商業(yè)地產(chǎn)全案策劃流程蔡宇翔主講(編輯修改稿)
2025-03-09 10:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 裝潢（外立面） 感觀效果（視覺、色彩、色調(diào)） 聽覺效果（背景音樂） 廣告設(shè)置建議 項目形象標(biāo)志建議 停車場設(shè)計建議 車輛停放 車流引導(dǎo) 產(chǎn)品功能劃分，店鋪業(yè)態(tài)分割建議 物業(yè)管理建議 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 商業(yè)物業(yè)策劃流程 四 . 營銷推廣 返回 基礎(chǔ)（主力）商戶 非基礎(chǔ)商戶 流動商戶 （營銷）策略 價格 招商目的與目標(biāo) 準(zhǔn)備條件 運作時機 （招商）組織 時間安排 階段目標(biāo) 招商處的設(shè)立 （招商）工作進(jìn)程 導(dǎo)入期 強銷期 調(diào)整期 收尾期 總結(jié) （推廣） 目的： 按功能、業(yè)態(tài)進(jìn)行推廣， 營造商業(yè)氛圍、提升物業(yè)價值 特點： （形象廣告多、商業(yè)廣告少） 原則： 客戶積累、十分重要 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 商業(yè)地產(chǎn)案例運作分析 遠(yuǎn)洋山水 建外 SOHO 萬達(dá)廣場 77街 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 仁者樂山 智者樂水 財富通天下 山水相連 OCEAN LANDSCAPE 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 市場調(diào)研 市場定位 產(chǎn)品定位 營銷推廣 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 名 稱 公主墳 西單 王府井 CBD 燕莎 相對位置 東側(cè) 東側(cè) 東側(cè) 東側(cè) 東北側(cè) 距 離 5km 18km 檔 次 中檔 中檔 中檔 高檔 高檔 區(qū)域環(huán)境分析 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 整個項目東區(qū)三面臨路 : 東 臨玉泉路 南 接西便門豁口外路 北 臨魯谷村路與長安街沿線石 景山路平行相隔 。 區(qū)域環(huán)境分析 750M 320M 115M 中鐵建宿舍 北京機械運輸公司 北京市第八汽車運輸公司 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 商業(yè)物業(yè)功能定位 綜合服務(wù)中心 自身商業(yè)配套 購 物 中 心 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 主要商圈 次要商圈 輻射商圈 商圈劃分 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 商業(yè)物業(yè) 沃爾瑪 華聯(lián) 易初蓮花 麥德龍 家世界 經(jīng)營形式 超市 超市 超市 超市 超市 距離 5 檔次 中高檔 中檔 中高檔 中檔 中檔 商業(yè)物業(yè) 旺市百利 家樂福 世紀(jì)城 公主墳 蘋果園 經(jīng)營形式 超市 超市 購物中心 商業(yè)區(qū) 商業(yè)區(qū) 距離 檔次 中高檔 中檔 中高檔 中檔 中檔 大型購物場所 項目周邊大型商業(yè)物業(yè)分布表 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 C. 東區(qū)商場的建設(shè)既有足夠的消費力支撐 購物中心發(fā)展可行性分析 購物中心開發(fā)之可行性論證 A. 周邊商業(yè)現(xiàn)狀：多為臨街店鋪，無大中型品牌商場 B. 北京商場發(fā)展格局：由市區(qū)向外擴張 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 方案一 總體規(guī)劃方案一 購物中心、社區(qū)商業(yè)、酒店、寫字樓兼?zhèn)? 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 總體規(guī)劃方案二 購物中心、社區(qū)商業(yè) 方案二 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 技術(shù)指標(biāo) 建筑形式
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