商業(yè)地產(chǎn)全案策劃流程蔡宇翔主講(參考版)
2025-02-21 10:44本頁面
【正文】 將街頭文化、流行文化、運動文化做成精品、做出規(guī)模，打造中國本土的年輕人時尚基地。以 20平米居多。 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 地理位置優(yōu)越，處于最繁華的西單商圈核心區(qū) 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 業(yè)態(tài)分布合理，特色經(jīng)營較為突出 本項目分為地下兩層，B2為餐飲、服裝等業(yè)態(tài)，B3為主賣場，包括服裝、飾品、鞋包、化妝品業(yè)態(tài)。大廳里每天以電子大屏幕滾動播出各種時尚訊息，而在大廳和通道中則以絢麗的鐳射燈光映射出水紋、火焰、煙花等不同效果，包括 4Ｄ電影院、超大室內(nèi)溜冰場在內(nèi)的各種娛樂設施在國內(nèi)都是第一流的。 銷售： 剩余少量商鋪銷售，銷售面積在 1萬平左右。 銷售價格 寫字樓、公寓價格： 10000元 /平米。 向東可直接上東四環(huán)。 ? 高檔生態(tài)智能寫字樓（地上 21層，建筑面積 34088平方米） ? 超五星級國際酒店（地上 34層，高 ，建面 63539平方米） ? 萬達國際公寓建筑面積 30萬平方米 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 建筑形式與功能定位 國際商務港為主的商務使用區(qū) 五星級酒店和 5A級寫字樓 城市綜合體商業(yè)物業(yè) 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 商圈距離： 緊靠 CBD，據(jù)燕莎商圈 。 ? 目前已有茶館、咖啡館、火鍋店、料理店、音像店、 美容院、時裝店等多家商業(yè)單位進駐。均價： 13500元 /平米。 ?12條公交線路在此設站，一線地鐵國貿(mào)站距小區(qū)僅 120米； ?規(guī)劃中的濱河快速路（東便門 通縣）經(jīng)過小區(qū)南側， ?串起海淀、朝陽、豐臺三區(qū)的地鐵十號線也將在小區(qū)設立站點。 消費人群層次高，數(shù)量大。 周邊人口： 項目社區(qū)人口 5萬人。 東聯(lián)王府井商圈。 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 功能定位： 商業(yè)、商住綜合社區(qū)。 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 整體出售 只租不售 先租后售 售后回租 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 本案之租、售方案 以銷售為主 先租后售 租售結合 以租促售 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 導入階段 開盤期 強銷期 調(diào)整期 收尾階段 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 建外 SOHO 位置： 建外 SOHO位于長安街上， 北京建國門外大街 4號， 國貿(mào)中心正南面， 是目前 CBD中面積最大的建筑項目 . 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 規(guī)模： 占地面積： ； 東西長約 760米； 建筑面積： 約 70萬平方米 ； 商業(yè)面積： 10萬（包括商業(yè)街以及底層商鋪） 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 建筑組成以及結構： 由 18棟公寓、 2棟寫字樓、 4棟 SOHO小型辦公房及大量裙房組成， 配套設施包括幼兒園和會所等 。 區(qū)域環(huán)境分析 750M 320M 115M 中鐵建宿舍 北京機械運輸公司 北京市第八汽車運輸公司 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 商業(yè)物業(yè)功能定位 綜合服務中心 自身商業(yè)配套 購 物 中 心 偉業(yè) 商業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 —— 蔡宇翔 主要商圈 次要商圈 輻射商圈 商圈劃
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1