盧華 目 錄 土地市場 1 2023年政策分析 2 住宅市場 3 購房者分析 4 4 2 未來市場預(yù)測 4 5 2023年成都市土地市場 Part 1 2023年土地供應(yīng)仍顯不足 ? 與 09年基本持平 供應(yīng)增長緩慢 4 6988 5366 2913 4479 4306 6571 5057 2899 4407 4233 0100020233000400050006000700080002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 111月 供應(yīng) 成交 住宅用地供應(yīng)起伏明顯 供不應(yīng)求 ? 熱點板塊對表現(xiàn)突出， 順江組團、東大街沿線 等板塊依然是土地供應(yīng)的主力 5 01002003004005006007008009002023年 1月 2023年 4月 2023年 5月 2023年 6月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 供應(yīng) 成交 ? 2023年 111月，成都市主城區(qū)住宅用地供應(yīng)及成交面積分別為 。 ? 熱點區(qū)域表現(xiàn)搶眼 城北價值洼地有望重估 順江組團 、 攀成鋼為代表的東大街沿線板塊 、 天府新城板塊繼續(xù)成為供應(yīng)主力 ， 同時涌現(xiàn)出諸如城北昭覺寺 — 青龍場等新興區(qū)域 ， 招商 、 華潤 、 中鐵建等實力房企紛紛出手 ， 以往被漠視的城北區(qū)域價值有望大幅提升 。 提出年度目標及三年總體目標 ， 加快 、 加大保障性住房建設(shè) ，以達到解決部分低收入群體住房困難和平抑商品房市場價格的目的 ， 但由于缺乏有效推動力 ， 目前執(zhí)行情況并不理想 ， 保障房建設(shè)比例仍然嚴重不足 。 差別化住房信貸政策 18 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%投資 自住 發(fā)揮稅收政策調(diào)節(jié)作用 19 內(nèi)容 影響 加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策 。 ? 影響 ： 嚴格控制高價地產(chǎn)生 ， 減小炒作泡沫 ， 對溢價率較高的土地進行嚴格監(jiān)控 ， 從源頭上遏制高價房的出現(xiàn) 。 內(nèi)容 根據(jù)相關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示 ， 相較于貸款 ， 開發(fā)商對于預(yù)售款的依賴度更強 ， 是一次針對開發(fā)商要害的精確打擊 ， 就成都而言 ， 該項政策直接引發(fā)了 10月底的集中備案 。 2023年 2023年 ， 增幅在 15%左右 ， 2023年 ，成交均價一路飆升 ， 環(huán)比上升 24%。 2023年商品住宅成交價格變化趨勢 28 6518 6822 6917 7074 7450 7179 7409 7383 8128 8165 8362 5000550060006500700075008000850090001001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011? 2023年成都商品住宅市場價格走勢大致可分為三個階段： 15月 ，市場出現(xiàn)小陽春 ， 價格穩(wěn)步上揚 ,累計漲幅 %； 68月 ， 受新政影響 ， 市場遇冷 ， 價格小幅下滑 ，在 72007400元 /平方米徘徊； 911月 ， 成交量再度放大 ， 加之一些高端項目積極入市 ， 價格一直在 8000元 /平方米以上的高位運行 。 8449 9303 9531 10003 10331 11107 11199 11800 12500 12211 12536 8000850090009500100001050011000115001202312500130001001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011城東區(qū)域 2023年供需變化趨勢 31 ● 供應(yīng)大幅波動 成交呈“ N”型走勢 29 0510152025303540451001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011供應(yīng) 成交 城東區(qū)域 2023年價格變化趨勢
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