商業(yè)地產(chǎn)全案策劃流程培訓課件(參考版)
2025-02-21 10:36本頁面
【正文】 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)演講結(jié)束非常感謝 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔本項目業(yè)態(tài)涉及餐飲、服裝、休閑、美容美發(fā)等眾多業(yè)態(tài)，并且特色業(yè)態(tài)占據(jù)了較大的比例，策劃執(zhí)行（招商的成功實現(xiàn)）與前期策劃理念較好的銜接， 77街率先在商場內(nèi)配備ＤＪ臺，由國際ＤＪ師定期進行推廣活動，吸引年輕的時尚族群?？偨ㄖ娣e約為，共劃分約 500個鋪位，鋪位面積從5~100平米不等。消費群體定位于 14――25 歲、追求嶄新生活方式和火熱激情的年輕一族。 只租不售 ： 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔項目簡介西單文化廣場 77街項目是京城第一家以服務(wù)于年輕人為特色的集時裝與娛樂為一體的購物中心，安裝有專門的 DJ臺，并聘請國際知名 DJ師協(xié)助中心內(nèi)的各種表演及促銷活動，有大規(guī)模室內(nèi)冰場和四維電影院。底商價格已賣到均價近四萬元左右 租售策略 面向長安街的近 20萬平米的商場、五星級酒店、甲級寫字樓。交通較為便利。 道路交通 建國路、一線地鐵等交通要道經(jīng)過，約 20路公車在此設(shè)有車站。 超五星級國際酒店（地上 34層，高 ，建面 63539平方米） 216。 216。 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔租金價格 如投資性購買 建議租金至少應(yīng)為 16—18美金 /平米 /月 建議依據(jù) ：因為 CBD區(qū)域內(nèi)寫字樓月租金都在 2540美金 如對面的國貿(mào)租金為 40美金 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔北京萬達城市廣場 地理位置 位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)與東四環(huán)之間建國路（長安街東延長線）北側(cè)北京市中央商務(wù)區(qū)（ CBD）核心地段與著名的國貿(mào)大廈、京廣中心毗鄰 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔項目規(guī)模 216。216。 SOHO商鋪全部沿街設(shè)立，獨立進出，216。 純寫字樓均價 (毛坯房 ) 物業(yè)費為 25元 /平米 /月 216。均價： 13500元 /平米。 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔項目價格 216。規(guī)劃中的濱河快速路（東便門 通縣）經(jīng)過小區(qū)南側(cè)，216。216。 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔道路交通： 現(xiàn)有的城市交通主干路包括：216。由于位于 CBD核心區(qū)，流動人口量大。商業(yè)地理位置優(yōu)越。 商圈距離： 位于國貿(mào)商圈內(nèi)核心，據(jù)燕莎商圈 。其所有商鋪分布在建筑的一、二、三層，一、二層全部臨街開門，三層則乘滾梯直達。樓層布局 建議均為一層物業(yè)社區(qū)商業(yè)建筑形式統(tǒng)計表社區(qū)商業(yè)建筑形式統(tǒng)計表方方案案二二 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔總體規(guī)劃方案三總體規(guī)劃方案三該方案商業(yè)物業(yè)類型單一該方案商業(yè)物業(yè)類型單一均為社區(qū)商業(yè)，規(guī)模為均為社區(qū)商業(yè)，規(guī)模為 方方案案三三 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔景觀商業(yè)景觀商業(yè) + 歡樂便利歡樂便利 區(qū)域社區(qū)商業(yè)區(qū)域社區(qū)商業(yè)主題概念詮釋主題概念詮釋方方案案一一 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔主題概念詮釋主題概念詮釋
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